Új lehetőségek javaslata a földárlistára

TPO - A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium két lehetőséget javasolt a földárlista összeállítására, és azt javasolta, hogy szüntessék meg a piaci elvet a földárak meghatározásában...

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium a közelmúltban tette közzé a 2024. évi földtörvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénytervezetet, és véleményezésre bocsátotta.

Még mindig sok a hiányosság.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium (FVM) szerint a 2024-es földtörvény progresszív, de több mint egy évnyi alkalmazás után is vannak benne nem megfelelő pontok, különösen a közigazgatási egységek összevonása után széles körben alkalmazott kétszintű önkormányzati modell kontextusában.

Az egyik kiemelkedő kérdés a tervezési rendszer és a földhasználati tervek. Jelenleg a törvény éves földhasználati terveket ír elő kerületi szinten. Ez a szabályozás növeli az adminisztratív eljárások terheit, meghosszabbítja a földhöz jutás idejét, aminek következtében sok földterület lassan kerül hasznosításra.

A 2024-es földtörvény továbbra is tartalmaz nem megfelelő pontokat, amelyeket módosítani kell.

A 2024-es földtörvény lehetővé tette a városi és vidéki tervezéssel rendelkező települések számára, hogy ezt a tervezést alkalmazzák a földhasználat-tervezés helyett. Azonban az összes tervezési típus lefedettségi aránya továbbra is alacsony, sok település továbbra is kénytelen kiegészítő földhasználat-tervezést létrehozni, ami átfedésekhez, pazarláshoz és végrehajtási nehézségekhez vezet.

Ezenkívül a földterületek kiosztására és bérbeadására vonatkozó jelenlegi eljárások főként árverések vagy licitálás útján zajlanak a befektetők kiválasztása érdekében. Ezek az eljárások nagymértékben függenek az árverésekre és licitálásra vonatkozó jogszabályoktól, ami hosszú előkészítési időt eredményez. A valóságban sok olyan projekt van, amely nem tud minősített befektetőket kiválasztani, ami a megvalósítás késedelméhez, az erőforrások pazarlásához és a befektetések vonzásának folyamatának lassulásához vezet.

Különösen a nagyszabású, magas műszaki követelményeket támasztó és a regionális vagy helyi fejlődés előmozdításában szerepet játszó projektek esetében elengedhetetlen a kritériumoknak teljes mértékben megfelelő befektetők megtalálása. A jelenlegi mechanizmus azonban nem biztosítja a kiemelkedő kapacitással rendelkező befektetők kiválasztását, aminek következtében a befektetések hatékonysága elmarad a várakozásoktól.

További hiányosság a felesleges székhelyek és munkahelyek földhasználati jogainak árverezésére vonatkozó kötelező szabályozás, amely hosszadalmas feldolgozási eljárásokat, magas megfelelési költségeket okoz, és lassítja a projektek megvalósítását, ami nem alkalmas a kétszintű kormányzás szerinti apparátus szervezésének kontextusába.

Javasolt módosítások számos fontos rendelethez

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium által közzétett 2024. évi földtörvény módosításának tervezete 68 cikkből áll, amelyek három fő tartalmi csoportra oszlanak. Az egyik csoport a gyakorlati akadályok elhárítását célozza, a másik csoport a kétszintű önkormányzati modellhez való igazodást, a harmadik pedig a földfinanszírozási politikákat egészíti ki.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium a 159. cikk módosítását és kiegészítését javasolta, beleértve a földárlista kidolgozásának két lehetőségét.

1. lehetőség: A földárlistát alkalmazzák a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámításához, amikor az állam földet oszt ki vagy ad bérbe földhasználati jogok árverezése nélkül; kiterjeszti a földhasználatot, elismeri a földhasználati jogokat... Kiszámítja a földhasználati díjakat és a földbérleti díjat a földhasználat időtartamának módosításakor, a tervezés módosításakor... Kiszámítja a földhasználati jogok árverezésének kikiáltási árát, amikor az állam beszedett földhasználati díjakkal rendelkező földet oszt ki, földet ad bérbe...

Ennél az opciónál a telekárlista terület és elhelyezkedés szerint épül fel. Digitális kataszteri térképpel és telekár-adatbázissal rendelkező területeken az árlista telekenként kerül összeállításra.

A Tartományi Népi Bizottság ötévente dönt a földárlistáról, amelyet az időszak első évének január 1-jétől kihirdet és alkalmaz. Amennyiben az év során a földárlista kiegészítésére van szükség, a Tartományi Népi Bizottság dönt.

2. lehetőség: A földárlistát csak akkor alkalmazzák a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámításához, amikor az állam földet jelöl ki, földet ad bérbe, engedélyezi a földhasználati cél megváltoztatását, elismeri a földhasználati jogokat, kiszámítja a földhasználattal kapcsolatos adókat és díjakat...

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium úgy véli, hogy a 2024-es földtörvény módosítása szükséges és sürgős annak biztosítása érdekében, hogy a törvény összhangban legyen a jelenlegi közigazgatási apparátus szervezeti modelljével, miközben leküzdhetők a befektetések vonzása, a földvagyon kezelése és az emberek és vállalkozások adminisztratív eljárásainak terheinek csökkentése terén mutatkozó hiányosságok.

A tervezetet azért tesszük közzé, hogy a minisztériumok, önkormányzatok, szakértők és a nyilvánosság véleményét kikérjük. Ez egy fontos előkészítő lépés az Országgyűlés elé terjesztés előtt, amelynek célja a földjogi rendszer szinkronosabb, átláthatóbb és megvalósíthatóbb módon történő tökéletesítése az elkövetkező időszakban.

Forrás: https://tienphong.vn/de-xuat-phuong-an-moi-ve-bang-gia-dat-post1764637.tpo