Segítheti-e az ingatlanjog a piac fenntartható fejlődését?

Először is, az általános rendelkezéseket illetően a 2023-as ingatlanügyleti törvény megoldotta az ingatlanügyleti törvény és számos más korábbi törvény szabályozási körének átfedésével kapcsolatos meglévő problémát; leküzdötte az ingatlantípusokra és az üzleti tevékenységbe vont ingatlanprojektekre vonatkozó szabályozás hiányosságait és jogi hézagait.

Ezen túlmenően, az ingatlanügyletekkel foglalkozó szervezetek és magánszemélyek feltételeit illetően az Ingatlanügyletekről szóló törvény kiegészítette a szervezetek és magánszemélyek ingatlanügyletekkel kapcsolatos feltételeire vonatkozó szabályozást az ingatlanüzletágak és az ingatlanpiac kapacitásának és professzionalizmusának javítása, az egészséges ingatlanpiachoz való hozzájárulás; a lakásépítési üzletágban, a rendelkezésre álló és a jövőben kialakuló hiányosságok leküzdése a múltban, az ingatlanpiac feloldása, valamint a vevők és bérlők védelme érdekében.

A 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény 6 új kiemelt pontot tartalmaz, beleértve a teljesen új szabályozásokat, amelyek elősegíthetik a piac biztonságos és fenntartható fejlődését. (Fotó: ST)

Másodszor, a lakásépítési és jövőbeli építési munkálatokkal kapcsolatban a 2023-as ingatlanügyleti törvény kimondja, hogy az ingatlanprojektek befektetői csak akkor vehetnek fel előleget, amely a lakások eladási árának, lízingárának, építési munkálatoknak és az építési munkálatok alapterületének legfeljebb 5%-át teszi ki, ha a lakások és az építési munkálatok megfelelnek az Ingatlanügyleti törvény rendelkezései szerinti üzleti tevékenységbe vétel összes feltételének; módosítja és kiegészíti a jövőbeli lakások adásvételére és lízingvételére vonatkozó garanciákra vonatkozó szabályozást, hogy kezdeményezéseket teremtsen a befektetők, valamint a lakásvásárlók számára az ingatlanügyletekben.

Harmadszor, az ingatlanprojektekben a műszaki infrastruktúrával együtt magánszemélyeknek történő átruházása, saját kezűleg történő házépítés céljából történő földhasználati jogok, valamint az ingatlanprojektekben a műszaki infrastruktúrával együtt történő földhasználati jogok szervezeteknek történő átruházása, bérbeadása és albérletbe adása tekintetében az Ingatlanüzleti Törvény megoldotta a földdel, az ingatlanüzleti tevékenységgel és a városfejlesztéssel kapcsolatos problémákat, hozzájárulva az ingatlanpiac működésének feloldásához egy világos, konkrét és átlátható jogi folyosó alapján.

Negyedszer, az ingatlanprojektek átadásával kapcsolatban az Ingatlanüzleti Törvény eltörölte a földhasználati jogokról szóló tanúsítvány követelményét a projekthez, az ingatlanprojekt átadott részéhez; kiegészítette azt a rendelkezést, hogy az átruházó befektetőnek rendelkeznie kell az illetékes állami szerv döntésével a földterület kiosztásáról, a földbérletről, a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyéről a projekt megvalósítása érdekében; teljesítette a projekt földterületével kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit, beleértve a földhasználati díjakat, a földbérleti díjakat, valamint a földterülettel kapcsolatos adókat, illetékeket és költségeket (ha vannak ilyenek) a projekt államával szemben.

A törvény módosítja és kiegészíti a szabályozást, miszerint amennyiben a projekt egészének vagy egy részének átvevője külföldi tőkével rendelkező gazdasági szervezet, az illetékes állami szerv általi átruházást engedélyező határozat birtokában, és a felek aláírták az átruházási szerződést, a földügyi eljárások végrehajtása során a földügyekre vonatkozó törvény rendelkezéseit kell betartani.

Ötödször, az ingatlanszolgáltatási üzletágat illetően az Ingatlanügyi Törvény egy olyan rendelkezéssel egészítette ki, hogy az ingatlanközvetítői tevékenységet folytató személyeknek meg kell felelniük az ingatlankereskedelmi teremben vagy ingatlanközvetítői szolgáltatási üzletágban való működés feltételeinek, hozzájárulva az ingatlanközvetítői és tranzakciós tevékenységek további átláthatóságához és professzionalizálódásához.

A törvény megakadályozta és korlátozta a piaci instabilitást, amely az ingatlanközvetítői és szolgáltató üzleti tevékenységek hatékony ellenőrzésének hiányából ered; az ingatlanügyletek szabványosabbak és átláthatóbbak, az ügyfelek jogai védettek, a befektetők és az ingatlanügyletek egyértelmű és összehangolt jogalappal rendelkeznek az ingatlanügyletek zökkenőmentes létrehozására, aláírására és lebonyolítására.

Hatodszor, a lakás- és ingatlanpiaci információs rendszert és adatbázist illetően az Ingatlanügyi Törvény számos új szabályozást tartalmaz, amelyek biztosítják a lakás- és ingatlanpiaci információs rendszer és adatbázis kiépítésének és kezelésének egyértelmű, szigorú és megvalósítható jogszerűségét; biztosítják a kapcsolatot és az adatok megosztását a nemzeti földadatbázissal, a minisztériumok, ágazatok, települések és illetékes ügynökségek adatbázisaival; javítják az ingatlanpiac tudományos , szisztematikus, szinkron, nyilvános és átlátható jellegét, hozzájárulva a korábbi jogi hiányosságok leküzdéséhez, és javítva az állami irányítási tevékenységek hatékonyságát az ingatlanpiacon.

Forrás: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html