Remélhetőleg a felülvizsgált földtörvényt hamarosan, 2024 elején elfogadják.

[hirdetés_1]

A VARS szerint a felülvizsgált földtörvény sokak figyelmét felkelti, különösen az ingatlanszektorban dolgozókét. Jelenleg ugyanis az ingatlanpiac nehézségeinek és problémáinak akár 70%-a jogi kérdésekből ered.

Bár a Lakástörvényt és az Ingatlanügyi Üzleti Törvényt elfogadták, állítólag számos kulcsfontosságú ponttal várni kell a Földtörvény módosítására. Ha csak egyetlen ellentmondás is van a törvények között, az ingatlanpiac továbbra is számos nehézséggel nézhet szembe.

A VARS úgy véli, hogy a felülvizsgált földtörvényben még számos olyan kérdés van, amelyet meg kell vitatni és meg kell állapodni. A megszavazott és elfogadott tartalmakon túl még mindig mintegy 20 pont és kérdés van, amelyben nem igazán született megállapodás. Ezek mind fontos kérdések, amelyek nagyban befolyásolják az ingatlanpiac, valamint a kapcsolódó csoportok fejlődését.

Remélem, hogy a felülvizsgált földtörvényt 2024 elején elfogadják (1. kép) — A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) reméli, hogy a Nemzetgyűlés hamarosan, 2024 elején elfogadja a módosított földtörvényt. (Fotó: PO)

Pontosabban, az emberek érdekeivel kapcsolatos kérdések csoportja; a vállalkozásokkal, befektetőkkel kapcsolatos kérdések csoportja és az államigazgatással kapcsolatos kérdések csoportja.

Az emberek érdekeit érintő kérdések csoportját illetően a földhasználati jogok igazolásának kiadását konkrétan, a megfelelő személynek, a megfelelő munkára kell szabályozni. Kerülni kell az emberek jogos jogainak és érdekeinek érintését.

Megfelelő kártérítési és területmentesítési politikákra, valamint áttelepítési tervekre van szükség annak érdekében, hogy biztosítsák azoknak az embereknek a jogait, akiknek a földjei visszaszerzés alatt állnak.

A vállalkozásokkal és befektetőkkel kapcsolatos kérdéseket illetően a földhöz való hozzáférést nyíltabb és átláthatóbb módon kell megvalósítani. Az árverésekre és a licitálásra vonatkozó szabályozásnak konkrétnak, az eljárásoknak egyszerűnek és a bürokráciát elkerülőnek kell lennie. A végrehajtási folyamatnak biztosítania kell a tisztességességet.

A földhasználati kompenzáció piaci ár szerinti kiszámításának tervének méltányosnak kell lennie, és ösztönöznie kell a befektetőket projektek fejlesztésére. Szabályozásra, számításokra és gondos mérlegelésre van szükség az emberek, a vállalkozások és az állam érdekeinek összehangolása érdekében.

A földhasználati díj fizetési lehetőségét illetően a befektetők egyszeri földhasználati díjfizetésének előírása helyett a felülvizsgált Földtörvény mérlegelheti az éves földhasználati díjfizetés lehetőségét. Ez segíteni fog a befektetőknek a pénzügyi terhek csökkentésében a projekt megvalósításának korai szakaszában.

Ennek köszönhetően az ingatlan eladási ára is ésszerűbb szintre módosítható. A túlzott pénzügyi nyomás nélküli befektetők jobb minőségű projektekbe fektethetnek be. Bizonyos mértékig csökkennek azok a problémák is, amelyek a banki hitelek kiszolgálására szolgáló „projektcsiszolás” és a szabályozások megsértésével történő tőkemobilizálás kockázatát okozzák.

A VARS közölte, hogy 2023. december 30-án országszerte körülbelül 40/63 tartomány és város rendelkezett jóváhagyott főtervvel. Ez az alapja és hajtóereje a települések ingatlanpiacának fejlődésének a következő időszakban.

Azonban továbbra is szükség van konkrét és egységes szabályozásra, amely segíti a településeket a tervezési és földhasználati tervek végrehajtásának konkretizálásában. Innen kiindulva a funkciók átalakítása és a tervnek megfelelő beruházási projektek jóváhagyása, biztosítva az egységességet, elkerülve az átfedéseket vagy konfliktusokat.

A felülvizsgált földtörvény elfogadásának aktív felülvizsgálata a kormány nagyon határozott lépése az intézmények mielőbbi befejezésére, a gazdasági és társadalmi fejlődés ösztönzésére és lendületének megteremtésére. A törvény rendkívül mélyreható és széleskörű hatása miatt azonban az elfogadás előtti végső felülvizsgálati folyamatban a résztvevők részéről a legnagyobb körültekintésre és koncentrációra van szükség.

„A VARS reméli, hogy a Nemzetgyűlés a 15. Nemzetgyűlés 5. rendkívüli ülésszakán a lehető legmagasabb minőségben fogadja el ezt a fontos törvényt. Ha így lesz, az ingatlanpiac fellendülési folyamata lerövidülhet. A piac hamarosan új, normális szakaszba lép” – reménykedik a VARS.

[hirdetés_2]
Forrás