"Megdöbbentő" lakásárak Hanoi nyugati részén: közel 100 millió VND/m2

[hirdetés_1]

50 millió VND/m2, közel 100 millió VND/m2 is elérhető.

A Dan Tri újságírói szerint Hanoi nyugati részén található egyes projektekben a lakásárak nagyon magasak, akár közel 100 millió VND/m2-t is elérhetnek. A kínálat főként a közép- és felsőkategóriás szegmensekben van.

Például a Masteri West Heights projektben vannak olyan lakások, amelyek ára eléri a közel 100 millió VND/m2-t, ami Hanoi teljes nyugati részén a csúcsárat jelenti.

Egy lakásügynök elmondta, hogy az A és D épületben már átadott lakások mellett a befektető új lakásokat is értékesít a projekt B és C épületében. Az árlistában a közvetítő egy 80 m2-es, 3 hálószobás, tóra néző lakást is feltüntetett, amelynek eladási ára 6,4-6,9 milliárd VND, ami 80-86 millió VND/m2-nek felel meg.

„Jelenleg a tóra néző lakások a legdrágábbak a projektben. Egy 62 m2-es, belső kilátással rendelkező lakás közel 72 millió VND/m2-be kerül, de egy 61 m2-es, tóra néző lakás ára 87 millió VND/m2” – hozott példát a bróker.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — Hanoi nyugati részén a lakáskínálat főként a Vinhomes Smart City városi területen koncentrálódik (Fotó: Ha Phong).

A fenti projekt befektetője 3 Masteri Lumiere Evergreen lakóépületet is fejleszt. Az épület már eladó, a lakások átadása várhatóan 2026 közepén történik. Az eladási ár a vételi és eladási telkeken 62-79 millió VND/m2 között mozog, egyes jó helyen lévő lakások ára közel 100 millió VND/m2.

A Vinhomes Smart City városi övezet központjában található, több mint 1700 lakásos The Canopy Residences projektet a befektető GIC Group építi. A Masteri West Heights projekt mellett található The Canopy Residences lakásainak nyitóára az első ütemben 62-69 millió VND/m2 között mozog a különböző szegmensek miatt.

A megnyílt projektek mellett a Vinhomes Smart City városi területen a befektető által a lakosoknak átadott megfizethető lakóparkokban található lakások ára 52 és 55 millió VND/m2 között ingadozik. A kezdetekben (2020 körül) az ilyen lakások átlagára 37 millió VND volt, néhány rossz helyen lévő lakás ára 33 millió VND/m2 volt.

A Vinhomes Smart City városi területen eladásra kínált lakások árai többnyire magasabbak, mint a környék többi lakásprojektjéé. Például a Moonlight 1 - An Lac Green Symphony projekt (Hoai Duc kerület) kikiáltási ára körülbelül 39-42 millió VND/m2; a Hoang Thanh Pearl projekt (Nam Tu Liem kerület) kikiáltási ára körülbelül 45-50 millió VND/m2...

Csak néhány, nem gyakori

Nguyen Thai Yen úr, Hanoi nyugati részén található ingatlanügyleti iroda vezetője a Dan Tri riporternek elmondta, hogy a nyugati környéken, különösen a Vinhomes Smart City városi területen található lakások árai az utóbbi időben gyorsan emelkedtek. Irodája sikeresen bonyolított le tranzakciókat luxuslakásokkal.

A vevőkkel kapcsolatban elmondta, hogy legtöbbjük lakhatás céljából vásárol, és „gazdag emberek”, nem használnak túl nagy pénzügyi tőkeáttételt. A vásárlók többségének már van különböző ingatlanja a külvárosban és a belvárosban. Más területeken, mint például a fentiekben, a lakásvásárlás rokonok és családtagok számára történik a helyszín miatt.

A Dan Tri riporternek nyilatkozva Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke nem tagadta, hogy a nyugati lakások árai az utóbbi időben gyorsan emelkedtek. Különösen a környékbeli luxuslakás-projektek lakásárai értek el a csúcsot, közel 100 millió VND/m2-rel.

Szerinte az ingatlanpiac a piaci mechanizmus szerint működik. Ha a kínálat találkozik a kereslettel, az árak csökkennek, és fordítva, ha a kínálat nem találkozik a kereslettel, az árak emelkednek.

Ez a szakértő azt is hangsúlyozta, hogy a kínálat szűkössége okozta a lakásárak emelkedését. „A lakásárak szabályozásával nem kényszeríthetjük a befektetőket az árak csökkentésére. Ezért az egyetlen út az, hogy az állam felgyorsítsa az akadályok elhárítását, felgyorsítsa az új projektek beruházási eljárásait a kínálat növelése érdekében, akkor a lakásárak csökkenni fognak” – javasolt megoldást Diep úr.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — Ingatlannegyed Hanoi nyugati részén (Illusztráció: Ha Phong).

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnámi Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy a nagyvárosokban élők lakáskereslete továbbra is nagyon magas. Eközben az ingatlanprojektek esetében a befektetés-előkészítési szakasz elhúzódik, ami lehetetlenné teszi a kínálat azonnali kielégítését. Sok projekt jogi problémák miatt elakadt, így a lakásárak valószínűleg nem fognak csökkenni, sőt akár emelkedhetnek is.

Dinh úr szerint a lakásárak folyamatos emelkedésének oka az ingatlanárak elmúlt években tapasztalt folyamatos javulása. Egyes inputköltségek megnőttek, ami felhajtja a lakásárakat.

Dinh úr szerint Hanoi nyugati részén a lakások ára, amely eléri a közel 100 millió VND/m2-es magas küszöböt, nem egy népszerű, tömegtermék. Ha a lakások ára ebben a környéken népszerű és ezen az árszinten emelkedik, az szokatlan lesz.

[hirdetés_2]
Forrás