2024-ben Ho Si Minh-városban 17 ingatlanprojektet hagynak jóvá befektetési politikára.

December 15-i állapot szerint Ho Si Minh-városban 17 befektetésre jóváhagyott lakásprojekt volt, köztük 8 olyan projekt, amelyről a Thu Duc Városi Népi Bizottság a decentralizáció után döntött.

2024-ben Ho Si Minh-városban 17 ingatlanprojektet hagynak jóvá befektetési politikára.

December 15-i állapot szerint Ho Si Minh-városban 17 befektetésre jóváhagyott lakásprojekt volt, köztük 8 olyan projekt, amelyről a Thu Duc Városi Népi Bizottság a decentralizáció után döntött.

A fenti információkat Tran Hoang Quan úr, Ho Si Minh-város Építési Osztályának igazgatója közölte a 2024-es társadalmi -gazdasági fejlesztési feladatok végrehajtásának és a 2025-ös feladatok kitűzésének eredményeit értékelő konferencián, amelyet Ho Si Minh-város Népi Bizottsága szervezett december 26-án délelőtt.

34 projekt eltávolítása a felügyelet alól és az akadályok elhárítása

Tran Hoang Quan úr szerint a város ingatlanpiaca fokozatosan helyreállt, a 2023-as negatív szintről 2024 elejétől ismét pozitív növekedésbe kezdett. A növekedési ütem továbbra is lassú, de vannak pozitív jelek.

Néhány új projekt beruházását hagyták jóvá, és néhány régi projektet újraindítottak a nehézségek megszűnésének köszönhetően. Konkrétan december 15-i állapot szerint a városnak 17 lakásprojektje van beruházásra jóváhagyva (köztük 1 szociális lakásprojekt).

Konkrétan a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által befektetésre jóváhagyott projektek a következők: Rita Vo Kereskedelmi, Szolgáltató és Luxus Apartmanközpont; Dong Quang Lakóövezet (Dong Quang város); BI, B2 Lakóépület (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Nhon Duc Nha Be Lakóövezet; Le Thanh Tan Kien Szociális Lakások; NBB Garden III Lakóövezet; Toronyházas Lakóövezet - 11A. sz. Lakópark; NHT Lakóövezet.

Ezen felül a Thu Duc város Népi Bizottsága elvileg 8 projektet hagyott jóvá befektetésre a decentralizációt követően, beleértve a következőket: My Phu lakóövezet; Dien Phuoc Thanh apartmankomplexum; Toronyházas iroda- és lakóövezet; Thang Long alacsony építésű lakóövezet; Truong Thanh kerület lakóövezet; Phu Huu apartmankomplexum; Kereskedelmi-szolgáltatással kombinált lakóövezet, Toronyházas iroda; Dai Nhat apartman - Dong Nam Vállalat lakóövezetének A tömbje.

A Quoc Loc Phat Song Viet Complex projektje egyike annak a nyolc projektnek, amelyeket teljesen megoldottak. Fotó: Le Toan

2024-ben a városnak 4 építési engedélye is volt. Többek között: New Tech vegyes kereskedelmi és szolgáltató apartmankomplexum; toronyházak a Nguyen Huu Tho utca 15. számú lakóparkjának egy részén; CCl és CCS toronyházak a Nam Rach Chiec lakóövezetben; apartmankomplexum a Truong Thanh kerületben.

Az ingatlanprojektek akadályainak elhárításának eredményeit illetően a város által feldolgozásra kapott 64 projektből 34 projektet vettek fontolóra a monitoring és feldolgozási listáról való eltávolításra. Ezek közül 12 projekt esetében az akadályokat eltávolították, vagy már nem vonatkoznak rájuk ajánlások; 5 projekt nem ingatlanprojekt; 17 projektnek meg kell várnia az ellenőrző, vizsgáló és vizsgáló szervek következtetéseit és kezelési véleményét; a közterületen megvalósuló projektek jogi felülvizsgálatot igényelnek.

Ezen felül 30 projektet kell figyelemmel kísérni és kezelni. Ezek közül 2 problémás projekt a központi ügynökségek hatáskörébe tartozik; 8 problémás projekt a városi népbizottság hatáskörébe tartozik; 20 problémás projekt pedig a minisztériumok, a járási népbizottságok és Thu Duc város hatáskörébe tartozik.

Az előrejelzések szerint 2025 első hónapjaiban a piac továbbra is fellendül, de lassú ütemben, áttörések nélkül. Az árak egyes szegmensekben kismértékben emelkedhetnek a város földáraira vonatkozó szabályozás kiadásakor, de nem lesznek erős ingadozások.

Fokozatosan új kínálat érkezik majd, ami hozzájárul a tranzakciók volumenének növekedéséhez. A lakáspiac továbbra is a legnagyobb potenciállal rendelkező szegmensnek számít a lassú kínálatnövekedés és a magas kereslet miatt. Az augusztus 1-jétől hatályba lépő új földterület-, lakhatási, ingatlanpiaci és hitelpolitikák pozitív hatással lesznek a piacra az elkövetkező időszakban.

Kutatás a második ingatlanadóról

Tran Hoang Quan úr szerint a város az elkövetkező időszakban továbbra is felülvizsgálja és a tényleges gazdasági és társadalmi fejlődési helyzethez igazítja az építési és városrendezési terveket a stabil és fenntartható városfejlesztés biztosítása érdekében.

Ugyanakkor javítani és lerövidíteni kell az ingatlanprojektekbe történő befektetési eljárások idejét, szorosan követve a projektfejlesztéshez, különösen a városfejlesztési és szépítési projektekhez kapcsolódó adminisztratív eljárások reformjának folyamatát.

A város emellett tanulmányozza a bankok, hitelintézetek, belföldi és külföldi pénzügyi befektetések tőkemobilizációs mechanizmusait az infrastrukturális beruházások, a városfejlesztés és a szépítés céljából; tanulmányokat folytat számos új pénzügyi eszköz jogi folyosójának létrehozásáról az ingatlanpiac fejlesztése érdekében, az ingatlanpiaci befektetési tőkeforrások diverzifikálása érdekében.

Mechanizmusok kidolgozása a befektetők támogatására a területrendezési kártérítésekben és a földszerzésben; földhasználati jogok árverési mechanizmusa. A földhasználati díjak kiszámítási módjának szabályozása egyszerű, tudományos és piacvezető módon.

Ugyanakkor számos adózási megoldást kell kutatni az emberek lakhatáshoz való hozzáférésének méltányosságának biztosítása érdekében, különösen a magas adókulcsok alkalmazásával a második vagy több ingatlanra, valamint a vásárlás után rövid időn belül lebonyolított ingatlanügyletekre.

Jogi folyosó létrehozása az ingatlanpiaci tevékenységekből származó költségvetési bevételek növelése érdekében ingatlanlízing alkalmazásával, valamint a földterületek és a földterületen lévő ingatlanok hozzáadott értékének beszedésével az infrastrukturális beruházásokból, költségvetési tőke felhasználásával.

A város emellett megerősíti a befektetők és brókerek tevékenységének irányítását és felügyeletét az üzleti tevékenységek professzionalizmusának és etikájának biztosítása érdekében; olyan intézkedéseket hajt végre, mint az engedélyezési folyamatok javítása, az üzleti etikára vonatkozó szabályok betartásának javaslata és ellenőrzése, valamint a jogsértések ellenőrzésének és kezelésének megerősítése.

Ugyanakkor elő kell mozdítani a funkcionális ügynökségek közötti szoros koordinációt az információáramlás és a jogsértések kezelésének hatékonyságának optimalizálása érdekében. Javítani kell a viták, panaszok és feljelentések rendezésének folyamatát és mechanizmusát, valamint a jogsértések törvényi szabályozással összhangban történő kezelésének megerősítését; hatékony békéltető és választottbírósági mechanizmusokat kell létrehozni, valamint meg kell erősíteni az irányítást és az ellenőrzést a törvények betartásának biztosítása érdekében.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html