2024-ben Ho Si Minh-városban 17 ingatlanprojekt kapott befektetési jóváhagyást.

December 15-i állapot szerint Ho Si Minh-városban 17 lakásépítési projekt rendelkezik jóváhagyott beruházási politikával, beleértve 8 olyan projektet is, amelyekről a Thu Duc város Népi Bizottsága hozott döntést a delegált felhatalmazás után.

2024-ben Ho Si Minh-városban 17 ingatlanprojekt kapott befektetési jóváhagyást.

December 15-i állapot szerint Ho Si Minh-városban 17 lakásépítési projekt rendelkezik jóváhagyott beruházási politikával, beleértve 8 olyan projektet is, amelyekről a Thu Duc város Népi Bizottsága hozott döntést a delegált felhatalmazás után.

Ezeket az információkat Tran Hoang Quan úr, a Ho Si Minh-város Építési Osztályának igazgatója szolgáltatta a 2024-es társadalmi -gazdasági fejlesztési feladatok végrehajtásának eredményeit értékelő és a 2025-ös feladatokat kitűző konferencián, amelyet a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága szervezett december 26-án délelőtt.

34 projekt eltávolítása a monitoring listáról az akadályok megoldása érdekében.

Tran Hoang Quan úr szerint Ho Si Minh-város ingatlanpiaca fokozatosan helyreállt, a 2023-as negatív szintről 2024 eleje óta pozitív növekedésre váltott. A növekedési ütem továbbra is lassú, de pozitív jeleket mutat.

Számos új projekt kapott beruházási jóváhagyást, és néhány régebbi projektet újraindítottak az akadályok elhárításának köszönhetően. Konkrétan december 15-i állapot szerint a városnak 17 lakásprojektje van jóváhagyott beruházási politikával (köztük egy szociális lakásprojekt).

Konkrétan a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által jóváhagyott projektek a következők: Rita Vo Kereskedelmi, Szolgáltató és Luxuslakás Központ; Dong Quang Town; BI és B2 Lakóépületek (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Nhon Duc Nha Be Lakóövezet; Le Thanh Tan Kien Szociális Lakások; NBB Garden III Lakóövezet; Toronyházas Lakóövezet - 11A Körzet; és NHT Lakóövezet.

Ezenkívül Thu Duc város Népi Bizottsága jóváhagyta 8 projekt beruházási politikáját a decentralizáció után, beleértve a következőket: My Phu lakóövezet; Dien Phuoc Thanh lakópark; Toronyházas iroda- és lakóépület-komplexum; Thang Long alacsony építésű lakóövezet; Truong Thanh kerület lakóövezet; Phu Huu lakópark; Toronyházas kereskedelmi-szolgáltató és irodaépület-komplexum; és Dai Nhat lakóépület - Dong Nam vállalat lakóövezetének A tömbje.

A Quoc Loc Phat Song Viet Complex projektje egyike annak a nyolc projektnek, amelyek akadályait teljesen megoldották. Fotó: Le Toan

2024-ben a városban 4 lakásprojekt kapott építési engedélyt. Ezek közé tartozik: a New Tech vegyes funkciójú kereskedelmi és szolgáltató apartmankomplexum; a Nguyen Huu Tho utca 15. számú lakóparkjának egy része; a CCl és a CCS toronyházak a Nam Rach Chiec lakóövezetben; valamint egy apartmankomplexum a Truong Thanh kerületben.

Az ingatlanprojektek akadályainak feloldását illetően a város által feldolgozásra kapott 64 projektből 34-et fontolóra vettek a monitoring és feldolgozási listáról való eltávolításra. Ezek közül 12 projekt akadályait megoldották, vagy már nem volt kérelmük; 5 projekt nem ingatlanprojekt volt; 17 projekt esetében az ellenőrző, auditáló és vizsgáló szervek következtetéseire és döntéseire kellett várni; a közterületeket érintő projektek esetében pedig jogi felülvizsgálatra volt szükség.

Ezen felül 30 projekt folyamatos felügyeletet és megoldást igényel. Ezek közül 2 projektnél a központi kormányzati szervek hatáskörébe tartozó problémák merülnek fel; 8 projektnél a Városi Népi Bizottság hatáskörébe tartozó problémák merülnek fel; és 20 projektnél a minisztériumok, a kerületi Népi Bizottságok és Thu Duc város hatáskörébe tartozó problémák merülnek fel.

A 2025 első néhány hónapjára vonatkozó előrejelzések szerint a piac folytatja a fellendülést, de lassú ütemben, áttörések nélkül. Az árak egyes szegmensekben kismértékben emelkedhetnek a telekárak város általi szabályozása miatt, de jelentős ingadozások nem lesznek.

Fokozatosan új kínálat jelenik meg, ami hozzájárul a tranzakciók volumenének növekedéséhez. A lakáspiac továbbra is a legígéretesebb a lassú kínálatnövekedés és a magas kereslet miatt. Az augusztus 1-jétől hatályba lépő új földterület-, lakhatási, ingatlanpiaci és hitelpolitikák pozitív hatással lesznek a piacra az elkövetkező időszakban.

Kutatás a második ingatlanok adóztatásáról

Tran Hoang Quan úr szerint a város az elkövetkező időszakban továbbra is felülvizsgálja és a tényleges gazdasági és társadalmi fejlődési helyzethez igazítja az építési tervezést és a városrendezést a stabil és fenntartható városfejlesztés biztosítása érdekében.

Ezzel egyidejűleg javítani és lerövidíteni az ingatlanprojektek beruházási és kivitelezési eljárásaihoz szükséges időt, összhangban a projektfejlesztéssel kapcsolatos adminisztratív reformfolyamattal, különösen a városfelújítási és fejlesztési projektek esetében.

A város emellett tanulmányozza a bankoktól, hitelintézetektől, valamint hazai és külföldi pénzügyi befektetőktől származó tőke mozgósításának mechanizmusait az infrastruktúrába, a városfelújításba és -fejlesztésbe történő befektetésekhez; valamint kutatja egy jogi keretrendszer létrehozását néhány új pénzügyi eszközhöz az ingatlanpiac fejlesztése érdekében, hogy diverzifikálja a befektetési tőke forrásait az ingatlanpiacon.

Mechanizmusok létrehozása a befektetők támogatására a földkártérítésben, a területmegtisztításban és a földszerzésben; valamint mechanizmusok a földhasználati jogok árverezésére. A földhasználati díjak kiszámításának szabályozása egyszerű, tudományos és piacvezető módon.

Ugyanakkor kutatást kell végezni számos adózási megoldásról, amelyek biztosítják az emberek lakhatáshoz való méltányos hozzáférését, különösen a második és azt követő ingatlanokra, valamint a vásárlás után röviddel lebonyolított ingatlanügyletekre kivetett magas adók tekintetében.

Jogi keretrendszer létrehozása az ingatlanpiaci tevékenységekből származó költségvetési bevételek növelésére ingatlanbérleti szerződések végrehajtásával, valamint a földterületek és a földterületen lévő ingatlanok hozzáadott értékének beszedésével az infrastrukturális beruházásokból, költségvetési források felhasználásával.

A város megerősítette a befektetők és brókerek tevékenységének irányítását és felügyeletét is, hogy biztosítsa az üzleti tevékenységek professzionalizmusát és etikáját; olyan intézkedéseket vezetett be, mint az engedélyezési eljárások javítása, az üzleti etikára vonatkozó szabályok betartásának javaslata és ellenőrzése, valamint az ellenőrzések megerősítése és a jogsértések kezelése.

Ezzel egyidejűleg szoros együttműködést kell előmozdítani az érintett szervek között az információmegosztás optimalizálása, valamint a jogsértések kezelésének, ellenőrzésének, felügyeletének és kezelésének hatékonyságának javítása érdekében. Javítani kell a viták, panaszok és feljelentések rendezésének folyamatát és mechanizmusait, valamint a jogsértések törvényi szabályozással összhangban történő kezelésének megerősítését; hatékony közvetítői és választottbírósági mechanizmusokat kell létrehozni, valamint meg kell erősíteni az irányítást és az ellenőrzést a törvények betartásának biztosítása érdekében.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html