2025-ben is a földterületek továbbra is "nagyot nyernek majd", mint 2024-ben?

Az Építési Minisztérium legfrissebb jelentése szerint a földügyletek száma 2024-ben 33,6%-kal nőtt az előző évhez képest. A tranzakciók száma még 3,2-szerese volt a lakás- és családi ház-piaci szegmensben lebonyolított tranzakcióknak.

Az Építésügyi Minisztérium legfrissebb jelentése szerint a földügyletek száma 2024-ben 33,6%-kal nőtt az előző évhez képest. A tranzakciók száma még 3,2-szerese volt a lakás- és családi ház-szegmensben lebonyolított tranzakcióknak.

Az Építési Minisztérium szerint 2024 egészében a földterületek szegmensében 412 448 sikeres tranzakciót regisztráltak, ami mintegy 33,6%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Eközben a lakások és családi házak tranzakcióinak teljes száma mindössze 125 545 egységnél állt meg, ami kismértékű, 1,5%-os csökkenést jelent 2023-hoz képest.

Ha minden szegmenst összevonunk, a teljes ingatlanügyleti volumen 2024-ben eléri az 537 993 tranzakciót, ami 19,4%-kal magasabb az előző évhez képest.

A szárazföldi szegmens várhatóan további pozitív változásokat mutat 2025-ben. Fotó: Thanh Vu

Csak 2024 negyedik negyedévében a lakások és családi házak tranzakcióinak száma 25 409 egység volt, ami mintegy 33,8%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, és közel 8%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest. Eközben a telek szegmensben 86 796 sikeres tranzakció történt. Bár ez a szám 15,7%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, még mindig 6%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szerint a felosztott, jogilag biztosított, teljes infrastruktúrával rendelkező területeken fekvő és 2 milliárd VND alatti értékű telkek 2025-ben is jó árnövekedési ütemet fognak mutatni. Emellett a vásárlási kereslet, beleértve a lakhatást és a befektetést is, a városiasodás és a gazdasági fejlődés ütemével együtt tovább fog növekedni, az egyre teljesebb jogi folyosó alapján.

A Baodautu.vn befektetési elektronikus újság riportereivel, Pham Duc Toannal, az EZ Real Estate Company vezérigazgatójával beszélgetve elmondta, hogy a legtöbb vietnami továbbra is a földet vagy az aranytárolást részesíti előnyben. Valójában az 1993-as földtörvény hatálybalépése óta a nagyvárosokban, különösen Hanoiban , a földárak csak két tendenciát mutatnak: az egyik a stagnálás, a másik az áremelkedés.

„A stabilitás miatt sokan a földet biztonságos menedéknek tekintik az infláció ellen. Ezért sok befektető továbbra is bátran fektet be, ha egy potenciálisan elérhető, teljes infrastruktúrával rendelkező, nagyobb városokhoz közeli és megfelelő jogi státusszal rendelkező területet lát” – hangsúlyozta Toan úr.

Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke az újságíróknak elmondta, hogy a földterületek, különösen a lakótelkek, az egyik legnagyobb profitot hozó szegmens. Az elmúlt 20 évben az ilyen típusú ingatlanokba befektetők ritkán szenvedtek el veszteséget.

Diep úr ugyanakkor azt is megjegyezte, hogy a vevőknek „hideg fejjel kell viselkedniük” a külvárosi telkekbe történő befektetési hullám előtt. A központtól túl messze fekvő, korlátozott műszaki és társadalmi infrastruktúrával rendelkező területek alacsony likviditással rendelkeznek. A pénzügyi tőkeáttételt használó befektetők nagy kockázattal néznek szembe, ha nem tudnak időben „elmenekülni” innen.

Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com értékesítési igazgatója szerint mostantól 2025 második negyedévének elejéig a piac konszolidációs szakaszba lép. A befektetők fokozatosan egyre magabiztosabbak lesznek az ingatlanszektor fejlődési kilátásait illetően.

Ezt az időszakot követően a piac a fellendülés felé halad, amely várhatóan 2025 második negyedévétől 2025 negyedik negyedévéig tart. Ekkor a befektetők már nem az eladási árra és a jogi tényezőkre helyezik a hangsúlyt, mint a borús piac idején. Ehelyett az áremelkedés lehetősége lesz a kulcs a befektetési döntésekben. Ezért a jövedelmező szegmensek, mint például a telkek, szintén különös figyelmet kapnak a befektetők részéről.

A telkek áremelkedésének lehetőségéről bővebben Nguyễn Quốc Anh úr elmondta, hogy a korábbi ciklusokban, amikor a piac a fejlesztési szakaszba lépett, minden befektetett 100 VND után a lakások csak 136 VND-t hoztak. A telkek azonban akár 300 VND-t is hozhattak.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html