Közvetlenül a Tet után a befektetők milliárdokat hoztak földvásárlásra

Bár a januári ünnepi szezon még nem ért véget, a befektetők sietve vásárolnak földeket. A szakértők azonban úgy vélik, hogy a piac jelenlegi izgalma csak rövid távú, és a 2022-eshez hasonló „földláz” valószínűtlen.

Bár a januári ünnepi szezon még nem ért véget, a befektetők sietve vásárolnak földeket. A szakértők azonban úgy vélik, hogy a piac jelenlegi izgalma csak rövid távú, és a 2022-eshez hasonló „földláz” valószínűtlen.

Amikor a Tet ünnep véget ér, a közjegyzői irodák újra kinyitnak és új ingatlanügyleteket fogadnak. Van Tung úr (nyugdíjas befektető) és rokonai már 2025 februárjában taxiba ültek, és több mint 30 km-t utaztak Hanoi külvárosába, hogy földet vásároljanak.

„A barátaim ismertettek meg My Duc kerülettel, ez egy olyan terület, amely közvetlenül profitál a My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh útvonalból. Ez a spirituális útvonal közvetlenül összeköti Hanoit olyan híres turisztikai célpontokkal, mint a Huong Pagoda, a Bai Dinh Pagoda és a Tam Chuc Pagoda…” – mondta Van Tung úr.

Befektetők hajtanak végre tranzakciókat a tavasz elején. Fotó: Thanh Vu

Egy több mint 8 méter széles, települések közötti úton fekvő telek 26 millió VND/m2-es árával Van Tung úr mindössze egy hét megtekintés után határozottan „lezárta” a telket. Hogy elegendő pénzt gyűjtsön a föld megvásárlásához, eladta néhány aranyékszerét 8,6 millió VND/tael áron.

„Tapasztalataim szerint a városközponttól távol eső telkek gyakran alacsony likviditással rendelkeznek. Ezért a legrosszabb forgatókönyvre való felkészülés érdekében a befektetőknek „készpénzzel” kell vásárolniuk, vagy nagyon kevés kölcsönt kell felvenniük. Cserébe, amikor a piac „emelkedik”, a földterület a második legmagasabb profitmarzsú szegmens az ingatlanpiacon” – osztotta meg Mr. Tung.

Ez a veterán befektető őszintén kijelentette, hogy a tranzakció után óvatosabb lesz befektetési döntéseiben. Jelenleg a kereskedelmi háború túl sok változót teremt. Ezért jobban meg akarja figyelni a piacot, hogy újra el tudja helyezni a befektetési csatornákat.

A Batdongsan.com szerint Hanoiban és Ho Si Minh-városban megugrott az ingatlanpiaci érdeklődés a Tet előtti időszakhoz képest. Február 10-én (január 13-án) a platform rekord számú ingatlankeresést rögzített, ami az elmúlt 5 hónap csúcsát jelenti. Ráadásul az ünnep utáni első munkahéten az eladó és kiadó ingatlanok száma négyszerese volt a Tet előttinek.

Különösen Hanoi környékén a felhasználók keresési kereslete részben tükrözi a pénzköltési „ízlésüket”. A lakások szegmensében a keresések száma a főváros nyugati részein, például Nam Tu Liem és Ha Dong kerületekben koncentrálódik. A magánházak esetében a kereslet a sűrűn lakott kerületekben, például Dong Da, Hoang Mai és Long Bien kerületekben koncentrálódik. Ezzel szemben a telkek szegmensében a külvárosi területeken szórt az érdeklődés.

Nemcsak Hanoiban, hanem más településeken, például Hung Yenben, Da Nangban és Ho Si Minh-városban is megnőtt a földkeresések száma. Dinh Minh Tuan, a Batdongsan.com déli régiójának igazgatója szerint ebben a szegmensben egyes területeken enyhe, helyi, rövid távú növekedés tapasztalható. Azonban egy 2022-eshez hasonló átfogó föld"láz" lehetősége valószínűtlen.

„Ennek az az oka, hogy a bankok továbbra is óvatosak lesznek a befektetési ingatlanok hitelezésében, különösen a helyi fellendülésnek kitett vidéki piacokon. A befektetési magatartás megváltozása miatt a spontán földfelosztás ki fog fogyni a helyből. A befektetők a jó infrastrukturális kapcsolatokkal és egyértelmű gazdasági és szolgáltatásfejlesztési potenciállal rendelkező területeket fogják előnyben részesíteni” – mondta Dinh Minh Tuan úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html