A hanoi Dong Anhban található telkek ismét felkapottak: 2 milliárd VND-ért nem lehet megvenni őket

[hirdetés_1]

Giang Minh asszony (Dong Da, Hanoi ) több mint 2 milliárd vietnami dongot takarított meg. Mivel azt szeretné, hogy a szabad pénze profitot termeljen, úgy döntött, hogy ingatlanokba fektet be. A hanoi lakások „forró” árucikknek számítanak, de kevés pénzzel nem talál megfelelő lakást. Ezért úgy döntött, hogy külvárosi telkekbe fektet be – egy olyan szegmensbe, amelyet még mindig nagy profitpotenciállal rendelkezőnek tartanak.

Minh asszony számára a Dong Anh kerület vonzó befektetési célpont, mivel nincs messze Hanoi központjától, kényelmes a közlekedés, és remek lehetőség van az árak emelésére, mivel tájékoztatást kaptak a tervezett kerületté alakításról. Minh asszony különösen azt hallotta és értesült róla, hogy a földárak itt jelentősen „lehűltek” a 2020-2021-es „forró” időszakhoz képest.

Egy földterületet árvereznek el hamarosan Dong Anh kerületben.

Minh asszony azonban nagyon „megdöbbent”, amikor földet akart vásárolni itt, mivel a föld ára Dong Anhban nem volt annyira „megfizethető”, mint gondolta.

„ Azt hittem, hogy ennyi pénzből, ha nem tudok földet venni, akkor is tudok venni egy szép lakótelket, ahol autók állnak közvetlenül az ajtó előtt. De amikor felhívtam a brókert, megdöbbentem, amikor azt válaszolták, hogy nagyon nehéz 2 milliárd VND-ért földet venni Dong Anhban, és még nehezebb telket venni. Ha van is, akkor csak mélyen a sikátorban lehet lakótelket venni. Nem gondoltam, hogy az itteni föld ilyen drága, még sok napos támogatás után is arról számolt be a bróker, hogy nehéz találni ” – mondta Ms. Minh meglepetten.

Már hónapok óta folyamatosan emberekkel teli autók haladnak el Uy No község főútján, hogy információkat keressenek a Dong Anh-i ingatlanokról, mivel itt koncentrálódik a legtöbb ingatlanközvetítő iroda ebben a kerületben.

Nguyen Manh Linh úr, a Dong Anh Land ingatlanügynöke nevetett, és azt mondta: „Az ingatlanok itt megint olyan forrók, mint a serpenyő.”

Egy évvel ezelőtt, amikor a gazdaságot még a COVID-19 világjárvány sújtotta, az ingatlanpiac annyira csendes volt, hogy az olyan brókercégek irodái, mint a Dong Anh Land, folyamatosan zárva voltak, és szinte az összes alkalmazottat elbocsátották. Most azonban a helyzet megfordult, az ingatlanközvetítő cég irodája szűkössé vált, mivel egyre több alkalmazott jár be dolgozni.

„Naponta személyesen több tucat telefonhívást kapok, amelyekben információkat kérnek, és földet szeretnének vásárolni Dong Anhban. A tranzakciók száma is gyorsan megnőtt, van, amikor az emberek sorban állnak az ingatlan-nyilvántartási hivatal előtt, hogy kivárják a sorukat az eljárások elvégzéséhez” – mondta Linh úr.

Linh úr szerint sokan szeretnének földet vásárolni Dong Anhban, főként Hanoi belvárosából: „Az ügyfeleket különösen érdeklik az árverésre bocsátott földterületek, mivel az árverésre bocsátott földterületek jogi szempontból nagyon egyértelműek, és az árat a piac az árverési fordulók után hitelesíti. Ha nem tudnak közvetlenül licitálni, a befektetők hajlandóak spekuláció céljából venni és eladni.”

A Dong Anh-i földhivatal zsúfolásig tele van emberekkel, akik sorban állnak, és várják a sorukat. (A fotó a szereplő jóvoltából készült, 2024. május 31-én)

A földterület korlátozott, de sokan szeretnének vásárolni, így az ár folyamatosan gyorsan emelkedik. A 3-as főút mentén, az Uy No községen áthaladó szakaszon a földterület ára közel 300 millió VND/m2.

Eközben a lakótelkek szegmensében is gyakran előfordul az a helyzet, hogy „megfordulunk” a föld megtartása érdekében. „ Sok esetben a tárgyalások és az üzlet véglegesítése után a földtulajdonos visszafordul, és nem adja el tovább. Ennek az az oka, hogy megbánja, azt gondolva, hogy az ár tovább fog emelkedni” – mondta Linh úr.

Linh úr szerint jelenleg legalább 4-5 milliárd VND-re van szükség ahhoz, hogy valaki lakótelkekbe vagy földterületekbe fektessen be Dong Anhban. Ha kevesebb pénze van, nagyon kicsi az esélye egy jövedelmező telek kiválasztásának.

Linh úr hozzátette, hogy a központhoz közeli vagy ipari parkok közelében, nagy ingatlanvállalatok projektjei közelében lévő telkek ára szédítő ütemben emelkedik.

Például a Dong Anh Ipari Parkkal szomszédos (300 hektár széles) telkek jelenleg nagyon „forrók”. Vagy a Le Phap környékén árverésre bocsátott telkek ára körülbelül 125-135 millió VND/m2, ami kétszerese a tavalyi árnak. Különösen a Thuy Lam-i árverésre bocsátott földterületek jelenleg minden eddiginél forróbbak, mivel az árverésre bocsátott földterület-alap ezen a területen még mindig viszonylag nagy, az infrastruktúra gyönyörű, és a befektetési potenciál nagyszerű.

Nguyen Manh Linh úr a térképre mutatott, ahol Dong Anhban olyan telkek láthatók, amelyek ára a tavalyi év óta megduplázódott.

Linh úr elmondta, hogy jelenleg a földárak Dong Anhban továbbra is emelkednek. Egyes befektetők több tucat földterületet birtokolnak, így sok brókercég olyan helyzetben van, hogy sok az ügyfél, de nincsenek eladható termékek.

Ingatlanszakértők szerint az utóbbi években a Dong Anh földterület felkeltette a befektetők figyelmét, mivel Hanoi város tervei szerint 2025-re Dong Anh városrészt kívánnak létrehozni. Ugyanakkor a „nagyok” folyamatosan özönlenek ide, hogy „hatalmas” projektekbe fektessenek be. Emiatt a Dong Anh-i földárak az elmúlt években folyamatosan meredeken emelkedtek.

Cong Hieu

[hirdetés_2]
Forrás