Hanoi szigorítja a telekfelosztást és a földosztást: Emelkedni fognak a lakásárak?

[hirdetés_1]

A Hanoi Népi Bizottság 2024. szeptember 27-i 61/2024/QD-UBND számú határozata értelmében Hanoi október 7-től új szabályozást alkalmaz a telekfelosztás során a minimális lakóterületre vonatkozóan.

Ennek megfelelően a kerületekben és városokban található lakótelknek, amelyeket telkekre kívánnak osztani, legalább 50 m2-es területtel, 4 m-nél hosszabbal és a közlekedési út melletti szélességgel kell rendelkezniük. Síkságon fekvő települések esetében a telekfelosztás minimális területe 80 m2, középvidéken fekvő települések esetében 100 m2, hegyvidéken fekvő települések esetében pedig legalább 150 m2.

Nguyen The Diep úr, a Vietnami Ingatlanszövetség tagja megjegyezte, hogy hosszú távon ez egy elkerülhetetlen trend, amelyet számos országban szinkronban fognak alkalmazni, a piaci átláthatóság javítása érdekében. A felosztás szigorítása nemcsak kis csoportokat fog érinteni. Mivel nemcsak Hanoiban, hanem a II. és III. típusú városokban is nagyon nagy a földpiacon részt vevő befektetők száma. Mivel az ilyen típusú földterületek jó likviditással és nagy kereslettel rendelkeznek, egyes befektetők "felhalmozzák" az árukat, és magas áron értékesítik azokat.

A szakértők azonban az előnyök mellett úgy vélik, hogy ez a szabályozás csökkentheti az ingatlankínálatot Hanoiban, és az ingatlanárak további emelkedését okozhatja. Konkrétan az új szabályozással korlátozott lesz a kis, megfizethető lakások kínálata, ami hozzájárul ahhoz, hogy a lakásárak nehezen csökkenthetők, vagy akár emelhetők legyenek.

Sokan aggódnak amiatt, hogy a földárak emelkedni fognak az új szabályozások után. (Illusztráció: Chau Anh).

Ugyanezen a véleményen volt Dinh Minh Tuan úr, a PropertyGuru Vietnam déli régióért felelős igazgatója is, aki elmondta, hogy a telkek felosztásának és értékesítésének szigorítása segít biztosítani az ingatlanvásárlók jogait, valamint hozzájárul az ingatlanpiac átláthatóságának javításához, ezáltal lendületet adva a fenntartható fejlődési lépéseknek a jövőben. Tuan úr ugyanakkor azt is megjegyezte, hogy a fenti új szabályozás mind a kínálat, mind az eladási ár tekintetében hatással lehet a földpiacra.

Jelenleg az eladásra kínált földterületek több mint 90%-át olyan termékek teszik ki, amelyeket magánszemélyek osztanak fel és választanak szét, majd projekteket hoznak létre értékesítés céljából. Ezért az új szabályozás szerinti szigorítás csökkentheti a féktelen felosztás helyzetét, de a piaci kínálat is „zsugorodik”, ami az eladási ár emelkedését okozza.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint a földterületek iránti kereslet mindig nagyon magas, miközben a piacon hiányzik a hivatalos projektek kínálata. Ezért ez a szabályozás, amely szigorítja a földterületek felosztását és értékesítését, bár szükséges, a következő évben erős ingadozásokat fog okozni a földpiacon, mivel a kínálat szűkössé válik, és az árak emelkedhetnek.

Nemcsak az áremelkedés, Hanoi új lakásfelosztási szabályozása is arra kényszeríti a vásárlókat, hogy sokkal nagyobb összeget költsenek egy ház megvásárlására Hanoiban. Például egy 30 m2-es házért, amelynek ára 150 millió VND/m2, a vevőnek 4,5 milliárd VND-ra van szüksége. De ha a minimális telekméret 50 m2, ugyanazon az áron az embereknek 7,5 milliárd VND-ra van szükségük a vásárláshoz.

Pham Duc Toan úr, az EZ Property vezérigazgatója azt is elmondta, hogy a 30-40 m2-es telkek népszerű szegmenst jelentenek sokak számára, mivel megfizethetőek, és több szinten is építhetők, így növelve a hasznos területet. Az utóbbi időben sok befektető fektetett be 90-120 m2-es telkek vásárlásába, majd felosztásába, sok kisebb telekre osztva azokat eladás céljából, nagy haszonra termelve. Amikor a telkek felosztásának minimális területe megnő, sok erőfeszítést és tőkét kell majd költeni egy kellően nagy telek megvásárlására, ami a felosztás utáni telkek magasabb áraihoz vezet.

„ Ez a szabályozás rövid távon csökkentheti a földkereskedelmi tevékenységet, korlátozhatja a piaci kínálatot, és felhajthatja a meglévő felosztott földek árát. Ezenkívül nagy nyomást gyakorolhat a lakhatásra és földre szorulókra, különösen a hanoi ingatlanárak meredeken emelkedése és az utóbbi időben magas szinten tartása fényében ” – jósolta Toan úr.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás