Az igazság a mindenhol "forró" ingatlansztoriról

(Dan Tri) - A szakértők szerint az ingatlanpiac ebben a szakaszban számos potenciális kockázattal jár, különösen az új befektetők számára, akik belépnek a piacra, mivel az ingatlanárak nem csak az egyesülési információktól függenek.

Az ingatlanárakat növelő tényezők

Egy piackutató egység adatai szerint az év első két hónapjában Hanoi külvárosaiban a földek eladási ára 30-80%-kal emelkedett, területtől függően, például Quoc Oai kerületben 74%-os növekedést regisztráltak. Ez azt mutatja, hogy a külvárosokban a földek ára egy év elteltével is jó növekedési tendenciát mutat.

A földterületek iránti érdeklődés azonban nem nőtt ennek megfelelően, sőt, a stagnálás vagy enyhe csökkenés jeleit mutatja. Ez részben azt tükrözi, hogy a tranzakciók száma nem változott hirtelen a tavalyi évhez képest.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy Hanoi külvárosaiban a földárak az elmúlt években folyamatosan emelkedtek, ami miatt sok befektető és vásárló kivár, és figyeli a piacot, mielőtt döntést hoz.

Emellett az utóbbi időben, miután hírek láttak napvilágot néhány tartomány tervezett egyesüléséről, a spekulánsok inkább a vidéki területeken keresnek lehetőségeket, ahelyett, hogy a főváros közelében lévő telkekre koncentrálnának, mint korábban.

Ingatlan-tanácsadó pont Hanoi külvárosában (Fotó: Duong Tam).

Elmondása szerint közvetlenül a tartomány-város egyesülés hírének megjelenése után jelentősen megnőtt az ingatlanok iránti kereslet a kapcsolódó településeken. Pontosabban, Nhon Trach (Dong Nai) 41%-os, Thuan An és Di An ( Binh Duong ) iránti érdeklődés 26%-os, illetve 23%-os növekedést mutatott.

Az ingatlanárak a környéken szintén emelkedő tendenciát mutatnak, de nem egyenletesen. Binh Duong régióban stabil növekedési tendencia tapasztalható. Nhon Trachban (Dong Nai) és Ba Ria - Vung Tau régióban azonban az árak 20-30%-kal emelkedtek, közeledve a 2022-es csúcshoz – ahhoz az időszakhoz, amikor sok nagybefektető kilép az ingatlanjaiból. Ez felveti a kérdést, hogy a piac túl gyorsan emelkedik-e, és korrekció veszélyének van kitéve.

Dinh Minh Tuan ingatlanszakértő szerint ez az időszak számos potenciális kockázatot rejt magában, különösen az új befektetők számára, akik piacra lépnek. Az ingatlanárakat nemcsak az egyesülési információk függik, hanem számos más tényező is befolyásolja, mint például az infrastruktúra, a helyszín, a munkaerőpiac iránti kereslet, a bevándorlás és a helyi gazdasági háttér.

Azt javasolta, hogy a vevők és a befektetők legyenek tisztában az olyan kockázatokkal, mint az esetleges tervezési változások vagy a vártnál lassabban lezajló fúziók; valamint a valós értéknél magasabb áron történő vásárlás kockázatával, különösen a forró területeken.

Dinh Minh Tuan úr hangsúlyozta: „A fúziók nagyszerű lehetőséget kínálnak, de résen kell lennünk, hogy a megfelelő helyen, a megfelelő időben vásároljunk, és kerüljük a tömeg mentalitásának követését.”

Szakértő: A hírek okozta földláznak gyakran rövid ciklusa van

Nguyen Van Dinh úr - a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) képviselője - arra figyelmeztetett, hogy a befektetőknek nagyon óvatosnak kell lenniük a virtuális láz előtt. Mivel a hírek okozta ingatlanláz gyakran csak egy kis spekulánscsoportnak kedvez, míg az egyéni befektetők és a valódi vásárlók többsége a várt, túl magasra hajtott árakon vásárol.

Valójában minden földláz után sok befektetőnek, aki az ár csúcsán vásárolt, hosszú időre el kellett temetnie tőkéjét, vagy el kellett fogadnia a veszteségeket a rossz likviditás miatt. Még a magabiztos, „szörfözésben” tapasztalattal rendelkező befektetők számos csoportja is sokszor kudarcot vallott, amikor nem tudták időben eladni az áruikat.

„Ahhoz, hogy az ingatlanárak fenntarthatóan emelkedjenek, alapokra van szükség, ami azt jelenti, hogy a közlekedési, gazdasági és társadalmi infrastruktúra szinkron fejlesztésének kell megvalósulnia. A kizárólag híreken alapuló, beruházási és fejlesztési tervek nélküli földlázak gyakran rövid ciklusokkal rendelkeznek, gyorsan növekednek, de hosszú távon nehéz magas szinten tartani őket” – mondta.

Egy projekt tanácsadó pont Bac Giangban (Fotó: Bac Giang Újság).

Dr. Dinh The Hien gazdasági szakértő elmondta, hogy az ingatlanpiac az év eleje óta sok támogatást kapott a fellendüléshez, számos ingatlanprojekt indult el, és megjelent a kínálat is. Néhány olyan luxus ingatlanprojekt, amelyeket korábban nehezen eladhatónak tartottak, az utóbbi időben nagyon jól fogyott. A másodlagos piacon azonban rosszabbul teljesítettek az árak. Ezért annak megerősítéséhez, hogy az ingatlanpiac valóban felmelegszik-e vagy sem, folytatnunk kell a megfigyeléseket.

E személy szerint a befektetők többsége még mindig óvatosan figyel, ebben az időszakban nem fektettek be merészen. „Bár a piacon sok pozitív információ van, még a tapasztalt befektetők is elakadtak a termékeknél, amelyek itt főként alacsony likviditású termékek, mint például a vidéki földek – ahol az infrastruktúra még nem fejlett” – mondta.

A közigazgatási egységek összevonásával kapcsolatos közelmúltbeli pletykák fényében számos település, mint például Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... folyamatosan a „virtuális földláz” kockázatára figyelmeztet.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm