Sok vevő, a földárak a vidéken ismét "melegszenek"

[hirdetés_1]

A piac melegszik

Több mint 2 évvel ezelőtt Tran Hoang Anh úr (egy hanoi befektető) több mint 3 milliárd VND-t költött egy földterület megvásárlására, amely a tartományok közötti út mellett található, a Bac Ninh tartomány Yen Phong kerületének városi területének közelében. Bár a földláz idején vásárolta, a jelenlegi árszint mellett, ha el tudná adni, még mindig körülbelül 1 milliárd VND profitra tenne szert.

Hoang Anh úr elmondta, hogy a fenti telket 2021 elején vásárolta meg – amikor a piac felmelegedett. Volt egy időszak, amikor a telek ára közel 5 milliárd VND-re emelkedett, de aztán a piac borús volt, és senki sem kérte megvenni a telket.

Az utóbbi időben azonban, különösen 2024 augusztusától, amikor a földtörvény hatályba lépett, a Bac Ninh -i földpiac a felmelegedés jeleit mutatta. „ Jelenleg sok befektető kéri megvenni a telkemet, egyesek akár 4 milliárd VND-t is ajánlottak, én pedig 1 milliárd VND profitot realizáltam. Jelenleg azonban nem akarom eladni, mert a jövőben a földárak még jobban emelkedhetnek ” – mondta Hoang Anh úr.

Hasonlóképpen, Le Thi Man asszony (egy hanoi befektető) elmondta, hogy július eleje óta elkezdte keresni a telkeket a Van Giang kerületben ( Hung Yen ), hogy elkapja a befektetési hullámot. Elsődleges célpontjai a jó elhelyezkedésű, 2-3 milliárd VND árkategóriájú, tiszta jogi státuszú, települések közötti utak mentén fekvő területek.

A földárak a vidéki területeken az emelkedő tendenciát mutatják. (Illusztrációs fotó).

Man asszony szerint a befektetési hullám most kezd lecsillapodni Hanoiban, mivel az árakat túl magasra hajtották. Ezért a Hanoit körülvevő tartományok minden bizonnyal újra felemelkednek.

„ A két telket, amit augusztusban vettem 5,2 milliárd VND-ért, most 6,8 milliárd VND-ért adták el. Nemrégiben gyönyörű telkek keltek el Van Giangban mindössze néhány nappal a hirdetés feladása után. A piac fokozatosan felmelegszik, és sok befektető kezd özönleni ezekre a piacokra ” – mondta Man asszony.

A pénzáramlás trendje az, hogy a külvárosi tartományokba „áramlik”.

Az ingatlan „vadászok” szerint Hanoi közelében számos tartományban fokozatosan emelkednek a földárak, aminek számos oka van. Először is, a földtörvény hatályba lépett, így a távoli területeken a földek felosztása és értékesítése a közeljövőben korlátozott lesz.

Egyre ritkábbak lesznek a „tiszta” jogi státuszú, távoli területeken található telkek, különösen azok, amelyeken már van lakóterület. Ennek az az oka, hogy 2025 után országszerte új földhasználati árlista lép életbe, ami a lakóterületté alakítás költségét nagyon magasra, akár a piaci ár 50–70%-át is kiteheti. Ez vonzóbbá teszi a piacon lévő meglévő telkeket, ami szintén az áremelkedéshez vezető tényezők egyike.

Ráadásul, miután két évig stagnált az ingatlanpiac, sok befektető úgy döntött, hogy pénzt takarít meg tőkéje védelme érdekében. Most azonban, hogy a piac új növekedési ciklusba lépett, hajlamosak pénzt kivenni a megtakarításaikból, hogy ingatlanokba fektessenek be a magasabb profit reményében.

Emellett a kamatlábak jelentős csökkenése is az egyik oka a föld hőjének növekedésének. Korábban a megtakarítási kamatlábak elérhették az évi 8-10%-ot, de az elmúlt évben ez a kamatláb meredeken csökkent. Ezért sok befektető már nem akar pénzt megtakarítani, hanem más befektetési csatornákra vált.

Az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója, Le Dinh Chung úr a következőket kommentálta: „A hanoi ingatlanárak emelkedésével a befektetési kereslet a közeljövőben nem fog jelentősen megnőni.” Jelenleg az 5-10 milliárd VND-vel rendelkező ügyfeleknek szinte semmilyen lehetőségük nincs a hanoi piacon való befektetésre.

Megfigyelése szerint májustól kezdődően a pénzáramlás trendje az, hogy Hanoi külvárosi tartományaiba „áramlik”, mint például: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... A tartományi piaccal kapcsolatban Chung úr úgy véli, hogy a földpiac helyreáll, mivel ez továbbra is a befektetők általános ízlése.

A külvárosokba való eltolódással az ingatlankínálat ezeken a területeken változatosabbá válik, a telkektől és lakásoktól kezdve a sorházakon át a villákig. Ez több választási lehetőséget kínál a befektetőknek, és megfelel a piac sokszínű igényeinek. A befektetési eltolódás ellenére az ingatlanárak a külvárosi területeken várhatóan emelkedni fognak, de a központi területekhez képest továbbra is elfogadható szinten maradnak. Ez a stabilitás több befektetőt vonz majd.

„ A befektetések külvárosi területekre való átterelése 2024 második felében elkerülhetetlen tendencia olyan tényezők miatt, mint az árak, a jogi szabályozások és az infrastruktúra-fejlesztés. A külvárosi területek fenntarthatóbb fejlődésre képesek az összehangolt tervezésnek és infrastruktúra-fejlesztésnek köszönhetően. Ez nemcsak az ingatlanok értékének növelésében segít, hanem a lakosok életminőségét is javítja ” – osztotta meg Chung úr.

Ugyanezen a véleményen van Le Xuan Nga, a BHS Ingatlantársaság vezérigazgatója is, aki azt nyilatkozta, hogy az ingatlanárak Hanoiban az utóbbi időben túl erősen emelkedtek, mivel a pénzforgalom túlságosan a belvárosban koncentrálódik, és nem áramlik ki.

Nga úr szerint a hanoi játék nagyon kiélezett lesz a befektetők számára, és csak a „nagy” befektetőknek szól, akiknek a befektetési költségvetése 15 milliárd vagy annál nagyobb. A kisebb költségvetésű befektetők korán megtalálják a módját, hogy más tartományokba és régiókba költözzenek. Ezért előbb-utóbb a pénzforgalom ki fog áramlani Hanoiból, talán 2024 végén vagy 2025 elején. Ez a korábbi ingatlanpiaci ciklusokban is hasonlóan történt.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás