A szociális lakásvásárláshoz szükséges jövedelemplafon emelése: több lakhatási lehetőség millió munkavállaló számára

VTV.vn - A szociális lakások jövedelmi felső határának emelésére irányuló politika (NOXH) több millió munkavállaló számára teremt lakhatási lehetőségeket, elősegítve a piac fejlődését.

A kormány nemrégiben közzétett egy olyan intézkedést, amely megemeli a jövedelemplafont, hogy kedvezőbb feltételeket teremtsen az emberek számára a szociális lakások vásárlásához.

A kormány által nemrégiben kiadott 261-es rendelet fordulópontot jelent a lakhatásbiztonsági politikában, mivel megemeli a szociális lakásvásárlások jövedelmi plafonját, ezzel több lakhatási lehetőséget nyitva meg több millió középosztálybeli munkavállaló számára.

Az álmok valóra válnak

Egy délutáni eső után Ho Si Minh- városban, egy kis, nyirkos sikátorban Tran Van Toi úr – a Tan Thuan Exportfeldolgozó Zóna dolgozója – tizenkét órás műszak után visszatér 15 m²-es bérelt szobájába. Több mint húsz évnyi városi élet után is küzd a havi körülbelül 20 millió vietnami dong jövedelemmel. Bár feleségével próbálnak spórolni, a saját ház álma még mindig messze van.

Nemrégiben egy jó hír adott reményt Toi úrnak és sok más dolgozónak. A kormány nemrégiben kiadta a 261-es rendeletet, amely a szociális lakások vásárlásának, bérlésének vagy lízingelésének jövedelemplafonját magánszemélyek esetében havi 20 millió VND-ra, háztartások esetében pedig havi 40 millió VND-ra emeli.

„Az új szabályozásoknak köszönhetően a feleségemmel regisztrálhatunk szociális lakásvásárlásra. Remélhetőleg ezen a Tet-en már nem kell a bérelt szobánkban ünnepelnünk a Tet-et” – mondta Toi úr.

Az új jövedelemplafon segíteni fog az embereknek, hogy proaktívabban tervezzenek házvásárlást.

Korábban sok munkavállaló, bár nem engedhette meg magának kereskedelmi ingatlanok vásárlását, túllépte a szociális lakhatási támogatás felső határát. A jövedelmi küszöb emelése megnyitotta az utat milliók, például Toi úr előtt a társadalombiztosítási ellátásokhoz való hozzáféréshez, valóra váltva a „letelepedés” álmát.

Lan Khue asszonyt – egy irodai dolgozót a Ho Si Minh-város Saigon kerületében – szintén kizárták a támogatottak listájáról, mivel a jövedelme több millió vietnami donggal meghaladta a felső határt. „Közel tíz éve dolgozom, a jövedelmem nőtt, de a házvásárlás lehetősége még messze van. Az új szabályozás valódi reményt nyit” – mondta.

Fellendülés a szociális lakáspiac fejlődésében

Az Építési Minisztérium szerint Ho Si Minh-városban és Hanoiban a városi lakásárak az elmúlt három évben 30-50%-kal emelkedtek, míg a munkavállalók jövedelme csak 10-15%-kal nőtt. A jövedelmi plafon emelésének politikája megfelelő lépés a jövedelem és a lakásárak közötti szakadék csökkentésére.

Ennek a politikának köszönhetően a szociális lakásépítési vállalkozások olyan termékeket építhetnek, amelyek jobban megfelelnek a piac tényleges igényeinek. A képen egy építőipari vállalkozás dolgozóinak lakóövezete látható Ho Si Minh-város Ben Cat negyedében.

A Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) előrejelzése szerint a szociális lakások iránti kereslet jövőre 20-30%-kal is növekedhet, különösen az ipari parkokban és a környező városokban, mint például Ho Si Minh-város, Dong Nai és Tay Ninh.

Le Thanh Tung úr, az ID Homes Company vezérigazgatója így nyilatkozott: „Ha a vevők jobb fizetőképességgel rendelkeznek, a szociális lakásprojektek vonzóbbak lesznek. A vállalkozások olyan termékeket tervezhetnek, amelyek jobban megfelelnek a valóságnak.”

ÚJ JÖVEDELEM PLAFON

- Magánszemély: ≤ 20 millió VND/hó
- Háztartás: ≤ 40 millió VND/hó
(A 2025. október 10-én kiadott 261/2025/ND-CP rendelet szerint)

Kihívások a szakpolitika végrehajtásában

A pozitív hatások ellenére a legnagyobb kihívás a megvalósításban rejlik. A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy szoros felügyelet nélkül a szociális lakások befektetési csatornává alakulhatnak át, elveszítve társadalombiztosítási jelentőségét.

A vevők listájának felülvizsgálatát és közzétételét, az eladási árak és a bérleti díjak ellenőrzését átláthatóan kell végezni. Az ingatlankezelő ügynökségnek megbízható jövedelemmeghatározó eszközre is szüksége van, hogy elkerülje a támogatásra valójában nem szorulók „kiszivárogtatását”.

Le Hoang Chau úr – a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke – ezt „emberi, időszerű és gyakorlatias intézkedésnek” minősítette. Úgy véli, hogy a célcsoport bővítése motivációt teremt a vállalkozások számára a befektetésekhez és a fenntartható szociális lakáspiac fejlesztéséhez.

A szakpolitika hatékonysága érdekében a szakértők szerint egyidejűleg kell csökkenteni az építési költségeket, felgyorsítani az engedélyezési eljárásokat, fejleszteni az infrastruktúrát és fokozni a közvetítői tevékenységek felügyeletét. Amikor a folyamat átlátható, a szociális lakások valóban eljutnak a rászorulókhoz.

A gyors urbanizáció és az emelkedő lakásárak összefüggésében a szociális lakáspolitikában a jövedelmi plafon emelése nemcsak rövid távú megoldás, hanem hosszú távú társadalombiztosítási stratégia is, amely elősegíti a társadalom stabilizálását és a fenntartható fejlődést.

Munkások millióinak most nagyobb reményük van egy igazi otthonra – arra a feltételre, hogy „letelepedjenek és megélhessenek” a város szívében.

Az olvasókat a következő cikk elolvasására invitáljuk: „A szociális lakhatás problémájának megoldása: Hogyan ültethetjük át a politikákat a gyakorlatba?”

Forrás: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm