ERŐFESZÍTÉSEK A SZOCIÁLIS LAKÁSPROGRAMOK ELŐREHALADÁSÁNAK GYORSÍTÁSÁRA NGHE AN-BAN
A Délkeleti Nghe An Gazdasági Övezet Nghe An tartomány egyik nagy gazdasági övezete, jelenleg 273 érvényes projekttel, összesen mintegy 38 000 munkással és segédmunkással. Ezért a lakhatási alapok létrehozása és a munkavállalók lakhatásának kérdése olyan kérdés, amely a tartomány minden szintjén, ágazatában és vállalkozásában felkelti a figyelmet.
Az utóbbi időben, a befektetés és a munkavállalók ellátásának megnyugtatása érdekében, egyes vállalatok kollégiumok építésébe fektettek be a munkavállalók számára. Konkrétan a VSIP Nghe An Ipari Parkban befejeződött a Luxshare ICT Factory projekt kollégiumának (Nghe An) építése, amely mintegy 8220 munkavállaló számára biztosít szállást, jelenleg 1521 munkavállaló tartózkodik ott. Ezenkívül elkészült és használatba került az Everwin Precision Technology Co., Ltd. (Vietnam) kollégiuma, amelynek területe 2865 hektár, és amely mintegy 1200 munkavállaló szállásigényét elégíti ki.
A Hoang Mai I Ipari Parkban a Hoang Thinh Dat befektető érdekeltségébe tartozó projekt keretében jelenleg egy kollégiumi épület építésébe fektetnek be a Ju Teng Elektronikai Termék és Autóalkatrész Gyár projekt keretében, amely mintegy 20 000 munkásnak biztosít szállást. A Hoang Mai II Ipari Park emellett körülbelül 50 hektáros földterülettel is rendelkezik, amely a parkban található gyárakban dolgozó munkások kollégiumainak építésére szolgál.
A kormány irányítása alatt a 120 000 milliárd VND értékű szociális lakáscsomag végrehajtása során Le Tien Tri úr, a Délkeleti Gazdasági Övezet Igazgatótanácsának vezetője elmondta, hogy jelenleg a Délkeleti Gazdasági Övezetben és a Nghe An Ipari Parkokban 4 munkavállalók számára létrehozott szociális lakásprojekt működik, amelyekhez kiválasztottak befektetőket (körülbelül 22 300 munkavállalóval), beleértve 3 beruházási eljárás alatt álló projektet és 1 építés alatt álló projektet. Konkrétan 3 projektet valósít meg a következő vállalatok: a Song Lam Cement Rt., az MK Central Solar Power Rt. és a BMC International Trading Rt. Az egyik hitelre jóváhagyott projekt a Kim Thi Ingatlan Rt. által finanszírozott Nghi Xa községben (Nghi Loc) megvalósuló szociális lakásprojekt, amely 389 szociális lakást biztosít munkavállalók és munkások számára.
A Délkeleti Gazdasági Övezet Igazgatótanácsának vezetője azt is elmondta: A múltban a munkavállalók és szakszervezeti intézmények szociális lakásainak építésére szolgáló földalap elrendezése vagy orientációja mindig is érdeklődésre tartott számot a Délkeleti Gazdasági Övezet Igazgatótanácsa, ami tükröződik a Délkeleti Gazdasági Övezet általános építési tervének, valamint az ipari parkok építési övezeti tervének (vagy részletes építési tervének) kidolgozási folyamatában.
A konkrét körülmények és a tényleges igények alapján a Délkeleti Gazdasági Övezet Igazgatótanácsa benyújtja a Tartományi Népi Bizottságnak megfontolásra az ipari park körüli földalap kiegészítését, vagy a tervezés módosítását, hogy az ipari park területének egy részét földterületként elkülönítsék szociális lakások építésére a munkavállalók és szakszervezeti intézmények számára. A lakásalap azonban eddig nem elégítette ki a munkavállalók igényeit.
A 120 000 milliárd VND értékű csomaggal kapcsolatban Nguyen Thi Thu Thu, a Vietnami Állami Bank Nghe An fiókjának igazgatója elmondta: „A Vietnami Állami Bank utasításait követve a Vietnami Állami Bank tartományi fiókja kiadta a 359/2023. számú dokumentumot, amelyben részletesen utasítja és utasítja a kereskedelmi banki fiókokat a térségben történő megvalósításra. Kérjük az egységeket, hogy rendszeresen kövessék nyomon és frissítsék a projektek, témák, feltételek és kedvezményezetti kritériumok listáját az Építési Minisztérium és a Vietnami Állami Bank hitelezésre és kifizetésre vonatkozó utasításainak megfelelően. A már megvalósult és megvalósítás alatt álló, teljes körű jogi elemekkel rendelkező projektek esetében a befektetőknek és a lakásvásárlóknak nyújtott hitelekre kell összpontosítani, megteremtve a szociális lakások és a munkavállalói lakások piacának fejlődését elősegítő feltételeket.”
A folyósítást illetően Nghe Annak eddig 2 olyan projektje van, amelyek megfelelnek a 33/NQ-CP (2023) számú határozat szerinti hitelhez jutás jogi feltételeinek. Ezek a következők: szociális lakásépítési projekt a Délkeleti Gazdasági Övezetben található ipari parkokban dolgozó munkavállalók és munkások számára, Nghe An tartomány Nghi Loc kerületének Nghi Xa községének 1. számú helyszínén (befektető: Kim Thi Ingatlantársaság); a Quang Trung Lakópark A területének felújítására irányuló projekt, Vinh város (befektető: Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company).
A Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company-nak eddig nem volt szüksége banki hitelfelvételre, mivel a projekt a telephely megtisztításának és áttelepítésének szakaszában van. Eközben a Kim Thi Real Estate Joint Stock Company-nak hitelfelvételre van szüksége, és befejezte a bank 120 000 milliárd VND hitelcsomagjából való hitel igényléséhez szükséges eljárásokat.
HÁTRÁNYOK
A befektetések, különösen a külföldi befektetések Nghe Anba (az ország 10 legjobb városa) vonzásának jelenlegi üteme miatt sürgető szükség van földterületekre és lakásokra a munkavállalók számára. A fenti szociális lakások építésének eredményei pedig nem elégítették ki teljes mértékben a rászoruló munkavállalók igényeit.
A munkásoknak sok szállást kell bérelniük, vagy otthonról meglehetősen távoli ipari övezetekbe kell költözniük, az utazási feltételek nem garantáltak, a szálláshelyeken a biztonság és a rend is bizonytalan, különösen a női munkavállalók számára. Le Thi Nhung asszony, egy Nam Cam ipari övezetben dolgozó munkás, miután oda-vissza ingázott vidéki otthona (Nghi Lam - Nghi Loc) és a meglehetősen nagy távolságra lévő gyár között, felmondott, hogy megfelelőbb munkát találjon.
Néhány vállalkozás a Covid-19 világjárvány alatt és után felismerte, hogy a munkavállalók szociális lakhatása nagyon fontos, különösen az egészség biztosítása és a termelési ciklus megszakadásának elkerülése érdekében.
A Yen Thanh kerület Cong Thanh községe, ahol az An Hung Ruhagyár évek óta működik, mindig is több ezer munkást foglalkoztatott. E több ezer munkás között többségben helyiek vannak, azonban vannak más kerületekből, például Nam Danból, Do Luongból, sőt más tartományokból is érkeznek munkások. A szociális lakások hiánya miatt több száz gyári munkásnak lakóövezetekben kell házakat bérelnie.
Az An Hung Ruhagyártól közel 1 km-re 4 munkás él együtt egy 4. szintű házban, amelyet egy Ngoc Long falucskában élő háztartástól bérelnek. Mindegyik munkás távol él otthonától, köztük Quoc Anh Quang Ninh tartományból, Loc Nghia Hanh községből (Tan Ky), valamint Phuc és Kien Thanh Lien községből (Thanh Chuong). Beszélgetésből kiderült, hogy havi 1,5 millió VND-ért bérlik a házat (közel 400 000 VND fejenként, a villany- és vízszámlák nélkül).
„Ha a gyárban lennének szociális lakások, az otthonunktól távol élő munkásoknak, mint mi, lenne egy stabil lakhelyük, a közös étkezővel pedig lenne időnk pihenni, és nem kellene többé minden étkezés megfőzésével küszködnünk” – mondta Quoc Anh úr.
Néhány, a Délkeleti Gazdasági Övezeten kívüli ipari parkban, mint például a Song Dinh Ipari Park (Yen Thanh), a Nghia Dan Ipari Park, a Tan Ky Ipari Park, a Tri Le Ipari Park... vagy a Délkeleti Gazdasági Övezetben található, de független telephelyű ipari parkokban, amelyek nem kapcsolódnak funkcionális szolgáltató és városi területekhez (Hoang Mai I Ipari Park, Hoang Mai II Ipari Park, Dong Hoi Ipari Park), az ipari parkok melletti munkavállalók szociális lakásainak építésére szolgáló földalap elrendezése továbbra is passzív és függő jellegű, ami nehézségeket okoz a vállalkozások és a munkavállalók működésében.
A második problémáról Dinh Minh Son úr, a Délkeleti Gazdasági Övezet Igazgatótanácsának Építési Tervezési Osztályának helyettes vezetője a következőket mondta: Nghe An 2030-ra 28 500 szociális lakás építését tervezi, amelyek közül 19 500 munkáslakás. Ez a szám messze van a jelenlegi valóságtól, így a projekt még mindig számos nehézséggel és zavarral néz szembe.
A harmadik probléma az, hogy Nghe An tartomány délkeleti gazdasági övezetében és ipari parkjaiban dolgozók számára szociális lakásépítési projektekbe befektetők véleménye szerint a „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021-2030 közötti időszakban” projekt keretében 120 000 milliárd VND értékű tőkéhez való hozzáférés továbbra is számos nehézséggel és jogi eljárási problémával szembesül az illetékes bankoknál és hitelintézeteknél.
Ezenkívül a munkavállalók számára létrehozott szociális lakásépítési projektek többségét főként olyan területeken valósítják meg, ahol még nem fektettek be a funkcionális területek jóváhagyott építési tervei szerinti szinkron műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe, ami a külső műszaki infrastruktúra-rendszerek korlátozott csatlakoztatása miatt befolyásolja a munkavállalók számára létrehozott lakásépítési projektek megvalósításának előrehaladását.
Nghe An jelenleg szigorúan végrehajtja azt a törvényt, amely előírja a kereskedelmi lakásépítési projektek és a városi területek lakóterületeinek 20%-ának szociális lakásépítési projektekbe történő befektetésekre való fenntartását. A hangsúly a keret- és orientációs tervezési projektek felülvizsgálatán, jóváhagyásán és újak értékelésén, illetve a kiigazítások vagy kiegészítések jóváhagyásán van, a tervezés következetességének, egységességének és stabilitásának megteremtése, valamint a szociális lakásfejlesztéshez szükséges földalapok biztosítása érdekében.
Le Tien Tri úr, a Délkeleti Gazdasági Övezet Igazgatótanácsának vezetője elmondta: A 120 000 milliárd VND értékű szociális lakáscsomag végrehajtásával kapcsolatos meglévő problémák és nehézségek megoldása érdekében Nghe Annak írásbeli felkérést kell kapnia a kormányhoz, valamint a központi minisztériumokhoz és ágazati egységekhez, hogy fordítsanak figyelmet számos probléma megoldására.
A földterületek kiosztását illetően az építési övezeti tervvel nem rendelkező területeken a Tartományi Népi Bizottság dönthet a munkások szociális lakásépítési projektjeinek megvalósításának helyszínéről az általános városrendezési, a gazdasági övezet építésére vonatkozó általános tervezési vagy a kerületi rendezési és a községek általános tervezési (lakóterület-rendezési irányultsággal) szerint; Prioritásként kezelheti a költségvetési források elosztását a munkások szociális lakásépítési projektjeit a kerítésen kívül összekötő infrastrukturális beruházások támogatására irányuló politikák végrehajtására; Meghozhatja a szükséges megoldásokat és intézkedéseket a tőkéhez való hozzáférés elősegítésére és a kifizetési feltételek megteremtésére a 120 000 milliárd VND forrásból a „Beruházás legalább 1 millió szociális lakás építésébe alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021-2030 közötti időszakban” projekt keretében a szociális lakásokat építő befektetők számára.
Egy másik fontos dolog a földbérleti díj és a földhasználati díjak alóli mentesség azonnali alkalmazásának lehetővé tétele (nem kell lefolytatni a földárak meghatározására irányuló eljárásokat, majd a mentességi eljárásokat, mivel az alanyok 100%-ban mentesülnek).
Korábban, a Szociálpolitikai Bank rendszerén keresztül megvalósított szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló, 2015. október 20-i 100/2015/ND-CP számú kormányrendelet szerinti lakáshitel-program végrehajtása során: 2024. február végén a program összesített hitelforgalma Nghe Anban elérte az 542,2 milliárd VND-t 1394 ügyfél számára, a fennálló adósság pedig elérte a 481 milliárd VND-t/1317 ügyfelet.
A 2022. január 30-i 11/NQ-CP számú kormányhatározat és a 43/2022/QH15 számú nemzetgyűlési határozat szerinti, a Szociálpolitikai Bank rendszerén keresztül végrehajtott kedvezményes hitelprogrammal kapcsolatban, amelyet magánszemélyek és háztartások szociális lakások vásárlására, részletvásárlására és munkavállalói lakások megvásárlására használnak fel: 2023. december 31 - én (a program folyósításának zárónapja ) a program összesített hitelforgalma elérte a 382,7 milliárd VND-t. Az új lakások építéséhez és felújításához tőketámogatásban részesülő 869 ügyfél esetében a program fennálló adóssága elérte a 358,8 milliárd VND-t.
Forrás
![[Fotó] Elkészült a Binh Trieu 1 híd, 1,1 méterrel megemelték, és november végén nyitják meg a forgalom előtt.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Hozzászólás (0)