Ingatlanközvetítői szakma a pangó piacon: Cégbezárás

Sok brókercég bezárt

2023 eleje óta az ingatlanpiac számos nehézséggel szembesült, a közvetítő cégeknek nincsenek eladnivaló termékeik, nem találnak ügyfeleket... Ez ahhoz vezetett, hogy számos cég bezárt vagy leállt a piacon, hogy megvárja a megfelelő időpontot.

Ennek megfelelően Ho Si Minh-városban 2023 októberében a Ho Si Minh-város Építési Hivatala bejelentette, hogy 17 ingatlanpiaci iroda szüntette meg működését, köztük a következők: Cao Phu Thinh Ingatlanpiac (1A főút, 12. kerület); Goland Ingatlanpiac (47. szám, Dien Bien Phu, 1. kerület); VietLan Ingatlanpiac (90A. szám, Nguyen Thi Minh Khai, 3. kerület); Quoc Vuong Iroda (10. tartományi út, Tan Tao kerület, Binh Tan kerület); Winning Access Ingatlanpiac (384. szám, Hoang Dieu, 4. kerület); Milestone Land Ingatlanpiac (Thu Duc város); Khanh Hoi Ingatlanpiac (191. szám, Tran Nao, An Khanh kerület, Thu Duc város); Kim Cuc Land Real Estate Trading Floor (No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Real Estate Trading Floor of Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, Phu Nhuan District))...

Az ingatlanfejlesztés időszakában tömegesen alakult számos brókercég és kereskedési parkett.

Ezeket az ingatlanpiaci kereskedési helyszíneket főként 2017 és 2022 között hozták létre. A helyszínek működési ideje 1-2 év. Különösen a Hoang Anh ingatlanpiaci helyszínt (10. kerület) 2009-ben alapították, és 2019 szeptemberétől be kellett szüntetnie a működését.

Pham Thanh Duc úr, egy Ho Si Minh-városban, Thu Duc városában található brókercég igazgatója elmondta: „2017 eleje óta az ingatlanpiac nagyon virágzik, elmondható, hogy mindenki földdel kereskedik. Különösen sok ingatlanügynök és -értékesítő keres sok pénzt befektetési csatornákon és ingatlantanácsadáson keresztül. Innen, hogy professzionálisabban működjenek, cégeket alapítanak, részt vesznek tőkebevonásokban, és együttműködnek az F1 és F2 floorokkal, hogy kis floorokká váljanak, és termékeket értékesítsenek a befektetők számára. Amikor azonban a piac stagnál, nem tudnak termékeket eladni, nincs pénzük a működő apparátus fenntartására, a fizetések kifizetésére... Innentől kezdve a cégek fokozatosan szétesnek, és a brókerek is megtalálják a saját útjukat.”

Küszködik a megélhetésért

Amikor az ingatlanpiac bajban van, sok brókercég bezár, és a brókerek, valamint az értékesítési munkatársak kénytelenek felmondani. Vannak, akik új ingatlancégeket keresnek, de sokan kénytelenek felmondani, hogy új irányt találjanak.

Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Hoang Thi Bich Hanh asszony (az UN Company brókere), akinek a címe Ho Si Minh-városban, Thu Duc Cityben található, elmondta: „Négy éve vagyok bróker. Néhány barátomnak köszönhetően kerültem a szakmába, akik meghívtak földkereskedelem és házak eladásának tanulmányozására, majd jelentkeztem egy brókercéghez dolgozni. Tavaly a cég még egy F2-es szinten működött, kijelölt termékekkel kellett eladni, de az év eleje óta nem volt árukínálat az ügyfeleknek, a fizetések alacsonyak. A lakások eladása főként jutalék alapján történik, de most a piac üres, az ügyfelek nem érdeklődnek, ezért fel kellett mondanom, és egy barátommal ruhákat kellett vennem a Tan Binh piacon, hogy eladhassam, mert az ingatlanokkal való kereskedés most nem tudja fenntartani magát.”

Sok ingatlanközvetítői területen dolgozó ember új irányokat keresett, amikor a piac számos nehézséggel néz szembe.

Thanh Tam úr (aki a Binh Thanh kerületben lakik) megosztotta: „2020 óta autókereskedelemmel foglalkozom. A világjárvány után, 2022 elején láttam, hogy az ingatlanpiacon nagy potenciál rejlik, ezért az NVL Grouphoz váltottam brókernek. A jó piac kezdetén eladtam néhány lakást, és a jutalékom elég volt a megélhetési költségeim fedezésére. Azonban eddig a velem egy csapatban dolgozó több mint 10 brókerből álló csoport mind felmondott. Ami engem illet, új irányt kellett találnom, és egy bankban kellett pénzügyi tanácsadóként dolgozni, hogy jövedelmet szerezzek feleségem és gyermekeim támogatására.”

Eközben a 35 éves, Binh Thanh kerületben élő Vo Minh Cu úr elmondta, hogy 7 éve dolgozik ingatlanügynökként, és számos hullámvölgyet megtapasztalt a szakmában.

A fellendülő piac idején brókerként keresett pénzt, és vett egy lakást Thu Duc Cityben, hogy a családja abban lakhasson. De a világjárvány, és most a gazdasági nehézségek után az üzleti csoport minden tagja egyenként felmondott. Cu úrnak a munkáját is fel kellett mondania, hogy árut szállíthasson, és otthon maradhasson, hogy segítsen feleségének a marhahúsos tészta eladásában, és így jövedelemre tegyen szert.

Sok brókernek pluszmunkát kell végeznie a plusz bevétel elérése érdekében.

Amikor arról kérdezték, hogy visszatérne-e a brókerszakmába, Cu úr azt mondta: „A brókerszakma valójában nagyon érdekes és gazdag, sokat lehet tanulni belőle, de az élet nyomása miatt a piacon nincsenek ügyfelek, nincs likviditás, ezért új irányt keresek. De továbbra is posztolok, támogatom a régi ügyfeleket a termékek értékesítésében, megvárom, amíg a piac stabilizálódik, én is visszatérek.”

Valójában az utóbbi időben Ho Si Minh-városban és környékén hatalmasra nőtt a brókerek felmondási hulláma. Sok vállalatnál és kereskedési területen a brókerek 70-80%-a váltott új munkahelyet. Sokan új területeken próbálkoznak (többnyire olyan munkákban, amelyek nem igényelnek magas szakértelmet), például online értékesítésben, kozmetikai üzletágban, termékmarketingben..., hogy megéljenek.

A legtöbb bróker azonban továbbra is abban reménykedik, hogy az ingatlanpiac fellendül, a gazdaság fenntarthatóbb lesz, valódi értékeket teremtve. A lakáskereslet kéz a kézben jár majd a piaci gazdasági tevékenységekkel, mindent újra stimulálva.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint az ingatlanügynökök számának csökkenésének jelensége általánossá vált. A piacon nagyszámú ingatlanügynök hagyta ott állását. A piacon jelenleg működő ingatlanügynökök száma mindössze 30-40%-a a 2022-es év végi létszámnak.

A VARS szakértői úgy értékelik, hogy ez a hullám már régóta tart, minden hullám fokozatosan csökken, és nem mutatnak jeleket a megállásról. A szakmában maradó brókereknek rugalmasan kell alkalmazniuk minden formát a túlélés érdekében, például a területek diverzifikálását, további munkahelyek keresését stb.

Következő: Ingatlanpiaci fellendülés, a közvetítőipar újra pezseg

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html