Paradoxon: Az embereket nem érdeklik az olcsó lakásvásárlási hitelek

[hirdetés_1]

A kereskedelmi bankoknál 2024 november elején végzett felmérés szerint a jelenlegi lakáshitel-kamatláb évi 4,6-9,5% között ingadozik. Ez meglehetősen vonzó kamatlábnak számít a lakásvásárlók számára.

Eközben az Állami Bank jelentése szerint, bár a piac még nem állt helyre a várt módon, 2024 harmadik negyedévének végére az ingatlanüzletágba „áradt” fennálló hitelállomány elérte az 1 274 233 milliárd VND-t, ami 29,1%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az építési, javítási és lakásvásárlási hitelállomány azonban csak mintegy 125 800 milliárd VND-t tett ki. Így látható, hogy a lakásvásárlásra hitelt felvevők száma csak kis hányadot tesz ki.

A november 16-án délelőtt megrendezett „Az ingatlanpiac egészségének és fejlődésének helyreállításáért” című fórumon Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza elmondta, hogy szeptember végére a fennálló ingatlanhitelek összege elérte a 3,15 millió milliárd VND-t, ami a gazdaság teljes fennálló adósságának közel 21%-át teszi ki. Ebből az ingatlanpiaci üzleti hitelek 16%-kal, míg a lakáshitelek mindössze 4,6%-kal nőttek. Bár a tavalyi évhez képest javult a helyzet, ez a növekedés még mindig alacsony.

„ A fejlemények azt mutatják, hogy a tőkekereslet a piaci kínálati oldalra, nevezetesen az ingatlanfejlesztőkre és a befektetőkre összpontosul. Eközben az embereknek kevéssé kell hitelt felvenniük ingatlanvásárláshoz ” – idézte Can Van Luc úr.

Luc úr szerint látható, hogy a kamatlábak nem okozzák a fenti helyzetet, mivel az utóbbi időben a lakáshitelek kamatlába nagyon alacsony szintre, mintegy 3%-kal csökkent a tavalyi évhez képest.

Sokan nem érdeklődnek az olcsó hitelek iránt házvásárláshoz. (Illusztráció: Minh Duc).

„ A fő ok, amiért az embereknek kevéssé van szükségük hitelre házvásárláshoz, az, hogy az ingatlanárak továbbra is nagyon magasak, annak ellenére, hogy sok befektető az utóbbi időben ösztönző és gazdaságélénkítő intézkedéseket vezetett be. Miközben az emberek munkája és jövedelme továbbra is nagyon nehéz, vonakodnak nagy összegű hitelt felvenni háztulajdonlás céljából. Az emberek túl magasnak tartják az ingatlanárakat, ezért várniuk kell, amíg a piac megfizethető termékeket kínál ” – hangsúlyozta Luc úr.

Ugyanezen a véleményen volt Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke is, aki szerint az ingatlanpiacot jelenleg a lakáskínálat ésszerűtlen szerkezete, valamint az olcsó és megfizethető lakások hiánya jellemzi.

Ho Si Minh-városban 2021-től napjainkig a 3 milliárd VND alatti lakáspiac teljesen hiányzott a piacról. Ami a szociális lakásokat illeti, eddig mindössze körülbelül 12 000 egység található.

„ A luxus házak uralják a piacot, míg a megfizethető termékek hiányoznak, ami instabil és fenntarthatatlan piaci fejlődéshez vezet ” – mondta Chau úr.

A VPBanks Securities Company elemzői is egyetértenek abban, hogy az egész iparág hitelnövekedésének hajtóereje az ingatlanpiactól, különösen a lakáshitelek iránti kereslettől függ. Az utóbbi idők magas lakásárai azonban miatt az emberek vonakodtak hitelt felvenni lakásvásárláshoz. Eközben, bár a lakáshitel-kamatlábak csökkentek, továbbra is magasak.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke azt is elmondta, hogy a lakáshitelek kamatlábainak csökkentése rövid távon bizonyos előnyökkel járhat, segítve az emberek pénzügyi terheinek csökkentését. Ez azonban nem egy átfogó megoldás a vietnami lakásvásárlási problémára. A probléma lényege továbbra is az, hogy az ingatlanárak túl magasak az emberek jövedelméhez képest, valamint a szociális lakások hiánya és a nem igazán hatékony támogatási csomagok.

Ezért a szakértők szerint most az ingatlanárak stabilizálására van szükség.

Le Hoang Chau úr hangsúlyozta, hogy ingatlanadó-politikát kell kidolgozni és alkalmazni, mert ez az eszköz szabályozza a piacot lázas spekulációk, nehéz vagy befagyott piaci körülmények között. Megjegyezte azonban, hogy rendelkezni kell erőforrásokkal egy pontos, rendszeresen frissített ingatlanügyleti és áradatbázis kiépítéséhez, amely megalapozza az alkalmazást.

Ugyanezen a véleményen volt Dr. Ngo Tri Long docens, gazdasági szakértő is, aki szerint az adópolitika fontos eszköz az ingatlanpiac szabályozásában, segít fenntartani a stabilitást, ösztönzi a beruházásokat és a fenntartható fejlődést.

„ Az adózás csökkenteni fogja a spekulációt és növelni fogja az ingatlanpiac stabilitását. Az átruházási adó alkalmazása segít csökkenteni a spekulánsok részvételét, akik csak gyors profitra törekszenek, hosszú távú gazdasági érték nélkül. A piac stabilabbá válik, elkerülve a földlázat és az ingatlanbuborékokat ” – mondta Long úr.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás