A délkeleti régióban élők a magas jövedelmük ellenére sem tudják tartani a lépést a lakásárakkal.

(CLO) Bár a délkeleti régióban élők jövedelme a legmagasabbak közé tartozik a régióban számos más régióhoz képest, egy körülbelül 2 milliárd VND árú lakás birtoklásához átlagosan mindenkinek 10 évig meg kell takarítania a teljes jövedelmét költekezés nélkül.

A délkeleti régióban élők a magas jövedelmük ellenére sem tudják tartani a lépést a lakásárakkal.

Vietnám számos nagyvárosi területéhez hasonlóan a délkeleti régió is „lakáséhséggel” néz szembe, különösen Ho Si Minh-városban.

Az Általános Statisztikai Hivatal adatai szerint 2024-ben az egy főre jutó átlagos lakóterület országosan eléri a 23,2 négyzetmétert személyenként.

Eközben a miniszterelnök 2161/QD-TTg számú határozata szerint Vietnam célja, hogy 2030-ra az egy főre jutó átlagos lakóterületet országszerte körülbelül 30 négyzetméterre növelje.

A délkeleti régióban lakáshiány sújtja a lakosságot. (Fotó: ST)

A délkeleti régió azonban nehéz lakhatási problémával néz szembe, ahol a legmagasabb a 8 négyzetméternél kisebb átlagos lakóterülettel rendelkezők aránya, ami körülbelül 16,3%-ot tesz ki, ami körülbelül 3 millió embernek felel meg.

Az október 31-én tartott „Ingatlanpiaci pénzáramlás Délen” című szemináriumon Le Nhu Thach úr, a Bcons Group igazgatótanácsának elnöke elmondta: „A statisztikák azt mutatják, hogy a délkeleti régióban az egy főre jutó átlagos GDP eléri az évi 175 millió VND-t, ami körülbelül havi 15 millió VND-nek felel meg, és ami magas jövedelmi szintnek számít.”

„Bár ez a jövedelmi szint magas sok más területhez képest, egy körülbelül 2 milliárd VND árú lakás tulajdonlásához átlagosan mindenkinek még mindig 10 évre van szüksége ahhoz, hogy minden jövedelmét megtakarítsa költekezés nélkül” – mondta Mr. Thach.

Így a délkeleti régióban az elmúlt 5 évben 2 milliárd VND alatti összesített GDP-vel rendelkező lakosság meglehetősen magas arányt képvisel. Jelenleg mintegy 17 millió embernek nehézséget okoz a lakhatáshoz való hozzáférés, különösen az egekbe szökő lakásárak, az egyre szűkösebb megfizethető lakások és az 1 milliárd VND alatti lakások eltűnése miatt.

Thach úr szerint a délkeleti nagyvárosokban, mint például Ho Si Minh-város, Binh Duong és Dong Nai, egyre sürgetőbb a közepes és alacsony jövedelmű csoportok, köztük a munkavállalók és a vendégmunkások lakhatási igényei.

A szociális és megfizethető lakások kínálata azonban továbbra is nagyon korlátozott, és nem felel meg ennek a csoportnak a tényleges igényeinek. Ez a helyzet sok embert arra kényszerít, hogy szűkös, rossz minőségű panziókban éljen, ahol nélkülözik az alapvető szolgáltatásokat, ami kihat az életminőségükre és az egészségükre is.

Ezenkívül Ho Si Minh-városban az átlagos lakásár 40-60 millió VND/m2 között mozog a külvárosi kerületekben, és akár 100 millió VND/m2 is lehet a központi területeken, ami meghaladja sok közepes jövedelmű család megfizethetőségét.

Le Nhu Thach úr, a Bcons Group igazgatótanácsának elnöke. (Fotó: ST)

Ráadásul a nagyvárosokban, mint például Ho Si Minh-város és Binh Duong, a magas népességnövekedési ütem nagy nyomást gyakorol az infrastruktúrára, a közlekedésre, az egészségügyre és az oktatásra , ami közvetlenül befolyásolja az emberek életminőségét.

„Ahogy a népesség gyorsan növekszik, a közlekedési rendszer gyakran zsúfolt, és a közszolgáltatások túlterheltek, ami az alapvető szolgáltatások, például az egészségügyi ellátás és az oktatás hiányához vezet” – mondta Thach úr.

Különösen ebben az összefüggésben az emberek egyre nagyobb figyelmet fordítanak az életkörülményekre. Egyre nagyobb az igény a zöld, energiatakarékos és zöldfelületekkel rendelkező lakásokra. A környezetbarát lakásprojektek azonban még mindig nagyon kevések, miközben a költségek magasak, és nem felelnek meg a többség fizetőképességének.

Egyre nagyobb a kereslet a 2 milliárd VND alatti árú lakások iránt Ho Si Minh-városban, de ehhez „messzire kell menni”

Jelenleg Ho Si Minh-városban nagyon magas a lakások iránti kereslet, a becslések szerint évente körülbelül 50 000 lakás épül az emberek igényeinek kielégítésére. A kínálat azonban számos tényező miatt nem tud lépést tartani ezzel a kereslettel.

Ezek között a jogi akadályok, az emelkedő telekárak és a megfizethető lakáskínálat hiánya a fő okai annak, hogy a piac nem tud szinkronban fejlődni.

Valójában a jelenlegi lakáskereslet mintegy 60-70%-a az alacsony költségű szegmensben van. Ez azt mutatja, hogy az embereknek, különösen az alacsony és közepes jövedelműeknek, sürgősen szükségük van olyan lakhatási megoldásokra, amelyek megfelelnek anyagi lehetőségeiknek.

A piacon azonban hiány van a megfizethető lakhatási projektekből, ami sok ember számára megnehezíti a lakhatást.

Különösen fontos az ügyfelek bizalmának kérdése. Sok projektet átadtak, de a tanúsítványokat még nem kézbesítették az ügyfeleknek, ami aggodalmat okoz az ügyfeleknek, és szükséges az ügyfelek bizalmának helyreállítása.

Thach úr szerint a jelenlegi piacon megfizethető lakásokra van szükség. A befektetőknek azonban jó hírnévvel kell rendelkezniük, és egyértelmű kötelezettségeket kell vállalniuk az ügyfelek felé.

„Jelenleg 7 projektünk van, amelyek tanúsítványokat adnak át az ügyfeleknek. Néhány projektet a tervek szerint korábban valósítottunk meg, és a házakat a vevőknek vállalt határidő előtt átadtuk. Különösen a rózsaszín tanúsítványok átadása az ügyfeleknek az átadási dátumtól számított maximum 9-12 hónapon belül történt. Ezért a projektekben élő lakosok kihasználtsági aránya meghaladja a 90%-ot” – mondta Thach úr.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke. (Fotó: RT)

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta: A délkeleti piacon, különösen a Binh Duongban, az árak jelenleg emelkedő tendenciát mutatnak, de még mindig alacsonyabbak, mint az északi régióban, mivel ebben a régióban korábban is erős áremelkedések voltak.

Ho Si Minh-városban az ingatlanárak meglehetősen magasak, ami megnehezíti egy jó minőségű lakás megvásárlását szerény költségvetéssel, különösen akkor, amikor a város infrastrukturális túlterheléssel néz szembe. A terhelés csökkentése érdekében a jelenlegi trend a terjeszkedés és a lakosság, valamint a munkaerő szomszédos területekre való szétterítése.

„Ez az oka annak, hogy Binh Duong ígéretes úti céllá vált. A környéken jelentős infrastrukturális beruházások történnek, a regionális összeköttetések kiépültek, és a közlekedés is jelentősen javult, így alkalmassá válik azoknak a vásárlóknak, akik minőségi lakóhelyet keresnek, de kedvezőbb áron. Ennek megfelelően Binh Duong egy olyan terület, amely megéri a konzultációt a befektetők számára, különösen azoknak, akik átlagos anyagi helyzettel rendelkeznek, és hosszú távra szeretnének befektetni” – mondta Dinh úr.

Forrás: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html