 |
| 2023 harmadik negyedévében az ingatlanpiac számos kiemelkedő M&A tranzakciót regisztrált. (Forrás: Dan Tri) |
Sok nagy M&A tranzakció jelenik meg
A szakértők szerint a globális gazdasági visszaesés ellenére Vietnam teljesítménye stabil maradt, ami nagy vonzerőt jelent a külföldi feldolgozóipari befektetők számára.
2023 október végére a külföldi befektetők által Vietnamban újonnan regisztrált tőke, módosított tőke, tőkebefizetések, részvényvásárlások és tőkebefizetések teljes összege meghaladta a 25,76 milliárd USD-t, ami 14,7%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Az ingatlanüzleti szektor továbbra is a második helyen állt, közel 2,14 milliárd USD teljes befektetési tőkével, ami a teljes regisztrált befektetési tőke több mint 8,3%-át tette ki.
Troy Griffiths úr, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese megjegyezte, hogy a gyártás, a kereskedelem és a szolgáltatási szektor továbbra is Vietnam gazdasági növekedésének hajtóereje lesz, miközben az ingatlanpiaci fúziók és felvásárlások (M&A) egyre élénkebbek. A Vietnami Állami Bank továbbra is a 2020-as szintre kívánja csökkenteni a kamatlábakat, ami szintén jó jel a lakóingatlanok számára.
Sok külföldi befektető kezdett tőkét fektetni vietnami ingatlanprojektekbe részvény-visszavásárlás formájában. Néhány erős pénzügyi potenciállal rendelkező vietnami vállalat is csatlakozott a játékhoz, de az ügyletek nagyságrendje csak kis és közepes.
2023 harmadik negyedévében az ingatlanpiac számos kiemelkedő M&A tranzakciót regisztrált. Nevezetesen a SkyWorld Development Berhad (Malajzia) 2060 négyzetméternyi földterületet vásárolt Ho Si Minh-város 8. kerületében a Thuan Thanh Joint Stock Company-tól 14,3 millió USD-ért egy lakóingatlan-projekt fejlesztése céljából.
Szintén Ho Si Minh-városban egy másik malajziai vállalat, a Gamuda Berhad, 3,68 hektárnyi földet vásárolt Thu Duc városában a Tam Luc Ingatlantársaságtól körülbelül 315,8 millió USD-ért egy többcélú projekt megvalósításához.
A Saigonres Group (Vietnam) fúziós és felvásárlási eljárásokat hajtott végre a Duc Nhi Joint Stock Company részvényeinek 90%-ának megvásárlására, és egy 7700 m2-es telek tulajdonosává vált Ho Si Minh-város Tan Phu kerületében.
A hanoi piacon egy olyan üzletkötés született, amelyben a Keppel Group (Szingapúr) egy 50,4 millió USD értékű kereskedelmi ingatlanvagyonnal rendelkező vállalat részvényeinek 65%-át vásárolta meg.
A központi piac rögzítette azt a tranzakciót, amelyben a First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) 8,2 millió USD-ért megvásárolta a Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company alaptőkéjének 22%-át, amely egy 6879 m2-es da nang-i telek tulajdonosa.
Eközben a FIT Group (Vietnam) hivatalosan is kivonta tőkéjét a Ninh Thuan tartományban található, 800 hektáros Cap Padaran Mui Dinh tengerparti üdülőhely projektből.
A szakértők a 2023-as harmadik negyedévben az M&A tevékenységeket meglehetősen élénknek értékelik, mind a külföldi, mind a belföldi befektetők részvételével. Az ingatlanpiaci szegmens kilátásaival kapcsolatban Neil MacGregor, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatója elmondta, hogy a lakáskínálat hiánya miatt azok a befektetők, akik képesek sikeresen új projekteket fejleszteni a piac számára, kihasználják az erős keresletet, különösen akkor, ha a növekvő középosztálybeli lakásvásárlókat célozzák meg.
A Savills vietnami szakértői megjegyezték, hogy jelenleg olyan kiemelkedő lakóingatlan-befektetők, mint a Vingroup, a Masterise Homes és az Ecopark, számos új terméket vezettek be az év végén. Ugyanakkor a felülvizsgált lakásügyi törvény, amelyet várhatóan a 15. Nemzetgyűlés 6. ülésszakán fogadnak el, eltörölte azt a szabályozást is, amely előírta, hogy a kereskedelmi lakásépítési projektek a földterület 20%-át szociális lakások számára tartsák fenn. Ez a változás rugalmas és megfelel a piaci gyakorlatoknak és a helyi igényeknek; egyúttal felgyorsítja a kereskedelmi lakásépítési projektek fejlesztőinek előrehaladását.
Hasonlóképpen, az irodai szegmensben a szakértők megemlítették, hogy Ho Si Minh-városban az irodai szegmens teljesítménye továbbra is erős. Bár az új „A” kategóriás kínálat meglehetősen bőséges, továbbra is vannak lehetőségek a befektetők és a fejlesztők számára ezen a területen. Azok a befektetők, akik zöld szabványoknak megfelelő irodaépületeket tudnak fejleszteni vagy korszerűsíteni, magasabb bérleti díjakat vonzhatnak – elemezte Neil MacGregor úr.
Az ipari ingatlanpiac továbbra is vonzó és előremutató terület az ingatlanbefektetési tevékenységekben. Július óta a Sumitomo Corporation (Japán) egyetértési megállapodást írt alá Thanh Hoa tartománnyal egy 650 hektáros ipari park fejlesztéséről, 400 millió USD befektetési tőkével; ugyanakkor fontolóra veszi egy 300 hektáros ipari park fejlesztését Nam Dinhben.
Augusztus végén a Vietnam-Singapúr Ipari Park (VSIP) 3 új projektjének megvalósítása kezdődött meg; 2 projekt befektetési jóváhagyást kapott, és 12 fejlesztési együttműködési megállapodást írtak alá.
Figyelemre méltó, hogy bejelentették a Lineage Logistics és az SK Logistics közös vállalkozását, amelynek célja Vietnam hűtőházi rendszerének fejlesztése és bővítése. Eközben a Suntory Pepsico jóváhagyást kapott egy új gyár építésére Long Anban, összesen 185 millió USD beruházással, míg a Hyosung Group közel 1 milliárd USD-t tervez befektetni egy szénszálas gyárba Vung Tauban…
A külföldi közvetlentőke-vonzás és az egyesülések és felvásárlások pozitív jelei azt mutatják, hogy a befektetők helyreállítják a bizalmat a regionális ingatlanpiacon általában, és különösen Vietnamban, amit a kamatlábak kilátásai és számos nagyszabású tranzakció is támogat, amelyeket jelenleg alaposan ellenőriznek.
Földárverés Hanoiban
A Cau Giay Földalap Fejlesztési Központ (Cau Giay kerület, Hanoi) bejelentette egy szervezet kiválasztását, amely árverésre bocsátja a Cau Giay új városi terület D18-as tömbjében, a Dich Vong kerületben található 16 telek, valamint a Tu Mo utca 39. szám alatti és a Nguyen Thi Dinh utca 87. szám alatti 2 telek földhasználati jogát.
Amelyben a D18 Cau Giay Új Városi Terület telek 2 darab B10 és B19 telekot foglal magában. Konkrétan a B10-es telek területe 153 m2, kikiáltási ár 248,2 millió VND/m2; a B19-es telek területe 159 m2, kikiáltási ár 186 millió VND/m2.
A Tu Mo utca 39. szám alatti telken 6 db 1-től 6-ig számozott, 44,3-64,4 m2 közötti területű telek található. A fenti telkek kikiáltási ára 160,8-187,1 millió VND/m2 között mozog.
A Nguyen Thi Dinh utca 87. szám alatti telken 6 db, 1-től 6-ig számozott telek található. Az 1., 2., 3. és 4. számú telek területe 58,7 m2, kikiáltási áruk 181,3 millió VND/m2. Az 5. számú telek területe 84,2 m2, kikiáltási áruk 173,5 millió VND/m2. A 6. számú telek területe 117,7 m2, kikiáltási áruk 159,1 millió VND/m2.
Várhatóan, ha a fenti 16 telek árverése sikeres lesz, a kikiáltási áron befolyt teljes összeg meghaladja a 218,7 milliárd VND-t.
Hai Duong 9 szociális lakásprojektbe vonz befektetéseket
A Hai Duong Tervezési és Beruházási Osztályának 2023. novemberi rendes ülésén (első ülés) elhangzott jelentés szerint a tartomány 9 olyan szociális lakásprojektet sorolt fel, amelyek befektetéseket vonzanak a térségbe, köztük 8 projektet Hai Duong városában és 1 projektet Chi Linh városában.
 |
| Szociális lakásépítési projekt Hai Duong városában. (Forrás: Építési Minisztérium) |
A találkozó során Luu Van Ban úr, a Hai Duong Tartományi Népi Bizottság állandó alelnöke megbízta a Tervezési és Beruházási Osztályt, hogy tekintse át és töltse ki a befektetéseket vonzó szociális lakásprojektek listáját, jelentést tegyen róla, és tanácsot adjon a Tartományi Népi Bizottságnak a projektek listájának jóváhagyásáról és bejelentéséről.
Az Építési Osztály elnököl és koordinálja a településekkel a szociális lakásépítési projektek fogadását, kidolgozza a projektek megvalósításának eljárásait, irányítja a településeket, ösztönzi, felügyeli, ellenőrzi és nyomon követi a megvalósítást. Különösen a tervezéssel kapcsolatos feladatokat látja el, megszervezi a helyszíntervezést, kiszámítja a projekt funkcióit, mértékét és a teljes beruházási tőkét, hogy alapul szolgáljon a befektetők kiválasztásának megszervezéséhez. Felkéri a szociális lakásépítési projektekkel rendelkező településeket, hogy a lista alapján dolgozzák ki a projekt megvalósítási terveit az előrehaladásnak megfelelően, és jelentést tegyenek a Tartományi Népi Bizottságnak.
A Hai Duong tartomány Tervezési és Beruházási Osztályának a Hai Duong tartományban a 2023-2030 közötti időszakban befektetéseket vonzó szociális lakásprojektek listájának jóváhagyásáról szóló jelentése szerint 9 olyan szociális lakásprojekt van listán, amelyek befektetéseket vonzanak a tartományban, beleértve 8 projektet Hai Duong városában és 1 projektet Chi Linh városában, összesen 6,25 hektáros területen.
A 2023 és 2030 közötti időszakban beruházásokat vonzani kívánt projektek a következők: a Thai Binh folyó ökológiai városi terület építési beruházási projektje (EcoRivers); a Phu Quy városi terület építési beruházási projektje (Golden Land) - I. fázis; a Ngoc Chau lakóövezet projektje; a Trai Bau lakóövezet projektje; a Pham Ngu Lao kerület központi terület projektje; a Hai Duong város központi városi terület építési projektje; a Tan Dan utcától keletre fekvő lakóövezet projektje; a Tu Minh kerülettől nyugatra fekvő új lakóövezet projektje (mindegyik Hai Duong városában), valamint az új városi terület projekt szociális lakásterülete a Cong Hoa kerülettől keletre, Chi Linh városában.
A szociális lakások bérbeadásának, adásvételének alapelvei
A 2014. évi Lakástörvény 62. cikke egyértelműen rögzíti a szociális lakások bérbeadásának, részletvásárlásának és eladásának alapelveit. Ennek megfelelően, ugyanazon időszakon belül a 2014. évi Lakástörvény 50. cikkének 1. pontjában meghatározott minden alany csak egy szociális lakást bérelhet, vásárolhat részletfizetéssel vagy vásárolhat; az állami etnikai bentlakásos iskolák diákjainak nem kell fizetniük a lakásbérleti díjért és a szolgáltatásokért a használat során.
A szociális lakás bérleti szerződésének időtartama legalább 5 év; a szociális lakás vásárlásának fizetési határideje legalább 5 év a lakásbérleti szerződés aláírásától számítva.
A szociális lakás bérlője vagy részletvásárlási igénylője a bérleti vagy részletvásárlási időszak alatt nem adhatja el, nem adhatja albérbe vagy nem adhatja kölcsön a lakást; ha a bérlőnek vagy részletvásárlási igénylőnek már nincs szüksége a lakás bérlésére vagy részletvásárlására, a szerződést meg kell szüntetni, és a lakást vissza kell szolgáltatni.
A szociális lakás bérlője vagy vevője a vételár vagy a lízingdíj teljes kifizetésétől számított legalább 5 éven belül nem értékesítheti tovább a lakást; abban az esetben, ha a vevő vagy bérlő a lakás vételárának vagy lízingdíjának teljes kifizetésétől számított 5 éven belül el kell adnia a lakást, akkor azt csak a szociális lakáskezelő egységnek értékesítheti tovább, vagy egy szociális lakás vásárlására jogosult személynek adhatja el, ha ez az egység nem vásárolja meg azt az azonos típusú szociális lakások ugyanazon az értékesítési helyszínen és időpontban történő eladási árával megegyező maximális eladási áron, és nem köteles személyi jövedelemadót fizetni.
A szociális lakás vevője vagy bérlője a piaci mechanizmus keretében a lakás vételárának vagy bérleti díjának teljes kifizetésétől és az Igazolás kiállításának napjától számított 5 év elteltével továbbértékesítheti a lakást rászorulóknak, de a kormányzati rendeletek szerinti földhasználati díjat kell fizetnie, és az adótörvények szerint jövedelemadót kell fizetnie; a jelen törvényben előírt szociális lakásvásárlásra jogosultaknak történő értékesítés esetén az eladási ár nem haladhatja meg az azonos típusú szociális lakás eladási árát ugyanazon az értékesítési helyszínen és időpontban, és nem vonatkozik rá a személyi jövedelemadó.
Az áttelepülésre és bérleti díj vagy szociális lakás vásárlására jogosult háztartások és magánszemélyek a piaci mechanizmusnak megfelelően továbbértékesíthetik ezt a lakást a rászorulóknak, miután a lakás vételárát vagy bérleti díját teljes egészében kifizették és tanúsítványt kaptak, de a kormányzati rendeleteknek megfelelően földhasználati díjat kell fizetniük az államnak, és az adótörvényeknek megfelelően jövedelemadót kell fizetniük.
A szociális lakások e törvény rendelkezéseivel ellentétes bérbeadása, részletvásárlása vagy eladása esetén a lakás bérleti, részletvásárlási vagy adásvételi szerződése érvénytelen, és a bérlőnek, részletvevőnek vagy vásárlónak át kell adnia a lakást a szociális lakáskezelő egységnek; ha a lakást nem adják át, a tartomány Népi Bizottsága, ahol a lakás található, megszervezi a végrehajtást a lakás visszaszerzése érdekében.
A bérleti díjak és a lakásvásárlási díjak kezelése a polgári jog rendelkezéseivel összhangban történik; a szociális lakások bérleti díjai és a vételi díjak kezelése a 2014. évi Lakástörvény 135. cikkének rendelkezéseivel összhangban történik.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Az Akció a Közösségért című film tartós utazások történeteit meséli el – egyszerre bensőségesek és nagyszerűek, mégis csendesek és eltökéltek.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763179022035_ai-dai-dieu-5828-jpg.webp)
Hozzászólás (0)