A Hanoiban lakásokat kereső Ho Si Minh-városi befektetők száma 7,5-szeresére nőtt

Az ingatlanpiac pozitív jeleket mutatott.

A batdongsan.com.vn 2024 első negyedéves piaci jelentése szerint az ingatlanpiac pozitív jeleket mutatott.

A batdongsan.com.vn által az ingatlanügynökök körében végzett felmérés szerint, amely az általuk vezetett ingatlancégek tevékenységét vizsgálta, a válaszadók 19%-a mondta, hogy a vállalkozások növelték alkalmazottaik létszámát, és 26%-uk erősítette meg, hogy a vállalkozások növelték marketingköltségvetését 2024 első negyedévében.

A Ho Si Minh-városban ingatlant kereső befektetők érdeklődése a hanoi apartmanok iránt napjainkig 7,5-szeresére nőtt.

A lakáspiaccal kapcsolatban Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója elmondta, hogy a hanoi lakások eladási ára megközelítette Ho Si Minh- város árát, és a Hanoiban lakást kereső emberek száma Ho Si Minh-városban 7,5-szeresére nőtt.

Pontosabban, a hanoi lakások átlagára 46 millió VND/m2, míg Ho Si Minh-városban 48 millió VND/m2.

2018 elején a hanoi és ho Si Minh-városi lakások eladási ára 27, illetve 31 millió vng/m2 volt. 6 év elteltével a hanoi lakások átlagos áremelkedése elérte a 70%-ot, meghaladva Ho Si Minh-városét, ahol a lakásárak 55%-kal emelkedtek.

A hanoi lakásárak meredek emelkedését Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese két fő okkal magyarázta.

Először is, Hanoiban a lakáskínálat továbbra is korlátozott. Bár történtek intézkedések a befektetők előtt álló jogi akadályok elhárítására, a legutóbbi új projektek évente csak körülbelül 20 000-30 000 lakást kínálnak, míg a normál kereslet évi 70 000-80 000 lakást tesz ki.

Másodszor, a hanoi lakások iránti kereslet továbbra is magas. Figyelemre méltó, hogy ez a kereslet nemcsak Hanoiból és az északi tartományokból, hanem délről is érkezik. A Batdongsan.com.vn big data meglepő információt tárt fel: a hanoi lakások iránt érdeklődő Ho Si Minh-városi ingatlankeresők száma 7,5-szeresére nőtt 2021 első negyedévétől napjainkig. Ugyanebben az időszakban a Ho Si Minh-városban élők által Ho Si Minh-városban végzett lakáskeresések száma mindössze kétszeresére nőtt.

A hanoi lakások átlagára 46 millió VND/m2, míg Ho Si Minh-városban 48 millió VND/m2.

Nguyễn Quốc Anh úr megjegyezte, hogy Ho Si Minh-városban egyre többen érdeklődnek a hanoi apartmanok iránt, mivel az árszint meglehetősen stabil és még mindig alacsonyabb, mint Ho Si Minh-városban. Emellett a hanoi apartmanbérlésből származó profit magasabb, mint Ho Si Minh-városban.

Pontosabban, a Batdongsan.com.vn első negyedéves jelentése szerint a hanoi lakások bérleti hozama 2023 elejétől mostanáig 4,1% és 4,9% között ingadozott, míg Ho Si Minh-városban 3,9% és 4,5% között mozog.

Ezenkívül az utóbbi időben néhány déli piacról érkező befektető belépt az északi piacra. Ezen befektetők déli részéről számos hűséges ügyfél érdeklődik a Hanoiban nemrégiben fejlesztett projektjeik iránt, ami hozzájárul a hanoi lakások iránti kereslet növekedéséhez.

Sok alanynak előnyére válik az Ingatlantörvény módosítása

Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója szerint a törvény változásai a jövőben a földárak emelkedését eredményezhetik, amikor a földárak frissítésének gyakorisága és pontossága is növekszik.

Elemezte, hogy a 2024. évi földtörvény 159. cikkelye előírja a földár-keretrendszer eltörlését, és előírja a földárlista éves frissítését (az ötévenkénti helyett), a kormány kimondja, hogy a földárlista meghatározását a Tartományi Népi Bizottság végzi (a korábbiakhoz képest a földár-keretrendszerre kellett hivatkozni), ami a hatáskör és a felelősség településre történő átruházását mutatja, hogy a föld ára közelebb álljon a település tényleges helyzetéhez. A 2024. évi földtörvény XI. fejezete kimondja a levonásos módszer eltörlését, részletezi a 04-es földértékelési módszerek alkalmazásának feltételeit, javítva a földértékelés pontosságát is.

Ezenkívül a 2024. évi földtörvény 138. cikke, amely kiegészíti a vitatott használatban lévő földterületekre vonatkozó földhasználati jogigazolások kiadásának részletes feltételeit, jobb likviditási és áremelkedési lehetőségeket biztosít az ebbe a kategóriába tartozó földtermékek számára.

Az ingatlanfogyasztók általában profitálnak a törvényi változásokból.

A Batdongsan.com.vn 2024 első negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentésében Le Bao Long úr kijelentette, hogy ha a telekárak emelkednek, az elsődleges ingatlanárak is emelkedni fognak a telektakarítási költségek növekedése és a befektetőkre vonatkozó üzleti feltételekkel, tőkearányokkal és áttelepítési eljárásokkal kapcsolatos 3 törvény szigorúbb követelmények miatt. A másodlagos ingatlanárak emelkedése a magánlakások és más típusú ingatlanok árának növekedéséhez vezet.

Le Bao Long úr emellett elmondta, hogy a szociális lakások kínálata várhatóan javulni fog a preferenciális politikáknak, az új támogatásoknak és azoknak a szabályozásoknak köszönhetően, amelyek előírják a tartományi népi bizottságok számára, hogy elegendő földet biztosítsanak a szociális lakások számára. Az új szociális lakásépítési törvény a szociális lakások fejlesztésének 2 formáját bővíti, beleértve a külföldi tőke/külföldi szervezetek és a szakszervezetek pénzügyi forrásait, hogy a munkavállalók szociális lakásokat bérelhessenek. A befektetők az infrastruktúra területének ≤20%-át tarthatják fenn üzleti célokra, élvezhetik az összes nyereséget, és mentesülnek a földhasználati/bérleti díjak alól, nem kell eljárásokat lefolytatniuk az árak meghatározására és a mentességek kérelmezésére.

Ezenkívül a Batdongsan.com.vn szakértői azt jósolják, hogy az ingatlanprojektek minősége is javulni fog az átadási szabványokra, a haladásra stb. vonatkozó számos szigorúbb szabályozásnak köszönhetően. Például a 2023-as lakásügyi törvény 36. cikke kimondja, hogy a befektetőknek rendelkezniük kell a projekt megvalósításához szükséges kapacitással és tapasztalattal, nem hatalmazhatnak fel/ruházhatnak át más partnereket szerződések aláírására, és csak a műszaki infrastruktúra-rendszer elkészülte és használatba vétele után ruházhatják át a földet, valamint biztosítaniuk kell a regisztrált fázisok előrehaladását.

Le Bao Long úr elmondta, hogy az ingatlanfogyasztók általában profitálnak a törvényváltozásokból. Különösen a két csoport profitál a leginkább: a külföldön élő vietnamiak és a letelepített/kártérítést kapott emberek.

A statisztikák szerint a hazautalások mintegy 15-20%-át közvetlenül ingatlanokba fektetik. A törvényváltozások formálisabb jogi keretet és rugalmasabb szabályozást hoznak létre, előírva, hogy a külföldön élő vietnamiak átruházhatják a földhasználati jogaikat (korábban csak lízingbe adták, és a használaton kívüli házak kezelését engedélyezték). Ez bővíti a külföldi tőke ingatlanpiacra vonzásának lehetőségeit.

Az áttelepítésre/kártérítésre szoruló személyeknek számos esetben biztosítottak a jogaik. Az áttelepítésre szoruló háztartások és egyének számára feltételeket biztosítanak a munkához, a jövedelemhez, az életük és a termelésük stabilizálásához. A 2024-es földtörvény azt is előírja, hogy az áttelepítési területeken teljesíteni kell a műszaki infrastruktúrára, a szociális infrastruktúrára és a lakosok életének biztosítására vonatkozó feltételeket. Azok a háztartások és egyének, akik földjük visszaszerzésekor kártérítést kapnak, abban az esetben, ha nem felelnek meg a lakóföld megszerzésének feltételeinek, de más szállást nem lehet biztosítani számukra, továbbra is lakóföldért kártérítést kapnak. Azok a személyek, akiknek nem mezőgazdasági földterületét (nem lakóföldjét) visszaszerzik, szintén rugalmasabban kapnak kártérítést a földterületekért, mint korábban.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-thanh-pho-ho-chi-minh-tim-kiem-chung-cu-ha-noi-tang-75-lan-a657825.html