Hogyan fog alakulni az alacsony jövedelműek lakásállománya 2024-ben?

[hirdetés_1]

Az Építésügyi Minisztérium friss jelentése szerint a helyi önkormányzatoktól kapott információk alapján az egész országban mindössze 475 szociális lakásprojekt működik alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára, összesen 432 698 elkészült vagy építés alatt álló egységtel.

Jelenleg 46 projekt készült el, összesen 20 210 lakás nagyságrendben; 120 projekt építése kezdődött meg, összesen 120 066 lakás nagyságrendben; 309 projekt esetében, összesen 292 422 lakás nagyságrendben, új beruházási politikákat hagytak jóvá. A 2030-ra kitűzött 1 062 200 szociális lakás befejezésére irányuló céllal a jelenlegi projektek száma a tényleges keresletnek csak mintegy 20%-át fedezi.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint azonban a szociális lakások fejlesztése 2023-tól kezdve továbbra is pozitív eredményeket fog hozni a szakpolitikák támogatásával. Ide tartozik a (módosított) lakásügyi törvény elfogadása, amely számos új szabályozással rendelkezik a szociális lakásprojekteket fejlesztő vásárlók és befektetők nehézségeinek elhárítása érdekében.

Hogyan fog alakulni az alacsony jövedelműek lakásállománya 2024-ben? 1. ábra — Az alacsony jövedelműek lakáspiaca áttörést ígér az elkövetkező időszakban.

A módosított Lakástörvény elfogadása ígéretesnek tűnik, mivel több vállalkozást vonz majd a szociális lakások fejlesztésébe az elkövetkező időszakban. Ugyanakkor növeli az ilyen típusú lakások elérhetőségét az alacsony jövedelmű emberek számára, akik képesek és rendelkeznek a lakásvásárláshoz szükséges feltételekkel. Ezenkívül a szociális lakásokat fejlesztő befektetők számos ösztönzőt kapnak, nyitottabb mechanizmusokkal. Ezek közül a szociális lakások földalapjának 20%-a az egyes települések tervezési felelőssége alá tartozik.

Ez a szabályozás nemcsak a befektetők számára elérhető szociális lakásfejlesztési földalapok jelenlegi hiányosságait oldja meg, hanem a lakásvásárlók számára is előnyös, mivel az emberek igényeinek és a jövőbeli társadalmi -gazdasági fejlesztési irányoknak a megismerésével a települések lakásfejlesztési politikákkal rendelkezhetnek, és valóban megfelelő földalapokat oszthatnak el.

Ezenkívül a szociális lakásbefektetők mentesülnek a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alól a projekt teljes földterületére vonatkozóan (kivéve az üzleti, szolgáltató, kereskedelmi és lakóépületek építésébe történő beruházásra szánt földterületet, amely a projekt teljes földterületének legfeljebb 20%-át teszi ki) anélkül, hogy eljárásokat kellene lefolytatniuk a földárak meghatározására, a mentesített földhasználati díjak és földbérleti díjak kiszámítására, valamint a földhasználati díjak és földbérleti díjak alóli mentesség kérelmezésére.

A haszonkulcsok kizárólag a szociális lakásépítési területre történő alkalmazása segít a befektetőknek abban, hogy nagyobb profitot termeljenek a kereskedelmi területen keresztül fejlesztett szociális lakásokból, ami egy pozitívum, mivel növeli a befektetők vonzerejét. Ezenkívül az új törvény mechanizmusai és politikái megszüntetik a szociális lakások vásárlásának, bérlésének vagy lízingelésének nehézségeit, így a 120 000 milliárd VND hitelcsomag folyósítása kényelmesebbé válik.

Sok vélemény szerint bár az új szabályozás csak 2025-ben lép hatályba, a módosított Lakástörvényben említett újítások pozitív hatással lesznek a piaci hangulatra. Ezért 2024 várhatóan áttörést hoz majd a szociális lakásprojektek számára, kielégítve a piac tényleges igényeit.

[hirdetés_2]
Forrás