Ingatlanbefektetési lehetőségek felkutatása Ho Si Minh-városban

Ho Si Minh-város kétszintű önkormányzatot működtet, amely a Ho Si Minh-város, Binh Duong tartomány és Ba Ria - Vung Tau tartomány fejlesztési területének egyesítésére épül, számos lehetőséget teremtve az ingatlanpiac fejlesztésére a kulcsfontosságú gazdasági övezetben, amelynek nagyságrendje meghaladja a 2,7 millió milliárd VND-t, és az ország GDP-jének közel negyedét teszi ki.

Új fejlesztési ciklus

Számos gazdasági és ingatlanszakértő osztja ugyanazt a véleményt, hogy Ho Si Minh-város új fejlesztési tere jelenleg lehetőségeket nyit egy modern, élhető megapolisz, a régió és a világ pénzügyi, termelési, logisztikai és innovációs központjának kialakítására, továbbra is megerősítve gazdasági vezető szerepét, innovációs ökoszisztémát, startupokat és új gazdasági trendeket fejlesztve.

Luxus apartmankomplexum a Saigon folyó mentén.

Ebben az összefüggésben Ho Si Minh -város ingatlanpiaca, különösen az északkeleti tengely, pozitív jeleket kap, és a befektetési vonzerő központjának számít, különösen a lakásszegmensben, hozzájárulva a civilizált és modern városi megjelenés megteremtéséhez. A „háromlábú” erősségnek köszönhetően, beleértve a dinamikus gazdaságot, az egyidejű infrastruktúra-fejlesztést és az erős népességvonzást, ez a terület mindig szívesen fogadja az új befektetési hullámokat, segítve az ingatlanpiacot abban, hogy országszerte stabil fejlődési ütemet tartson fenn.

A Vietnami Ingatlanszövetség (Vnrea) statisztikái szerint minden ötödik itt élő ember új bevándorló, akik főként más településekről érkeznek, hogy nagy ipari parkokban dolgozzanak. Ennek köszönhetően a lakáskereslet valós és stabil, hosszú távú igénnyé vált. Emellett számos kulcsfontosságú infrastrukturális projekt valósul meg, többek között: a 13-as főút, a Ho Si Minh-város 3-as körgyűrűje, a Ho Si Minh-város - Thu Dau Mot - Chon Thanh gyorsforgalmi út, a 4-es körgyűrű, a 2-es számú magasvasút, a 3B metró... teret nyitottak az ingatlanfejlesztéseknek, bizalmat keltve az áremelkedésekben a világ minden tájáról érkező befektetők körében.

Pham Nguyen Toan újságíró, a Vnrea alelnöke és a Vietnam Real Estate Electronic Magazine főszerkesztője szerint Ho Si Minh-város ingatlanpiacának új fejlesztési ciklusa egy több mint 6700 km2-es, több mint 14 millió lakosú, közel 2,4 millió milliárd VND bruttó hazai termékkel (GDP) rendelkező megapolisból indul, amely a nemzeti költségvetés egynegyedét teszi ki. Az új struktúrába beolvadt minden településnek megvan a saját küldetése, amelyek kiegészítik egymást: Ho Si Minh-város egy nyüzsgő városi központ, több iparágat felölelő gazdasági ökoszisztémával; Binh Duong tartomány egy gyorsan növekvő, dinamikus ipari központ, Ba Ria - Vung Tau tartomány pedig stratégiai erősségekkel rendelkezik a tenger, a kikötők és a turizmus terén.

Jelenleg Ho Si Minh-város északkeleti része egy lépéssel előrébb jár a befektetési hullám elkapásáért folytatott versenyben, számos lehetőséggel, mint például: Az egyesülés után az ingatlanpiac kerül a középpontba, az infrastruktúra felgyorsítja a terjeszkedést, a lakáspiac vezeti a piacot a nagy ingatlankereslet miatt, az ingatlanbérlés iránti kereslet az országban a legmagasabb profitrátával, egy tipikus projekt, amely közvetlenül a 13-as főút, a La Pura elején található - egy mindent egyben városi terület, amely vonzza a befektetőket... Ez nem véletlenszerű fejlesztés, hanem egy közel három évtizedes tervezési és infrastrukturális beruházási folyamat eredménye...

Elmondható, hogy míg az ingatlanárak északon és néhány más kulcsfontosságú piacon magas szinten rögzültek, a profitmarzsok pedig egyre szűkülnek, Ho Si Minh-város északkeleti része egy új, vonzóbb és fenntarthatóbb növekedési ciklus kiindulópontjában van. A Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet áttekintése szerint az északi befektetők „déli” hulláma, amely 2025 első 6 hónapjában a térségben valódi kereslettel rendelkező projektekbe irányul, egyértelműen jelzi a stratégiai cash flow eltolódását.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Dr. Can Van Luc, a miniszterelnök politikai tanácsadó testületének tagja és a BIDV vezető közgazdásza elmondta, hogy Ho Si Minh-város ingatlanpiaca az egyesülés után nemcsak közel kétszeresére nőtt, hanem az ingatlanszerkezet is sokszínűbbé és gazdagabbá vált a munkavállalók és a szakértők részéről tapasztalható hatalmas lakáskeresletnek köszönhetően, ami más területeken nem igazán...

Befektetési lehetőségek

A fenti valóságból kiindulva Dr. Nguyen Si Dung, a Miniszterelnök Politikai Tanácsadó Testületének tagja, a Nemzetgyűlés Hivatalának korábbi helyettes vezetője 3 lehetőséget azonosított a befektetők számára. A városi piac regionális piaccá alakult át, kibővült fejlesztési térrel, földrajzi határok nélkül, amely a regionális összekötő tengely mentén húzódik Thu Ductól Bien Hoáig északkeleten, Long Thanh-ig és Nhon Trach-ig keleten, Ba Riáig és Ho Tram-ig délkeleten. A 3-as körgyűrűhöz, a Ho Si Minh-város - Long Thanh - Dau Giay gyorsforgalmi úthoz kapcsolódó ipari, logisztikai, városi és üdülő ingatlanfejlesztési folyosó teret teremt a fenntartható lakáspiac számára.

A La Pura projekt - egy mindent egyben városi terület - egyre nagyobb figyelmet kap Ho Si Minh-város északkeleti részén.

Másrészt az északkeleti tengely lehetőséget kínál egy új ingatlanpiaci növekedési pólus kialakítására, amely Thu Ductól Di Anig, Thuan Anig, a régi Binh Duongig, Bien Hoáig, Long Thanhig húzódik... modern infrastruktúrát, beleértve az autópályákat, metrót, repülőtereket, kikötőket, fiatal lakossággal és bőséges munkaerővel, nagy ipari parkokkal és egyetemekkel, valamint földalapokat hoz létre a hosszú távú fejlesztéshez. Megfelelő tervezés és koordináció esetén ez a nemzetközi ingatlanfejlesztési alapok számára a legvonzóbb befektetési célponttá válik.

Ezenkívül a korábbi időszakokkal ellentétben, amikor az ingatlanpiac főként rövid távú hullámokat és egyedi tervezési információkat követett, az új ciklust erős intézmények fogják vezetni, csökkentve a kockázatokat és hosszú távú alapot teremtve; az egyértelmű regionális tervezés növeli az átláthatóságot és a kiszámíthatóságot; a nagyméretű infrastruktúra növeli az eszközök belső értékét; a digitális átalakulás átláthatóvá teszi a piacot, vonzza a nagy szervezeteket és korlátozza a spekulációt.

Tervezési szempontból Dr. Truong Van Quang építész, a Vietnami Várostervezési és Fejlesztési Szövetség főtitkárhelyettese szerint a fenti integráció egy többpilléres modellt hoz létre Ho Si Minh-város jövőbeni globális várossá fejlesztéséhez. Az új város növekedési pólusai azonban az egyesülés után új főtervezési kiigazításokat igényelnek. Ezért a déli kulcsfontosságú gazdasági övezetet a jövőben minden bizonnyal a három régi település potenciális előnyeinek öröklése alapján fogják kiigazítani.

Piaci szempontból a Vnrea alelnöke, Dr. Nguyen Van Dinh elmondta, hogy körülbelül 5 évvel ezelőtt a Binh Duong (régi) ingatlanpiacán több lakó- és apartmanprojekt jelent meg. Eközben Ho Si Minh-városban hiány volt a kínálatban és magasak voltak az ingatlanárak, így sok északi és déli befektető hajlamos volt befektetni ebbe a piacba.

„A (régi) Binh Duong Ho Si Minh-város niche piaca. Ez a niche piac azonban nagy potenciállal rendelkezik, a piaci árak 40-50 millió VND/m2 között mozognak, ami a legtöbb befektető számára megfelelő. A Ho Si Minh-várossal való egyesülés után azonban Binh Duong egy város a városon belüli várossá válik, ami az ingatlanérték növekedéséhez vezet, és a projektek minősége is javulni fog... Az egyesülés után a Ho Si Minh-város ingatlanpiacának termékstruktúrája diverzifikálódik, és jobban igazodik az átalakuló és erőteljesen növekvő piac igényeihez, vonzó befektetési lehetőségeket teremtve a befektetők számára” – mondta Dr. Nguyen Van Dinh.

Az ingatlanszakértők szerint egy új fejlesztési ciklus kialakítása és a világos lehetőségek azonosítása érdekében Ho Si Minh-városnak gyorsan be kell fejeznie és zökkenőmentesen kell működtetnie az egyesülés utáni új kormányzati apparátust, beleértve a párbeszéd és a csere fokozását, az új terület meghódítását, a káderek, a köztisztviselők és családtagjaik szállásához, munkavégzéséhez és utazásához megfelelő feltételek biztosítását; a központi kormányzat preferenciális politikáinak és speciális mechanizmusainak hatékony végrehajtását a városfejlesztési orientáció szilárd politikai alapjának megteremtése érdekében.

Ugyanakkor szükséges a modern, többközpontú városi terek tervezésének és fejlesztésének befejezése, amelyben fontos szerepet játszik a 2050-ig terjedő főterv (a 1711/QD-TTg határozat szerint) a többközpontú mega-urbán területek irányába, olyan szatellitvárosokkal, mint Thu Duc, Északnyugat-Cu Chi, Can Gio, Hoc Mon, Thu Thiem, Dél-Saigon, valamint az új városi területek Binh Duongban, Ba Ria-Vung Tauban..., amelyek hozzájárulnak a központi terület terhelésének csökkentéséhez.

A VNA szerint

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493