Számos lehetőség kínálkozik a befektetők számára a megfizethető lakhatási szegmensben

Ebben az összefüggésben a megfizethető lakhatás potenciális szegmens a befektetők számára, nagy a kereslet iránt, amelyet egyre teljesebb infrastruktúra-rendszer és a kormány vonzó befektetési támogatási politikái kísérnek. Másrészt a köz- és a magánszektor közötti szoros koordináció fontos tényező a megfizethető lakhatás problémájának megoldásában.

Hatalmas kereslet a lakások iránt

A 2019 és 2023 közötti időszakban Hanoiban az ingatlanárak átlagosan évi 6%-kal, Ho Si Minh-városban pedig évi 3%-kal emelkedtek, miközben a személyi jövedelem mindössze 4, illetve 3%-kal nőtt. Ez a növekvő különbség sok ember számára minden eddiginél nehezebbé teszi a lakásvásárlást. Emellett a jogi akadályok, a fejlesztők problémái és a lakhatási támogatási politikák kiadásának késedelme is bonyolította a helyzetet.

Egy fenntartható ingatlanpiac gyakran sokszínű szegmenssel rendelkezik, különösen a B és C osztályú termékekkel. Azonban mind Hanoiban, mind Ho Si Minh- városban komoly hiányosságok mutatkoznak az ilyen típusú lakások kínálatában. Az évi mintegy 50 000 lakás iránti keresletet, amely főként a közepes jövedelműek és a fiatal háztartások részéről jelentkezik, nem sikerült teljes mértékben kielégíteni.

Giang Huynh, a Savills Vietnam kutatási és S22M igazgatója szerint mind Ho Si Minh-város, mind a szomszédos tartományok, mint például Binh Duong, Dong Nai és Long An, lakáshiánnyal küzdenek. A közeljövőben Ho Si Minh-városban a luxusprojektek számának növekedése várható, míg a megfizethető lakások kínálata korlátozott. Ezzel szemben Hanoi a B osztályú projektek fejlesztésére fog összpontosítani. Ez az egyensúlyhiány számos tényezőnek tudható be, beleértve a jövedelemnövekedést, a korlátozott földalapot és a magas földárakat, valamint az új fejlesztési projektek engedélyezésének bonyolult adminisztratív eljárásait.

Számos infrastrukturális és politikai támogatás

Mivel az infrastruktúrába történő állami beruházások a GDP mintegy 6%-át teszik ki, a kormány számos nagyszabású projektet valósít meg, például utak, hidak, repülőterek és kikötők építését. Ugyanakkor a 2024-es földtörvény kedvezőbb feltételeket teremtett e projektek megvalósításához. E projektek fő célja a tartományok és városok közötti közlekedési összeköttetés javítása, a földrajzi távolságok és az utazási idők lerövidítése, különösen a városi központok és az elővárosi területek között. Ez kedvező feltételeket teremt a társadalmi-gazdasági fejlődéshez és a befektetések vonzásához.

„A tranzitorientált fejlesztési (TOD) modell, jellemzően a metrórendszer, hatékonynak bizonyult a közlekedési és lakásellátási problémák megoldásában. A metróvonalak körüli területek fejlesztésére összpontosítva növekszik az építési sűrűség, kedvező feltételeket teremtve az utazáshoz és a területek közötti kapcsolatokhoz. Ugyanakkor a metróvonalak mentén található földalapok kiaknázása segít csökkenteni a beruházási költségeket, ezáltal megfizethetőbb lakhatási lehetőségeket teremtve az emberek számára” – tette hozzá Giang Huynh asszony.

Az olyan új törvények kihirdetése, mint a 2024-es Földtörvény, a 2023-as Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a 2023-as Lakásügyi Törvény, várhatóan pozitív változásokat hoznak majd az ingatlanpiacon. Ezek az új jogszabályok ígéretet tesznek a földhasználat hatékonyságának javítására, az adminisztratív eljárások egyszerűsítésére és a befektetők piaci részvételének kedvezőbb feltételeinek megteremtésére. „Különösen a 2023-as Lakásügyi Törvény egyszerűsítette az otthon adásvételi folyamatát, és egyúttal egyértelmű szabályozást vezetett be a külföldiek lakástulajdonlására vonatkozóan. Ennek megfelelően a külföldiek egy épületben az összes lakás legfeljebb 30%-át, egy lakóparkban pedig legfeljebb 250 házat birtokolhatnak. A tulajdonjog időtartama 50 év, és meghosszabbítható. Vietnami állampolgárral kötött házasság esetén azonban a külföldiek állandó jelleggel tulajdonolhatnak lakást” – idézte Giang Huynh asszony.

A lakáshiány kezelése és a földspekuláció megakadályozása érdekében a 2023-as ingatlanügyi törvény 2025. január 31-től bevezette a nagyobb városokban a földterületek felosztásának tilalmát. Ugyanakkor a 2023-as lakásügyi törvény is fontos kiigazításokat tartalmaz, amelyek a nagyobb városok lakásépítésére összpontosítanak. Ezenkívül eltörölték a földterület 20%-ának kereskedelmi projektekre való kötelező fenntartását, lehetőséget nyitva a befektetők számára, hogy ezt a területet szociális lakások építésére alakítsák át. A szociális lakásokba befektetők számos vonzó ösztönzőt élvezhetnek, mint például az ingyenes földhasználat, a földjáradék-mentesség és a kedvezményes kamatozású hitelekhez való hozzáférés lehetősége.

Egy nemrégiben Ho Si Minh-városban tartott workshopon Ha Quang Hung úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy az utóbbi időben a helyi önkormányzatoknak számos módja volt arra, hogy vállalkozásokat, ingatlanbefektetőket és gazdasági ágazatokat vonzzanak a szociális lakások építésében való aktív részvételre.

Konkrétan a 2021-től napjainkig terjedő statisztikák azt mutatják, hogy 61/63 településen 619 szociális lakásprojekt van folyamatban, összesen 561 800 lakással. A mai napig azonban csak 79 projekt készült el, összesen 40 600 lakással; a fennmaradó 128 projekt már elkezdődött és építés alatt áll, összesen körülbelül 112 000 lakással. Ezenkívül 412 projekt esetében hagyták jóvá beruházásukat, közel 410 000 lakással, és az építés megkezdéséhez szükséges eljárások befejezése folyamatban van.

Ebben az összefüggésben a Savills Vietnam szakértői szerint a megfelelő lakhatás és az emberek megfizethetőségének problémájának megoldásához átfogó megoldásra van szükség, amely ötvözi mind az állami, mind a magánszektor erősségeit. Egyetlen fél sem tudja egyedül megoldani ezt a nehéz problémát. Másrészt az állami költségvetés korlátozott, a kamatlábak magasak, a szociális lakásprojektek finanszírozása nehézkes; a magánszektor is inflációs nyomással néz szembe a ráfordítási költségek tekintetében. Ezért sürgős a két fél közötti hatékony együttműködés.

A helyi önkormányzatoknak erős ösztönzőket kell biztosítaniuk a földtulajdonosok számára, hogy együttműködjenek új, fenntartható lakóövezetek létrehozásában. A földterületek maximális kihasználásával, közös létesítményekkel és zöldterületekkel kombinálva részben megoldhatjuk az egyre sürgetőbb lakhatási problémát. A kormány és a befektetők közötti szoros együttműködés kulcsfontosságú lesz ezen elképzelések megvalósításához.

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535