Sok ingatlanóriásra nehezedik a nyomás a kötvényadósságok visszafizetése miatt

(CLO) A becslések szerint 2024 negyedik negyedévében közel 80 000 milliárd VND értékű kötvény jár le, amelynek többségét (44%-át) ingatlankötvények teszik ki, 35 100 milliárd VND értékben.

A vietnami ingatlanpiacra „áramló” külföldi működőtőke továbbra is növekszik

A One Housing jelentése szerint Vietnam továbbra is lenyűgöző növekedési lendületet mutat, a GDP 6,82%-kal nőtt 2024 első 9 hónapjában, ami megteremtette a feltételeket az ingatlanpiac további növekedéséhez.

Valójában a vietnami ingatlanpiacra áramló külföldi közvetlentőke-befektetések száma folyamatosan növekszik. Konkrétan az elmúlt 9 hónapban realizált teljes külföldi közvetlentőke-befektetés elérte a 17,3 milliárd USD-t, ami 8,94%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Illusztrációs fotó. (Forrás: ST)

Ebből az ingatlanpiac a második helyen állt a teljes regisztrált külföldi közvetlen befektetések tekintetében, közel 4,4 milliárd USD teljes befektetési tőkével, ami 17,7%-ot tesz ki, ami megduplázza a 2023-as értéket.

„A külföldi közvetlen befektetések jelentős növekedése nemcsak a gazdasági növekedést segíti elő, hanem pozitív hatással van az ingatlanpiacra is, nagy keresletet teremtve az irodák, lakások és egyéb ingatlantípusok iránt” – mondta a One Housing.

A Vietnami Gazdasági Fórum (VBF) felmérésének eredményei szerint a felmérésben részt vevő vállalkozások több mint 50%-a Vietnamot a befektetési tevékenységek szempontjából legvonzóbb 3 célpont egyikének minősítette.

A külföldi vállalatok 59%-a bízik a beruházási kötelezettségvállalásaiban, míg a Vietnámban már jelen lévő vállalatok 54%-a megerősítette, hogy folytatni fogja működésének bővítését. Ez azt mutatja, hogy Vietnam egyre több külföldi befektetőt vonz.

A kötvénylejárati nyomás fokozódik a negyedik negyedévben

Bár a vietnami ingatlanpiac az elmúlt évben növekedett, és a piacra áramló tőke egyes csatornái javultak, továbbra is vannak bizonyos kihívások.

Konkrétan a monetáris politikát lazították, ezáltal ösztönözve a hitelnövekedést. 2024 júliusában az M2 pénzkínálat (tranzakciós pénzkínálat) tovább nőtt, 12%-kal az előző évhez képest.

Ez lehetővé teszi a bankok számára, hogy csökkentsék a kamatlábakat, és ösztönözzék a hitelezési és befektetési tevékenységet.

A hitelállomány növekedése 2024 első 9 hónapjában elérte a 8,5%-ot, ami magasabb, mint 2023 azonos időszakában (5,7%), az ingatlanhitelek pedig 9,15%-kal nőttek 2023 végéhez képest.

Ez az eredmény annak köszönhető, hogy az SBV (Vietnami Állami Bank) csökkentette a hitelkamatlábat, megteremtve a feltételeket a vállalkozások számára, hogy 2024 második negyedévének végétől tőkéhez jussanak. Az SBV szerint a 15%-os hitelnövekedési cél 2024 végére elérhető.

A hazai kereskedelmi bankok továbbra is csökkentették a kedvezményes hitelkamatlábakat 6,62%-ra. Eközben a betéti kamatlábak kismértékben emelkedtek, 5,24%-ra. A kedvezményes hitelkamatlábak csökkentése elősegítette a hitelek és az ingatlanbefektetések iránti kereslet fellendülését.

Eközben a vállalati kötvénykibocsátás teljes értéke 2024 első 9 hónapjában meghaladta a 277 billió VND-t, amelynek 19%-át az ingatlanszektor tette ki.

A One Housing azonban úgy véli, hogy sok nagybefektető nyomás alatt áll, hogy 2024 negyedik negyedévében lejárjanak a kötvényeik. A becslések szerint 2024 negyedik negyedévében közel 80 000 milliárd VND értékű kötvény jár le, amelynek többségét (44%-át) ingatlankötvények teszik ki 35 100 milliárd VND értékben.

Forrás: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html