Sok hiányosság mutatkozott a Thu Thiemben található Khoi Thanh - Paris Hoang Kim lakóház építési engedélyeinek kiadásában

A Városi Felügyelőség arra a következtetésre jutott, hogy a Khoi Thanh lakóprojekt (kereskedelmi név: Paris Hoang Kim) építési engedélye továbbra is hiányosságokat tartalmaz - Fotó: NGOC HIEN

A Khoi Thanh lakópark kereskedelmi neve Paris Hoang Kim, és 7079 ^m2 -es telken épült a Binh Khanh kerületben, a 2. kerületben (ma An Khanh kerület, Thu Duc város).

A projekt magában foglal egy kereskedelmi és szolgáltató apartman komplexumot, 26 emeletes irodát, 412 lakást és kertes sorházakat. A projektet a Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited fektette be, és már használatba is vették.

Lejárt dokumentumok alkalmazása a lakások számának rendezéséhez

A 326. számú ellenőrzési következtetés kimondta, hogy a projekt 2019 és 2022 közötti megvalósítása során a Ho Si Minh-város Építési Osztálya alapvetően teljesítette az összes rá bízott feladatot. A befektető betartotta az építési törvényeket és teljesítette az állami szervek által előírt pénzügyi kötelezettségeket.

Azonban még mindig vannak hiányosságok és korlátok ebben a projektben.

Konkrétan az Építésügyi Minisztérium az Építésirányítási Minisztérium értékelési eredményei alapján építési engedélyt adott ki az építési telekterület több mint 123 m²-rel, a kereskedelmi - szolgáltató, irodai, közmű- és műszaki funkciókkal rendelkező emeletek alapterületének több mint 913 m²-rel, valamint az alagsori parkolóhely több mint 14 230 m²-rel történő növelésére.

Ez változást eredményez a jóváhagyott tervezési kritériumokhoz képest, mivel megszűnik a föld feletti parkoló funkció, és az alapterület körülbelül 913,62 m²-re csökken, ami a 2014-es építési törvény szerint nem garantált.

A Városi Felügyelőség kiemelte, hogy az Építési Minisztérium „lejárt” útmutató dokumentumának az Építési Minisztérium általi, a lakások számának rendezésére vonatkozó kérelmének nincs kellő jogi alapja. A Városi Felügyelőség azonban kijelentette, hogy még nem állapították meg, hogy vannak-e következmények.

Ezenkívül ez a minisztérium nem tanácsolta proaktívan a Városi Népi Bizottságnak, hogy írjon elő módszereket a lakóépületek és a vegyes funkciójú lakóépületek lakosságának meghatározására a szabályozásoknak megfelelően, amikor a gyakorlatban hiányosságok és ellentmondások mutatkoznak.

Nincs elegendő alap a „szándékos jogsértés” megállapítására

Az ellenőrzés következtetése szerint a projekt megvalósítási folyamata során állampolgári panasz érkezett, miszerint az Építési Minisztérium engedélyt adott ki a projekt földalatti építésére anélkül, hogy az illetékes állami szerv jóváhagyta volna a részletes építési tervet.

Az ellenőrzés következtetése megállapította, hogy „ez valóban megtörtént”. Azonban nincs elegendő alap annak megállapítására, hogy az Építési Minisztérium „szándékosan megsértette a törvény rendelkezéseit”, mivel a földalatti tervezés továbbra is problémákkal és hiányosságokkal küzd a jogi szabályozásban.

Az Építési Minisztériumnak vissza kellett volna küldenie a dokumentumokat a befektetőnek a megfelelő kiegészítés érdekében, ehelyett az Építésirányítási Minisztérium értékelési eredményei alapján kellett volna megadnia az engedélyt. Ez nem volt összhangban a 2014. évi Építési Törvény és az Építési Minisztérium 15. számú Körlevelének az építési engedélyek kiadását szabályozó rendelkezéseivel.

„A fő felelősség az Építési Osztály építési engedélyezési személyzeti osztályát illeti, az Építési Osztály vezetője van kijelölve az adott időszak felelősének. Az Építési Osztály adott időszakban működő igazgatója általánosságban felelős vezetőként” – áll az ellenőrzés következtetésében.

Ezenkívül az ellenőrzési megállapodás rámutatott arra is, hogy Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma végrehajtotta a központi ügynökségek következtetéseit a projekt pénzügyi kötelezettségeinek teljesítése terén, de lassú volt, ami befolyásolta az állami költségvetés beszedését.

A 2. kerületi Népi Bizottság (ma Thu Duc Városi Népi Bizottság) és a Binh Khanh kerületi Népi Bizottság (ma An Khanh kerület, Thu Duc Város) helytelen formában szervezte meg a lakosság véleményének összegyűjtését, és a véleménygyűjtésre rendelkezésre álló időt sem biztosították. A végrehajtás nem volt összhangban a Városrendezési Törvény rendelkezéseivel.

Tekintse át az érintett csoportokkal és személyekkel

A Városi Felügyelőség azt javasolja, hogy a Városi Népbizottság elnöke adjon utasítást és bízza meg az Építési Osztályt, hogy szervezze meg az irányítási hatáskörébe tartozó érintett kollektívák és személyek felülvizsgálatát, és tegyen intézkedéseket a fent említett építési engedély kiadási munkájában mutatkozó hiányosságok, korlátozások és hiányosságok kijavítására és leküzdésére.

Ezzel egyidejűleg bízza meg az Építési Osztály igazgatóját, hogy határozza meg a Khoi Thanh Vállalat szociális lakásokkal kapcsolatos kötelezettségeit, ha vannak ilyenek a Khoi Thanh lakásprojekttel kapcsolatban.

Az Építési Osztály elnököl és koordinál a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztállyal, a Városi Adóosztállyal, a Pénzügyi Osztállyal... a vonatkozó föld- és lakásjogi törvények alapján, hogy tanácsot adjon a Városi Népi Bizottságnak a Khoi Thanh lakóprojekt ügyének és a hasonló jogi státuszú, a szociális lakhatási kötelezettségek végrehajtásával kapcsolatos ügyeknek a kezelésében.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium sürgősen egyeztet a Városi Adóosztállyal és az illetékes szervekkel, hogy kidolgozzanak egy tervet a földhasználati díjak beszedésére azon területek esetében, amelyek a Pénzügyminisztérium Ellenőrző Csoportjának következtetése szerint a projekttel összhangban, a jogszabályoknak megfelelően még nem teljesítették pénzügyi kötelezettségeiket...

A Városi Felügyelőség szerint 2022 decemberéig a Khoi Thanh Company összesen mintegy 60 milliárd VND összegű pénzügyi kötelezettséget teljesített egy több mint 4280 m²-es területre vonatkozóan. Ebből a földhasználati díj körülbelül 2,78 milliárd VND, a telek ára pedig 716 800 VND/m², két részletben, 2006-ban és 2012-ben.

Ezenkívül a tervezés módosításakor kifizetett további pénzügyi kötelezettség 57,13 milliárd VND 2022-ben.

Forrás: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm