Sok ellentmondásos vélemény övezi az új földárlista kiadását.

Sokan „gondosan” viszonyulnak az új árlistához

Ennek megfelelően július 19-én Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma (DONRE) benyújtott egy tervezetet a térség földárlistájának kiigazítására a 2024. évi földtörvény rendelkezései szerint, amely 2024. augusztus 1-jétől 2024. december 31-ig hatályos (mindössze 5 hónap alatt). Ezt követően összefoglalja és értékeli a gazdasági és társadalmi hatásokat, ezáltal folytatva a földárlista kiigazítását a 2025. január 1-jétől 2025. december 31-ig terjedő időszakra.

Ez a tervezet egyértelműen kimondja, hogy 8 érintett csoport lesz, beleértve: Háztartások és magánszemélyek csoportjait, akiknek a földhasználati célját megváltoztatták; Földhasználati adó kiszámítása; Földgazdálkodási és -használati díjak kiszámítása; Földgazdálkodási ágazatban adminisztratív szabálysértések miatti bírságok kiszámítása; Az államnak járó kártérítés kiszámítása a földgazdálkodási és -használati károk miatt; Földhasználati díjak kiszámítása állami tulajdonú házak jelenlegi bérlőknek történő eladása esetén.

Nguyen Thi Quyen asszony (Hoc Mon, Ho Si Minh-város), akit a földhasználati célok megváltoztatásának előkészítése során az érintett csoportok közé soroltak, azt mondta, hogy a földárak piachoz közelebb igazítása pozitív lépés. Azonban még időbe telik, amíg az emberek alkalmazkodnak, mielőtt a gyakorlatban is alkalmaznák.

„A családomnak van egy földterülete növénytermesztésre, és lakóterületté szeretnék alakítani, de a telekárak több tucatszorosára emelkedésével az átalakítási költségek is ennek megfelelően nőttek. Ezért a családom a telek egy kis részét tervezi házépítésre átalakítani, mert nincs elég pénzünk, a többit ott hagyjuk, és más lehetőségeken gondolkodunk” – osztotta meg Quyen asszony.

Az új földárlista gyors alkalmazása sok ember földhasználat-átalakítási terveit befolyásolta.

Hasonlóképpen, Le Manh Hung úr (Binh Chanh, Ho Si Minh-város) is azt mondta, hogy az új földárlista alkalmazása túl gyors. Ha augusztus 1-jén lép életbe, a földhasználati célok átalakításának költségei is jelentősen megnőnek, ami arra késztette Hung urat, hogy fontolóra vegye a további megtakarításokat lakótelkek vásárlására az emberektől.

„A családom félretett némi pénzt, és azt tervezték, hogy az év végéig a telek egy részét lakóterületté alakítják. De a város elhamarkodott földárlista-alkalmazása miatt ez a terv kudarcot vallott, mert az új árkategóriára való áttérés költsége túl magas a család teherbírásához képest” – mondta Hung úr.

Ezenkívül, bár az új földárlistának számos pozitív hatása van, túl gyors alkalmazása „sokkot” okozhat azon rétegek számára, akiknek meg kell változtatniuk a földhasználat célját a társadalombiztosítási szükségletek kielégítése érdekében, például új házak építése, földterületek felosztása gyermekek számára házépítés céljából stb.

Az új földárlista nem emeli a piaci árakat

A vegyes véleményekre reagálva a közelmúltbeli sajtótájékoztatón Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója megerősítette, hogy az új földárlistát a földárakra vonatkozó piaci adatok alapján állították össze. Konkrétan az elmúlt évek földügyleteire vonatkozó adatok alapján a térségben. Ezeket az adatokat számos forrásból, például az Adóhivataltól, a kerületek és városok földhivatalaitól gyűjtötték össze. Ezenkívül az új földárlista mindig frissíti a jóváhagyott újjáépítési földárakat a piaci áraknak megfelelően.

„Ez az árlista frissíti az eredeti áradatokat, és nem növeli a piaci árat. Ez az ár a piacon alakul, és kiigazításra kerül” – mondta Thang úr.

Nguyễn Toốn Thang, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója megerősítette, hogy az új földárlista nem növeli a piaci árakat.

Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója hozzátette, hogy Ho Si Minh-város kiigazított földárlistája várhatóan 2024. augusztus 1-jétől lép hatályba, ami segít abban, hogy a földárak közelebb kerüljenek a piaci árakhoz. Az árlista összeállítása előtt a piaci árakat számos forrásból, minden településen össze kell gyűjteni. Ezért tévesek azok a vélemények, miszerint Ho Si Minh-város adatok nélkül alkalmazza az árakat.

Azzal a közvéleménnyel kapcsolatban, hogy az új földárlista alkalmazása némileg elhamarkodott, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója kifejtette, hogy bár valójában több időre vágyott, a 2024-es földtörvény kimondja, hogy a 2024. augusztus 1. után alkalmazandó földárlista már nem tartalmaz szabályozást a korrekciós együtthatókról, és frissítenie kell az áttelepítési földárakat. Ezért a Minisztériumnak új földárlistát kell kidolgoznia a törvény rendelkezéseinek való megfelelés érdekében.

Ezenfelül, mivel a földárak emelkedése miatt az áttérni kívánóknak sok költséget kell fizetniük, például kétszer kell fizetniük a saját földjükért, Thang úr azt mondta: „Az emberek alacsony áron vásárolnak mezőgazdasági földet, most pedig, ha lakóterületre akarják váltani a rendeltetését, a különbözet ​​megfizetése nyilvánvaló.”

Forrás: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html