Ho Si Minh-város még nem állított össze új földárlistát a földtörvénynek megfelelően.

Ennek megfelelően a Ho Si Minh-város társadalmi -gazdasági helyzetéről szóló ülésen Vo Van Hoan úr, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke elmondta, hogy a közvélemény jelenleg nagyon érdeklődik az új földárlista iránt. Ez is egy olyan információ, amely számos témát érint, ezért meg kell vitatni és alaposan meg kell fontolni.

Erre a kérdésre reagálva Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának (DONRE) igazgatója elmondta, hogy a felülvizsgált földtörvény végrehajtásának tartalma között szerepel, hogy a Tartományi Népi Bizottság megvizsgálhatja és felhasználhatja a régi földárlistát, vagy kiigazíthatja a földárlistát, így Ho Si Minh-város rendelkezik a régi földárlista kiigazítására vonatkozó politikával. A földárlista kiigazítása 7 lépésből áll, és a DONRE 6 lépést teljesített. A tanácsadó egység által a területen gyűjtött összes adatot újrakalibrálták, és átadták a Ho Si Minh-város Népi Tanácsának munkacsoportjának felülvizsgálat és értékelés céljából.

„A Földtörvénynek megfelelően még nem állítottunk össze új földárlistát. Az új földárlistát 2026. január 1-jétől állítjuk össze és alkalmazzuk. A jelenlegi módosított árlista a régi ár kiigazítására, a jelenlegi földügyleti ár frissítésére, a jóváhagyott kompenzációs árra, valamint néhány piaci átruházási ár helyesbítésére szolgál, hogy teljes mértékben szerepeljen az árlistában, biztosítva, hogy az árlista ne legyen túl alacsony a veszteség elkerülése érdekében...” – hangsúlyozta Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának vezetője.

Thang úr egy példát is hozott fel, van egy útvonal, ahol a régi árlista csak 1-2 millió VND/m2 lakótelket tartalmaz, de a tranzakciós ár 100-200 millió VND. Ezért szükséges a frissítés és a kiigazítás, hogy az adott időszakban a legmegfelelőbb telekárlista legyen használatra kész.

A Ho Si Minh-városban érvényes földárlista módosítása vegyes véleményeket váltott ki.

Korábban a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) szintén küldött egy dokumentumot a Ho Si Minh-városi Népi Bizottságnak, amelyben „Felkérik a Ho Si Minh-városi Népi Bizottságot, hogy fontolja meg a 2024. augusztus 1-jétől hatályos földárlista kiadásának mellőzését, hanem a 2024. évi földtörvény rendelkezései szerint a 2026. január 1-jétől hatályos „első földárlista” kidolgozására összpontosítson”.

A HoREA szerint a 2024. évi földtörvény 257. cikkének 1. záradéka kimondja, hogy „A Tartományi Népi Bizottság által a 45/2013/QH13. számú földtörvény rendelkezéseivel összhangban kiadott földárlista 2025. december 31-ig továbbra is érvényben marad. Szükség esetén a Tartományi Népi Bizottság dönt a földárlista e törvény rendelkezéseivel összhangban történő kiigazításáról, hogy az megfeleljen a településen uralkodó tényleges földárhelyzetnek”. A HoREA azonban úgy találja, hogy a 2024. évi földtörvény 257. cikkének 1. záradéka értelmében az új földárlista-tervezet kiadása még nem szükséges.

Ebben a Tervezetben a földárak számos kerületben átlagosan 5-10-szeresére emelkedhetnek. Egyes külvárosi és külső területeken a földárak várhatóan 15-50-szeresére is emelkedhetnek a jelenlegihez képest. Ez az emelkedés hatással lesz a területrendezésért járó kártérítés költségeire, mivel a földhasználók általában magasabb kártérítést követelnek, mint korábban.

Amikor a ráfordítási költségek emelkednek, az „láncreakciót indít el, növelve a házak vételének és bérlésének árát, valamint az ipari parkokban található gyárak bérlésének költségeit...”. A HoREA úgy véli, hogy ez káros hatással van azokra a szociális lakásprojektekre, amelyek megvalósításához a vállalkozások földhasználati jogokat kapnak, valamint általánosságban növeli az áruk árát.

Ezért amellett, hogy jelenleg nem adják ki a földárlista tervezetét, a HoREA azt is javasolja, hogy Ho Si Minh-város mostantól 2025-ig értékelje az első földárlista tervezetének hatását a földhasználókra több mint 13 000 olyan telken, amelyek nem kaptak tanúsítványt, valamint a vállalkozásokra és befektetőkre, akiknek ingatlanprojektekbe kell befektetniük.

Ho Si Minh-városban továbbra is meredeken nő a földnyilvántartások száma, július végére 300 000 bejegyzést tartottak nyilván. Csak júliusban Ho Si Minh-város teljes területén közel 40 000 földnyilvántartás érkezett, ami 10 000 bejegyzéssel több, mint ugyanebben az időszakban. Ezek közül a legtöbb továbbra is adásvételi és jelzáloghitel-nyilvántartás.

Az ingatlanpiaci adatok növekedésének köszönhetően Ho Si Minh-város földhöz kapcsolódó bevétele az elmúlt 7 hónapban meghaladta a 12 000 milliárd VND-t, ami 3600 milliárd VND-s növekedést jelent ugyanebben az időszakban.

Forrás: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html