Ho Si Minh-város véglegesítette az október 31-i új földterület-árlistát, a legmagasabb ár 687 millió VND

[hirdetés_1]

Október 22-én reggel Ho Si Minh-város Népi Bizottsága hivatalosan kiadta a 79. számú határozatot a Ho Si Minh-város földárlistáját szabályozó 02/2020. számú Népi Bizottsági határozat módosításáról és kiegészítéséről.

Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának értékelése szerint, ha a 02/2020. számú határozat szerinti telekárak a Ho Si Minh-város piaci árának körülbelül 30%-át teszik ki, akkor az újonnan kiigazított telekárak körülbelül 50%-ot fognak mutatni.

Dien Bien Phu utca (Binh Thanh kerület).

Az új telekárak listáján a legmagasabb lakótelkek ára 687 millió VND/m2 a belvárosi utcákban, mint például a Nguyễn Huỏi, Dong Khoi és Le Loi. A régi telekárakhoz képest az új ár 120 millió VND/m2-rel (körülbelül 21%-kal) emelkedett. Ez az ár alacsonyabb, mint a korábbi, 810 millió VND/m2-es tervezetben szereplő árlista.

A Ham Nghi utca (1. kerület) ára 429 millió VND/m2, ami körülbelül négyszerese a 2020. februári határozat szerinti 101 millió VND/m2-es árnak. A Nguyen Huu Canh utca (a Ton Duc Thang utcától a Nguyen Binh Khiem utcáig) ára 368,9 millió VND/m2, ami több mint négyszerese a 2020. februári határozat szerinti telekárak listáján szereplő 79,2 millió VND-os árnak. A Hai Ba Trung utca ára 350-450 millió VND/m2 között van, a szakasztól függően, míg a 2020. februári határozat szerinti telekárak listáján szereplő ár 58-96 millió VND/m2 között van.

A kereskedelmi földterületek, a szolgáltatások, a termelés és az üzleti... árai is jelentősen lefelé módosultak a tervezet árlistához képest.

A mezőgazdasági földárakat a 02/2020. számú határozat szerinti mezőgazdasági földár 2,5-2,7-es együtthatóval való szorzásával igazítják ki. Ezért a mezőgazdasági földárak kismértékben emelkedtek a régi árhoz képest.

Korábban, 2024 júliusának elején a Városi Népi Bizottság megbízta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy egyszerűsített eljárás szerint dolgozzon ki egy kiigazított földárlistát. Július 30-ig a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium benyújtotta a kiigazított földárlistát a Városi Földárlista Értékelési Tanácsnak.

Abban az időben azonban a módosított földárlista vegyes véleményeket váltott ki az emberekből. A legtöbben túl magasnak tartották a földár-emelkedést, ami a földdel kapcsolatos adminisztratív eljárások során fizetendő adók és illetékek növekedéséhez vezet.

Miután számos észrevétel érkezett, és ennek megfelelően módosította a telekárt, október 14-én a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium újra benyújtotta a telekárak listáját a Városi Földár-értékelési Tanácsnak. Az értékelési jelentésben a tanács egyetértett a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium javaslatával.

A város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztálya szerint 6 esetben a régi földárlistát használják az adók és a földhasználati díjak kiszámításának alapjául. Eközben a 2024-es földtörvény szerint a módosított földárlista 12 földhasználati esetre vonatkozik. Ebből 5 esetet továbbra is a korábbiakhoz hasonlóan alkalmaznak, 7 eset pedig teljesen új.

Konkrétan a 7 teljesen új alkalmazási eset a következő: Az éves földbérleti díj kiszámítása; a földhasználati díjak, az egyszeri földbérleti díj kiszámítása, amikor az állam elismeri vagy bérbe adja; a földhasználati jog átruházásából származó jövedelemadó kiszámítása; az árverés kikiáltási árának kiszámítása; az adó kiszámítása, amikor az állam árverés nélkül ítél oda földet; a földhasználati díjak kiszámítása, amikor az állam házakat ad el a jelenlegi bérlőknek; az újbóli beköltöztetéshez használt földárak meghatározása.

A kiigazított földárlista háztartások és magánszemélyek földhasználati díjainak kiszámítására gyakorolt hatásával kapcsolatban, amikor az állam elismeri a földhasználati jogokat, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium közölte, hogy a beszedési szint és a beszedési arány az új földtörvény és a kapcsolódó rendeletek szerint a földhasználat időpontján alapul majd.

A földhasználati jogok átruházásából származó jövedelemadó kiszámítására gyakorolt hatás tekintetében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint ez összhangban van a város tényleges helyzetével és földárszintjével.

Thy Hue

[hirdetés_2]
Forrás