Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke: Az új földárlista megfelel a valóságnak

Október 22-én délután Ho Si Minh-város Népi Bizottsága sajtótájékoztatót tartott, hogy bejelentse a Népi Bizottság 79/2024. számú határozatát, amely a térség földárlistáját szabályozó 02/2020. számú népi bizottsági határozat módosításáról és kiegészítéséről szól.

A 79/2024. számú határozat 2024. október 31-től 2025. december 31-ig lép hatályba.

A sajtótájékoztatón Bui Xuan Cuong, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke hangsúlyozta, hogy ez egy fontos döntés, amely számos társadalmi-gazdasági aspektusra hatással van.

Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke a sajtótájékoztatón beszél.

Bui Xuan Cuong úr megjegyezte, hogy a 02. számú határozat szerinti földárlista összeállítását korlátozzák a földár-keretrendszerre vonatkozó szabályozások, a 2013. évi földtörvény szabályozásai, így idővel elavulttá válik, és már nem felel meg a gyakorlati helyzetnek.

A 2024. évi földtörvény és a 71. számú rendelet rendelkezéseinek végrehajtása érdekében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága utasította a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot (TN&MT) és a kapcsolódó osztályokat, hogy a 2024. évi földtörvénnyel és a helyi tényleges helyzettel összhangban dolgozzanak ki földárlistát. A fejlesztési folyamat során Ho Si Minh-város meghallgatta és figyelembe vette a helyi lakosok és vállalkozások számos véleményét, amelyek az utóbbi időben nagy figyelmet és sajtóvisszhangot kaptak.

„A városban a földárak piaci elvek szerinti kiigazítása a valóságnak és a 2024-es földtörvény rendelkezéseinek való összhang megteremtését célozza” – hangsúlyozta Bui Xuan Cuong úr.

Ennek megfelelően a kiigazított telekárak a 02/2020. számú határozatban meghatározott árhoz képest körülbelül 4-38-szorosára emelkedtek. A legmagasabb az Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi utcákban (1. kerület) mérhető, ahol a telekárak elérték a 687,2 millió VND/m2-t, ami több mint négyszeres növekedést jelent a korábbi árlistához képest. A Ham Nghi utca, Han Thuyen utca (1. kerület) ára körülbelül 430 millió VND/m2, ami körülbelül négyszeres növekedést jelent a régi árlistához képest.

A Can Gio kerületben a telekárak viszonylag alacsonyabbak, mint néhány más kerületben. A Thieng Lieng lakóövezetben jellemzően 2,3 millió VND/m2 az ár, a Thanh Binh és a Thanh Hoa lakóövezetben pedig 3 millió VND/m2.

Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója elemezte a módosított földárlista előnyeit, konkrétan:

A földhasználók, beleértve a szervezeteket és magánszemélyeket, különösen a háztartásokat és a magánszemélyeket, földterületekre vonatkozó díjak, adók, földhasználati díjak és pénzügyi kötelezettségek nyilvánosak, átláthatóak és méltányosak.

A földbirtokokkal kapcsolatos szabálysértések büntetései emelkednek. Ez hozzájárul a szabálysértések visszaszorításához és csökkentéséhez, valamint az ingatlanpiac egészséges megtisztításához és fejlesztéséhez.

A kiépített műszaki infrastruktúrával rendelkező földterületek földhasználati jogainak árverezésére vonatkozó kikiáltási ár meghatározása gyorsabban történik, és megteremti a feltételeket a rászoruló magánszemélyek és szervezetek földhöz jutásának javításához.

Azok számára, akiknek a földjét visszaszerzik, az újratelepítési árak meghatározása nyilvánosabb, átláthatóbb és gyorsabb lesz, mint korábban, biztosítva a föld-visszaszerzési árak és az újratelepítési földeladási árak méltányosságát.

A pozitív hatások mellett a földárlista módosítása egyeseknél a földhasználati cél megváltoztatásának szükségességét is befolyásolja.

Korábban, 2024 júliusának elején Ho Si Minh-város Népi Bizottsága megbízta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy egyszerűsített eljárás szerint dolgozzon ki egy kiigazított földárlistát. Július 30-ig a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium benyújtotta a kiigazított földárlistát a Városi Földár-értékelési Tanácsnak.

Abban az időben azonban a kiigazított földárlista vegyes véleményeket váltott ki. A legtöbben túl magasnak tartották a földár-emelkedést, ami a földdel kapcsolatos adminisztratív eljárások során fizetendő adók és illetékek növekedéséhez vezet.

Miután számos észrevételt kapott, és ennek megfelelően módosította a telekárt, október 14-én a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium újra benyújtotta a telekárak listáját a Városi Földár-értékelési Tanácsnak. Az értékelési jelentésben a tanács egyetértett a Minisztérium javaslatával.

Thy Hue

Forrás: https://vtcnews.vn/pho-chu-tich-ubnd-tp-hcm-bang-gia-dat-moi-phu-hop-thuc-te-ar903219.html