Meredeken csökkent az ingatlanok iránti kereslet Ho Si Minh-város külvárosában, vajon a pénzforgalom még mindig a mélypontra vár?

[hirdetés_1]

Egy olyan időszakban, amikor a piac „forró”, a belvárosban a földterületek száma csökken, az eljárások szigorodnak, és az árak napról napra emelkednek. Eközben Ho Si Minh-várost körülvevő tartományokban, ahol nagy földterületek, infrastruktúra és fejletlen piac található, nagy az áremelkedés potenciálja a jövőben, így sok befektető kevés figyelmet fordít rájuk.

Emellett a külvárosok gazdasági átalakulása és számos vállalkozás befektetési orientációjának változása megteremtette a feltételeket a lakáskereslet növekedéséhez, aminek következtében a kereslet napról napra növekszik, különösen a villák, sorházak, telkek szegmensében... Kiemelkedőek olyan tartományok, mint Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... a közlekedési infrastruktúra erőteljes fejlesztésével olyan nagyszabású projekteken keresztül, mint: Ben Luc - Long Thanh gyorsforgalmi út, Trung Luong - My Thuan gyorsforgalmi út, Trung Luong - My Thuan gyorsforgalmi út...

Mindezek megkönnyítik a települések, Ho Si Minh-város központja és a szomszédos tartományok közötti összeköttetést és gazdasági cserét. Ezért vált 2022 elején a Ho Si Minh-város külvárosában található tartományok ingatlanpiaca potenciális „aranybányává” a befektetők számára. Számos előrejelzés azt is mutatja, hogy 2025-re Ho Si Minh-város külvárosában az ingatlanpiac még gyorsabban fog fejlődni és növekedni.

Ho Si Minh-város külvárosában meredeken csökkent az ingatlanok iránti kereslet, a pénzt továbbra is költik, 1. kép — A fejletlen infrastruktúrával rendelkező külvárosi tartományokban található földterületek számos befektető figyelmét felkeltették.

Azonban a 2022 vége óta tartó általános piac „befagyásával” Ho Si Minh-város külvárosainak ingatlanpiaca napról napra csökken. Különösen az utóbbi időszakban csökkent meredeken mind a vevők érdeklődése, mind az ingatlanhirdetések száma ezen a területen.

A Batdongsan.com.vn 2023. áprilisi ingatlanpiaci jelentése szerint Binh Duongban az összes típusban jelentősen csökkent a hirdetések száma. Különösen a telkek iránti hirdetések száma csökkent 22%-kal, a lakásoké 17%-kal, a villáké pedig 12%-kal az előző hónaphoz képest. Ezzel párhuzamosan a típusok iránti érdeklődés is csökkent, például a telkek iránti 13%, a lakásoké 8%, a projekteké pedig 22,2%.

Eközben a bérleménytípusok iránti érdeklődés jelentősen megnőtt, de a hirdetések száma minden típusban meredeken csökkent 2023 márciusához képest. Ez azt mutatja, hogy a bérlemény iránti kereslet meredeken növekszik a piaci kínálat növekedésének hiánya mellett.

Ho Si Minh-város külvárosában meredeken csökkent az ingatlanok iránti kereslet, a pénz továbbra is áramlik, 2. kép — Binh Duongban az ingatlanhirdetések száma minden típusban csökkent.

Hasonlóképpen Long Anban, minden ingatlantípus iránti érdeklődés csökkent, kivéve az eladásra kínált magánházak típusát. Az apartmanok, villák és telkek hirdetéseinek száma meredeken csökkent az előző hónaphoz képest. Különösen a kétféle projekttelkek (31%-os csökkenés) és a villák, sorházak (24,9%-os csökkenés) esetében. Eközben a magánházak, szobák és apartmanok bérbeadása iránti kereslet továbbra is meredeken nőtt, csak a raktárak és gyárak típusa iránt csökkent az érdeklődés.

Figyelemre méltó, hogy a Thu Thua kerület és Tan An város ingatlanjai iránti érdeklődés a jelenlegi időszakban is folytatta növekedését. A szakértők ezt a növekedést azzal magyarázzák, hogy ezek a települések nagy fejlesztési potenciállal rendelkeznek, mivel hidat képeznek két nagy városi terület, a Mekong-delta és Ho Si Minh-város között. Számos projektet népszerűsítenek itt a piac előrejelzése érdekében, így érthető, hogy a befektetők továbbra is érdeklődnek.

Ami a Dong Nai tartomány piacát illeti, ahol nagy a sorházak és villák választéka, az ilyen típusú ingatlanok listázásainak száma továbbra is nőtt az előző hónapokhoz képest, míg más típusok száma csökkent. A piac általános helyzetéhez hasonlóan, Dong Nai-ban minden típusú ingatlan iránt csökkent az érdeklődés.

Ho Si Minh-város külvárosában meredeken csökkent az ingatlanok iránti kereslet, a pénz továbbra is áramlik, 3. kép

Eközben a bérlemények iránti kereslet meredeken megnőtt, hasonlóan Long An és Binh Duong régiókhoz. Ez a bérlemények iránti kereslet abból a trendből adódhat, hogy a valódi lakhatási igényekkel rendelkezők a hosszú távú bérleményeket választják a közvetlen vásárlások helyett. Tekintettel arra, hogy az ingatlanárak még nem tértek vissza reálértékükre, és a hitelkamatok sem igazán vonzóak a lakásvásárlók számára.

Újságíróknak és közvéleménynek válaszolva Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója elmondta, hogy a földügyletek számának visszaesése főként a befektetési kereslet és az ilyen típusú spekulációk iránti meredek visszaesésének tudható be. Jelenleg ugyanis a piac azoknak az embereknek a játszótere, akiknek valódi lakhatási igényeik vannak. Ez az embercsoport nem igazán érdeklődik a föld iránt, amely nem tudja kielégíteni az azonnali lakhatási igényeket. Különösen a befektetőknek szánt földtermékek gyakran messze találhatók a központtól.

„A föld egy olyan termék, amelybe általában jobban fektetnek be és spekulálnak, mint más szegmensekbe. Amikor a piac élénk, a föld az első szegmens, amelynek ára emelkedik, és amikor a piac nehéz, ezt a típust érinti a leginkább. Nem is beszélve a bizalom közelmúltbeli csökkenéséről és az ingatlanpiac fellendülésének konkrét időpontjának meghatározásának képtelenségéről, sok embert arra késztet, hogy mostanában habozzon pénzt költeni földvásárlásra” – elemezte Mr. Tuan.

A szakértő szerint az ingatlanpiac általánosságban, különösen a telkek és a sorházak esetében, 2022 közepe óta pangás tapasztalható, de az áruktól való megszabadulás érdekében végrehajtott jelentős árcsökkenés főként az elmaradott lakóövezetekben történik, ahol a szolgáltatások, a közművek és az infrastruktúra korlátozott. Az itteni telekprojektek főként a spekulánsok áremelkedésre váró áruk felhalmozásának köszönhetők, nem szolgálják a valós lakhatási igényeket, és nem alkalmasak üzleti hasznosításra, így nem vonzóak.

A 2023 második negyedévi működési helyzettel kapcsolatban számos kutatóintézet azt jósolja, hogy a kínálat továbbra is oldalirányú tendenciát mutat, és a piaci kereslet alig ingadozik az általános gazdasági nehézségek miatt. A másodlagos piacon sem lesznek hirtelen likviditási változások. Az előrejelzések szerint továbbra is Long An lesz az a terület, amely az új telkek és sorházak kínálatának többségét adja, ezt követi Binh Duong és Ho Si Minh-város.

[hirdetés_2]
Forrás