Új lakások nyílnak meg eladásra 2025-ben, a legmagasabb ár akár 270 millió VND/m2 is lehet

2025-ben Hanoiban már nem lesznek 65 millió VND/m2 alatti áron eladó új lakások. Ezenkívül a kínálat nagy része Nam Tu Liem kerületből, valamint Gia Lam és Dong Anh kerületekből származik majd.

Hanoi: Új lakások nyílnak meg eladásra 2025-ben, a legmagasabb ár akár 270 millió VND/m2 is lehet

2025-ben Hanoiban már nem lesznek 65 millió VND/m2 alatti áron eladó új lakások. Ezenkívül a kínálat nagy része Nam Tu Liem kerületből, valamint Gia Lam és Dong Anh kerületekből származik majd.

Az alábbiakban a 2025-ben eladásra kínált új lakások listája található.

Általánosságban elmondható, hogy minden projekt a felsőkategóriás szegmensbe tartozik, 65 millió VND/m2-es és afeletti árakkal. Ráadásul a kínálat ezúttal főként az iparág „nagyágyúitól” származik, és a jól ismert városi területekre koncentrálódik.

A Noble Crystal projekt várhatóan 2026-ban kerül átadásra. Grafika: Thanh Vu

A Nelson Private Residences projekt várhatóan 2025 harmadik negyedévében kerül átadásra. Grafikák: Thanh Vu

Az Endless Skyline West Lake projekt várhatóan 2025 második negyedévében kerül átadásra. Grafika: Thanh Vu

A Ninety Complex projekt várhatóan 2025 első negyedévében kerül átadásra. Grafikák: Thanh Vu

A Matrix Premium projekt várhatóan 2027-ben kerül átadásra. Grafikák: Thanh Vu

A Vinhomes Smart City Victoria negyedének átadására várhatóan 2027-ben kerül sor. Grafika: Thanh Vu

Az Imperia Signature Co Loa projekt a Vinhomes Global Gate városi területhez tartozik, és várhatóan 2028 első negyedévében kerül átadásra. Grafikák: Thanh Vu

A Masteri Grand Avenue projekt szintén a Vinhomes Global Gate városi területen található. A várható átadás-átvételi idő 2027 harmadik negyedéve. Grafikák: Thanh Vu

A Senique Hanoi várhatóan 2027-ben kerül átadásra. A projekt a Vinhomes Ocean Park 1 városi területen található. Grafika: Thanh Vu

A Lake lakópark a Vinhomes Ocean Park 1 városi területhez tartozik. Az ingatlanközvetítő szerint a ház átadásának időpontja 2027. Grafika: Thanh Vu

A szintén a Vinhomes Ocean Park 1-ben található londoni lakópark átadása várhatóan 2026-ban kezdődik. Grafika: Thanh Vu

A Vinhomes Ocean Park 1 párizsi lakóparkjának átadása várhatóan 2026 végére várható. Grafika: Thanh Vu

Az eladási árak helyzetét előre jelezve Tran Minh Tien úr, a One Housing Center for Market Research and Customer Insight igazgatója elmondta, hogy a hanoi lakásárak 2025-ben is tovább fognak emelkedni. Ennek megfelelően az elsődleges lakások átlagos eladási ára körülbelül 70 millió VND/m2 lesz (ÁFA és fenntartási díjak nélkül). Ez a szám 75%-kal nőtt 2022 első negyedévéhez képest.

Ugyanezen a véleményen van a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) is, amely úgy véli, hogy az új lakások árai 2025-ben is magasak maradnak. Ezenkívül a kínálat továbbra is nagyrészt az elővárosi metropoliszokból fog származni. A termékek többsége a felsőkategóriás és luxus szegmensekben lesz. Ez azt jelenti, hogy a megfizethető szegmens kínálata jelenleg csak a szociális lakásokra támaszkodhat.

„A lakáspiac továbbra is a likviditást fogja uralni 2025-ben. A régi lakások tranzakciós volumene azonban csökkenni fog, mivel az átvételi ár túl magas a tényleges értékhez képest” – tette hozzá a VARS jelentés.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint az ingatlanárak emelkedése egyszerűen a kereslet és kínálat törvényéből fakad. Ha „le akarjuk hűteni” az eladási árat, akkor a kínálatra kell hatással lenni, nem pedig adminisztratív beavatkozásra.

„A piac jelenleg két szegmensre oszlik. Az egyik a felsőkategóriás szegmens, amely jó anyagi helyzetű embereket és befektetőket szolgál ki. A másik a szociális lakások szegmense. Érdemes megemlíteni, hogy a megfizethető termékek, a fenti két szegmens közötti szegmens, szinte nem léteznek” – hangsúlyozta Dinh úr.

A VARS vezetője elmondta, hogy a megfizethető projektek a legtöbb ember vágyai, és ez a hiányzó darab a piac összképében. A legnépszerűbb szegmens hirtelen „kihalása” anomália. A döntéshozóknak konkrét szabályozásokra van szükségük e szegmens előmozdítására, amelyekből a piac valóban stabilizálódhat.

A Baodautu.vn befektetési elektronikus újság újságíróinak nyilatkozva Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja elmondta, hogy bár a kamatlábak csökkentek, kevesen mernek kölcsönt felvenni házvásárlásra, mert az árak túl magasak.

„Eközben a vásárlók jövedelme nem nőtt a várt mértékben, és anyagi helyzetük sem elegendő a vásárláshoz. Sokan arra várnak, hogy az ingatlanárak csökkenjenek, vagy hogy a befektetők vonzóbb gazdaságélénkítő intézkedéseket indítsanak” – osztotta meg Mr. Luc.

A BIDV szakértője szerint a piacon hiány van a megfizethető lakhatási termékekből, a kínálat és a kereslet egyensúlyhiányban van ebben a szegmensben. Arra a magyarázatra, hogy az ingatlanárak miért érték el folyamatosan az új csúcsokat az utóbbi időben, Luc úr azt mondta, hogy az ok az építési költségek, a telekköltségek stb. növekedésében rejlik.

„Sokan úgy tekintenek a brókerekre, mint akik „felfújják” az ingatlanárakat. Úgy gondolom azonban, hogy ez csak részben igaz. A magas lakásárak okai sok oldalról fakadnak. Jelenleg sok vállalkozás magasabb profitmarzsot határoz meg, és valahol az ármanipuláció jelensége is megfigyelhető” – tette fel a kérdést Luc úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html