Aggodalomra okot adó kérdések a városrendezésben Hai Duongban

A tervezés egyre hatékonyabb eszközzé válik a városfejlesztés irányításában Hai Duongban . A képen: Hai Duong városának egy szeglete felülről. Fotó: THANH CHUNG

Erőfeszítések az urbanizációs célvonal elérésére

A Hai Duong Tartományi Népi Tanács Állandó Bizottságának a tartomány tervezésirányításának tematikus felügyelete során végzett értékelése szerint Hai Duong városrendszerét zöld, intelligens és modern irányban tervezték és fejlesztették, pozitívan hozzájárulva a települések és az egész tartomány társadalmi -gazdasági fejlődéséhez.

A tervezési, értékelési és jóváhagyási munkálatokat illetően Hai Duong 11/12 járási szintű települése fejezte be a járási szintű építési tervezés és a városok általános tervezésének jóváhagyását. Binh Giang járás jelenleg a dokumentumokat készíti el, és benyújtja azokat az illetékes hatóságoknak a 2030-ig terjedő, 2045-ig terjedő járási szintű építési tervezési projekt jóváhagyására. Binh Giang általános városrendezési terve a 2026-2030 közötti időszakban kerül kidolgozásra.

A Hai Duong Tartományi Népi Tanács Állandó Bizottsága felügyeli Kinh Mon város városrendezési irányításának kérdését.

2020 óta a helyi önkormányzatok, osztályok és fióktelepek népszerűsítették szerepüket és felelősségi körüket a beruházási politikák javaslattételében, részvételében, értékelésében, jóváhagyásra való benyújtásában vagy jóváhagyásában, biztosítva a tervezési típusok (városrendezés, földhasználat-tervezés, ágazati tervezés) közötti összhangot. Az általános tervezéstől az övezeti tervezésen át a részletes tervezésig mindenhol megtalálható az összeköttetés. A tervezés hatékony eszközzé vált a városfejlesztés-menedzsment megvalósításában Hai Duongban.

A tervezési munka pozitív változásokat hozott, korlátozva a tervezés tanácsadó egységekre bízásának helyzetét.

Számos kerületben és városban, például Binh Giangban, Kinh Monban és Chi Linh Cityben végzett közvetlen felmérések alapján könnyen látható, hogy a városfejlesztés alapvetően megfelel az ütemtervnek. A városi tér egyre inkább terjeszkedik, a vidéki területek fokozatosan a városi kritériumok szerint épülnek. Hai Duong tartomány számos vidéki területén zöld, tiszta, gyönyörű "falusi utcai" táj található, amelyek megfelelnek a városi kritériumoknak.

Hai Duong város első osztályú városi területe erőteljes átalakuláson ment keresztül, kezdetben néhány kiemelkedő építészeti alkotással. A képen: Tájrendezés az ökológiai városi területen a Thai Binh folyó mentén (Ecorivers).

Hai Duong jelenleg 16 városi területtel rendelkezik. 2023 végére a teljes tartomány urbanizációs rátája eléri a 40,7%-ot. A 17. Tartományi Pártkongresszus határozata szerint 2025-re a teljes tartomány urbanizációs rátája meghaladja a 45%-ot.

Figyelemre méltó, hogy az egyetlen I. típusú városi terület, Hai Duong város, erőteljes átalakuláson ment keresztül, amikor a városi tér bővült, a műszaki infrastruktúra és a társadalmi-gazdasági infrastruktúrára egyidejűleg figyelmet fordítottak. Különösen számos új városi terület jött létre kezdetben a közterek építésébe és kulcsfontosságú építészeti alkotásokba történő beruházásokhoz kapcsolódóan, mint például a Thai Binh folyó mentén található ökológiai városi terület (Ecorivers), a Phu Quy városi terület és a Hai Duong város déli részén található új városi terület. Ezek a projektek hozzájárultak Hai Duong városi megjelenésének megváltoztatásához, és a tartományon belüli és kívüli emberek számára egyaránt a városnézés és a szórakozás célpontjává vált.

Az építésirányítás a tervezés szerint is érdekes. 2020-tól napjainkig Hai Duong városrendezés szerinti építésirányítása megváltozott, mivel számos projekt és építési munka megfelel a városrendezési előírásoknak, és összhangban van velük. 45 illegális építkezést szabálysértő vállalkozást büntettek összesen több mint 2,34 milliárd VND összegű bírsággal.

Még mindig lassú

Hai Duong tartomány 11/12 kerülete, városa és települése még nem dolgozott ki szabályozást a városi építészet kezelésére és a vidéki lakóövezetek építészetének kezelésére vonatkozóan (illusztratív fotó)

A városrendezési menedzsment eredményei mellett a Hai Duongnak továbbra is vannak korlátai.

Ez a tervezési folyamatok lassúsága. Az általános városrendezési tervek (város, település, község) elkészítése, jelentése, értékelése és jóváhagyása továbbra is lassú a követelményekhez képest. A Hai Duong Tartományi Népi Tanács Állandó Bizottságának ellenőrző delegációjának értékelése szerint ez befolyásolta a befektetések vonzását és az építési beruházási projektek megvalósítását, különösen néhány kulcsfontosságú projektet és munkálatot tartományi és kerületi szinten.

Hai Duong tartomány Népi Bizottsága a mai napig nem fejezte be a tartomány városfejlesztési programjának felülvizsgálatát és kiigazítását, amely a 2017-ben jóváhagyott és lejárt régi programot váltaná fel. Gia Loc és Nam Sach kerületek még nem szervezték meg a városfejlesztési programok létrehozását. A tartomány Hai Duong és Chi Linh városai sem vizsgálták felül és nem igazították ki időben a városfejlesztési programot, és még nem dolgoztak ki tervet a városfejlesztési program végrehajtására a térségben.

Legfeljebb 11/12 település nem készített még listát az általuk kezelt területen található értékes építészeti alkotásokról; nem jelentette be a Tartományi Népi Bizottságnak, nem nyújtotta be jóváhagyásra a Tartományi Népi Tanácsnak a városépítészeti kezelési szabályzat, a vidéki lakóövezetek építészeti kezelési szabályzatának tartalmát a kezelési területen jóváhagyásra való benyújtás vagy a hatósági jóváhagyás előtt (kivéve Chi Linh várost).

A tervezés minőségét illetően a Hai Duong Tartományi Népi Bizottság jelentése önértékelésében a korábbi években jóváhagyott egyes tervezési projektek minőségét is alacsonynak minősítette, a tervezési vízió nem volt jó, hiányzott belőle az orientáció, és nem végeztek kutatást a fejlesztési övezeti tervek települések közötti összekapcsolásáról, ami többszöri kiigazításhoz vezetett.

Számos lakó- és városi projekt műszaki infrastruktúra-rendszere még nem készült el (szemléltető fotó)

A terv jóváhagyása után a Hai Duongban az elmúlt időszakban végzett tervezési menedzsment munka továbbra is számos korlátozással rendelkezik. Figyelemre méltó, hogy a térségben számos új városi és lakóövezeti projekt jelenleg elmarad az ütemtervtől a követelményekhez képest. A 2020-2024 közötti időszakban 40 lakó- és városi projektet hagytak jóvá befektetési politikára, de csak 22 projekt fejezte be a befektetői kiválasztást, és folytatja a befektetési eljárást. A fennmaradó 18 projekt esetében még folyamatban van a befektetők kiválasztása.

A városi műszaki infrastruktúra építési beruházási projektek megvalósítása a legtöbb településen még mindig korlátozott. A települések által az elmúlt időszakban megvalósított 45 városfelújítási és -szépítési projekt közül akár 34 kisléptékű projekt is van, amelyek a vízelvezető rendszerek, a világítás, a járdák és a közlekedési utak felújítását és javítását foglalják magukban; mindössze 11 projekt nagyléptékű, újonnan épülő beruházás.

Miközben az új tervek és projektek megvalósítása lassan halad, az építési megrendelések kezelésében és a városrendezésben az előző időszakból származó számos szabálysértést nem kezelték alaposan.

Néhány befejezetlen projekt elhúzódik.

- A Hiep Son ipari klaszter lakóövezetében (Kinh Mon város) még nem épült ki központosított szennyvíztisztító telep. Ez a helyzet a 2015 előtt épült régi lakóövezetekben is gyakori Hai Duongban.
- A Hai Duong Városi Ökoturisztikai és Szolgáltatási Projekt (Ha Hai környéke) még mindig számos problémával küzd, ezért nem fogadták el; 3713 m2 földterületet még nem tisztítottak meg. A befektető még nem fejezte be a szennyvíztisztító telep, egy 30 emeletes szálloda és egy magas színvonalú idősek otthonának építését.
- Az Ung Hoe községben (Ninh Giang) található Do Market és kereskedelmi lakóövezeti projekt 2008 óta zajlik, és még nem fogadták el. Egyes helyszínek sérültek, repedtek és besüllyedtek, a szennyvíztisztító rendszer pedig még nem épült meg.
(A Hai Duong Tartományi Népi Tanács Állandó Bizottságának ellenőrzési eredményei szerint)

Sürgősen felül kell vizsgálni a tartomány városfejlesztési programját

A tartomány számos városi területén végzett monitoring és közvetlen felmérések alapján látható, hogy a városirányítási munka az utóbbi időben számos pozitív változást hozott, de vannak olyan korlátozások és problémák is, amelyek jelentősen befolyásolták a tartomány városrendezési és tájépítészeti munkálatait.

A megfigyelő küldöttség jelentést tett, és azt tanácsolta a Tartományi Népi Tanács Állandó Bizottságának, hogy kérje fel a Tartományi Népi Bizottságot a vezetés és az irányítás megerősítésére minden szinten a térség városrendezésének létrehozása, jóváhagyása, értékelése, végrehajtásának megszervezése és irányítása során.

A minisztériumok, fióktelepek és települések proaktívan és komolyan végrehajtják a Hai Duong városi terület építési és fejlesztési projektjét a zöld, intelligens és modern irányába a 2021-2025 közötti időszakban, a 2035-ig tartó jövőképpel. Ugyanakkor sürgősen felül kell vizsgálni, ki kell igazítani és ki kell kérni a Tartományi Népi Tanács véleményét a Hai Duong városfejlesztési programjáról.

A kerületeknek, városoknak és településeknek sürgősen ki kell dolgozniuk, értékelniük kell és jóváhagyásra be kell nyújtaniuk a Tartományi Népi Tanácsnak a terület városépítészeti irányítására vonatkozó szabályzatokat, és fel kell gyorsítaniuk a beruházásra jóváhagyott új városi és lakóövezeti fejlesztési projektek előrehaladását.

Trinh Thuy Nga, a Hai Duong Tartományi Népi Tanács Gazdasági-Költségvetési Bizottságának vezetője

Emberek és ingatlanügyletek megkönnyítése

A Nam Sach várostól nyugatra fekvő városi terület ingatlanpiacának valósága azt mutatja, hogy a helyi önkormányzat és a kapcsolódó egységek a tervezést és a megvalósítást meglehetősen jól, kevés problémával végezték. A zöld, modern városi területre vonatkozó tervezési vízióval összhangban a városi terület infrastruktúrája meglehetősen tágas és megfelel az emberek igényeinek.

Nam Sach várostól nyugatra fekvő városi terület azonban még mindig elakadt a tervezett lakóövezet főbejárati kapujának megépítéséhez szükséges egyes háztartások telkének megtisztításával. Reméljük, hogy az elkövetkező időben a helyi önkormányzat drasztikus intézkedéseket tesz a terület mielőbbi megtisztítása és a jóváhagyott városrendezési tervnek megfelelő munkálatok elvégzése érdekében, hogy javítsa a városi tájképet, biztosítsa a lakosság jogait és elősegítse a vállalkozások üzleti tevékenységét.

Azt is reméljük, hogy a várostervezést már a kezdetektől fogva széles körben el tudjuk terjeszteni, el tudjuk terjesteni és irányítani, hogy proaktívak legyünk az üzleti tevékenységekben, különösen a tervezési kiigazítások során.

Nguyen Quang Kien, a Kien Cuong Real Estate One Member Co., Ltd. igazgatója (Nam Sach városa)

HÓ ÉS SZÉL

Forrás: https://baohaiduong.vn/nhung-van-de-can-quan-tam-trong-quy-hoach-do-thi-o-hai-duong-387076.html