A Phat Dat pozitív cash flow-t ért el, és egyértelműen javította a nyereségét a harmadik negyedévben.

A Quy Nhon Iconic és La Pura projektek új értékesítési bevezetése továbbra is nagyszerű kilátásokat kínál a Phat Dat számára 2025 negyedik negyedévében és 2026 elején.

A bevétel nőtt, a nyereség jelentősen javult

2025 harmadik negyedévében a Phat Dat nettó árbevétele elérte az 506,5 milliárd VND-t. A 2025 harmadik negyedévére vonatkozó különálló és konszolidált pénzügyi kimutatásokban szereplő bruttó nyereség 249 milliárd, illetve 250 milliárd VND volt, ami jelentős növekedést jelent az előző év azonos időszakában elért 1,3 milliárd VND-hez képest.

Ez azzal magyarázható, hogy az adott időszakban a vállalat továbbra is bevételt realizált a Bac Ha Thanh projekt (Quy Nhon, Gia Lai ) ingatlanátadásából, valamint bevételt könyvelt el a Ky Dong utcai (HCMC) projektátadásból.

Szintén a konszolidált pénzügyi jelentés szerint a Phat Dat a harmadik negyedévben nem könyvelt el veszteséget a kapcsolt vállalkozásaitól. Ezeknek az okai vannak annak, hogy a harmadik negyedévi adózott eredmény a különálló pénzügyi jelentés szerint 18,35%-kal – ami 11,9 milliárd VND-nek felel meg –, a konszolidált pénzügyi jelentés szerint pedig 67,64%-kal – ami 34,6 milliárd VND-nek felel meg – nőtt az előző év azonos időszakához képest.

Az első 9 hónapban a Phat Dat 964,4 milliárd VND nettó árbevételt és 201,3 milliárd VND adózott nyereséget ért el, ami több mint 450%-os, illetve 31%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A bruttó haszonkulcs elérte a mintegy 49%-ot, ami az átalakított termékportfólió hatékonyságát tükrözi, amely a magas kereskedelmi értékű és ésszerű tőkeköltségű projektekre összpontosít.

Az elemzők szerint ez ritka profitráta a tőzsdén jegyzett ingatlancégek között napjainkban, ami azt mutatja, hogy a Phat Dat költséggazdálkodási, tőkeárakkal való tárgyalási és projektkiválasztási képessége jelentősen javult a szerkezetátalakítási folyamat után.

A pozitív cash flow főbb jellemzői

A Phat Dat harmadik negyedéves pénzügyi jelentésének egy másik pozitív jele, hogy a működési és pénzügyi tevékenységekből származó nettó cash flow pozitívvá vált, elérve a 90,8 milliárd VND-t – ami jelentős változás az előző év azonos időszakához képest. Ez az eredmény a forgótőke hatékonyabb ellenőrzésének és a tartozások hatékonyabb behajtásának képességét tükrözi.

A Risa Tower of La Pura projekt hivatalosan is megnyílt és megvásárolható egy különleges, gyerekbarát dizájnnal.

A harmadik negyedévben a Phat Dat jelentősen csökkentette a rövid lejáratú követeléseit is (6861 milliárd VND-ről 6099 milliárd VND-re), ugyanakkor a rövid lejáratú adósság is több mint 960 milliárd VND-vel csökkent, ami azt mutatja, hogy a tőkeáramlás helyreállt és ésszerűbben allokálódott a szétszórtság helyett.

A pozitív cash flow nemcsak segít a vállalkozásoknak csökkenteni az új hitelek nyomását, hanem feltételeket teremt a belső likviditás növelésére is, felkészülve egy új fejlődési ciklusra. A készpénz és készpénz-egyenértékesek az időszak végén elérték a 116 milliárd VND-t, ami több mint négyszerese az év elején mértnek, ami azt mutatja, hogy a valós cash flow visszaáramlik a vállalkozásokhoz – ez egyértelmű változás a 2023-2024-es időszakhoz képest.

Szilárdabb pénzügyi struktúra, csökkentett adósság - megnövekedett saját tőke

2025. szeptember 30-án a Phat Dat teljes konszolidált eszközértéke elérte a 24 245 milliárd VND-t, ami kismértékű növekedést jelent 2024 végéhez képest. Figyelemre méltó, hogy a kötelezettségek 4,8%-kal, 12 305 milliárd VND-re csökkentek, míg a saját tőke 8%-kal, 11 941 milliárd VND-re nőtt. Ennek köszönhetően az eladósodottság/saját tőke aránya (D/E) 1,17-szereséről 1,03-szorosára csökkent, megközelítve a jó alapokkal rendelkező ingatlanvállalkozások biztonsági küszöbét.

A Phat Dat tőkeszerkezete javult a rövid lejáratú adósság csökkentésének, a részvényosztalékok révén megnövelt saját tőkének és a további részvénykibocsátásnak köszönhetően, ami segített a Társaságnak megőrizni pénzügyi autonómiáját és csökkenteni a hitelfelvételi költségeket.

A kamatkiadás 9 hónap alatt mindössze 203 milliárd VND volt, ami közel 5%-os csökkenést jelent ugyanennyi időhöz képest. Ez annak a jele, hogy a Phat Dat jobban kézben tartja a pénzügyi kiadásait, és csökkenti a banki adósságoktól való függőségét.

Az erőforrások kulcsfontosságú projektekre való összpontosítása egyértelmű pénzügyi hatékonyságot biztosít a Phat Dat számára.

A jelentés azt is kimutatja, hogy a Phat Dat teljes befektetési kötelezettségvállalása kismértékben csökkent, 4973 milliárd VND-re, szemben a 2024 végi több mint 5400 milliárd VND-vel. Ez tükrözi azt a stratégiát, amely az erőforrásokat a egyértelműen előrehaladott, teljes jogi státuszú és gyors pénzáramlást generáló projektekre összpontosítja.

A harmadik negyedévben a Phat Dat megalapította a Thuan An 1 High-rise Real Estate Company Limited vállalatot, amely a Binh Duong- i toronyház-fejlesztési szektorba terjeszkedett – egy olyan területre, amely nagyban profitál a népességvándorlás hullámából és a Ho Si Minh-városhoz kapcsolódó infrastruktúrából. Ez stratégiai felkészülési lépésnek tekinthető a 2026–2030-as időszakra, amikor az ingatlanok és a műholdas városi ingatlanok iránti kereslet várhatóan vezeti a piacot.

LAN PHUONG

Forrás: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm