A kis lakások építése trend a lakáspiacon.

[hirdetés_1]

Az elmúlt években a gyors urbanizáció 1 millióról 1,3 millió főre növelte a városi lakosságot. Ugyanakkor a munkaerőpiac is egyértelműen a mezőgazdasági csoportról az egyéb ipari és szolgáltatási csoportokra helyeződött át.

A növekvő városi népességgel a nagyvárosokban a munkavállalók és bevándorlók lakhatási igényei is megnőttek. Ez az egyik oka annak, hogy a kis lakások építésének feltételei enyhültek.

Konkrétan egy lakás minimális alapterülete 45 négyzetméter, a 2005-ös lakásügyi törvényben foglaltak szerint. Azonban egy olyan időszak után, amikor a piac szomjazott a megfizethető lakásokra, a lakások minimális alapterületét 2020-ban 25 négyzetméterre csökkentették. A projektnek azonban biztosítania kell, hogy a 45 négyzetméternél kisebb alapterületű lakások aránya ne haladja meg a projektben található lakások teljes számának 25%-át.

A kis lakások fejlesztése a lakáspiac trendje, 1. kép — A kis lakások gyakran megjelennek a külvárosi projektekben.

Az Építési Minisztérium megállapította azt is, hogy a kis alapterületű lakások iránti kereslet valós, és piacösztönző hatással bír. A kis alapterületű lakások építését a valós rászorulók lakhatási igényeinek megoldása, nem pedig a tulajdonjog megszerzésére szánt lakások létrehozása szempontjából kell végrehajtani.

Az ingatlanpiac legutóbbi időszakában a kis alapterületű lakások hatékonyabbá váltak, ha könnyen kielégítik az emberek lakhatási igényeit, nem túl magas árak mellett. A Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) által a lakásvásárlók pszichológiájáról és viselkedéséről nemrégiben publikált kutatás azt mutatja, hogy a lakásvásárlók érdeklődnek a lakásvásárlásra fordított pénzösszeg minimalizálása iránt, és arra törekszenek, hogy a lehető legalacsonyabb szintre csökkentsék azt. A vásárlók akár 78%-át is érdekli a lakás teljes ára, míg 22%-ukat a megvásárolni kívánt lakás négyzetméterára.

Az ingatlanközvetítői közösség szerint a kisebb lakások, mint például a garzonlakások és az 1 hálószobás lakások, mindig nagy keresletnek örvendenek, és az új lakásprojektek közül ez a leggyorsabban elkelt szegmens. A mérsékelt ár fenntartása mellett ezek a lakások könnyen eladhatók, bérbe adhatók, és egy nukleáris család lakhatási igényeit is kielégítik.

A vásárlói trendekből adódóan sok befektető is elkezdte csökkenteni az új projektekben a lakások alapterületét, főként a nagyvárosok, például Hanoi és Ho Si Minh-város külvárosi területeire koncentrálva. Az elővárosi területeket azért választják fejlesztési helyszínként, hogy nagy földterülettel rendelkezzenek, csökkentsék a költségeket, és „megcélozzák” az ilyen típusú kis lakások potenciális vásárlóközönségét.

A kis lakások fejlesztése a lakáspiac trendje, 2. kép — A stúdiólakások továbbra is kielégítik egy kis család lakhatási igényeit.

Pham Thi Nguyen Thanh, a DXS vezérigazgatója a kérdésről beszélve elmondta, hogy a lakásterület jelenlegi csökkenése az elővárosi városi projektekre koncentrálódik, míg Ho Si Minh-városban és Hanoiban vannak eltérések.

Ennek megfelelően minden földrajzi régióban változó jövedelemarány uralkodik az adott régió lakosságának. Az elővárosi városi lakosok a kis lakások iránt érdeklődnek, mivel az összár alacsony lesz. Ez abból adódik, hogy az egységár (négyzetméterenként) növekszik, és nincs esély a további csökkenésre, mivel a befektetők inputköltségei túl magasra emelkedtek, különösen az újonnan megnyílt projektek esetében.

Ami a befektetőket vonzó területeket illeti, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, ha vannak az ízlésüknek megfelelő termékek, a vásárlók továbbra is hajlandóak pénzt költeni nagy alapterületű termékek vásárlására. Normális esetben a befektető árstruktúrájában minél nagyobb a lakás alapterülete, annál alacsonyabb a négyzetméterár, így a kellő anyagi potenciállal és okos számításokkal rendelkező vásárlók továbbra is hajlandóak nagy alapterületű lakásokat vásárolni, hogy tágasan élhessenek.

Ez a szakértő azt is hiszi, hogy az emberek általános jövedelme túl alacsony, így az új projekteknél a befektetőknek alkalmazkodniuk kell az ügyfelek jövedelméhez. A lakásterület csökkenésének trendje legalább a következő 5 évben is eltarthat, különösen az elővárosi városokban.

[hirdetés_2]
Forrás