A Hai Hoa BT projekt 1. fázisának földárának jóváhagyása

Szeptember 14-én Thanh Hoa tartomány Népi Bizottsága kiadta a 3263/QD-UBND számú határozatot, amely jóváhagyta a konkrét földárakat, amelyek alapján meghatározzák a földhasználati és földbérleti díjakat. Ezeket a díjakat az állami költségvetésbe fizetendő ellentételező földalap-projekt (1. fázis) keretében kell megfizetni, amelynek célja a Hai Hoa - Binh Minh útvonal PPP formában (BT szerződés) történő megépítésére irányuló beruházási projekt megvalósítása Hai Hoa kerületben, Nghi Son városában.

Ennek megfelelően a Hai Hoa kerület közigazgatási határán belül az első ütemben kiosztott és bérbe adott földterület közel 6,8 hektár, amelyből a lakóterület több mint 30 000 négyzetméter, a piaci terület több mint 2400 négyzetméter, a műszaki és közüzemi infrastrukturális terület pedig közel 3,5 hektár (parkolóterület 1011 négyzetméter, közlekedési terület 26 611,7 négyzetméter, zöldterület 2322,6 négyzetméter, vízfelület 4479,2 négyzetméter, művelődési ház területe 541 négyzetméter). A lakóterületek költségeinek levonása utáni telekára (a területrendezési költségek nélkül) 7 227 560 VND/m². A piaci területek esetében a költségek levonása utáni fajlagos telekára (a területrendezési költségek nélkül): 4 524 528 VND/m².

A Hai Hoa BT projekt hasonló területének befektetője sürgősen infrastruktúrát épít a „termék piacra dobásához”.

A fenti konkrét földár meghatározásának feltétele, hogy a befektetőnek (Hai Hoa - Binh Minh BT Részvénytársaság) a beruházási projektnek, a projekt megvalósításához kiosztott és bérbe adott földterület jóváhagyott részletes tervének megfelelően kell befektetnie, a Tartományi Népi Bizottság 2019. december 23-i 5540/QD-UBND számú, a tervezés jóváhagyásáról szóló határozata, valamint a Tartomány Nghi Son Gazdasági Övezete és Ipari Parkjai Igazgatótanácsának elnöke 2022. december 4-i 341/QD-BQLKKTNS&KCN számú határozata szerint. Amennyiben a projekt befektetője (Hai Hoa - Binh Minh BT Részvénytársaság) a földhasználati cél és a földhasználati mutatók megváltoztatását, valamint a tervezési és kapcsolódó jogi dokumentumok szerinti építkezést kéri, az állami költségvetésbe befizetett földhasználati díjak különbözetét az illetékes állami szerv az engedélyezéskor, a vonatkozó szabályozásoknak megfelelően határozza meg.

A BT Hai Hoa - Binh Minh Részvénytársaság 34 965,5 m² közlekedési célú földterület, parkolóhely, zöldterület, vízfelület és kulturális ház tulajdonában lévő földterület tekintetében befejezi a műszaki infrastruktúra kiépítésébe való beruházást a beruházási projektnek megfelelően, és a földterületet a törvényi rendelkezéseknek megfelelően átadja a Nghi Son Városi Népi Bizottságnak kezelés és közös használat céljából. A beruházás befejezésének és a műszaki infrastruktúra átadásának határideje 2023. december 31.

A fentiek végrehajtása érdekében Thanh Hoa tartomány Népi Bizottsága megbízza a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, valamint a Thanh Hoa Tartomány Speciális Földár-értékelési Tanácsának tagjait képező osztályokat, fióktelepeket és egységeket, hogy a törvény, a Tartományi Népi Bizottság, az ellenőrző, vizsgáló és auditáló szervek, valamint az illetékes szervek előtt teljes felelősséget vállaljanak a Speciális földártervben szereplő adatok és tanácsadói tartalom pontosságáért, amely meghatározza a földhasználati díjakat és a földbérleti díjakat, amelyeket az állami költségvetésbe kell fizetni a földalap projekt (1. fázis) keretében a Hai Hoa - Binh Minh út, Nghi Son város PPP formában (BT szerződés) történő megépítésére irányuló beruházási projekt megvalósításához, Hai Hoa kerületben, Nghi Son városban.

Korábban, a Thanh Hoa tartomány Nghi Son Gazdasági Övezete és Ipari Parkjai Igazgatótanácsának elnöke által 2022. december 4-én kelt, a földterület átadásáról és bérletéről szóló határozat értelmében, amely a Hai Hoa - Binh Minh út köz- és magánszféra partnerség formájában történő megépítésére irányuló beruházási projekt (BT Szerződés) megvalósításához szükséges földalap projekt (1. fázis) megvalósítását célozza, a BT Hai Hoa - Binh Minh Részvénytársaság 67 918,5 m²-nyi földterületet (1. fázis) kapott a Binh Minh Hai Hoa út BT projektjéhez.

2023 augusztusa óta számos befektető szorgalmasan „foglalja le a téglákat” a Hai Hoa BT projekt gyönyörű földjén.

Nguoi Dua Tin kutatása szerint a Hai Hoa - Binh Minh útprojekt az egyik utolsó BT projekt az országban, mielőtt az ilyen típusú projekteket "leállították" az állami vagyon elvesztésének magas kockázata miatt. A projekt teljes beruházása közel 540 milliárd VND, a felhasznált teljes földterület 20,76 hektár, teljes hossza pedig körülbelül 5,855 km. A projekt befektetője a Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company, amelynek székhelye a Tien Phong Residential Group, Hai Hoa kerület, Nghi Son város, Thanh Hoa. A fenti közel 6 km-es útprojekt megvalósításához Thanh Hoa tartomány 55,84 hektáros földterülettel válaszolt a fenti projekt építésébe való befektetésre.

Nguoi Dua Tin 2023 augusztusi tényleges nyilvántartása szerint a fenti BT útvonal egy szakasza elkészült, de egyes pontok megtisztítása még nem fejeződött be. A BT útvonalon található kijelölt telken a befektető szinte teljesen kiépítette a műszaki infrastruktúra rendszerét. Ugyanakkor számos befektető és ingatlanügynök jelent meg itt, hogy tájékoztassa a telekvásárlási „foglalásairól”. Egy, a helyszínen lévő ügynök szerint az eladási ár ezen a területen négyzetméterenként 17 millió és körülbelül 25 millió között mozog, a helyszíntől függően.

Viet Phuong

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html