A lassulás után újra pezseg a Lam Dong ingatlanpiaca?

Földterületek a tengerparti városi területeken. Fotó: Ngoc Lan

A tengerparti terület „melege”

Miután 2025 augusztus elején információk láttak napvilágot a nehézségekkel, problémákkal és hosszú távú elmaradásokkal küzdő tengerparti lakásépítési projektek ellenőrzéséről, a tartomány délkeleti részén két államban is fellendült az ingatlanpiac. Azaz csendben leállították az ingatlanpiacra vonatkozó szabályozásokat sértő tevékenységeket, ugyanakkor utat nyitottak az értékesítésre jogosult projektek termékcsaládjainak.

Az elmúlt napokban a szeptember 2-i, a Vietnami Szocialista Köztársaság nemzeti ünnepének 80. évfordulója alkalmából megrendezett projektek alapkőletételére és megnyitására való felkészülés, amelyek során a projektek többsége a tartomány tengerparti területein valósul meg, azt jelezte, hogy más nagyszabású projektek is továbbra is felpezsdítik majd az ingatlanpiacot, különösen az ingatlanpiacot. Ilyen például a Phan Thiet repülőtérre vezető út megnyitása, a Ham Kiem II Ipari Park szociális lakásövezetének megkezdése, a Ham Kiem lakóövezet alapkőletétele, amely az észak-déli nagysebességű vasútvonal projektjéhez kapcsolódó háztartások otthona...

Ezért a piaccal kapcsolatos pozitív információk nagyon gyorsan elterjedtek. A korábban nagyon nyüzsgő és nem kevésbé káoszos tőkepiac mellett, a mindenféle tengerparti lakás iránti növekvő kereslettel, miközben az ingatlanprojektek tulajdonosai még nem fejezték be a jogi eljárásokat, de szeretnék értékesíteni termékeiket, az emelkedés is erősnek ígérkezik. Figyelemre méltó, hogy ez a piac számos változatos és gazdag termékskálával rendelkezik, a szociális lakásoktól és a kereskedelmi lakásoktól kezdve a turisztikai projektekben található üdülővillákig...

A Lam Dong tartomány Építési Minisztériumának eddigi áttekintése és statisztikái alapján a tartomány tengerparti területén 29 olyan beruházási projekt van folyamatban, amelyek lakóövezetek, városi területek és kereskedelmi ingatlanok építésére irányulnak; ezek közül 8 projekt jogosult földterületek átadására saját házak építésére, 3 projekt jogosult a jövőben épülő házak értékesítésére, 9 projekt infrastruktúra-építést valósít meg, 2 projekt befejezte az infrastruktúra-építést és átadta a helyi vezetésnek, 14 projektnél még nem fejeződtek be a beruházási eljárások, és elakadtak a területrendezéssel.

Út a Phan Thiet repülőtérre. Fotó: Ngoc Lan

Ezen felül az ingatlanüzletággal kombinált üdülőturisztikai projekt 38 projektet foglal magában, beleértve: 13 eladó és hosszú távú bérbeadásra szánt villaprojektet, valamint 25 eladó és bérbeadásra szánt villaprojektet a projekt életciklusa szerint. Ezek közül 3 projekt alkalmas a jövőbeni ingatlanadásvételi tranzakciókra. Eközben 5 szociális lakásprojekt, munkások számára kialakított lakásépítési projekt is van, beleértve 1 működő projektet, 3 építés alatt álló projektet, 1 projektet a beruházás előkészítésének szakaszában, és 3 projekt alkalmas a jövőbeni házak értékesítésére.

A lelki béke piacának megteremtése

A fenti sokszínűség miatt az egyes termékpiac-típusokra vonatkozó szabályozások is eltérőek. A termékvásárlók pedig, ha nem kutatnak alaposan, könnyen követhetik az „eltemetett tőke” „örvényét”... Mert a valóságban, a Tartományi Építési Minisztérium értékelése szerint, jelenleg a kereskedelmi lakásépítési, városépítési és üdülőövezeti beruházási projektek, valamint az ingatlanüzletág a legtöbb beruházási eljárás végrehajtásának szakaszában van. Konkrétan: tervezési feladatok meghatározása, tervezési projektek, beruházási jóváhagyási javaslatok készítése, beruházási projektek készítése, kiviteli tervek készítése, kártalanítás, területrendezés, földhasználati dokumentáció készítése, építési engedélyek kérelmezése...

Mui Ne Nemzeti Turisztikai Terület. Fotó: Ngoc Lan

Ezt megelőzően azonban a befektetők, forgalmazók és ingatlanügynökök tőkemobilizációt, valamint jövőbeli ingatlanok adásvételét szervezték meg anélkül, hogy teljesítették volna az előírt feltételeket foglalások, foglalások és helyszínregisztrációk révén, hogy pénzt szedjenek be a vevőktől. Ugyanakkor számos más illegális tevékenység is történt, például: az üzleti forgalomba hozott ingatlanokkal kapcsolatos információk nyilvánosságra hozatalának formája nem volt összhangban a szabályozásokkal; az ingatlanprojektekben szereplő termékek reklámozása és bemutatása nem volt összhangban az illetékes hatóságok által jóváhagyott építési tervvel és projekttervvel...

Egyértelmű, hogy a lakáspiac, különösen a tengerparti terület ingatlanpiaca, lelassult a tartomány egyesülése előtt és után is. Most azonban úgy tűnik, újraindul. Eközben a tartomány közigazgatási központjában az ingatlanpiac élénkebb, különösen a lakáspiac.

Ebből a helyzetből kiindulva, augusztus elején a tartomány Építési Minisztériuma kiadott egy dokumentumot Lam Dong tartomány ingatlanpiacának igazgatásának megerősítéséről, miután a Tartományi Népi Bizottság kiadta az 546. számú, 2025. július 23-i keltezésű dokumentumot az illegális ingatlanközvetítés helyzetének orvoslásáról és a földterületekkel kapcsolatos adminisztratív eljárások kezeléséről.

Ennek megfelelően, Lam Dong tartomány ingatlanpiacának egészséges és fenntartható fejlődése felé való elmozdulás érdekében az Építési Minisztérium felkéri a községek, kerületek és különleges övezetek népi bizottságait; a projektbefektetőket; az ingatlanpiaci kereskedéseket; az ingatlanközvetítői szolgáltató üzleti szervezeteket és az ingatlanközvetítéssel foglalkozó magánszemélyeket, hogy hajtsanak végre meghatározott tartalmakat.

Ami a községek, kerületek és különleges övezetek népbizottságait illeti, az illetékes hatóságok által jóváhagyott tervezési típusokról szóló információk haladéktalan és rendszeres közzététele mellett elő kell mozdítani a beruházásokra, a földterületekre, az építési és ingatlanügyletekre vonatkozó törvények propagandáját, terjesztését és oktatását különböző formákban az illetékes szervezetek és magánszemélyek körében.

Ugyanakkor a befektetőkkel együttműködve széles körben hozzák nyilvánosságra a térségben megvalósuló projektekről szóló információkat a médiában, és értesítsék az embereket azokról a projektekről, amelyek nem alkalmasak tőke mozgósítására és jövőbeli lakások értékesítésére.

Ugyanakkor aktívan figyelmeztesse az embereket, hogy legyenek éberek az egészségtelen kereskedelmi magatartásokkal, a hamis információkkal szemben, és kerüljék el a tranzakciókban való részvétel során felmerülő kockázatokat és gazdasági veszteségeket... Másrészt erősítse meg a terület építési megrendeléseinek kezelését; szigorúan kezelje az ingatlanközvetítői és kereskedelmi magatartásokat, amikor nem biztosítják a jogi előírásoknak megfelelő feltételeket.

Az Építési Minisztérium hivatalos közleménye szerint az ingatlanprojekt-befektetőkre vonatkozó követelmények:
Ingatlanprojektek építésébe, üzleti tevékenységébe és irányításába történő befektetéseket a törvényi rendelkezéseknek megfelelően végrehajtani; tőkét nem mozgósítani, ha nem rendelkezik az előírt ingatlanüzleti jogosultsággal, és a jövőben létesülő ingatlanokkal csak akkor kereskedni, ha megfelel a Lakásügyi törvényben és az Ingatlanügyi Üzleti Törvényben előírt feltételeknek; ingatlanprojekt átruházásakor (ingatlanprojekt egészének vagy egy részének átruházásakor) a 2023. évi Ingatlanügyi Üzleti Törvény V. fejezetének rendelkezéseit kell betartani...

Forrás: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html