Határozottan hajtson végre megoldásokat a kínálat növelésére és a lakásárak csökkentésére.

A miniszterelnök hivatalos üzenetet írt alá, amelyben a szociális lakhatás előmozdítására, az ingatlanpiac ellenőrzésére és a lakásárak hatékony csökkentésére vonatkozó politikák befejezését kérte.

Pham Minh Chinh miniszterelnök aláírta a 2025. október 7-i 190/CD-TTg számú hivatalos jelzést a kínálat növelését, a lakás- és ingatlanárak csökkentését, valamint a piac stabilizálását célzó megoldások drasztikus végrehajtásáról.

A kormány és a miniszterelnök a közelmúltban számos drasztikus utasítást és időben érkező megoldást kapott a nehézségek elhárítására, az ingatlanprojektek megvalósításának felgyorsítására, az ingatlanpiac ellenőrzésére és stabilizálására; a földgazdálkodás, a földhasználat és a földértékelés végrehajtásának akadályainak elhárítására; valamint a földhasználati jogok árverezésének munkájának haladéktalan helyreigazítására.

Egyes területeken és településeken azonban az ingatlan- és lakásárak folyamatosan emelkedtek, messze meghaladva az emberek anyagi lehetőségeit, részben a lakhatással és az ingatlanpiaccal kapcsolatos információk hiánya, az „árak felhajtásának”, a „virtuális árak létrehozásának” helyzete, az embereknek megfelelő árú kereskedelmi lakások kínálatának hiánya, valamint az erőteljesen megvalósított, de az emberek igényeinek kielégítésére nem elegendő szociális lakásprojektek száma miatt.

A beruházási projektek gyors előmozdítása, a lakás- és ingatlantermékek kínálatának növelése, az ellenőrzés megerősítése, az ingatlanpiaci manipulációk, áremelkedések és spekulációk gyors kezelése, a piac stabilizálása, az emberek lakhatáshoz és szálláshoz való jogának biztosítása érdekében a lakáspolitikai és ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság szeptember 22-i első ülésén, valamint az október 11-re tervezett „A szociális lakások áttöréses fejlesztése” című második ülés tartalmának előkészítése érdekében Pham Minh Chinh miniszterelnök a következőket kérte:

1. Miniszterek, miniszteri szintű ügynökségek vezetői, kormányzati ügynökségek, tartományok és központilag irányított városok népi bizottságainak elnökei

a) Összpontosítani kell az intézmények, politikák és törvények tökéletesítésére a lakhatás, az ingatlanügyletek, a földügyek, a tervezés, a beruházások, az építés, a hitelezés és az adók terén az egységesség és az egységesség biztosítása érdekében; folytatni kell az adminisztratív eljárások minimalizálását, tovább kell erősíteni a decentralizációt; megfelelően kell kutatni és ki kell igazítani a földhasználati díjakra vonatkozó szabályozásokat, megakadályozva, hogy azok az ingatlan-, lakás- és földárak jövedelmi szintjét messze meghaladó emelkedését okozzák.

b) Sürgősen kutasson, fejlesszen ki és terjesszen elő áttörést jelentő, nyílt és kedvező mechanizmusokat az ingatlanpiac stabil, egészséges, nyílt és átlátható fejlődéséhez szükséges források vonzására, különös tekintettel az átlagos jövedelmhez igazodó árakkal rendelkező lakásszektorok fejlesztésének előmozdítására az emberek szellemi és anyagi életének javítása érdekében.

c) Összpontosítani kell a szociális lakásépítés előmozdítására, és határozottan kell irányítani azt a Kormány és a miniszterelnök által kitűzött 100 000 szociális lakásra vonatkozó 2025-ös célérték túllépése érdekében.

d) Az ingatlanpiac, az üzleti tevékenységek és az ingatlanátruházások irányításának megerősítése; a piaci információk folyamatos nyomon követése és felhasználása, hogy azonnal megoldásokat és irányítási mechanizmusokat lehessen kidolgozni az ingatlanpiac stabil, biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődéséhez.

d) Sürgősen végre kell hajtani a miniszterelnök által a Kormányhivatal 2025. október 6-i 9557/VPCP-CN számú és 2025. október 7-i 9631/VPCP-CN számú dokumentumában kijelölt feladatokat a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság szociális lakásépítés Áttörést jelentő fejlesztéséről szóló második ülésének előkészítése érdekében.

A szociális lakások nélkülözhetetlenek az alacsony jövedelműek és az ipari övezetekben dolgozók számára. (Fotó: Tuan Anh/VNA)

2. Építésügyi miniszter

a) Elnökölni kell a lakhatással, ingatlanokkal, város- és vidékrendezéssel, valamint építéssel kapcsolatos jogi dokumentumok kutatásában, felülvizsgálatában és elkészítésében a gyakorlatban felmerülő nehézségek és problémák gyors megoldása érdekében; beleértve az árak szabályozására irányuló kutatásokat és megoldási javaslatokat a piaci szabályok, az államigazgatás és a lakhatáshoz és szálláshoz való jog betartásának biztosítása érdekében; áttörést jelentő konkrét megoldásokat kell kutatni a szociális lakásfejlesztés terén; haladéktalanul ki kell dolgozni az alacsony jövedelműek számára bérbeadásra és részletvásárlásra vonatkozó politikákat.

b) Sürgősen jelentést kell tenni az országos ingatlan- és lakásprojektek, különösen a szociális lakásprojektek ellenőrzésével, szorgalmazásával és a nehézségek és akadályok elhárításával foglalkozó 5 munkacsoport eredményeiről; iránymutatást kell adni a településeknek a befejezett szociális lakások számának meghatározásában az Ingatlanüzleti Törvény rendelkezéseivel összhangban.

c) Elnököljön és koordinálja a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal, a Pénzügyminisztériummal és az illetékes szervekkel az „Állam által kezelt ingatlan- és földhasználati jogok tranzakciós központja” modell kísérleti projektjének sürgős befejezését, amelyet 2025 októberében terjesztenek a kormány és a miniszterelnök elé megfontolásra és döntéshozatalra.

d) Erősítsék meg a települések számára kiadott iránymutatásokat az építőanyag-árak és az építési árindexek haladéktalan frissítésére és közzétételére a kezelési területeiken, biztosítva, hogy azok pontosan tükrözzék az anyagárak költségösszetevőit, és összhangban legyenek a piaci árakkal; szigorúan tiltsák meg és kezeljék a spekulációt és az állami politikák kihasználását a közös anyagokra vonatkozóan az áruk felhalmozására, az árak felhajtására és a haszonszerzésre.

3. Pénzügyminiszter

a) Sürgősen jelentést kell tenni a miniszterelnöknek 2025. október 15-ig az ingatlanadó-politikáról, Ho Duc Phoc miniszterelnök-helyettes által a 2025. augusztus 14-i 3642/VPCP-KTTH számú hivatalos közleményben foglaltak szerint.

b) Együttműködjön az Építésügyi Minisztériummal és az illetékes minisztériumokkal a digitális transzformáció kutatása és megvalósítása terén, hogy az ingatlanügyletektől a közjegyzői hitelesítésen át az adózásig és a földügyletek regisztrációjáig terjedő eljárásokat összekapcsolja az elektronikus környezettel.

4. Mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter

a) A földszektorral kapcsolatos jogi dokumentumok – különösen a tervezés, a földhasználati tervek, a földterületek kiosztása, a földbérlet, a földár meghatározása... – teljes körű kidolgozása a földárakkal kapcsolatos nehézségek és akadályok elhárítása érdekében, és azok benyújtása az illetékes hatóságokhoz 2025 októberében kihirdetésre, beleértve az állam szerepének megerősítését a földárak ellenőrzésében, valamint a földhasználati díjak beszedésére vonatkozó szabályozásokat a földjog betartásának biztosítása érdekében, a valósággal, különösen az emberek jövedelmével összhangban.

b) Sürgősen be kell fejezni a nemzeti földadatbázist, össze kell kapcsolni és szinkronizálni kell a népességi adatbázissal és a kapcsolódó szakosított adatbázisokkal az online közszolgáltatások nyújtásának és az állami földgazdálkodásnak a hatékonyságának javítása érdekében.

A földárak napról napra emelkednek. (Fotó: Manh Khanh/VNA)

5. Nemzetvédelmi Minisztérium, Közbiztonsági Minisztérium

Proaktívan egyeztessen a helyi önkormányzatokkal a népi fegyveres erők lakásépítésébe történő beruházások megvalósítása érdekében, biztosítva a miniszterelnök által kitűzött, a népi fegyveres erők lakásépítésének 2030-ra történő befejezésére vonatkozó cél elérését.

6. A Vietnami Állami Bank elnöke

a) Proaktívan és hatékonyan kell kezelni a monetáris politikát, ellenőrizni, ellenőrizni és a hiteleket a kiemelt területekre kell irányítani, beleértve a befektetőknek és lakásvásárlóknak nyújtott hiteleket olyan projektekben, mint a szociális lakások, a munkáslakások, a társasházak felújítása és újjáépítése, a kereskedelmi lakások, az emberek akadálymentességéhez igazodó árakkal...; kutatnia kell és megoldásokat kell kidolgoznia a magas termékárakkal vagy az „árak inflációjának” vagy az „árak felhajtásának” jeleit mutató ingatlanprojektek hitelezésének szigorú kezelésére, értékelésére és értékelésére, terveket kell kidolgoznia az ingatlannal fedezetként hitelező hitelintézetek rendszeres és komoly nyomon követésére és ellenőrzésére, amelyeket objektíven és ésszerűen kell értékelni, a hitelhatékonyság és -biztonság biztosítása érdekében előírt szabályozásoknak megfelelően; utasítania kell a bankokat a költségek csökkentésére, a digitális transzformáció fokozására, a termelési és üzleti tevékenységek hitelkamatainak további csökkentése érdekében a bemeneti költségek csökkentésére irányuló eljárások csökkentésére, valamint a fogyasztás ösztönzésére.

b) Továbbra is egyeztetni kell az illetékes minisztériumokkal és ágazatokkal a kedvezőbb hitelek kritériumainak, feltételeinek és eljárásainak módosítása érdekében, és határozottan elő kell mozdítani a 120 billió VND hitelprogram folyósítását szociális lakásokhoz, munkáslakásokhoz és fegyveres erők lakhatásához.

c) Ösztönözni kell a szociális lakáspolitikát támogató hitelcsomagok hatékony végrehajtását, a 35 év alatti fiatalok első lakásvásárlását segítő kedvezményes hitelprogramokat, a megfelelő kamatlábakkal és feltételekkel kínált szociális lakásokat, biztosítva az ütemterv szerinti és a megfelelő alanyoknak történő folyósítást.

7. A tartományok és a központilag irányított városok Népi Bizottságának elnöke

a) A projektek megvalósításának irányítására és felgyorsítására kell összpontosítani, a miniszterelnök által kitűzött szociális lakáscélok ütemterv szerinti teljesítésére, a legmagasabb célként kitűzött szociális lakáscélok teljesítésének sürgetésére és végrehajtására kell törekedni, a „csak megbeszélés, nem visszalépés” szellemében, valamint a kormány és a miniszterelnök felé felelősséget kell vállalni a térség szociális lakásfejlesztéseinek eredményeiért.

b) Sürgősen felül kell vizsgálni a (tartományi szintű) lakás- és ingatlanpiaci Irányító Bizottságok szervezeti felépítését egy tartományi lakáspolitikai és ingatlanpiaci Irányító Bizottsággá való összevonás és átalakítás irányába, biztosítva a központi és helyi szint közötti szinkron és következetes irányítást; közvetlen kutatást és fejlesztést kell végezni a konkrét helyi körülményekhez és körülményekhez igazodó szociális lakásmodellek terén.

c) Sürgősen utasítsa az illetékes egységeket a szociális lakásépítésbe történő beruházásokhoz tervezett projektinformációk és telekhelyszínek felülvizsgálatára, közzétételének megszervezésére, nyilvános bejelentések lebonyolítására és a befektetők kiválasztására a Nemzetgyűlés 2025. május 29-i 201/2025/QH15. számú határozata, a 2025. június 1-jei 155/NQ-CP. számú határozat és a 2025. május 29-i 192/2025/ND-CP. számú kormányrendelet rendelkezései szerint; a törvénynek megfelelően szigorúan hajtsa végre az ipari parkokban a munkásszállások számára fenntartott földterületek, valamint a kereskedelmi lakásépítési projektekben és a városi területeken a lakóterületek 20%-ának szociális lakásépítésbe történő beruházásokra való fenntartására vonatkozó szabályozásokat.

A nagyobb városok és kulcsfontosságú területek, mint például Hanoi, Hai Phong, Ho Si Minh-város, Da Nang, Hue, Can Tho, valamint a számos ipari parkokkal rendelkező tartományok és városok... a földalapok prioritásainak meghatározására összpontosítanak a szociális lakásépítési projektek és a megfelelő árú kereskedelmi lakások megvalósításának tervei szerint, hogy növeljék az emberek jövedelmének megfelelő termékek kínálatát, szintetizálják a helyzetet, áttörést jelentő megoldásokat javasolnak a szociális lakások fejlesztésének előmozdítására, és 2025. október 10-én elküldik azokat az Építésügyi Minisztériumnak.

d) Azonnal végre kell hajtani az adminisztratív eljárások csökkentését és reformját; Elegendő számú köztisztviselőt kell biztosítani a decentralizált és delegált funkciók és feladatok hatékony végrehajtásának biztosítása érdekében a tervezés, a földügy, az építés, a lakásügy, az ingatlanügy, a beruházás stb. területén, és el kell kerülni az adminisztratív eljárások kezelésének emberi erőforráshiány miatti stagnálását.

d) Sürgősen tervezze meg és tegye közzé a térségben megvalósuló projekteket, új városi területeket, lakásépítési projekteket, különösen a szociális lakásépítési projekteket; egyidejűleg erősítse meg az ingatlanközvetítői tevékenységek ellenőrzését és felügyeletét a térségben a „pletykák terjesztésének” és a piac „megzavarásának” megakadályozása érdekében.

8. Az Építésügyi Minisztérium – a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság Állandó Ügynöksége – elnököl a Kormányhivatallal, és feladatai és feladatai szerint együttműködik vele a minisztériumok, ügynökségek és önkormányzatok ezen hivatalos tájékoztatóban meghatározott feladatok elvégzésének ösztönzésében.

(Vietnám+)

Forrás: https://www.vietnamplus.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-post1068809.vnp