A fővárost elhagyva a befektetők az aranyföld külvárosaiban keresnek fénypontokat

Pho Yen – egy fiatal és ígéretes város Thai Nguyen tartományban – remek választássá vált a befektetők számára az infrastruktúra-fejlesztés és a külföldi működőtőke-befektetések erőteljes növekedésének tökéletes kombinációjának köszönhetően.

A hanoi piac felmelegszik, ami fellendíti a tőkeáramlás trendjét

Hanoi jelenleg az ingatlanárak ellenőrizetlen és folyamatosan változó emelkedésével néz szembe, az átlagos lakásár 80 és 180 millió VND/m2 között mozog, a lakótelkek ára egyes helyeken meghaladja a 400 millió VND/m2-t, a Phu Luong és Ha Dong árverésre bocsátott telkeit akár több százmillió VND/m2-ért is árverezik, ami azt eredményezi, hogy a főváros ingatlanjai már nem vonzóak, és sok befektetőt arra kényszerít, hogy új lehetőségeket keressen a vonzóbb növekedési potenciállal rendelkező területeken.

Thanh úr (40 éves - irodai dolgozó) elmondta, hogy kollégáival minden hétvégén felméréseket és a főváros környéki területek földárairól tájékozódik, és azt tapasztalják, hogy a külvárosi területeken az ingatlanárak havonta és negyedévente folyamatosan 5-10%-kal emelkednek. Nemcsak Thanh úr, hanem az egyéni befektetők is a szomszédos tartományok felé fordítják figyelmüket.

Ennek megfelelően olyan településeket, mint Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh és Bac Giang, nagy potenciállal rendelkezőnek értékelnek az ipar és a közlekedési infrastruktúra erőteljes fejlődésének köszönhetően. Ez elősegítette a tőkeáramlás elterjedését az elővárosi tartományokba, különösen Thai Nguyenbe, ahol Pho Yen városa „arany címként” jelenik meg az ipari és városi ingatlanbefektetők számára.

Pho Yen - Stratégiai befektetési célpont a közeljövőben

A Dél-Thai Nguyen fejlődő gazdasági magjának tartott Pho Yen előnye, hogy városi és ipari ingatlanokat is fejleszt, jelenleg vezető szerepet tölt be a Thai Nguyen tartományba irányuló külföldi közvetlen befektetések vonzásában, teljes befektetési értékével akár 6,8 milliárd USD-t is elérhet, és a GRDP növekedési üteme háromszorosa az ország egészének.

Pho Yen város – Thai Nguyen tartomány potenciális gazdasági fénypontja (Fotó: Samsung Electronics)

Emellett Pho Yen közlekedési infrastruktúrája is jelentősen korszerűsödik, a Hanoival és a szomszédos tartományokkal közvetlenül összeköttetésben álló autópálya-rendszer kedvező feltételeket teremt a beruházások vonzására számos több szektort érintő projektbe, mint például ipari parkok építése, kereskedelmi szolgáltató területek és nagyszabású ingatlanfejlesztés. A város számos elektronikai iparbeli „nagy név” célpontja is, mint például a Samsung, a Sunny, a Trinasolar, a Saigontel, a DBG..., összterülete meghaladja a 2000 hektárt, a teljes beruházás pedig több tízmilliárd dollárt tesz ki, így a helyi piac minden eddiginél élénkebb.

Különösen Pho Yen lett a Samsung világ legnagyobb telefongyárának helyszíne. A 2023-as statisztikák szerint Pho Yen városa a teljes Thai Nguyen tartomány ipari termelési értékének akár 92%-át és exportforgalmának 97%-át tette ki. A kiemelkedő potenciál miatt a szakértők becslése szerint a telekárak Pho Yenben még mindig meglehetősen alacsonyak, a jó üzleti potenciállal rendelkező központi területeken 60-130 millió VND/m2 között ingadoznak. Ez az ár "megfizethetőbbnek" tekinthető, mint Thai Nguyen városközpontjában - 100 és 200 millió VND/m2 között mozog, vagy Bac Ninhben 150-250 millió VND/m2-rel, illetve Bac Giangban, ahol a telekárak elérik a 267 millió VND/m2-t olyan különleges helyszíneken, mint Bac Giang városközpontja vagy az infrastruktúra-fejlesztési területek, nagy ipari parkok, mint a Van Trung és a Dinh Tram.

A szakértők szerint a Pho Yen továbbra is elfogadható szinten tartja a telekárak szintjét, mivel a terület még nem "érintette meg" a luxus ingatlanok hullámát - ami az általános áremelkedés kiváltó oka. A helyi gazdaság magas növekedésével és a külföldi működőtőke folyamatos beáramlásával azonban elkerülhetetlen a luxus projektek vagy a jó hírű befektetők megjelenése. Ugyanakkor az előrejelzések szerint Pho Yen 2025-re II. típusú városi területté kíván válni, és továbbra is az I. típusú városi terület elérését célozza 2030-ra, ami nagyszerű lehetőségeket nyit meg a befektetők számára, hogy megragadják az ingatlanpiac növekedési lehetőségét. Ekkor az ingatlanok értéke itt még erőteljesebben fog növekedni.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html