A fővárost elhagyva a befektetők a külvárosok aranyló földjén keresnek fénypontokat.

Pho Yen – egy fiatal, nagy potenciállal rendelkező város Thai Nguyen tartományban – ígéretes választássá válik a befektetők számára az infrastruktúra-fejlesztés és a külföldi működőtőke-befektetések erőteljes növekedésének tökéletes kombinációjának köszönhetően.

A hanoi piac felmelegszik, felgyorsítva a tőkeáramlások átrendeződésének trendjét.

Hanoi jelenleg ellenőrizetlen és folyamatosan ingadozó ingatlanár-emelkedéssel néz szembe. A lakások átlagára elérte a 80 és 180 millió VND/m2 közötti értéket, míg egyes területeken a lakótelkek ára meghaladta a 400 millió VND/m2-t. Phu Luongban és Ha Dongban az árverésre bocsátott telkek ára elérte a több százmillió VND/m2-t, ami kevésbé vonzóvá teszi a főváros ingatlanpiacát, és sok befektetőt arra kényszerít, hogy új lehetőségeket keressen a vonzóbb növekedési potenciállal rendelkező területeken.

Thanh úr (40 éves – irodai dolgozó) elmondta, hogy kollégáival minden hétvégén felméréseket és kutatásokat végeznek a főváros környéki területeken a földárakról. Mivel a külvárosi területeken az ingatlanárak havonta és negyedévente 5-10%-os emelkedő tendenciát mutatnak, nemcsak Thanh úr, hanem az egyéni befektetők is a szomszédos tartományok felé fordítják figyelmüket.

Ennek megfelelően olyan településeket, mint Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh és Bac Giang, nagy potenciállal rendelkezőnek tekintenek az erős ipari és közlekedési infrastruktúra-fejlesztés miatt. Ez ösztönözte a tőkeáramlások átterelődését az elővárosi tartományokba és városokba, különösen Thai Nguyenbe, ahol Pho Yen városa „aranyhelyszínként” jelenik meg az ipari és városi ingatlanbefektetők számára.

Pho Yen – Stratégiai befektetési célpont az elkövetkező időszakban.

A déli Thai Nguyen fejlődő gazdasági központjának tartott Pho Yen előnyökkel rendelkezik mind a városi, mind az ipari ingatlanfejlesztés szempontjából, jelenleg vezető szerepet tölt be a Thai Nguyen tartományba irányuló külföldi közvetlen befektetések vonzásában, teljes befektetési értékével akár 6,8 milliárd USD-t is elérhet, és a GRDP növekedési üteme háromszorosa az országos átlagnak.

Pho Yen város – Egy fényes pont nagy gazdasági potenciállal Thai Nguyen tartományban (Fotó: Samsung Electronics)

Továbbá Pho Yen közlekedési infrastruktúrája jelentős fejlesztéseken megy keresztül, a Hanoival és a szomszédos tartományokkal közvetlenül összeköttetésben álló gyorsforgalmi úthálózattal, amely számos több szektort érintő projektbe, például ipari parkokba, kereskedelmi és szolgáltatási övezetekbe, valamint nagyszabású ingatlanfejlesztésekbe való befektetést tesz lehetővé. A város az elektronikai ipar számos jelentős szereplőjének célpontjává is válik, mint például a Samsung, a Sunny, a Trinasolar, a Saigontel, a DBG stb., összesen több mint 2000 hektáros területtel és több tízmilliárd dolláros teljes beruházással, ami minden eddiginél élénkebbé teszi a helyi piacot.

Figyelemre méltó, hogy Pho Yenben található a Samsung legnagyobb mobiltelefon-gyártó üzeme a világon. A 2023-as statisztikák szerint Pho Yen városa adta Thai Nguyen tartomány ipari termelési értékének 92%-át és exportértékének 97%-át. A kiemelkedő potenciál miatt a szakértők becslése szerint a Pho Yenben a telekárak jelenleg még mindig meglehetősen alacsonyak, 60 és 130 millió VND/m2 között mozognak a jó üzleti potenciállal rendelkező központi területeken. Ez az ár megfizethetőbbnek tekinthető, mint Thai Nguyen városközpontjában – 100 és 200 millió VND/m2 között mozog –, vagy Bac Ninhben 150-250 millió VND/m2-rel, illetve Bac Giangban, ahol a telekárak elérik a 267 millió VND/m2-t olyan kiemelt helyeken, mint Bac Giang városközpontja, vagy a fejlett infrastruktúrával és nagy ipari övezetekkel rendelkező területeken, mint Van Trung és Dinh Tram.

A szakértők úgy vélik, hogy a Pho Yen továbbra is elfogadható földárakat tart fenn, mivel a terület még nem tapasztalta meg a luxus ingatlanok hullámát – az általános áremelkedés kiváltó okát. A helyi gazdaság magas növekedésével és a folyamatos külföldi működőtőke-beáramlással azonban elkerülhetetlen a luxus projektek vagy a jó hírű befektetők megjelenése. Ugyanakkor az előrejelzések szerint Pho Yen 2025-re II. típusú városi területté kíván válni, és 2030-ra az I. típusú városi terület státusz elérését tűzte ki célul, ami nagyszerű lehetőségeket nyit meg a befektetők számára az ingatlanpiac növekedési potenciáljának megragadására. Ekkor az ingatlanárak itt még erőteljesebben fognak növekedni.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html