Nem lesznek többé olyan jelenetek, amikor zsákpénzből veszünk házat.

Ezt Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza osztotta meg a Vietnami Ingatlanszövetség egyik nemrégiben megrendezett rendezvényén. Ez egy új szabályozás is az ingatlanüzletágról szóló törvényben.

A Vietnami Ingatlanszövetség által október 15-én a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal, valamint az Építési Minisztériummal együttműködve szervezett „Propaganda, terjesztés, a földterületekre, a lakhatásra és az ingatlanüzletre vonatkozó politikák és törvények hatékony végrehajtása ” című konferencián Dr. Can Van Luc rámutatott, hogy az Ingatlanüzletről szóló 2023. évi törvény 48. cikke értelmében a projektbefektetőknek, az ingatlanüzletágoknak és az ingatlanszolgáltató vállalkozásoknak a Vietnamban legálisan működő hitelintézeteknél nyitott számlákon keresztül kell megkapniuk a kifizetéseket.

A banki átutalással történő fizetés segít a hatóságoknak abban, hogy könnyen adatokat gyűjtsenek az eladási árakról. Fotó: Thanh Vu

Ugyanakkor a 47. cikk értelmében az ingatlanügyi szervezeteknek és magánszemélyeknek a tényleges tranzakciós árat kell a szerződésben rögzíteniük; felelősek azért, ha a szerződésben az a tranzakciós ár szerepel, amely nem felel meg a tényleges tranzakciós árnak.

A szabályozás hatását értékelve Can Van Luc úr elmondta, hogy ez egy olyan szabályozás, amely hozzájárul a piaci nyilvánosság és átláthatóság növeléséhez. Ezenkívül az ingatlanvásárlók banki átutalással történő fizetésének előírása segít korlátozni az ingatlanügyletekben előforduló kettős árajánlatkérés helyzetét, elkerülve az adóveszteségeket.

Különösen a banki átutalással történő házvásárlásra vonatkozó szabályozás segíti a hatóságokat az információk könnyű megszerzésében egy országos ingatlanpiaci adatbázis felépítéséhez. A 71/2024/ND-CP rendelet szabályozza az ingatlanpiaci kereskedéseken és ingatlanügyleteken keresztül történő bemeneti információk gyűjtését is.

Az esemény során Luc úr felszólította és „emlékeztette” az ingatlanügyletekkel foglalkozó vállalkozásokat, hogy proaktívan gyűjtsenek és szolgáltassanak információkat az ingatlanügyletekről. A jövőben a hatóságoknak meg kell vizsgálniuk a szankciók lehetőségét azokkal a vállalkozásokkal szemben, amelyek szándékosan eltitkolják az információkat.

Jelenleg a készpénzes tranzakciók többnyire a másodlagos piacon zajlanak. Ráadásul itt fordul elő gyakran az árajánlat-tévesség is, a szerződésben szereplő szám alacsonyabb lesz a tényleges értéknél és alacsonyabb, mint a telek árlistája. Ez egy módja annak, hogy az eladók csökkentsék pénzügyi kötelezettségeiket, különösen a személyi jövedelemadót.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/se-khong-con-canh-dung-bao-tai-tien-di-mua-nha-d227511.html