„Vannak alacsony jövedelmű emberek, akik csak szociális lakások bérlését engedhetik meg maguknak”

Képaláírás — Nguyễn Thi Hong kormányzó hangsúlyozta, hogy a tőkeforrások diverzifikálása segít csökkenteni a bankrendszerre nehezedő nyomást, és végrehajtja a Titkárság 40. számú, a párt szociálpolitikai hitelezés feletti vezető szerepének megerősítéséről szóló irányelvét. Fotó: Duong Giang/VNA

Tekintse át a megfelelő igényeket és a megfelelő támogatási szintet

A Vietnámi Állami Bank, a minisztériumok és az ágazatok együttműködve felülvizsgálják és értékelik a szociális lakások iránti keresletet három fő csoportban: vásárlási, részletvásárlási és bérlakás iránti kereslet. A konkrét kereslet meghatározása segít az államnak kiegyensúlyozni az erőforrásokat és elkerülni azok szétszórását.

Nguyen Thi Hong asszony szerint ezenkívül egyértelműen meg kell határozni a megvalósítható támogatás szintjét. A kormány és a miniszterelnök határozottan irányította a pénzügyi támogatást preferenciális kamatpolitikán keresztül. Ugyanakkor gondos számításokat kell végezni annak biztosítása érdekében, hogy a megfelelő alanyok kapjanak elsőbbséget.

„Az alacsony jövedelműek gyakran csak bérelni tudnak házat vásárlás vagy lízing helyett, ezért a politikáknak erre a szegmensre kell összpontosítaniuk. A kamatláb-támogatási politikákat rugalmasan kell kialakítani, figyelembe véve a fizetési képességet és a hosszú távú hitelek futamidejét” – adott egy példát Nguyen Thi Hong asszony.

A szociális lakáskínálat kérdése mindig is aggodalommal töltötte el az Állami Bank vezetőit, valamint számos pénzügyi és ingatlanszakértőt. „Ha csak a vételi és eladási jogról beszélünk a kínálat megoldása nélkül, akkor a határozat (az áttörést jelentő szociális lakásfejlesztésről szóló új határozat) fókuszálatlan lesz, ezért világosan meg kell határozni a szociális lakáskínálat fejlesztésének célját” – mondta az Állami Bank elnöke.

Az építési folyamatokat a lehető legnagyobb mértékben le kell rövidíteni.

A valóságban sok projekt lebonyolítása 10-15 évig tart. Ez hosszú távú kamatköltségeket okoz a vállalkozásoknak, ami csökkenti a befektetések hatékonyságát. Azoknak a bankoknak, amelyek tőkét mozgósítanak az emberektől, továbbra is időszakos kamatot kell fizetniük, és nem tudnak "megvárni", amíg a projekt befejeződik.

Ezért az Állami Bank vezetője szerint, ha az eljárás 2-3 évre rövidül, a banki tőke gyorsabban fog áramlani, ami sok projekt hitelhez jutását segíti elő.

Az új határozattervezetben a fő megoldások egyértelműen megfogalmazottak: földalapok létrehozása, projektlisták jóváhagyása és nyilvánosságra hozatala, beruházási politikák jóváhagyása, valamint a közigazgatási eljárás reformjának előmozdítása. Nguyen Thi Hong kormányzó szerint egy másik probléma a szociális lakások vásárlására vagy bérlésére jogosult hitelek megfelelő körének megerősítése. A bankoknak egyértelmű igazoló dokumentumokra van szükségük a hitelezéshez, míg a helyi igazoló ügynökségek továbbra is következetlenek. Ezért a Vietnami Állami Bank azt javasolja, hogy a megerősítési folyamatot be kell fejezni az átfedések elkerülése és a felülvizsgálati idő meghosszabbítása érdekében.

Az új határozat konkrétan arra utasítja az Állami Bankot, hogy utasítsa a kereskedelmi bankokat a 120 000 milliárd VND hitelcsomagban való részvételre (amelyet jelenleg 145 000 milliárd VND-ra emeltek). „Ezt a tőkét az emberektől mobilizálják, a kezdeti időszakban a kedvezményes kamatlábat is maguk a bankok egyensúlyozzák. Ezenkívül szükség van egy konkrét projektlistára a településektől, amelyet a bankok gyorsan kifizethetnek, mivel sok vállalkozás még mindig elakadt a földkiosztási eljárásokkal” – mondta Nguyen Thi Hong kormányzó.

Emellett a szakértők a társadalmasított tőkeforrások diverzifikálását is javasolták. Ennek megfelelően a NOXN-t fejlesztő vállalkozások teljes mértékben mobilizálhatják a tőkét a tőzsdén keresztül. A projekt hosszú távú jellege és az alacsony jövedelmű kedvezményezettek miatt azonban az egyéni befektetők kevésbé érdeklődnek a vállalati kötvények vásárlása iránt ezen a területen.

Ezért az SBV vezetője szerint Vietnam fontolóra vehet egy olyan mechanizmust, amely garantálja az állam vagy a helyi hatóságok általi kötvénykibocsátást. Ha a helyi önkormányzat egyértelműen látja a projekt társadalmi előnyeit, garantálhatja a vállalat kötvénykibocsátását, ezáltal bizalmat teremtve a vásárlók körében, és segítve a vállalatot közép- és hosszú távú tőke mozgósításában, amely nem függ teljesen a banki hitelektől.

Korábban, a Pham Minh Chinh miniszterelnök, a lakáspolitikai és ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság vezetője által vezetett, a szociális lakások áttörést hozó fejlesztését megvitató találkozón Dau Minh Thanh úr, a Lakásügyi és Városfejlesztési Társaság (HUD) tagjainak igazgatótanácsának elnöke megerősítette: „Készen állunk 3 „feladat” végrehajtására, beleértve: a kormány és az Építésügyi Minisztérium kijelöli a feladatokat, a települések kijelölik a helyszíneket, a vállalkozások pedig házakat szállítanak.”

Dau Minh Thanh úr szerint a HUD 9 szociális lakásprojektet valósít meg, több mint 6600 lakással. 2025-ben a HUD 5 projektet indított 1300 lakással, főként Hanoiban és Ho Si Minh-városban. Várhatóan 2030-ra a HUD 1 millió szociális lakás fejlesztését tervezi, ami több mint 9000 lakásnak felel meg, a kereskedelmi projektek fejlesztésére épülő földterületek kiaknázásával.

„Azt is javasoljuk, hogy Hanoi és Ho Si Minh-város fordítson nagy figyelmet a folyamatok és eljárások irányítására és felgyorsítására, hogy segítsék a befektetőket a projektek gyors megvalósításában. Ezenkívül a HUD azt is javasolja, hogy a minisztériumok, a fióktelepek és a helyi önkormányzatok olyan megoldásokat alkalmazzanak, amelyek segítik az embereket az információkhoz való könnyű hozzáférésben, lerövidítik az otthonvásárlási dokumentumok folyamatát és eljárásait, hogy a szociális lakások hamarosan eljussanak az emberekhez” – javasolta Dau Minh Thanh úr.

Egy nemrégiben tartott, minisztériumokkal, ágazatokkal, helyi önkormányzatokkal és vállalkozásokkal tartott konferencián, amelyen áttörést jelentő szociális lakásépítési megoldásokat tárgyaltak, Pham Minh Chinh miniszterelnök kijelentette, hogy a lehető legkedvezőbb feltételeket kell megteremteni ahhoz, hogy a szociális lakásépítési projektek 2-3 éven belül befejeződhessenek.

A miniszterelnök hangsúlyozta, hogy legalább 50%-kal csökkenteni kell az adminisztratív eljárásokat, a szociális lakásépítési projekteket a „zöld csatorna” és a „prioritási csatorna” csoportjába kell sorolni az eljárások gyors és haladéktalan lebonyolítása érdekében; rugalmas módon kell létrehozni a szociális lakásépítéshez szükséges tiszta földalapokat; diverzifikálni kell a szociális lakásfejlesztés tőkeforrásait, beleértve a hiteltőkét, az állami tőkét a Szociálpolitikai Bankon keresztül, a Lakásfejlesztési Alapot, a kötvénykibocsátást stb.

A miniszterelnök kérte, hogy a településeknek rendelkezzenek szabályozásokkal, és legyenek felelősek a szociális lakásépítéssel kapcsolatos adminisztratív eljárások gyors, rendezett és pontos megoldásáért, a „helyiség dönt, helybeliség cselekszik, helybeliség vállalja a felelősséget” mottó szerint; biztosítva az emberek és a vállalkozások legitimitását, miközben gondoskodnak a jogi fegyelemről.

Pham Minh Chinh miniszterelnök megjegyezte, hogy a szociális lakáspolitikáknak és azok végrehajtásának a lehető legkedvezőbbnek kell lenniük a szociális lakásvásárlók számára, biztosítva a nyilvánosságot és az átláthatóságot, előmozdítva a digitalizációt, és nem szabad hagyni, hogy a lakásvásárlók „rohanjanak és lökdösődjenek” a vásárlás során, ami könnyen negativitáshoz és a politika torzulásához vezethet.

Ugyanakkor a miniszterelnök kérte az ingatlanhitel-források diverzifikálását általában, és különösen a szociális lakáshitelek esetében, valamint egy Szociális Lakásépítési Alap létrehozását a kizárólag banki hitelforrásokra való támaszkodás helyett.

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm