„Vannak alacsony jövedelműek, akik csak szociális lakás bérlését engedhetik meg maguknak.”

Nguyễn Thi Hong, a Vietnami Állami Bank (SBV) elnöke szerint egyértelműen meg kell határozni a célcsoportokat, az igényeket és a támogatási lehetőségeket; ugyanakkor biztosítani kell, hogy a szociális lakások vásárlásához vagy bérléséhez szükséges hiteltőke gyorsan, biztonságosan és a megfelelő célra áramoljon.

Nguyễn Thi Hong kormányzó hangsúlyozta, hogy a tőkeforrások diverzifikálása segít csökkenteni a bankrendszerre nehezedő nyomást, végrehajtva a Párt Központi Bizottságának 40. számú, a párt társadalompolitikai hitelezés feletti vezető szerepének megerősítéséről szóló irányelvét. Fotó: Duong Giang/TTXVN

Pontosan felméri az igényeket, és megfelelő szintű támogatást nyújt.

A Vietnámi Állami Bank más minisztériumokkal és ügynökségekkel együttműködve koordinálja a szociális lakások iránti kereslet felülvizsgálatát és értékelését három fő csoport szerint: vásárlási, lízing-vásárlási és bérbeadási kereslet. Az igények azonosítása segíti az államot az erőforrások kiegyensúlyozásában és az erőforrások túlzott elosztásának elkerülésében.

Nguyen Thi Hong asszony szerint ezenkívül egyértelműen meg kell határozni a nyújtható támogatás szintjét. A kormány és a miniszterelnök a kedvezményes kamatláb-politikán keresztül irányította az erőteljes pénzügyi támogatás nyújtását. Ugyanakkor gondos számításokat kell végezni annak biztosítása érdekében, hogy a megfelelő kedvezményezettek elsőbbséget élvezzenek.

„Az alacsony jövedelműek gyakran csak bérelni tudnak házat a vásárlás vagy lízingelés helyett, ezért a politikáknak erre a szegmensre kell összpontosítaniuk. A kamattámogatási politikákat rugalmasan kell kialakítani, figyelembe véve a visszafizetési képességüket és a hosszú lejáratú hiteleket” – magyarázta Nguyen Thi Hong asszony.

A szociális lakáskínálat kérdése mindig is aggodalommal töltötte el a Vietnami Állami Bank vezetőit, valamint számos pénzügyi és ingatlanszakértőt. „Ha csak a célcsoportról vagy a vételi és eladási jogról beszélünk anélkül, hogy a kínálat kérdésével foglalkoznánk, akkor a határozat (az új határozat a szociális lakásfejlesztés áttöréseiről) fókuszálatlan lesz. Világosan meg kell határozni a célt, mint a szociális lakáskínálat fejlesztését” – jelentette ki a Vietnami Állami Bank elnöke.

Az építési folyamatokat a lehető legnagyobb mértékben le kell rövidíteni.

A valóságban sok projekt 10-15 évig tart, mire lezajlanak az eljárások. Ez azt eredményezi, hogy a vállalkozások elhúzódó kamatköltségeket viselnek, ami csökkenti a befektetések hatékonyságát. Azoknak a bankoknak, amelyek a lakosságtól vonnak be tőkét, továbbra is rendszeresen kamatot kell fizetniük, és nem tudják egyszerűen "megvárni", amíg a projektek befejeződnek.

Ezért a Vietnami Állami Bank vezetése szerint, ha az eljárásokat 2-3 évre lerövidítik, a banki tőke gyorsabban fog áramlani, ami több jogosult projekt hitelhez jutását segíti elő.

Az új határozat tervezetében világosan felvázolták a kulcsfontosságú megoldásokat, mint például: földalapok elosztása, a projektek listájának jóváhagyása és nyilvános közzététele, a beruházási politikák jóváhagyása, valamint az adminisztratív eljárási reformok felgyorsítása. Nguyen Thi Hong kormányzó szerint egy másik akadály a hitelfelvevők szociális lakások vásárlására vagy bérlésére való jogosultságának ellenőrzése. A bankok egyértelmű igazoló dokumentumokat követelnek meg a hitelezéshez, míg a helyi igazoló ügynökségek nem egységesek. Ezért a Vietnami Állami Bank az ellenőrzési folyamat javítását javasolja az átfedések és a hosszabb jóváhagyási idők elkerülése érdekében.

Konkrétan az új határozat utasítja a Vietnami Állami Bankot (SBV), hogy utasítsa a kereskedelmi bankokat a 120 000 milliárd VND hitelcsomagban való részvételre (jelenleg 145 000 milliárd VND-ra emelték). „Ezt a tőkét az emberektől mobilizálják, és a kezdeti időszakban a kedvezményes kamatlábakat is maguk a bankok egyensúlyozzák. Ezenkívül a helyi projektek konkrét listájára van szükség ahhoz, hogy a bankok gyorsan folyósíthassák a forrásokat, mivel sok vállalkozás még mindig földosztási eljárással néz szembe” – jelentette ki Nguyễn Thi Hong kormányzó.

Továbbá a szakértők a társadalmasított tőke forrásainak diverzifikálását is javasolják. Ennek megfelelően a non-profit projekteket fejlesztő vállalkozások teljes mértékben a tőzsdén keresztül vonhatnak be tőkét. A projektek hosszú távú jellege és az alacsony jövedelmű magánszemélyek célzott kedvezményezettjei miatt azonban az egyéni befektetők kevésbé érdeklődnek a vállalati kötvények vásárlása iránt ebben a szektorban.

Ezért a Vietnami Állami Bank vezetése szerint Vietnam fontolóra vehetne egy olyan mechanizmust, amely garantálná az állam vagy a helyi hatóságok általi kötvénykibocsátást. Ha a helyi önkormányzat egyértelműen látja a projekt társadalmi előnyeit, garantálhatja a vállalat kötvénykibocsátását, ezáltal bizalmat építve a vásárlók körében, és segítve a vállalkozást közép- és hosszú távú tőkebevonásban anélkül, hogy teljes mértékben a banki hitelektől függene.

Korábban, a szociális lakások áttörést jelentő fejlesztéséről szóló, Pham Minh Chinh miniszterelnök, a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság vezetője által vezetett találkozón Dau Minh Thanh úr, a Lakásügyi és Városfejlesztési Befektetési Társaság (HUD) igazgatótanácsának elnöke megerősítette: „Készen állunk a három „feladat” végrehajtására: a kormány és az Építésügyi Minisztérium feladatokat, a települések helyszíneket, a vállalatok pedig lakásokat jelölnek ki.”

Dau Minh Thanh úr, a Lakásügyi és Városfejlesztési Befektetési Társaság (HUD) igazgatótanácsának elnöke.

Dau Minh Thanh úr szerint a HUD jelenleg 9 szociális lakásprojektet valósít meg, több mint 6600 lakással. 2025-ben a HUD 5 projekt építését kezdte meg, összesen 1300 lakással, főként Hanoiban és Ho Si Minh-városban. A várakozások szerint 2030-ra a kereskedelmi projektek fejlesztése alapján a HUD 1 millió szociális lakásegység fejlesztését tervezi, ami körülbelül több mint 9000 lakásnak felel meg.

„Azt is javasoljuk, hogy Hanoi és Ho Si Minh-város fordítson különös figyelmet a folyamatok és eljárások irányítására és felgyorsítására, hogy segítsék a befektetőket a projektek gyors megvalósításában. Ezenkívül a HUD azt is kéri, hogy a minisztériumok, ágazatok és helyi önkormányzatok olyan megoldásokat alkalmazzanak, amelyek segítik az embereket az információkhoz való könnyű hozzáférésben, és lerövidítik a szociális lakások vásárlásának folyamatát és eljárásait, hogy azok hamarabb eljussanak az emberekhez” – javasolta Dau Minh Thanh úr.

Egy nemrégiben tartott, minisztériumokkal, helyi önkormányzatokkal és vállalkozásokkal tartott konferencián, amelyen áttörést jelentő szociális lakásépítési megoldásokat tárgyaltak, Pham Minh Chinh miniszterelnök kijelentette, hogy a lehető legkedvezőbb feltételeket kell megteremteni annak érdekében, hogy a szociális lakásépítési projektek 2-3 éven belül befejeződjenek.

A miniszterelnök hangsúlyozta az adminisztratív eljárások legalább 50%-os csökkentésének szükségességét, a szociális lakásépítési projekteket a „zöld sávba” vagy „elsőbbségi sávba” kell helyezni az eljárások felgyorsítása érdekében; rugalmas módszerekkel kell tiszta területet teremteni a szociális lakásépítéshez; valamint diverzifikálni kell a szociális lakásfejlesztés finanszírozási forrásait, beleértve a hitelt, az állami tőkét a Szociálpolitikai Bankon keresztül, a Lakásfejlesztési Alapot és a kötvénykibocsátást.

A miniszterelnök kérte, hogy a helyi önkormányzatok határozzanak meg szabályozásokat, és vállaljanak felelősséget a szociális lakásépítéssel kapcsolatos közigazgatási eljárások gyors, hatékony és pontos megoldásáért, a „helyi önkormányzatok döntenek, helyi önkormányzatok cselekszenek, helyi önkormányzatok felelősek” elvét követve; biztosítva a polgárok és a vállalkozások jogos jogait, valamint a jogállamiság tiszteletben tartását.

Pham Minh Chinh miniszterelnök megjegyezte, hogy a szociális lakásokkal kapcsolatos politikáknak és azok végrehajtásának a lehető legkényelmesebbnek kell lennie a szociális lakásvásárlók számára, biztosítva az átláthatóságot, előmozdítva a digitalizációt, és megakadályozva, hogy a vásárlóknak „tömegesen és kapkodva” kelljen otthont vásárolniuk, ami könnyen korrupcióhoz és politikai torzulásokhoz vezethet.

A miniszterelnök ugyanakkor kérte, hogy diverzifikálják az ingatlanhitel-forrásokat általában, és különösen a szociális lakásokat, és hogy a kizárólag banki hitelekre való támaszkodás helyett hozzanak létre egy Szociális Lakás Alapot.

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm