Az ingatlanpiac szigorúbb irányítása

Az ingatlanárak az utóbbi időben emelkedtek, ami miatt a piac a helyreállás után az instabilitás jeleit mutatta. Ez a helyzet megköveteli a hatóságok gyors beavatkozását az árinfláció, az információáramlás zavarainak megelőzése és annak érdekében, hogy az emberek a múltban előfordult virtuális földláz áldozataivá váljanak.

Ügyfelek látogatást tesznek egy hanoi ingatlanprojektben és meghallgatnak egy bemutatót róla. (Fotó: Hai Phong)

Egy fárasztó időszak után, amikor házat kerestem Hanoi 2024 eleje óta sokan kénytelenek voltak leállítani terveiket az ingatlanárak, különösen a lakásárak hirtelen emelkedése miatt. Bui Thu Ha asszony ( Thanh Hoából ) több mint 10 éve él és dolgozik Hanoiban. 2024 márciusában lakást keresett a Sun Square-en (a Le Duc Tho utcában, Nam Tu Liem kerületben). Ha asszonyt bemutatták egy 12. emeleti, 3 hálószobás lakásnak, amelynek ára 5,5 milliárd VND volt. Mivel nem igazán volt elégedett, Ha asszony megkérte az eladót, hogy adjon neki még egy kis időt.

Miután más projekteket is utánanézett, 2024 júliusában Ha asszony úgy döntött, hogy visszatér, hogy előleget fizessen a fenti ház megvásárlásához, de a lakást 6,5 milliárd VND-ért hirdették eladásra, ami 1 milliárd VND-val magasabb, mint négy hónappal korábban. Miután ingatlanfórumokat látogatott, hogy többet megtudjon a környékbeli lakásokról, meglepődve látta, hogy mindegyik ára több százmillióról egymilliárdra emelkedett, a helyszíntől és a területtől függően. „A férjemmel több mint tíz éve megtakarított pénzből, valamint a vidéki földeladásokból származó pénzből csak egy valamivel több mint 5 milliárd VND értékű lakás megvásárlására van elég. Az elmúlt hónapokban azonban a férjemmel nagyon megdöbbentünk, amikor láttuk, hogy a házárak néhány naponta vagy félhavonta több százmillió VND-val emelkedtek lakásonként. Ezzel az ütemmel a vidéki munkavállalóknak soha nem lesz lehetőségük házat venni Hanoiban” – osztotta meg Ha asszony.

Ami Nguyen Dang Thinh urat, egy Goldmark City-i (Bac Tu Liem, Hanoi) lakás tulajdonosát illeti, az ingatlanközvetítő a kétszeres árat ajánlotta neki, mint amennyiért eredetileg vette. Egy 104 m2-es lakásért az ingatlanközvetítő 6 milliárd VND-t ajánlott neki. Ezt megelőzően Thinh úr számos hívást kapott az ingatlanközvetítőtől, a Tet után az ajánlott ár gyorsan emelkedett. 4 milliárd VND-ről 5 milliárd VND-re, most pedig 6 milliárd VND-ra. Azonban számos lakástulajdonos megkérdezése után kiderült, hogy nagyon kevés tranzakció történt a következő okok miatt: A háztulajdonos nem adta el a lakást, mert félt, hogy ha eladja, magasabb áron fogja megvenni a házat; az ingatlanközvetítő nem tudott tárgyalni az ügyféllel; vagy a lakástulajdonos "megvárta, hogy lássa, hogyan alakulnak a dolgok", mielőtt eladta volna.

2024 első hónapjaiban, a pozitív jelek ellenére, az ingatlanpiac továbbra is számos nehézséggel és problémával néz szembe.

Ahogy a lakásárak emelkednek, az ingatlanárak is emelkednek. A Hanoiban, Cau Giay kerületben élő Tran Cong úr elmondta, hogy 2024 márciusának közepén egy barátja nevében elment megnézni egy 40 négyzetméteres házat a Hoai Duc kerületben található Song Phuong községben. Ez a terület a Tien Yen községben található árverésre bocsátott földterület közelében található, amely az utóbbi időben nagy port kavart a közvéleményben. Bár a házat azóta sem adták el, a tulajdonos folyamatosan emelte az árat. „Márciusban az eladási ár 2,5 milliárd VND volt, de röviddel ezután a tulajdonos 2,9 milliárd VND-ra emelte. A vitatott Hoai Duc-i földárverés után eddig 3,5 milliárd VND-ra emelte az árat. Valójában a jelenlegi ingatlanárak mellett a fizetéssel dolgozók biztosan nem tudnak házat venni” – mondta Cong úr.

Ingatlanpiaci szakértők szerint 2024 első hónapjaiban a pozitív jelek ellenére az ingatlanpiac továbbra is számos nehézséggel és problémával néz szembe. Az ingatlanpiaci kereskedési platformok jelenleg nem képesek garantálni a tranzakciók jogi biztonságát. Aggasztó, hogy továbbra is fennáll az a jelenség, hogy a „földbrókerek” eltorzítják az információkat a közösségi hálózatokon, hogy ügyfeleket vonzzanak. Ezek a szereplők virtuális letéti szerződésekkel adásvételi jeleneteket is rendeznek, hogy megtévesszék az ügyfeleket földvásárlás céljából, vagy tervezési információkat terjesztenek az ügyfelek vonzása érdekében.

A „földbrókerek” kifinomult trükkjeivel a befektetők könnyen beleesnek a tömeghatásba, ami instabilitást teremt az ingatlanpiacon, valamint hatással van a helyi biztonságra, rendre és gazdasági fejlődésre. Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanbróker Szövetség elnöke elmondta, hogy az egyes ingatlanpiaci szegmensekben tapasztalt közelmúltbeli áremelkedés nem földláz, hanem egy helyi rendellenes jel a piacon. Az ingatlanpiac még nem teljesen helyreállt, a projektek továbbra is elakadtak, az emberek és a vállalkozások továbbra is számos nehézséggel küzdenek, az áremelkedés és az új projektek nélküli területeken az áremelkedés jelensége nem normális.

Az ingatlanpiac irányításának megerősítése, a spekuláció megelőzése és stabilizálása érdekében az Építési Minisztérium 2024. szeptember 6-án kiadta az 5155/BXD-QLN számú hivatalos közleményt a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak az ingatlanár-ingadozások kezelésének és ellenőrzésének megerősítéséről. Ennek megfelelően az Építési Minisztérium hangsúlyozta, hogy az ingatlanpiac fejlődése nem igazán fenntartható, és továbbra is potenciális kockázatokkal jár. Előfordult olyan helyzet, hogy egyes befektetők és ingatlanügynökök ingatlanokat vásárolnak és értékesítenek tovább, ami információzavart okoz, és ezáltal felhajtja az ingatlanárakat a haszonszerzés érdekében.

Az ügyfelek megtekintenek és meghallgatnak egy ingatlanprojekt bemutatóját Hanoiban. (Fotó: Hai Phong)

Hanoiban olyan helyzet alakult ki, hogy egyes projektekben található lakások és az olyan területeken, mint Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... található egyéni házak árai a piaci helyzethez és az emberek igényeihez képest rendellenesen emelkedtek.

Ezzel a helyzettel szembesülve az Építésügyi Minisztérium felkérte a tartományok és városok népi bizottságait, hogy összpontosítsanak az ingatlanpiac állami irányításával kapcsolatos feladatok végrehajtására; ellenőrizzék és tekintsék át a vállalkozások, befektetők, ingatlanpiaci kereskedések és ingatlanközvetítő cégek ingatlanügyi tevékenységét a helyi önkormányzatnál; ellenőrizzék a többszörösen gazdát cserélt ingatlanok adásvételét és viszonteladását, különösen a szokatlan áremelkedésű területeken, projektekben és lakóházakban; ellenőrizzék, igazolják és tegyenek intézkedéseket az árinfláció, az ármanipuláció és a spekuláció eseteinek kijavítására, valamint hatáskörüknek megfelelően kezeljék a földjog, az ingatlan-üzleti jog és a kapcsolódó törvények megsértését; akadályozzák meg a földhasználati jogok árveréseinek haszonszerzési célú kihasználását, a piaci zavarok okozását stb.

Az ügynökségeknek és a funkcionális szektoroknak továbbra is elő kell mozdítaniuk az árakkal, tranzakciókkal és ingatlantervezéssel kapcsolatos információk nyilvánosságra hozatalát, hogy a fogyasztók pontos és teljes körű információkhoz férjenek hozzá; hatékony monitoring mechanizmusokat kell létrehozniuk a spekulatív magatartás és a piaci manipuláció azonnali felderítésére és kezelésére, szigorúan kell kezelniük a brókereket és az árinflációt, és ezzel egyidejűleg növelniük kell a középkategóriás szegmens kínálatát az ingatlanpiac átláthatóságának és stabilitásának elősegítése érdekében.

Forrás