A földfinanszírozás szorosan összefügg az emberek és a vállalkozások „kenyérszükségletével”.

A földárakat a piachoz közel kell alkalmazni.

A VCCI által március 8-án délelőtt szervezett, a földtörvény tervezetéhez (módosított) kapcsolódó észrevételek megtételéről szóló workshopon Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja hangsúlyozta, hogy a földárak és a földfinanszírozási kérdések a (módosított) földtörvény tervezetében a legbonyolultabb és legnehezebb kérdések.

Azt mondta, hogy sokféle vélemény létezik a piaci árakhoz közeli földárak meghatározásáról. Különösen a piaci földár megértése nem egyszerű kérdés, mint sok más, a földfinanszírozással kapcsolatos tartalom.

„A földfinanszírozás az emberek és a vállalkozások megélhetéséhez szorosan kapcsolódó kérdés. Ezért átfogóbb, alapvetőbb, alaposabb és következetesebb módon kell megoldani, a piaci szabályokkal és elvekkel összhangban, biztosítva a tudományosságot és a valósággal való összhangot, biztosítva az állam, a szervezetek, a vállalkozások és az emberek jogos jogait és érdekeit” – fejtette ki véleményét Luc úr.

Can Van Luc úr 10 „gócpontot” javasolt a módosított földtörvényben.

Ennek megfelelően a földfinanszírozással kapcsolatban Can Van Luc úr 10 olyan kérdést javasolt, amelyeket alaposabban meg kell vizsgálni a földtörvény tervezetében (módosított formában).

Először is, a földárakkal kapcsolatban Luc úr elmondta, hogy ki kell egészíteni a földárakkal kapcsolatos, a valóságban felmerülő fogalmakat, szabványosítani kell az olyan kifejezéseket, mint a piaci általános földárak/standard földárak, földárlisták, standard telkek, konkrét földárak, hogy a jövőben biztosítsák az egységes megértést és alkalmazást.

Másodszor, a földbevételek szabályozásával kapcsolatban ki kell egészíteni a földbevételek szabályozásának célját, és a befolyt pénzt később a földszerzés és az újratelepítés munkájának szolgálatába lehetne állítani.

Harmadszor, a földértékelési módszereket, a földértékelési folyamatokat és a földárlista-hirdetéseket illetően Luc úr szerint csak körülbelül 3 földértékelési módszer kiválasztására és korlátozására kellene szabályozást bevezetni.

Ugyanakkor meg kell fontolni egy ütemtervet a piaci árakhoz közeli földárak alkalmazására, néhány nagyobb településen történő kísérleti megvalósítással, majd 2026-tól történő kiterjesztéssel és hivatalos alkalmazással. Ezenkívül a piachoz közeli standard földárak kialakításához szükséges a földértékelési folyamat szabványosítása.

Negyedszer, a függetlenség, az objektivitás és annak biztosítása érdekében, hogy a földárak közel legyenek a piaci árakhoz, és ne legyenek kitéve a helyi igazgatási ügynökségek és érdekcsoportok nyomásának vagy befolyásának, a szakértő azt javasolja, hogy a földértékelési tanácsadó szervezet független, objektív, professzionális ügynökség legyen, amely rendelkezik gyakorlati engedéllyel.

Ötödször, a földhasználati díjakat és a földbérleti díjat illetően a törvénytervezet további földbérleti díjat írt elő bizonyos típusú projektek/földtípusok esetében, például a földalatti építmények és a magasépítési telkek esetében.

A szakértő azonban a teljesség biztosítása, a veszteség elkerülése, valamint az új földtípusok valósággal és fejlődési trendjeivel való összhang biztosítása érdekében azt mondta, hogy az éves földjáradékot hozzá kell adni a kis, keskeny, egymástól elválasztott földterületekhez; a tengeri behatolás után kialakult földterületekhez.

Ezenkívül részletesebb szabályozás vonatkozik a földalatti építési telkek és az üzleti célú légi építési telkek földhasználati díjának beszedésére.

A felülvizsgált földtörvény továbbra is számos aggályt vet fel a földértékeléssel kapcsolatban (Fotó: Pham Tung).

Hatodszor, a földhasználati díjak és a földbérleti díj fizetésével kapcsolatban a földhasználat céljának megváltoztatása/bővítése esetén a módosított földtörvény tervezetének egyértelműen meg kell határoznia, hogy melyik ár áll legközelebb a piaci árhoz.

Hetedszer, a földhasználati díjak és a földbérleti díj alóli mentességgel kapcsolatban Luc úr elmondta, hogy további, a földhasználati díjak és a földbérleti díj alól mentesített alanyoknak kellene lenniük. Ugyanakkor egyértelműen el kellene különíteni két esetet: a földhasználati díjak alóli mentesítést és csökkentését. Ha van mentesség, az a teljes bérleti időszakra vonatkozhat. Ha van földbérleti díj csökkentése, akkor egyértelműen el kellene különíteni három esetet a teljes bérleti időszakra és egy bizonyos időszakon belül.

Nyolcadszor, a földből származó pénzügyi bevételek kezeléséről. A földről szóló törvénytervezet (módosított) kimondja, hogy „a földből származó bevételek a központi és a helyi költségvetés bevételi forrását képezik az állami költségvetésről szóló törvény rendelkezései szerint”.

Luc úr a következő tartalom hozzáadását javasolta: „A Pénzügyminisztérium és a helyi önkormányzatok felelősek e bevételi forrás kezeléséért és hatékony felhasználásáért, hozzájárulva a központi költségvetés és a helyi költségvetések egyensúlyának biztosításához”, mivel a földből származó bevételek jelentősen hozzájárulnak számos település költségvetési bevételéhez.

Kilencedikként a nagy földterülettel, sok házzal, elhagyott földterülettel és lassú hasznosítással rendelkező emberek megnövelt/progresszív adóinak kérdéséről van szó. Hamarosan meg kell vizsgálni a megvalósítható és megfelelő megoldásokat az ingatlanárak emelkedésének korlátozására, az alacsony/közepes jövedelműek lakásvásárlási lehetőségeinek növelésére és a spekuláció korlátozására.

Kutatás az olyan adók és díjak alkalmazásáról, mint a progresszív adók a második vagy több lakást vásárlók esetében, valamint a progresszív adók az ingatlaneladás időpontján alapulnak, további díjak (minél központibb a terület vagy város, annál magasabbak a további díjak) a telekspekuláció korlátozása, a föld megtartása, valamint a használaton kívüli házak/telkek helyzetének korlátozása érdekében.

Tizedikként, a technológia és a digitalizáció földár-gazdálkodásban és földfinanszírozásban történő alkalmazását illetően elengedhetetlen a földterületekkel és a földárakkal kapcsolatos szabványos, tiszta információk és big data. Ennek megfelelően ki kell egészíteni a szabályozást, amely tisztázza a helyi hatóságok és a kapcsolódó földügyletekben részt vevő közvetítők felelősségét minden szinten a földinformációk és -adatok szolgáltatása, frissítése, keresése és hasznosítása terén.

Biztosítani kell, hogy azoknak az embereknek, akiknek a földjét visszaszerzik, legyen lakhatásuk és társadalombiztosításuk .

A földszerzésre, a kártalanításra és az áttelepítési támogatási politikákra vonatkozó szabályozásokra utalva Nguyen Hong Dai úr, a VSIP Hai Phong Company Limited képviselője megjegyezte, hogy a tervezetben szereplő szabályozásokat fokozatosan fejlesztik, egyre jobb feltételeket teremtve azoknak, akiknek a földjét visszaszerzik, stabilizálva életüket és termelésüket.

A VCCI által március 8-án délelőtt szervezett workshop a földtörvény tervezetének (módosított) véleményezésével kapcsolatban.

Dai úr szerint azonban az „egyenlő vagy jobb” koncepció egy általános, érzelmileg megalapozott fogalom, amelyhez nincsenek konkrét mérési módszerek vagy kritériumok annak meghatározására és meggyőzésére, hogy kinek a földjét vonják vissza, ami könnyen frusztrációt és félreértéseket okozhat, ha alkalmazzák. Ez a terület megtisztításának késedelméhez, a kártérítési költségek növekedéséhez és a projektek lassú előrehaladásához vezet.

Ezért a vezető módosításokat javasolt abban az irányban, hogy a kártérítésnek biztosítania kell, hogy a visszaszerzett földterületű személynek legyen hol laknia, és hogy a társadalombiztosítás is biztosított legyen. A földhasználati jogokról szóló megállapodásokra vonatkozó szabályozás alapvetően átveszi a 2013-as földtörvény rendelkezéseit, miközben kiterjeszti az alkalmazási kört, és részletezi az állam ezen formára vonatkozó feltételeit, eljárásait és ösztönző politikáját .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/tai-chinh-dat-dai-gan-lien-voi-mieng-com-manh-ao-cua-nguoi-dan-dn-a596897.html