Az ingatlanpiaci nehézségek megoldására összpontosítva

A kormány által a nehézségek elhárítására tett megoldások sorozata elősegítette az ingatlanpiac aktívabbá válását. A szakértők szerint azonban számos szinkron megoldásra van szükség ahhoz, hogy továbbra is „megtörje a jeget” a piacon.

Több száz projektet engedélyeztek

Nguyen Thanh Nghi építésügyi miniszter szerint a nehézségek elhárítása és az ingatlanpiac fellendítése érdekében a kormány a közelmúltban létrehozott egy, az építésügyi miniszter vezette miniszterelnöki munkacsoportot, amelynek feladata a települések és vállalkozások ingatlanprojektjeinek megvalósítása során felmerülő nehézségek és akadályok elhárításának felülvizsgálata, ösztönzése és irányítása.

A munkacsoport közvetlenül hat településsel (Ho Si Minh-város, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) és számos ingatlanvállalattal működött együtt, hogy meghallgassák a jelentéseket, információkat és helyzeteket gyűjtsenek, valamint tapasztalatokat cseréljenek és útmutatást nyújtsanak a projekt megvalósítása során felmerülő nehézségek és akadályok elhárítása érdekében.

Az ingatlanpiacon felmerülő nehézségek és akadályok elhárítása eddig pozitív eredményeket hozott. Hanoi 419 projektet irányított és zárt le (ami a kezdeti 712 projekt 58,8%-ának felel meg), és továbbra is 293 projekt lezárását irányítja.

Ho Si Minh-városban a helyi önkormányzat 67 projektet irányított és oldott meg (ami a kezdeti 180 projekt 37,2%-ának felel meg), amelyek közül 28 projekt a Munkacsoport iránymutatását és felügyeletét követte; 39 projekt esett át helyi felülvizsgálaton.

Dong Nai tartományban a Munkacsoport 7 nagyobb projektet irányított és segített megválaszolni a feladatokat, beleértve a Novaland Csoport és a Hung Thinh Csoport projektjeit is, a Dong Nai Tartományi Népi Bizottság felügyelete alatt azonosította a városrendezési és építési problémákat, ezáltal válaszokat adott és iránymutatást adott a Tartományi Népi Bizottságnak és a helyi osztályoknak a nehézségek és problémák elhárítása érdekében.

Legutóbb a Dong Nai tartomány Építési Hivatala kiadott egy dokumentumot, amely megerősíti, hogy a Novaland Group Aqua City 752 alacsony építésű háza alkalmas a jövőbeni lakásépítésre. Ezenkívül a Dong Nai tartomány Népi Bizottsága lehetővé teszi a befektető számára, hogy a C4-es telekrendezési projekt jóváhagyásával párhuzamosan elkészítse és benyújtsa értékelésre a részletes rendezés 1/500-as módosítását.

Ezzel egyidejűleg az illetékes hatóságnak meg kell teremtenie a feltételeket ahhoz, hogy a befektető a jóváhagyott részletes tervnek megfelelően folytassa a beruházások, az építés és az értékesítés megvalósítását, hogy teljes mértékben teljesítse az ügyfelekkel szembeni kötelezettségeit.

Binh Thuan tartományban a Novaland Csoport Novaworld Phan Thiet projektjének nehézségeinek és akadályainak megoldása érdekében a Munkacsoport találkozót szervezett az Építési Minisztériumban a Binh Thuan tartomány Népi Bizottságával és a projekt befektetővel, hogy meghallgassák a nehézségeket és akadályokat, megvitassák, megválaszolják és útmutatást adjanak a nehézségek és akadályok megoldásához. A Novaworld Phan Thiet eddig befejezte a teljes projekt összes tételének részletes 1/500-as tervének kiigazítását.

Egy jogi problémákkal küzdő ingatlanprojekt a Binh Khanh kerületben, Thu Duc városában, Ho Si Minh-városban. Fotó: HOANG TRIEU

Erősebb megoldások

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) nemrégiben közzétett jelentése szerint számos oldal (kormány, minisztériumok, fióktelepek, bankrendszer, ingatlanügynökök, ingatlanügynökök...) erőfeszítései pozitívan járultak hozzá a piac „fenntartásához”. Bár a piac nem elég erős ahhoz, hogy „legyőzze a lejtőt”, némileg elkerülte a „fékek elvesztésének” kockázatát.

A helyi önkormányzatok aktívan összefogtak az ingatlancégekkel a problémák megoldása érdekében, és lényegében a legtöbb, még újraindítható projekt esetében megoldották a problémákat. A mintegy 1200 jogi problémákkal küzdő, mintegy 30 milliárd USD értékű projekt közül azonban közel 800 még mindig „vár a sorára”, többé-kevésbé negatívan befolyásolva a piac fellendülését.

Dr. Tran Du Lich, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja elmondta, hogy az ingatlanszektor egyike azon területeknek, amelyeknek a mielőbbi fellendülés akadályainak elhárítására kell összpontosítaniuk, mivel ez egy olyan terület, amely hatással van a gazdaság számos más területére. Az ingatlanpiac közvetlenül a GDP mintegy 10%-át, közvetve pedig a gazdasági növekedéshez mintegy 2-3%-ot tesz ki.

Ezért hamarosan erősebb megoldásokra van szükség a nehézségek elhárítására, és mind a kínálatra, mind a keresletre kell összpontosítani, hogy elősegítsük az ingatlanpiac erőteljes fellendülését 2024-ben, valamint a pénzügyi piac megerősítésére, hogy szilárd alapot teremtsünk a következő időszakra.

Az ingatlanpiac nehézségeiből adódó „járulékos károk” történetét idézve Nguyen Chanh Phuong úr, a Ho Si Minh-városi Kézműves és Fafeldolgozó Szövetség (Hawa) alelnöke és főtitkára elmondta, hogy számos vállalkozás fa- és bútoripara 40-50%-os bevételcsökkenést tapasztalt az ingatlanszektor nehézségeinek jelentős hatása miatt.

Dr. Nguyen Huu Huan, a Ho Si Minh-városi Gazdaságtudományi Egyetem munkatársa azt is elemezte, hogy az ingatlanszektor nehézségeinek leküzdésére szolgáló megoldások főként a kínálati oldalra összpontosulnak, mint például a szociális lakásépítési beruházási projektekhez nyújtott 120 000 milliárd VND hitelcsomag.

Eközben a magánszemélyek ingatlankereslete továbbra is alacsony a jövedelmek csökkenése miatt. Valójában az ingatlanpiacon túl sok a luxuslakás-projekt, míg hiány van az olyan kereskedelmi lakásprojektekből és szociális lakásokból, amelyek ára megfelelne az emberek igényeinek és jövedelmének.

Dr. Nguyễn Tri Hieu közgazdász elismerte, hogy Vietnam ingatlanjogában számos probléma és átfedés van a jogszabályok között. Felvetette azonban a kérdést, hogy ha a problémák megoldódnak, akkor az ingatlanpiac talpra állhat-e? Ez a nagy válasz.

„Szerintem a probléma nem csak jogi, mivel arra számítunk, hogy ha megszüntetjük, a piac erőteljesen fellendül, de a lényeg a kínálat és a kereslet. A jogszerűség csupán a piac működésének jogi kerete a kínálat és a kereslet követelményeinek kielégítése érdekében.”

„Az elmúlt két évben a vietnami ingatlanpiacon felborult az egyensúly a kínálat és a kereslet között, és nagyban befolyásolta a nehéz makrogazdasági helyzet. Eddig a piac kínálata és kereslete nem volt kiegyensúlyozott. Még mindig nagy a kínálat a luxus ingatlanokból, miközben az emberek többsége csak olcsó ingatlanokat és szociális lakásokat tud vásárolni” – elemezte a szakértő.

Oldja fel az építési engedélyezési szűk keresztmetszetet

Nguyễn Quốc Bao, a Ho Si Minh-városi Ingatlanklub elnöke nagyra értékeli a város osztályainak és fiókjainak az utóbbi időben felmerült akadályok elhárítására tett erőfeszítéseit, és reméli, hogy a városnak több, a gyakorlatban olykor szükségtelenül felmerülő, az engedélyekkel és szabályozásokkal kapcsolatos szűk keresztmetszetet és problémát kell megszüntetnie.

Különösen az építési engedélyekkel kapcsolatos szabályozások vonatkoznak bizonyos esetekre. Például, ha egy befektető egy 7 emeletes ház projektre pályázik, és nincs elegendő forrása 5 emelet megépítésére, akkor nem szabad büntetést fizetnie. Vagy az engedély csak akkor jár le, amikor Ho Si Minh-város 1/2000-es rendezési terve megváltozik, ami általában 5 évente történik, de a valóságban az építési engedélyt kérelmező befektetőnek évente meg kell újítania azt, és legfeljebb 3 alkalommal újíthatja meg.

Ezenkívül számos más probléma is van, amelyek miatt a befektetők „minden oldalról nehéz helyzetben vannak”, így a szükségtelen – nem feltétlenül illegális – eljárások és szabályozások egyszerűsítésének szükségessége hozzájárult a projektbefektetők nehézségeinek megoldásához.

(Folytatás következik)

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm