A déli lakáspiac likviditása pozitív jeleket mutat

[hirdetés_1]

A lakások fogyasztási rátája meredeken emelkedett

Megjegyezték, hogy az utóbbi időben számos új projekt vagy az értékesítés következő fázisa Ho Si Minh-városban és a szomszédos tartományokban, például Dong Naiban és Binh Duongban stabil ügyfélszámmal rendelkezik. Ennek az az oka, hogy a termék ára meglehetősen „puha”, mindössze 2-3 milliárd VND/egység körül mozog, ami megfelel a piac tényleges lakásigényeinek, így az ügyfelek örömmel fogadják.

Például egy Pham Van Dong utcában (Thu Duc City, Ho Si Minh-város) található apartmanprojekt elosztóegysége azt nyilatkozta, hogy október közepétől mostanáig ez az egység naponta körülbelül 4-5 megrendelést regisztrált. Közülük sokan proaktívan, közvetlenül keresték meg őket, más közvetítői csatornákon keresztül. Ennek köszönhetően egy elosztóegység közel egy hónapja rendszeresen napi 2-3 apartmant értékesített.

A déli lakáspiac a fellendülés jeleit mutatja, mivel sok új projekt jelenik meg. — Sok, elfogadható árú lakásprojekt pozitív tranzakciókat könyvelhetett el a múlt hónapban.

Ez a pozitív jel a DKRA 2023 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentésében is szerepel. Ennek megfelelően a déli régió pozitív jeleket regisztrált a 2023 második negyedévétől kezdve, és a negyedévben egyre pozitívabbá vált, az új kínálat fogyasztási rátája elérte a 72%-ot. Az elfogyasztott egységek száma elérte a 3270 egységet, ami 13%-os növekedést jelent a 2022-es év azonos időszakához képest, és 2,8-szorosa az előző negyedévnek.

Az októberi jelentés szerint Ho Si Minh-városban és a szomszédos tartományokban 1 új projekt nyílt meg eladásra, valamint további 7 meglévő lakásprojekt nyílt meg. A teljes eladásra kínált kínálat elérte a 960 egységet, ami 56%-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest. Ebből mintegy 549 lakást értékesítettek sikeresen, ami 57%-os fogyasztási rátát jelent.

Figyelemre méltó, hogy a B osztályú lakások szegmense az új kínálat 55%-át, az új fogyasztás pedig 72%-át teszi ki a teljes piacon, a projektek Di An Cityben és Binh Duong Thu Dau Mot Cityjében koncentrálódnak.

A déli lakáspiac a fellendülés jeleit mutatja, mivel számos új projekt jelenik meg a 2. fázisban. — A lakáskínálat főként a Binh Duong piacra koncentrálódik 2023.10. (Fotó: DKRA)

Ez az ügyfelek hozzáférésének és érdeklődésének pozitív növekedését mutatja. A DKRA megjegyezte, hogy a piaci likviditás javult az előző hónaphoz képest, ami pozitív jelzés az ingatlanszektor vételi és eladási tevékenységei szempontjából.

A lakások iránti kereslet rohamosan növekszik.

A kínálat és a likviditás alakulásával együtt a Batdongsan.com.vn kutatása szerint a lakások iránti kereslet is javult októberben.

Pontosabban Ho Si Minh-városban 15%-kal nőtt a lakáskeresések száma, a hirdetések száma pedig 5%-kal az előző hónaphoz képest. Különösen a belvárosi kerületek, ahol meredeken nőtt a keresések száma, a következők: 3. kerület (plusz 18,3%); Binh Thanh (plusz 18,9%); 1. kerület (21,1%), 8. kerület (20%). Más területeken is 13-17%-os növekedést regisztráltak a lakáskeresésekben az elmúlt hónapban. A szomszédos piacokon, mint például Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau vagy Binh Duong, az ingatlankeresések szintén 10-19%-kal nőttek.

Az újonnan indult projektek jó fogadtatásának oka a megfelelő ár és a kedvezményes biztosítás kombinációja. Ugyanakkor az ésszerű fizetési ütemezés, a jelentősen csökkentett banki kamatlábak mellett, a lakásvásárlók számára könnyebb fizetési hajlandóságot biztosít, mint korábban.

A déli lakáspiac a fellendülés jeleit mutatja, mivel számos új projekt jelenik meg a 3. fázisban. — A Ho Si Minh-város piacán pozitív érdeklődés mutatkozott a lakóépületek iránt.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója szerint, amikor a bankok 7-9%-ra csökkentették a kamatlábakat, az ingatlanok iránti kereslet növekedni kezdett. Az értékesítési egységek adatai azt mutatták, hogy a tranzakciók száma jelentősen javult.

A kamatláb csökkenése mellett számos más tényező is befolyásolja a lakások likviditását az utóbbi időben. Először is, az eladó lakások kínálatának változása: míg 2021-2022-ben a lakások kínálata főként a felsőkategóriás és luxus kategóriájú volt, most a középkategóriás árkategóriák képviselik a többséget, lakásonként körülbelül 2-4 milliárd VND-vel. Ez egy olyan termék, amelynek árát a Ho Si Minh-városban és a környező területeken lakóingatlant kereső emberek többsége el tudja fogadni.

Ezenkívül a piac „befagyott” időszakát követően a befektetők erőteljes korrekciókat hajtottak végre az eladási árakban. A likviditás növelése érdekében a projektek tényleges eladási árai többnyire alacsonyabbak, mint a vállalkozások korábban várt árai. Ez a korrekció kedvező pszichológiai hátteret teremt a vásárlók, különösen a lakhatásra vásárlók csoportja számára.

A befektetők a legmegfelelőbb politikákat és megoldásokat is kínálják az ügyfelek havi lakásvásárlási költségeinek csökkentésére, elkerülve a túlzott pénzügyi nyomást. Végül, az értékesítési csapaton keresztül népszerűsítik a tevékenységeket. Ezáltal a termék ismertsége növekszik, és szélesebb ügyfélkörhöz jut el.

Ez a szakértő azonban azt is hiszi, hogy a piac várhatóan továbbra is nehéz lesz, és nehéz lesz likviditási áttörést elérni. Az év fennmaradó hónapjaiban a tranzakciók száma alacsony lesz, és 2024 után kaphatunk majd több pozitív pontot.

[hirdetés_2]
Forrás