Dak Lak tartomány Építési Minisztériuma a közelmúltban jelentést nyújtott be a Tartományi Pártbizottságnak és a Tartományi Népi Bizottságnak a szociális lakásépítési terv 2025-ös végrehajtásának jelenlegi állapotáról a tartományban, különös tekintettel a múltban felmerült akadályokra, és megoldási javaslatokat tesz a 2026-os beruházási mobilizációs programra, előretekintve a 2030-as évre.
Ennek megfelelően a Dak Lak tartományban a 2025-ös egyesülés utáni szociális lakásépítésre vonatkozó célkitűzés alapvetően nem teljesült. Ez azonban segített azonosítani a kiváltó okokat, így megoldásokat találhattak a szociális lakásépítés felgyorsítására a jövőben.
Sok akadály és megoldatlan probléma maradt.
A terv szerint Dak Lak tartománynak a 2025-2030 közötti időszakban 38 007 szociális lakás építését kell befejeznie (a Tartományi Pártbizottság Állandó Bizottsága által a 2025. augusztus 28-i 44-KL/TU számú határozatban foglaltak szerint); ebből 2025-ben 2255 szociális lakás építését kell befejezni és megkezdeni a szociális lakásfejlesztésre kijelölt 2800 lakásból, a Tartományi Népi Tanács 2025. július 16-i 19. számú határozata és a Tartományi Népi Bizottság 2025. augusztus 13-i 881/QD-UBND számú határozata értelmében.
Az Építési Minisztérium szerint azonban a tartományban a szociális lakásépítési beruházások előrehaladása jelenleg 2025-ben csak 1348 lakás befejezését és 907 lakás építésének megkezdését eredményezheti. „Így a tartományban a szociális lakásfejlesztés eredményei 2025-ben nem fogják elérni a kormány és a Tartományi Népi Bizottság által kitűzött célokat” – áll a Dak Lak Tartományi Építési Minisztérium jelentésében egyértelműen.
A Dak Lak Tartományi Építési Osztály elemzése szerint, amely az elmúlt években a térségben a szociális lakások megvalósítására és beruházási mozgósítására épül, továbbra is vannak akadályok és elmaradások, amelyek befolyásolják az általános előrehaladást, és hátráltatnak néhány olyan projektet, amelyeket beruházásra regisztráltak, és ténylegesen megvalósítás alatt állnak.
Le Hung, a Dak Lak Tartományi Építési Osztály igazgatóhelyettese szerint a helyi építőipar, a vállalkozások és a befektetők erőfeszítései a szociális lakásprojektek előrehaladásában nagyon pozitívak. Alapvetően azonban a projektek továbbra is nehézségekkel küzdenek a jogi feltételek, az ütemtervek, a befektetési politikák és a befektetők tényleges kapacitása tekintetében.
A törvény által előírt városfejlesztési projektekben kereskedelmi földterületet hasznosító szociális lakásbefektetési projektek esetében az értékelés, a terek és a földhasználat újratervezése, valamint a helyszíni átadás továbbra is eltéréseket mutat a jogi eljárások, a beruházások előrehaladása és a műszaki infrastruktúra tekintetében. Egyes már megvalósított projektek továbbra is akadályokkal küzdenek az általános beruházási politikák és döntések, a helyi tervezés stb. változásai miatt.
Ezután szükség van a befektetési források és a kereskedelmi hasznosítási lehetőségek egyensúlyba hozására a szociális lakásprojektekben . Figyelemre méltó valóság, hogy egyes, a korábbi, korlátozott toronyházépítési politikákon alapuló projektek nehezen tudnak egyensúlyba hozni a hatékony földhasználattal, ami pénzügyi nehézségeket okoz a befektetőknek. A szociális lakásvásárlókra vonatkozó korábbi politikákat és prioritásokat idővel módosítani vagy lecserélni kellett, ami miatt a befektetők haboztak a gazdasági előnyökkel kapcsolatban. Ezenkívül a szociális lakáshitelek esetében prioritást élvező egyes csoportok nehézségekbe ütköznek a tényleges visszafizetés tekintetében, ami tovább akadályozza a szociális lakásprojektek előrehaladását és jogi vonatkozásait.
Továbbá, néhány szociális lakásberuházási projektet is terveztek, de a térképek és a jelenlegi tervezési állapot összehasonlításakor bizonyos átfedő határok láthatók, ami megnehezíti a felmérés, a földosztás és a kártalanítás megszervezését, ami késedelmekhez vezet a kitűzött tervhez képest. Egyes költségvetési forrásokat felhasználó projekteket befolyásolnak a korábbi befektetők más beruházási projektekben végzett befektetési tevékenységei, ami újraértékelést és ellenőrzést, valamint összehasonlítási időszakot igényel.
Ezért általánosságban elmondható, hogy a Dak Lak tartományban az elmúlt években befektetést kapott szociális lakásprojektek bizonyos akadályokba ütköztek, mivel nem tudták biztosítani a vállalt előrelépést, valamint a lakások és a földterületek terv szerinti elosztását és kiosztását. A befektetett lakások tényleges száma továbbra is korlátozott, és a kínálat sem elégíti ki az emberek igényeit, ami a befektetők szerint a projektek lassú előrehaladásának egyik kiváltó oka is…
Mindezek az akadályok és megoldatlan problémák lehetetlenné tették Dak Lak tartomány számára, hogy elérje a szociális lakásprojektekre vonatkozó beruházási céljait és a 2025-re kitűzött céljait.
Négy megoldás ugyanarra az évre, 2026-ra
A szociális lakásépítés jelenlegi helyzete, valamint a tartomány lakásállományának és lakóövezetének 2026-os fejlődési trendjei alapján Dak Lak tartomány Építési Osztálya négy alapvető megoldást javasol az akadályok leküzdésére, a beruházások felgyorsítására és a helyi szociális lakásállományba történő beruházások mozgósítására.
Először is, a helyi önkormányzatoknak sürgetniük kell a szociális lakásprojektek befektetőit, hogy haladéktalanul teljesítsék a vállalt beruházási ütemterveket. Ez egy prioritást élvező és gyakorlatias megoldás, amely a helyi szociális lakásprojektek régóta tartó megvalósításán alapul, és kezeli a vállalkozások által tapasztalt nehézségeket és akadályokat. A jogi akadályok leküzdése és a befektetők támogatása érdekében a projektek szervezésében és strukturálásában, beleértve a tőkeáramlással, a műszaki tervezési változtatásokkal és a tervezési változtatások hatásával kapcsolatosakat is, a helyi önkormányzatoknak szorosan nyomon kell követniük a projektek előrehaladását, és közös felelősséget kell kialakítaniuk a beruházások végrehajtásáért.
Másodszor, a kormánynak és az illetékes szerveknek minden szinten kedvező feltételeket kell teremteniük a szociális lakásbefektetések támogatására, elősegítve a megvalósítást és a befektetési döntéshozatali folyamatot. A valóságban a Dak Lak tartományban már tervezett 16 szociális lakásprojekt alapján egyes telkek nehézségekbe ütköznek a földterület-kártalanítás és -megtakarítás, valamint az infrastrukturális csatlakozások terén. Az építőipari ágazat azt javasolja, hogy a település különítsen el költségvetést a kártalanítás, a területkiürítés, az infrastrukturális csatlakozások és a lehető leghamarabbi befejezés elvégzésére. Ugyanakkor a településnek felül kell vizsgálnia a jelenlegi földhasználati állapotot a tervezési szakaszokban, hogy hasonló méretű, de kedvezőbb állapotú telkeket válasszon, amelyeket szükség esetén a problémás telkek helyettesítésére lehet felhasználni.
Mivel megfelelő telkek állnak rendelkezésre fejlesztésre, a tartománynak egyértelműen meg kell határoznia a vonatkozó jogi eljárásokat a szociális lakások építésében részt vevő befektetők vonzásához és kiválasztásához, amelyek 2026 első negyedévében kezdődnek. Ezt a munkát a Dak Lak Tartományi Építési Osztály sürgősen előmozdítja, de ehhez az illetékes osztályok és ügynökségek összehangolt figyelmére van szükség, különösen a térségben működő vállalkozók és befektetők szellemére. Különösen fontos az együttműködésre hajlandó és a környéken üzleti lehetőségeket kereső befektetők irányítása és tanácsadása, amely a tartományi vezetés és vezetés minden szintjén kiindul.
Konkrétan, a Tartományi Népi Bizottság iránymutatását követve a funkcionális irányítási osztályoknak felül kell vizsgálniuk a szociális lakásépítési területeken megengedett emeletek számának kiigazítására vonatkozó terveket a földhasználat hatékonyságának növelése érdekében, miközben továbbra is biztosítják a műszaki infrastrukturális követelményeket.
Végül, az általános irányvonallal és politikával összhangban az építőipari ágazatnak el kell érnie a helyi lakásépítések célzott volumenét. Ezért létre kell hozni egy Lakásfejlesztési Alapot Dak Lak tartomány számára, és költségvetési források felhasználásával elő kell mozdítani a szociális lakásépítésbe történő beruházásokat. Konkrétan a helyi önkormányzatnak a földhasználati jogok árveréséből származó források legalább 20%-át az Alap működő tőkéjének kiegészítésére kell fordítania a helyi beruházási kapacitás megvalósítása és aktualizálása érdekében.
Le Hung úr szerint ez a négy megoldás kezdetben meghatározza az alapvető követelményeket a szociális lakásprojektek megvalósításához szükséges feltételek és kedvező környezet tökéletesítésére irányuló cél érdekében a térségben. További kapcsolódó követelményeket és kérdéseket is fel kell vetni és felül kell vizsgálni a jobb feltételek megteremtése, valamint a szervezetek és befektetők részvételének és hozzájárulásának hatékonyabb vonzása érdekében.
Ebben az új irányban a magánszektor beruházásai kulcsfontosságú követelmény, de azokat össze kell hangolni és szinkronizálni kell a helyi költségvetés főbb politikáival. A befektetők érdekeinek egyensúlyban tartása, miközben ésszerű egyensúlyt tart fenn a közberuházási költségvetésekkel, kulcsfontosságú követelmény a szociális lakásprojektek zökkenőmentes megvalósításához Dak Lak tartományban 2026-ban, lendületet adva a 2026-2030-as időszak céljainak eléréséhez.
Forrás: https://baolamdong.vn/thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-xay-dung-nha-o-xa-hoi-o-dak-lak-410076.html
Hozzászólás (0)