Szüntessen meg minden nehézséget és akadályt, és határozottan támogassa a szociális lakások fejlesztését.

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnököl a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság második ülésén. (Fotó: TRAN HAI)

Jelen volt Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes, az Irányító Bizottság helyettes vezetője; valamint az illetékes minisztériumok, ágazatok és ügynökségek vezetői is. A találkozót élőben közvetítették országszerte a tartományokba és városokba.

Pham Minh Chinh miniszterelnök megnyitó beszédében hangsúlyozta: „Jelenleg a Párt 14. Nemzeti Kongresszusán elért eredményekért folytatott küzdelem csúcspontján vagyunk; felgyorsítjuk, áttörjük és teljesítjük a Párt 13. Nemzeti Kongresszusa által kitűzött célokat és feladatokat, beleértve a társadalmi haladás és méltányosság elérésének, az emberek életminőségének javításának, a társadalmi-gazdasági fejlődés harmonikus integrációjának biztosításának, valamint az emberek és a természet közötti harmónia központi politikai feladatát.”

Konkrétan az ingatlanpiac összehangolt működésével kapcsolatban a miniszterelnök a különféle lakástípusok fejlesztését és bővítését, a szociális lakások, a bérlakások, a megfizethető lakhatás és az ipari övezetekben dolgozók lakhatásának felgyorsítását, valamint olyan feltételek megteremtését kérte, amelyek ösztönzik a gazdasági szereplőket a lakásfejlesztésben való részvételre a szociálpolitikai kedvezményezettek piaci mechanizmusai szerint...

A találkozón különböző központi minisztériumok és ügynökségek vezetői vettek részt.

A 2025. január 8-i 01/NQ-CP számú kormányhatározat meghatározta a nemzeti lakásfejlesztési stratégia hatékony végrehajtására való összpontosítás szükségességét, konkrétan legalább 1 millió szociális lakás építését javasolva alacsony jövedelműek és tudományos és technológiai dolgozók számára a 2021-2030-as időszakban, valamint helyi lakásfejlesztési programokat és terveket. Célunk, hogy 2025 végére több mint 100 000 szociális lakást építsünk meg.

Az utóbbi időben a kormány és a miniszterelnök határozottan számos átfogó megoldást irányított és hajtott végre a nehézségek leküzdésére és a beruházási projektek gyors előmozdítására, növelve a lakás- és ingatlantermékek kínálatát minden szegmensben, különösen a megfizethető lakhatás és a szociális lakások terén; megerősítve az ellenőrzést és korrigálva a földértékelés és az árverések kezelését és használatát, valamint gyorsan kezelve a manipuláció és a spekulatív árfelhajtás eseteit az ingatlanpiac stabilizálása érdekében egy összehangoltabb intézményi keretrendszerrel, preferenciálisabb mechanizmusokkal és politikákkal, valamint kényelmesebb adminisztratív eljárásokkal, nagyobb lakáskínálatot teremtve ésszerűbb szegmensekben és alacsonyabb áron, ezáltal biztosítva az emberek lakhatáshoz való jogát. Az érintett szervezeteknek aktívan részt kell venniük az állam szellemében a kedvező környezet megteremtésében, a vállalkozásoknak pedig hozzá kell járulniuk egy egészséges, stabil és fejlődő piachoz, amelyet az emberek élvezhetnek.

Pham Minh Chinh miniszterelnök beszédet mondott a találkozón.

Az év eleje óta a Kormány és a miniszterelnök 3 határozatot, számos hivatalos küldeményt és 12 irányadó dokumentumot adott ki a lakhatáshoz és az ingatlanpiachoz kapcsolódóan. A miniszterelnök szerint prioritásként kell kezelni a jogosultakat és lakhatási szükségletekkel rendelkezőket, majd megfelelő megoldásokat kell találni; a szociális lakásoknak teljes műszaki, közlekedési és szociális infrastruktúrával kell rendelkezniük; a hátrányos helyzetűek, a fiatalok és a kiszolgáltatott csoportok számára szociális lakáspolitikát kell kidolgozni, amely biztosítja a méltányosságot és az ésszerűséget, és mindenekelőtt a nemzeti és etnikai érdekeket helyezi előtérbe.

A miniszterelnök ezért reméli, hogy a küldöttek őszinte megbeszéléseket és eszmecseréket folytatnak majd, mindezt az emberek és a munkavállalók jóléte érdekében, leküzdve a gondolkodásmód és a jövőkép akadályait, hogy ne befolyásolják az ország általános fejlődését. A médiának a jó modellek és a legjobb gyakorlatok szélesebb körű alkalmazására kell összpontosítania.

A találkozón részt vettek az illetékes minisztériumok, osztályok, ügynökségek és egységek vezetői.

Az eredmények mellett a miniszterelnök őszintén rámutatott néhány korlátra és hiányosságra is, nevezetesen arra, hogy az ingatlanpiac és a szociális lakások fejlesztésére irányuló egyes mechanizmusokat és politikákat nem módosították vagy egészítették ki a valóságnak megfelelően, mint például a Nemzeti Lakásalapot szabályozó kormányrendelet, az Ingatlanforgalmi Központok Projektje és az állam által kezelt földhasználati jogok…

A miniszterelnök felvetette az ingatlanügyletek egy központi ingatlanügyleti központba való áthelyezésének kérdését az irányítás megerősítése és az állami adóbevételek növelése érdekében. Hiányzik a megfizethető szociális lakások kínálata, miközben a szociális lakásépítési projektek előrehaladása továbbra is lassú. A lakásárak, különösen a városi területeken, meghaladják az emberek megfizethetőségét.

Továbbá ott van az ármanipuláció, a felfújt vagy mesterséges árak létrehozása, valamint az információ- és piaci zavarok okozása személyes haszonszerzés céljából. Sok ingatlanfejlesztő jelentősen magasabb árakat kínál, mint az átlagos társadalmi kereslet; az ingatlanügyletek következetlenek, kockázatokkal teliek és átláthatatlanok; a lakhatással és az ingatlanpiaccal kapcsolatos információk pedig hiányosak, időszerűtlenek és átláthatatlanok. A bankoknak ellenőrizniük kell a kockázatokat, és kezelniük kell a spekulációba, felhalmozásba és ingatlanbuborékokba áramló forrásokat.

A találkozót élőben közvetítették tartományokba és városokba országszerte. (Fotó: Tran Hai)

A miniszterelnök hangsúlyozta, hogy a 2025-re kitűzött 100 000 szociális lakás befejezése jelentős kihívás, amely áttörést jelentő megoldásokat igényel, megjegyezve, hogy a 34 településből 8 jelentős nehézségekkel küzd a kitűzött célok elérésében.

A miniszterelnök arra kérte a küldötteket, hogy folytassanak őszinte és nyílt vitákat, pontosan tükrözzék a helyzetet, és javasoljanak áttörést jelentő, konkrét megoldásokat az ingatlanpiac megvalósítására, az árellenőrzés követelményeivel, elősegítve egy stabil, tisztességes, egészséges és fenntartható ingatlanpiac fejlődését, megakadályozva a spekuláció, az ármanipuláció és a haszonszerzés folytatódását; eszközökre van szükség ennek ellenőrzésére, a lakáshoz jutás javítására, valamint a lakhatáshoz való jog biztosítására az emberek, különösen a munkavállalók, az alacsony és közepes jövedelműek, valamint a kiszolgáltatott csoportok számára.

A találkozón látott jelenet. (Fotó: Tran Hai)

A miniszterelnök hangsúlyozta a szavak tettekkel való párosításának, a valódi cselekvésnek, a valódi eredmények elérésének és az emberek valódi hasznának biztosításának elvét. Ezért kérte, hogy a minisztériumok, osztályok, települések, szövetségek és szakértők tömören és világosan tárgyalják megbeszéléseiket, a következő kulcsfontosságú kérdéseket megvitatva:

Milyen megoldások vannak a szociális lakások és a megfizethető kereskedelmi lakások kínálatának növelésére?

A beruházási költségek és a termékárak csökkentésére irányuló megoldások közé tartozik a ráfordítási költségek, a megfelelési költségek mérséklése, az adminisztratív eljárások egyszerűsítése és az építési költségek mérséklése stb.

Megfelelő adópolitikára van szükség a spekuláció, az ármanipuláció és a piaci átlaghoz képest túlzottan magas lakásárak megakadályozása érdekében; a hitelpolitikáknak prioritásként kell kezelniük a tőkeáramlások szociális lakásprojektekbe, a szociális lakásokra rászorulókba és a megfizethető kereskedelmi lakásokba történő irányítását; és ellenőrzést kell gyakorolni a spekulatív szegmensekbe és a politikákat személyes haszonszerzés céljából kihasználókba irányuló tőkeáramlások felett.

Miért van az, hogy ugyanazokat a mechanizmusokat és politikákat egyes településeken nagyon jól alkalmazzák, míg máshol nem, például a beruházásokhoz kapcsolódó adminisztratív eljárások csökkentése és az építési költségek kezelése? Melyek ennek okai és a gyakorlati tapasztalatokból levont tanulságok?

Milyen jogi és intézményi akadályai vannak az állam által kezelt ingatlan-forgalmi központok és földhasználati jogok létrehozásának? A miniszterelnök szerint egy szocialista orientációjú piacgazdasági mechanizmust valósítunk meg állami irányítással és szabályozással.

Megvalósítható-e szociális lakásépítési projekteket befektetőkre és építőipari vállalatokra bízni, és milyen akadályok merülnek fel? A miniszterelnök felvetette egy olyan rendelet kidolgozásának szükségességét, amelynek célja a lakásépítési beruházások számos nagy, tapasztalt vállalatra való bízásának eljárásainak egyszerűsítése a felelősség, a hazaszeretet, a proaktív állam, az úttörő vállalkozások és az ésszerű nyereséggel rendelkező vállalkozások elvei alapján, a „nemzeti szolidaritás és a testvéri szeretet” demonstrálása érdekében; néhány projekt kísérleti megvalósítása és a tapasztalatokból való tanulás a megvalósítási idő lerövidítése érdekében, miközben biztosítja az ellenőrzési mechanizmusok meglétét.

Milyen intézményi, mechanizmusbeli és politikai akadályokat kell kezelni?

Egyesületek, vállalkozások és szervezetek képviselői vettek részt a találkozón. (Fotó: Tran Hai)

Közvetlenül ezt az ülést követően a kormány haladéktalanul foglalkozni fog számos, a hatáskörébe tartozó kérdéssel, valamint a minisztériumok, osztályok és helyi önkormányzatok kérdéseivel. Amennyiben bármilyen intézményi akadály merül fel, a kormány a következő 10. ülésszakon határozatot terjeszt az Országgyűlés elé azok megoldása érdekében, biztosítva, hogy az intézményi akadályok ne akadályozzák a szociális lakásépítés hatékony megvalósítását a jelenlegi hatalmas kereslet kielégítése érdekében, különösen a nagy tartományokban, városokban és ipari övezetekben.

A miniszterelnök hangsúlyozta, hogy a helyi önkormányzatoknak felelősséget kell vállalniuk az emberek szociális lakhatásának biztosításáért; meg kell változtatniuk a gondolkodásmódjukat, a tudatosságukat, és nagy elszántsággal és erőfeszítéssel kell határozott lépéseket tenniük, azonosítva a kulcsfontosságú prioritásokat, elkerülve a perfekcionizmust és a kapkodást, kielégítve a lakhatási igényeket és megfizethető lakhatást biztosítva az emberek számára; és rendelkezniük kell mind vásárlási, mind bérlési politikával, hogy megvásárolhassák és megvásárolhassák. Ezt valóban és hatékonyan kell tenni, nem csak a látszat kedvéért.

A miniszterelnök azt is megjegyezte, hogy a közigazgatási határok módosítása által érintett tisztviselőknek és köztisztviselőknek, akiknek nagy távolságokat kell megtenniük a munkába járásukért, továbbra is lakhatási igényeik vannak, és jogosultak lakhatási támogatásra is. Ezért a helyi önkormányzatoknak is oda kell figyelniük ezekre a személyekre.

Az ingatlanpiac 2025 elejétől napjainkig tartó helyzetével kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium kijelentette, hogy a kínálat tekintetében számos település aktívan támogatta a tervezés, a beruházás és az építés területén az adminisztratív eljárási reformokat... támogatva az ingatlankínálat országos megteremtését, konkrétan az alábbiak szerint:

Kereskedelmi lakásépítési projektek: Országszerte 39 projekt készült el, amelyek több mint 15 000 egységet tettek ki, ami 11,4%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest (2024-ben 35 projekt volt); 75 projekt kapott építési engedélyt, amelyek körülbelül 33 374 egységet tesznek ki, beleértve 25 928 apartmant és 7446 családi házat, ami 22,9%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest (2024-ben 61 projekt volt).

Szociális lakásépítési projektek: Országszerte 132 616 lakás van építés alatt; ebből 73 projekt, összesen 57 815 lakással, az év első kilenc hónapjában indult el. A 100 275 lakásból 49 587 készült el (49%), és várhatóan további 35 125 lakás készül el 2025 végére (összesen 84 712 a 100 275 lakásból, ami eléri a 84%-os arányt).

A tranzakciók volumenét illetően: Az összesített adatok szerint az ingatlanügyletek teljes száma körülbelül 431 140-re becsülhető, ami körülbelül 1,27%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest (425 752 tranzakció). A tranzakciók volumene a teljes piacon stabil maradt, de jelentős ugrás nem volt. Bár a teljes tranzakciók volumene csak kis mértékben nőtt, ez a növekedés pozitívnak tekinthető a folyamatosan emelkedő ingatlanárak miatt, ami azt mutatja, hogy a lakások és a hosszú távú befektetések iránti kereslet továbbra is nagyon erős, és a piac fő hajtóereje.

A szociális lakásfejlesztés eredményeit tekintve a helyszíni ellenőrzések és a településektől összegyűjtött jelentések alapján a szociális lakásfejlesztés eredményei 2025 harmadik negyedévének végéig a következők:

Az 1 millió lakhatási projekt megvalósításának eredményeivel kapcsolatban: A mai napig az egész országban 696 szociális lakásprojekt van megvalósítás alatt, összesen 637 048 egységnyi területtel, beleértve: 165 befejezett projektet, összesen 116 342 egységnyit; 151 olyan projektet, amelyek építése megkezdődött és megvalósítás alatt állnak, összesen 132 616 egységnyit; és 380 olyan projektet, amelyek beruházási jóváhagyást kaptak, összesen 388 090 egységnyit. Így a befejezett, megkezdett építésű és jóváhagyott beruházási projektek száma 2025-re eléri a Projektben kitűzött cél 60%-át (körülbelül 1 062 200 egység).

Szöveg: Thanh Giang; Fotók: Tran Hai

Forrás: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html