Szüntessünk meg minden nehézséget és akadályt, és határozottan támogassuk a szociális lakások fejlesztését.

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnököl a lakáspolitikával és ingatlanpiaccal foglalkozó központi irányító bizottság második ülésén. (Fotó: TRAN HAI)

Jelen volt Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes, az Irányító Bizottság helyettes vezetője, valamint az illetékes minisztériumok, ágazatok és ügynökségek vezetői is. A találkozót élőben közvetítették az ország tartományaiba és városaiba.

A találkozó megnyitóján Pham Minh Chinh miniszterelnök hangsúlyozta: „A 14. Nemzeti Pártkongresszus ünnepléseként elért eredményekért folytatott küzdelem csúcsán vagyunk; felgyorsítjuk, áttörjük és teljesítjük a 13. Nemzeti Pártkongresszus által kitűzött célokat és feladatokat, beleértve a társadalmi haladás és méltányosság elérésének, az emberek életminőségének javításának, a társadalmi-gazdasági fejlődés közötti harmonikus kapcsolatok biztosításának, valamint az ember és a természet közötti harmónia biztosításának kulcsfontosságú politikai feladatát.”

Konkrétan az ingatlanpiac szinkron működésével kapcsolatban a miniszterelnök kérte a lakástípusok fejlesztésének és bővítésének szükségességét, a szociális lakások, a bérlakások, az alacsony költségű lakások, az ipari parkokban dolgozók számára kialakított lakások fejlesztésének előmozdítását, valamint a gazdasági ágazatok piaci mechanizmusoknak megfelelő lakásfejlesztésben való részvételét ösztönző feltételek megteremtését a szociálpolitikai kedvezményezettek számára...

A találkozón részt vettek a központi minisztériumok és ágazati vezetők.

A kormány 2025. január 8-i 01/NQ-CP számú határozata elhatározta, hogy a nemzeti lakásfejlesztési stratégia hatékony végrehajtására összpontosít, különös tekintettel a 2021-2030 közötti időszakban legalább 1 millió szociális lakás építésére alacsony jövedelműek, tudományos és technológiai dolgozók számára, valamint a helyi lakásfejlesztési programokra és tervekre. Arra törekszünk, hogy 2025 végére több mint 100 000 szociális lakást építsünk.

Az utóbbi időben a kormány és a miniszterelnök határozottan irányított és hajtott végre számos összehangolt megoldást a nehézségek elhárítása, a beruházási projektek gyors előmozdítása, a lakás- és ingatlantermékek kínálatának növelése minden szegmensben, különösen a megfizethető lakhatás és a szociális lakások szegmensében; az ellenőrzés megerősítése és a földértékelés és az árverések kezelésének, felhasználásának korrigálása, a manipulációk és a spekulatív áremelés gyors kezelése az ingatlanpiac stabilizálása érdekében összehangoltabb intézményekkel, összehangoltabb preferenciális mechanizmusokkal és politikákkal, kényelmesebb adminisztratív eljárásokkal, nagyobb lakáskínálat megteremtése ésszerűbb szegmensekkel, alacsonyabb árakkal, ezáltal biztosítva az emberek lakhatáshoz való jogát. Az érintett szervezeteknek aktívan részt kell venniük egy kreatív állam szellemében, a vállalkozásoknak pedig hozzá kell járulniuk egy egészséges, stabil és fejlődő piac megteremtéséhez, amelyet az emberek élvezhetnek.

Pham Minh Chinh miniszterelnök felszólal a találkozón.

Az év eleje óta a kormány és a miniszterelnök 3 határozatot, számos táviratot és 12 dokumentumot adott ki, amelyek a lakásszektor és az ingatlanpiac irányítását irányítják. A miniszterelnök szerint foglalkoznunk kell a kedvezményezettek és a lakhatási igények kérdésével, ezért megfelelő megoldásokra van szükség; a szociális lakásoknak megfelelő műszaki, közlekedési és szociális infrastruktúrával kell rendelkezniük; a hátrányos helyzetűek, a fiatalok és a hátrányos helyzetűek számára méltányos és ésszerű szociális lakáspolitikára van szükség; mindenkinek a nemzet és a nép érdekeit kell előtérbe helyeznie.

A miniszterelnök ezért reméli, hogy a küldöttek őszintén vitatják meg és osztják meg egymással az álláspontjukat, hogy mindent az emberekért, a munkavállalók jólétéért kell tenni, le kell küzdeni a gondolkodás és a jövőkép akadályait, hogy ne befolyásolják az ország általános fejlődését. A médiaügynökségeknek a jó modellek és a bevált gyakorlatok népszerűsítésére kell összpontosítaniuk, amelyeket aztán meg lehet ismételni.

Az ülésen részt vettek az illetékes minisztériumok, ágazatok, ügynökségek és egységek vezetői.

Az eredmények mellett a miniszterelnök nyíltan rámutatott számos korlátra és hiányosságra is, nevezetesen számos olyan mechanizmusra és politikára az ingatlanpiac és a szociális lakások fejlesztésére, amelyeket nem módosítottak vagy egészítettek ki a valóságnak megfelelően, mint például a Nemzeti Lakásalapot szabályozó kormányrendelet, az ingatlanforgalmi központokról szóló projekt, az állam által kezelt földhasználati jogok stb.

A miniszterelnök felvetette az ingatlanügyletek ingatlanügyleti központokba való bevonásának kérdését az irányítás és az állam adóbeszedésének megerősítése érdekében. Hiányzik a megfelelő árú szociális lakások kínálata, miközben a szociális lakásbefektetési projektek megvalósítása továbbra is lassú. A lakásárak, különösen a városi lakások esetében, meghaladják az emberek fizetőképességét.

Ezenkívül az árak felhajlásának, a magas árak, a virtuális árak létrehozásának, az információs és piaci zavarok okozásának helyzete haszonszerzési céllal... Az ingatlanprojekt-befektetők száma jóval a társadalom átlagos keresleténél jóval magasabb árakat kínál; az ingatlanügyletek működése nem egységes, továbbra is potenciális kockázatokkal jár, átláthatatlan; a lakhatással és az ingatlanpiaccal kapcsolatos információk nem teljesek, időszerűek és átláthatatlanok. A bankoknak ellenőrizniük kell a kockázatokat, ellenőrizniük kell a spekulatív helyekre áramló pénzeket, a felhalmozást és az ingatlanpiaci „buborékokat”.

A találkozót élőben közvetítették az ország különböző tartományaiba és városaiba. (Fotó: Tran Hai)

A miniszterelnök hangsúlyozta, hogy a 2025-re kitűzött 100 000 szociális lakás befejezése nagy kihívást jelent, és áttörést jelentő megoldásokat igényel, amelyek terén 8/34 településnek nagy nehézséget okoz a kitűzött cél teljesítése.

A miniszterelnök kérte a küldötteket, hogy őszintén és őszintén cseréljenek eszmét, pontosan tükrözzék a helyzetet, javasoljanak áttörést jelentő megoldásokat, és konkrétan hajtsák végre az ingatlanpiaci kereskedési szintek bevezetését számos árellenőrzési követelmény mellett, mozdítsák elő a stabil, tisztességes, egészséges és fenntartható ingatlanpiac fejlődését, és akadályozzák meg a spekulációt, az árinflációt és a profitszerzést; legyenek eszközök ennek ellenőrzésére, a lakásvásárláshoz való hozzáférés növelésére, valamint a lakhatáshoz való jog biztosítására az emberek, különösen a munkavállalók, az alacsony és közepes jövedelműek, valamint a hátrányos helyzetűek számára.

A miniszterelnök hangsúlyozta annak fontosságát, hogy kimondjuk, amit teszünk, valódi eredményekkel tegyük, hogy az emberek valóban élvezhessék. Ezért arra kérte a minisztériumokat, ágazati hivatalokat, településeket, szövetségeket és szakértőket, hogy rövid és világos megbeszélésekre összpontosítsanak, a következő kulcsfontosságú kérdések megválaszolására összpontosítva:

Milyen megoldások vannak a megfelelő árú szociális és kereskedelmi lakások kínálatának növelésére?

Megoldások a beruházási költségek és a termékárak csökkentésére, mint például a ráfordítási költségek, a megfelelési költségek, az adminisztratív eljárások csökkentése, az építési költségek csökkentése stb.

Megfelelő adópolitikákra van szükség a spekuláció, az árinfláció és a piaci átlaghoz képest túl magas áron kínált házak megakadályozására; hitelpolitikákra van szükség a szociális lakásépítési projektekbe, valamint a rászorulók megfelelő áron történő szociális lakások és kereskedelmi ingatlanok vásárlására irányuló tőkeáramlások előtérbe helyezésére; valamint a spekulatív szegmensekbe és a politikai haszonszerzésbe irányuló pénzáramlások ellenőrzésére.

Miért van az, hogy egyes települések ugyanazzal a mechanizmussal és politikával teljesítenek nagyon jól, míg mások nem, például a beruházási adminisztratív eljárások csökkentésével és az építési költségek kezelésével? Melyek ennek az okai és a gyakorlatból levont tanulságok?

Milyen jogi intézményi problémák merülnek fel az ingatlankereskedelmi központok és az állam által kezelt földhasználati jogok létrehozásában? A miniszterelnök szerint egy szocialista orientációjú piacgazdasági mechanizmust valósítunk meg állami irányítással és szabályozással.

Lehetséges-e projekteket befektetőknek és szociális lakásépítő vállalkozásoknak kiosztani? Milyen akadályok vannak? A miniszterelnök azt javasolta, hogy rendeletet kell kidolgozni a lakásberuházások számos nagy, tapasztalt vállalkozáshoz való kiosztásának eljárásainak egyszerűsítésére a felelősség, a hazaszeretet, a konstruktív állam szellemében, úttörő vállalkozásokhoz, mérsékelt és ésszerű nyereséggel rendelkező vállalkozásokhoz, hogy megmutassák a „nemzeti szeretetet és honfitársiasságot”; néhány kísérleti projektet kell megvalósítani, majd a tapasztalatokból levonni a tanulságokat a megvalósítási idő lerövidítése érdekében, miközben biztosítják az ellenőrzési eszközök meglétét.

Milyen intézményi, mechanizmusbeli és politikai problémákat kell megoldani?

Egyesületek, vállalkozások és egységek képviselői vettek részt a találkozón. (Fotó: Tran Hai)

Közvetlenül ezt az ülést követően a Kormány haladéktalanul megold számos, a Kormány, a minisztériumok, az ágazati és a helyi önkormányzatok hatáskörébe tartozó kérdést; amennyiben intézményi problémák merülnek fel, a Kormány a következő 10. ülésszakon határozatot terjeszt az Országgyűlés elé e kérdések megoldása érdekében, hogy az intézményi problémák ne akadályozzák a szociális lakásfejlesztés hatékony megvalósítását a jelenlegi hatalmas kereslet kielégítése érdekében, különösen a nagy tartományokban, városokban és ipari övezetekben.

A miniszterelnök hangsúlyozta, hogy a településeknek felelősséget kell vállalniuk az emberek szociális lakhatásának biztosításáért; meg kell változtatniuk gondolkodásmódjukat, tudatosságukat, és nagy elszántsággal és erőfeszítésekkel drasztikus intézkedéseket kell tenniük, meg kell határozniuk a kulcsfontosságú pontokat, nem szabad maximalistának lenniük, nem szabad elkapkodniuk, ki kell elégíteniük a lakhatási igényeket, és megfelelő lakásárakat kell biztosítaniuk az emberek számára; mind adásvételi, mind részletvásárlási politikára van szükség. Ezt valódi módon, valódi hatékonysággal, formalitásoktól mentesen kell megtenni.

A miniszterelnök azt is megjegyezte, hogy a közigazgatási határmódosítások által érintett, távoli munkavégzésre szoruló tisztviselőknek, köztisztviselőknek és közalkalmazottaknak továbbra is szükségük van lakhatásra, és ők is jogosultak lakhatásra. Ezért a településeknek is oda kell figyelniük ezekre az emberekre.

* Az ingatlanpiac 2025 elejétől napjainkig tartó helyzetével kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy a kínálat tekintetében számos település aktívan támogatta a tervezés, a beruházás, az építés... terén az adminisztratív eljárások reformját az országos ingatlankínálat megteremtésének támogatása érdekében, konkrétan az alábbiak szerint:

Kereskedelmi lakásépítési projektek: Országszerte 39 befejezett projekt van folyamatban, amelyek nagyságrendje meghaladja a 15 000 egységet, ami 11,4%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest (2024-ben 35 projekt volt); 75 projekt kapott építési engedélyt, amelyek nagyságrendje körülbelül 33 374 egység, beleértve 25 928 lakást és 7446 családi házat, ami 22,9%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest (2024-ben 61 projekt volt).

Szociális lakásépítési projektek: Az ország 132 616 lakás építésébe fektet be; ebből az év első 9 hónapjában 73 projekt indult el, összesen 57 815 lakás nagyságrendben. 49 587/100 275 lakás készült el (49%), és várhatóan 2025 végére további 35 125 lakás készül el (összesen 84 712/100 275 lakás, 84%).

A tranzakciók volumenét illetően: Az összesített adatok szerint az ingatlanügyletek teljes számát körülbelül 431 140 tranzakcióra becsülik, ami körülbelül 1,27%-os növekedést jelent a 2024-es év azonos időszakához képest (425 752 tranzakció). Az általános piacon a tranzakciók volumene továbbra is stabil, de robbanás nem történt. Bár a teljes tranzakciók volumene csak kis mértékben nőtt, ez a növekedés pozitívnak tekinthető a folyamatosan növekvő lakásárak összefüggésében, ami azt bizonyítja, hogy a lakások és a hosszú távú befektetések iránti valós kereslet továbbra is nagyon nagy, és a piac fő hajtóereje.

A szociális lakásfejlesztés eredményeit tekintve, a helyi önkormányzatok jelentéseinek tényleges ellenőrzése és szintézise alapján a szociális lakásfejlesztés eredményei 2025 harmadik negyedévének végére a következők:

Az 1 millió szociális lakást magában foglaló projekt megvalósításának eredményeivel kapcsolatban: Az egész országban eddig 696 szociális lakásprojekt valósult meg, összesen 637 048 lakással, amelyek közül: 165 projekt fejeződött be, összesen 116 342 lakással; 151 projekt építése kezdődött meg és van folyamatban, összesen 132 616 lakással; 380 projekt esetében hagytak jóvá beruházást, összesen 388 090 lakással. Így a 2025-ig befejezett, megkezdett és beruházásra jóváhagyott projektek száma eléri a Projektben kitűzött cél (mintegy 1 062 200 lakás építésébe történő beruházás) 60%-át.

HÍREK: THANH GIANG; FOTÓ: TRAN HAI

Forrás: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html