A bérbeadásra szánt kereskedelmi ingatlanok után személyi jövedelemadót kell fizetni. (Fotó: Nguyễn Trai utcafrontja, Ben Thanh negyed, Ho Si Minh-város - Fotó: Chau Tuan)
A törvény 2026. július 1-jén lép hatályba. Hogyan kell értelmezni ezt a szabályozást, és miben különbözik a jelenlegi szabályozástól? Ngo Gia Hoang mester, a Ho Si Minh-városi Jogi Egyetem előadója további elemzést nyújt erről a kérdésről.
A 2007. évi személyi jövedelemadóról szóló törvény (2014-ben módosított és kiegészített) 10. cikke szerint az üzleti tevékenységet folytató magánszemélyeknek (beleértve az ingatlan-bérbeadást végző személyeket is) a termelés és az üzleti tevékenység minden területén és ágazatában a bevételük egy bizonyos százalékában kell személyi jövedelemadót fizetniük.
A Pénzügyminisztérium 40. körlevelének 9. cikkének 1. záradéka kimondja: A lízingbe vevő magánszemélyek azok, akik házak, helyiségek, üzletek, műhelyek, raktárak lízingjéből; szállító járművek vagy gépek és berendezések üzemeltető nélküli lízingjéből; vagy más típusú eszközök kapcsolódó szolgáltatások nélküli lízingjéből bevételt szereznek.
Jelenlegi adókulcsok
A szálláshely-szolgáltatások nem minősülnek ingatlan-bérbeadási tevékenységnek e rendelet értelmében, beleértve a turisták vagy látogatók rövid távú szállásának biztosítását, a diákok, munkavállalók és hasonló személyek hosszú távú, nem apartman jellegű lakhatásának biztosítását, valamint a szállásadás vendéglátással és italfogyasztással, illetve szórakozási lehetőségekkel együtt történő biztosítását.
Adókötelezettségeik teljesítésekor az ingatlant bérbe adó magánszemélyek választhatnak, hogy az egyes fizetési időszakokra vonatkozóan, a szerződésben meghatározott bérleti időszakok kezdő dátuma alapján bevallják az adót, vagy egyetlen adóbevallást nyújtanak be a teljes naptári évre vonatkozóan.
Az adóbevallásokat minden egyes szerződésre külön-külön, vagy több szerződés egyetlen bevallási űrlapon történő csoportosításával is el lehet készíteni, feltéve, hogy minden bérbe adott ingatlan ugyanazon adóhatóság joghatósága alá tartozik.
Nem minden ingatlant bérbe adó személyi jövedelemadót kell fizetnie.
A Pénzügyminisztérium 100. számú körlevelének 1. cikkének 3. záradéka szerint azokban az esetekben, amikor egy magánszemély kizárólag lakásbérbeadási tevékenységet folytat, és a bérleti időszak nem egy teljes év, és az éves bérbeadásból származó teljes bevétel nem haladja meg a 100 millió VND-t, mentesül mind a hozzáadottérték-adó, mind a személyi jövedelemadó alól.
Ha a lízingbevevő több évre szóló egyösszegű kifizetést fizet, ezt az előzetes befizetést évente kell felosztani annak megállapítására, hogy az egyes évek bevétele meghaladja-e a 100 millió VND küszöbértéket, ahelyett, hogy egyetlen évként számolnák.
A fizetendő személyi jövedelemadó összege = éves bevétel x 5%-os adókulcs.
Ezért csak akkor kell 5%-os személyi jövedelemadót fizetnie, ha egy magánszemély nem egy teljes évre adja bérbe a házát, és évi 100 millió VND-t meghaladó bérleti bevételt generál.
Például, ha a bevétel 110 millió VND/év, akkor a fizetendő adó a következő lenne: 110 millió VND x 5% = 5,5 millió VND.
A Nemzetgyűlés 198. számú határozata értelmében 2026. január 1-jétől a 200 millió VND vagy annál nagyobb éves bevétellel rendelkező üzleti háztartásoknak adót kell fizetniük a korábbi 100 millió VND küszöbérték helyett.
Ez azt jelenti, hogy a 100 millió VND-t meghaladó, de 200 millió VND-t meg nem haladó éves bevételű háztartási vállalkozásoknak 2026. január 1-jétől nem kell hozzáadottérték-adót és társasági adót fizetniük.
Az adófizetési módokat illetően az adóbevallások bevallását és benyújtását a Pénzügyminisztérium által kiadott 40. számú körlevél 11. és 13. cikke szabályozza.
Jelenleg a magánszemélyek elektronikus adóalkalmazása támogatja a felhasználókat az ingatlanbérleti bevallások benyújtásában, a fizetési részletek és az éves időszakok alapján történő bevallási időszakokkal. Az eTax Mobile alkalmazás a háztartási vállalkozásokat és az egyéni vállalkozókat támogatja az adók bevallásában.
A módosított 2025. évi személyi jövedelemadó-törvény újdonságai
A módosított személyi jövedelemadó-törvény, amelyet az Országgyűlés 2025. december 10-én fogadott el, és 2026. július 1-jétől lépett hatályba, számos jelentős változást hoz az egyes vállalkozások, különösen az ingatlanbérbeadással foglalkozók számára.
Először is, jelentősen megemelték a személyi jövedelemadó-kötelezettség küszöbértékét. A módosított 2025. évi személyi jövedelemadó-törvény 7. cikkének 1. és 4. pontja szerint:
„A Vietnámban élő, termelési és üzleti tevékenységet folytató, legfeljebb 500 millió VND éves bevétellel rendelkező magánszemélyek mentesülnek a személyi jövedelemadó alól. A kormány javaslatot nyújt be a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának a személyi jövedelemadó alóli mentességi bevételi küszöbértéknek az egyes időszakok társadalmi-gazdasági helyzetéhez való hozzáigazítására.”
Ezért 2026. július 1-jétől a lakásbérbeadási tevékenységből származó bevételnek meg kell haladnia az évi 500 millió VND-t ahhoz, hogy személyi jövedelemadó-köteles legyen.
Ez jelentős változás a jelenlegi 100 millió VND küszöbértékhez képest, ami segít csökkenteni a kisvállalkozások és a bérlemények adóterheit.
Példa: A asszony bérbe adja a házát, és évi 450 millió VND-t keres. A jelenlegi szabályozás szerint ez a bevétel meghaladja a küszöbértéket, és személyi jövedelemadó-köteles. A asszonynak a következő adókulcs szerint kellene adót fizetnie: 5% x 450 millió VND = 22,5 millió VND/év.
Az új törvény szerint azonban, mivel A asszony bevétele kevesebb, mint évi 500 millió VND, nem kell személyi jövedelemadót fizetnie.
Egy másik jelentős változás, hogy az adót mostantól csak a bevétel 500 millió VND feletti részére vetik ki, ahelyett, hogy a teljes bevételt megadóztatnák, mint korábban.
A módosított 2025. évi személyi jövedelemadóról szóló törvény 7. cikkének 4. záradéka szerint „Azok a magánszemélyek, akik ingatlant adnak bérbe – a szálláshely-szolgáltatási üzleti tevékenységek kivételével –, személyi jövedelemadót fizetnek, amelyet az 500 millió VND-t meghaladó bevétel és az 5%-os adókulcs szorzataként határoznak meg”.
Ennek megfelelően a bérbeadási tevékenységből származó személyi jövedelemadót a következő képlettel kell kiszámítani:
Fizetendő személyi jövedelemadó = (éves bevétel - 500 millió VND) x 5%
Például: B úr havi 55 millió VND-ért adja bérbe a házát, ami évi 660 millió VND-nak felel meg. A küszöbértéket meghaladó bevétel 160 millió VND, a fizetendő adó pedig csak 160 x 5% = 8 millió VND/év.
Ez az új számítási módszer ésszerűbbnek és igazságosabbnak tekinthető, mivel pontosan tükrözi az adófizető adóteher-viselési képességét. Ez a bérbeadóknak kedvez, ha bevételük csak kis mértékben haladja meg a küszöbértéket.
Forrás: https://tuoitre.vn/theo-luat-moi-nguoi-cho-thue-nha-phai-nop-thue-thu-nhap-ca-nhan-ra-sao-20251212093234535.htm
![[Fotó] Két járat sikeresen leszállt és felszállt a Long Thanh repülőtéren.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F15%2F1765808718882_ndo_br_img-8897-resize-5807-jpg.webp&w=3840&q=75)
Hozzászólás (0)