Kereskedelmi célú lakásépítés céljából kísérleti jelleggel bővítik a földterületeket; A Hoai Duc földárverése (Hanoi) fokozatosan „lehűl”.

Kereskedelmi célú lakásépítés céljából kísérleti jelleggel bővítik a földterületeket; a Hoai Duc földárverése ( Hanoi ) fokozatosan „lehűl”.

Ho Si Minh-város munkacsoportot hozott létre a kereskedelmi lakásépítési projektekhez kapcsolódó rózsaszín könyvek kiadásának megoldására; A Hoai Duc kerület Long Khuc területén található utolsó 32 telek árverésre kerül; Ninh Thuan Phan Rangban és Thap Cham városában lakótelkeket osztott fel, minimum 40 négyzetméteres alapterülettel.

Íme a hét legfontosabb ingatlanpiaci híreinek összefoglalója.

Kereskedelmi célú lakások földterületeinek bővítése: A kormány tisztázza a kísérleti projektekben részt vevő földterületek típusait

A Kormány szerint a Tervezethatározat kísérleti programot ír elő a mezőgazdasági földterületek csoportjaira, a lakóterületnek nem minősülő nem mezőgazdasági földterület-csoportokra, valamint azokra az esetekre, amikor a lakóterület és az ugyanazon a telken található egyéb földterület alkalmas.

Sok új projektet valósítanak meg olyan területeken, amelyeket eredetileg nem lakóépületek céljára szántak. Fotó: Thanh Vu

November 7-én a Kormány beszámolt az Országgyűlés Állandó Bizottságának a kereskedelmi lakásprojektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti irányításáról szóló Országgyűlési határozattervezetről (Tervezet) szóló következtetésének elfogadásáról és magyarázatáról.

Korábban, az október 29-i beadványban a Kormány azt javasolta, hogy az ingatlanügyi szervezetek kereskedelmi lakásépítési projekteket folytathassanak földhasználati jog megszerzéséről szóló megállapodások vagy olyan földhasználati jogok birtoklása révén, amelyek megváltoztatták egy vagy több típusú mezőgazdasági földterület; lakóterületnek nem minősülő nem mezőgazdasági földterület; lakóterület és ugyanazon a telken található egyéb földterület esetében földhasználati jog megszerzéséről szóló megállapodások esetén.

A november 3-i ülésen a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága azt javasolta, hogy tisztázzák a kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti indításának alapját és indokait a 2024. évi Földtörvény 9. cikkében meghatározott összes földtípusra vonatkozó földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén.

A kormány kifejtette, hogy a valóságban a legtöbb új ingatlanfejlesztési projektet, különösen a nagyszabású projekteket, olyan telken valósítják meg, amely eredetileg nem lakóterület, és a projekt részletes terve számos különböző típusú földterületet is magában foglal, például lakóterületet, közlekedési területet, zöldterületet stb.

Másrészről a 2024. évi földtörvény 9. cikkelye szerint számos meghatározott földtípus létezik a mezőgazdasági és a nem mezőgazdasági földterületek csoportjában. Ezeket a földterületeket lakóterületté és más típusú földterületté alakítják át a projekt keretében, így az egyes földterülettípusok és feltételek meghatározása könnyen átfedésekhez, konfliktusokhoz és végrehajtási nehézségekhez vezethet.

Ezért a határozattervezet kísérleti programot ír elő a mezőgazdasági földterületek csoportjaira, a lakóterületnek nem minősülő nem mezőgazdasági földterületekre, valamint azokra az esetekre, amikor lakóterület és egyéb földterület ugyanazon a földterületen található, ami helyénvaló.

Ho Si Minh-város létrehozott egy munkacsoportot, hogy megoldja a rózsaszín könyvek kiadásának kérdését a kereskedelmi lakásépítési projektekhez.

November 5-én a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kiadta az 5013/QD-UBND számú határozatot egy munkacsoport létrehozásáról, amelynek feladata a földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogát igazoló tanúsítványok (más néven rózsaszín könyvek) szervezetek és magánszemélyek számára történő kiadásával kapcsolatos kérdések megoldása a város kereskedelmi lakásépítési projektjein.

Egy Thu Duc City-i lakásprojekt még nem kapott rózsaszín könyvet. Fotó: Trong Tin

A munkacsoportot Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója vezeti. A munkacsoport további tagjai olyan minisztériumok és ágazatok, mint az Építési Minisztérium, a Tervezési és Építészeti Minisztérium, a Városi Felügyelőség, a Városi Rendőrség stb.

A Munkacsoport felelős a Város azon lakóövezeteire és kereskedelmi lakásprojektjeire vonatkozó statisztikák felülvizsgálatáért és összeállításáért, amelyek beruházási és építési engedélyeket kaptak és használatba vettek, de még nem kaptak rózsaszín könyvet.

Innentől kezdve egyértelműen azonosítsa a Tanúsítványok kiadásának elmaradásához vezető okokat és nehézségeket, csoportosítsa, osztályozza, statisztikákat készítsen, sorolja fel a konkrét projekteket csoportonként, javaslatokat tegyen és hajtson végre megoldásokat az akadályok és nehézségek elhárítására egy adott terv, ütemterv és időkeret szerint.

Ezt követően a Városi Népi Bizottság munkatársai következetesen, egységesen és szinkronban irányítottak a várostól a kerületekig és Thu Duc városig, hogy megoldják a lakásvásárlóknak kiadott igazolásokkal kapcsolatos problémákat.

A Munkacsoport feladata a megvalósítás előrehaladásának nyomon követése, ösztönzése és ellenőrzése, a nehézségek és akadályok elhárítása, valamint a fejlesztési helyzet és az engedélyek kiadásával kapcsolatos munka átfogó értékelése a város kereskedelmi lakásprojektjein a beruházási és építési engedély megszerzésétől kezdve a befejezés átvételéig, a használatbavételig és az engedélyek kiadásáig.

Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma szerint 2024 elején mintegy 81 000 olyan kereskedelmi lakás volt a városban, amelyek nem kaptak rózsaszín könyvet.

A projektek 6 csoportra oszthatók: adóbevallásra váró csoport; a rózsaszín könyv kiadásához szükséges dokumentumok benyújtásával késedelmesen rendelkező csoport; új ingatlanok csoportja; további pénzügyi kötelezettségeket teljesítő csoport; egyéb problémákkal küzdő projektek csoportja; ellenőrzés és vizsgálat alatt álló projektek csoportja.

A Hoai Duc földárverése „lehűl”, a legmagasabb nyertes ár 103 millió VND/m2.

Vége az egész éjszakás alkudozásnak, november 4-én délután 5 óra körül ért véget 20 telek (LK01 és LK02) árverése a Hanoi Hoai Duc kerületében, Tien Yen község Long Khuc területén. A telkek ára többnyire 91-97 millió VND/m2 körül ingadozott. A legalacsonyabb árú telek 85 millió VND/m2, a legmagasabb pedig 103,3 millió VND/m2 volt.

Az LK02-01 telek képe - a két, négyzetméterenként 103 millió VND áron elérhető telek egyike. Fotó: Nhat Linh

A most árverésre bocsátott 20 telek a Tien Yen óvodával szemben található, mintegy 400 méterre a 4-es körgyűrűtől, közvetlenül a 19 LK03 és LK04 jelzésű telek mellett – ezek azok a telkek, amelyek a Hoai Duc kerületben 133 millió VND/m2-es nyerési árrekordot döntöttek.

A két legmagasabb nyertes árú telek ebben az árverésen az LK02-01 és az LK01-04, 145, illetve 109 m2 területtel. Ezek mind saroktelkek, három homlokzattal, és a telekre vezető "kapunál" helyezkednek el. Más szóval, amikor az emberek a Long Khuc árverési földterületre érkeznek, szinte át kell haladniuk a két felette lévő telken. Ez az oka annak, hogy ezek a telkek 14-szer drágábbak a 7,3 millió VND/m2 kikiáltási árnál.

A Hoai Duc kerület Long Khuc területén található utolsó 32 telek hamarosan árverésre kerül.

November 11-én kerül sor 32 telek (LK05 és LK06 rajzszámú) árverésére a Hoai Duc kerület Tien Yen községének Long Khuc területén. A telek nagy része körülbelül 97 m2, egyes telek mérete eléri a 144-172 m2-t.

A telek kikiáltási ára továbbra is 7,3 millió VND/m2 – ugyanaz, mint a Long Khuc környékén korábban leadott árveréseken. A telkek letétje 141 és 251 millió VND/telek között mozog.

Árverésre bocsátott telkek panorámája Long Khuc környékén, Tien Yen községben, Hoai Duc kerületben. Fotó: Tam Phuc Ingatlaniroda

A közelgő árverési tételek viszonylag szép helyen találhatók. Mindkét terület közvetlen kilátást nyújt a 4-es körgyűrűre, és közvetlenül a tó mellett található. Az LK05-ös telek a futballpálya mellett lesz. Az LK06-os telek a szociális lakásprojekt mellett.

A Lac Viet Részvénytársaság bejelentése szerint az aukción való részvételhez szükséges regisztrációs dokumentumok beérkezési határideje november 8. Az aukció formátuma továbbra is közvetlen szavazás több fordulóban, minimum 6 fordulóban. Az összes fordulóban alkalmazott közös árlépcső 6 millió VND/m2.

Binh Dinh: Két telket bocsátanak árverésre egy több mint 2200 milliárd VND értékű projekthez.

Az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ (Binh Dinh Igazságügyi Minisztériuma) a közelmúltban bejelentette két projekt megvalósításához szükséges földhasználati jogok árverését, köztük a Nhon Ly község délnyugati városi területére vonatkozó projektet és a 2. pont (2-2) projektet, a Nhon Ly - Cat Tien tengerparti turisztikai területet.

A Nhon Ly község délnyugati városi területére vonatkozó projekt a Nhon Hoi turisztikai városi terület (03. alterület), a Nhon Hoi gazdasági övezet, Nhon Ly község, Quy Nhon város tervezési tervéhez tartozik, több mint 21,3 hektáros területtel (5,9 hektár lakóterület, több mint 1,7 hektár kereskedelmi szolgáltató terület). A teljes projekt befejezésének előrehaladása a földkiosztásról és a földbérletről szóló döntés napjától számított legfeljebb 72 hónapig tart.

A projekt összesen 106 sorházat foglal magában kereskedelmi szolgáltatásokkal kombinálva, 229 villát és 300 szociális lakást. Ezenkívül a projekthez tartozik egy 9 emeletes szálloda és egy 3 emeletes melléképület...

Az Eszköz Aukciós Szolgáltató Központ közölte, hogy az eszköz kikiáltási ára 537,436 milliárd VND, a lépcsőár 10,749 milliárd VND, az aukción való részvételhez szükséges letét pedig 107,487 milliárd VND. A kapacitásdokumentumok és a közvetett ajánlatok benyújtásának határideje 2024. november 15. 16:00 óra; az aukció 2024. november 23-án 9:00 órakor kezdődik.

Eközben a 2. számú (2-2) projekt, a Nhon Ly - Cat Tien tengerparti turisztikai terület 40,21 hektáros, beleértve több mint 14,4 hektárnyi turisztikai kiszolgáló területet, 1,6 hektárnyi szállodaterületet, 1,1 hektárnyi üdülőhelyi kiszolgáló területet...

Az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ szerint az ingatlan kikiáltási ára 537,436 milliárd VND, a belépőár 6,959 milliárd VND, az árverésen való részvételhez szükséges előleg pedig több mint 69,5 milliárd VND. A dokumentumok benyújtásának határideje 2024. november 22. 16:00 óra; az árverés időpontja 2024. november 30. 9:00 óra.

Ninh Thuan lakótelkeket választ szét Phan Rangban - Thap Cham városban, minimum 40 m2

A Ninh Thuan Tartományi Népi Bizottság a közelmúltban rendeleteket adott ki a tartomány egyes földtípusaira vonatkozó földosztás és birtokrendezés feltételeiről és minimális területéről.

Ennek megfelelően a városi területeken lakótelkek felosztásával kapcsolatban Ninh Thuan tartomány Népi Bizottsága előírja, hogy az újonnan kialakított telek és a felosztás után fennmaradó telek területének legalább 40 m2-nek (vidéki területeken 80 m2-nek) kell lennie.

Phan Rang – Thap Cham városában lakótelkek esetén az újonnan kialakított telek nagyságának a felosztás miatt, valamint a telek felosztás után fennmaradó területének legalább 40 négyzetméternek kell lennie.

Ugyanakkor a felosztással létrejövő új telek, valamint a felosztás után megmaradó telek oldalméretének legalább 3,5 m-nek kell lennie (vidéki területeken ez 5 m).

Ezen túlmenően a felosztással létrejövő új telekrésznek és a felosztás után fennmaradó telekrésznek állami kezelésű közlekedési út mellett kell lennie, vagy állami kezelésű közlekedési úthoz kapcsolódó útvonallal kell rendelkeznie.

Figyelemre méltó, hogy a Thuan Nam kerület Ca Na és Phuoc Diem községeiben található meglévő tengerparti lakóövezetekben lakótelkekként felosztható minimális földterület a városi területeken is érvényes.

Emellett Ninh Thuan tartomány Népi Bizottsága szabályozza a mezőgazdasági földterületek (egynyári növények termesztésére szolgáló földterület, évelő növények termesztésére szolgáló földterület, akvakultúra-föld, sótermelésre szolgáló földterület, egyéb mezőgazdasági földterület és erdőgazdálkodási terület, kivéve a természetes erdőgazdálkodási erdőterületet) felosztását is városi és vidéki területeken.

Pontosabban, városi területeken az újonnan kialakított telekterületnek a felosztással, valamint a felosztás után fennmaradó területnek legalább 300 m2-nek kell lennie Phan Rang - Thap Cham város községei és kerületei esetében; és 500 m2-nek a városokban.

Vidéki területeken az újonnan kialakított telekterületnek és a telekterületnek a felosztás után legalább 750 m2-nek kell lennie a delta településeken; 1000 m2-nek a középvidéki településeken; és 2000 m2-nek a hegyvidéki településeken.

A Ninh Thuan Tartományi Népi Bizottság azt is megjegyezte, hogy a különálló részletes építési tervezési projektekkel rendelkező területeken található lakótelkek és nem lakótelkek esetében a telkekre osztható minimális terület a részletes építési tervet jóváhagyó határozat és a csatolt projektdokumentumok szerint van meghatározva, amelyeket az illetékes állami szerv hagyott jóvá.

A Thua Thien Hue megerősíti az irányítást és megakadályozza az ingatlanárak inflációját

A Thua Thien Hue Építési Osztály közölte, hogy Nguyen Van Phuong, a Thua Thien Hue Tartományi Népi Bizottság elnöke aláírta és kiadta a 22/CT-UBND számú irányelvet a Thua Thien Hue tartomány ingatlanár-ingadozásainak kezelésének és ellenőrzésének megerősítéséről.

Ennek megfelelően a Thua Thien Hue tartomány Népi Bizottságának elnöke felkérte a minisztériumokat, fióktelepeket, ágazatokat és helységeket, hogy komolyan és hatékonyan hajtsák végre az ingatlanszektorral kapcsolatos jogszabályokat, vagy kérésre működjenek együtt más ügynökségekkel és egységekkel. A Thua Thien Hue tartományban az ingatlan-átruházási tranzakciókból eredő adóveszteségek megelőzésére irányuló projekt végrehajtásának folytatása 2025-ig a kijelölt funkcióknak és feladatoknak megfelelően.

A Thua Thien Hue tartomány Népi Bizottságának elnöke megbízta a Tartományi Rendőrséget, hogy működjön együtt az illetékes hatóságokkal az ingatlanügyletek ellenőrzése és felügyelete terén, biztosítva a törvények betartását. Felderítse és szigorúan kezelje az „árinfláció” és az ingatlanspekuláció eseteit, hozzájárulva az ingatlanpiac stabilizálásához.

Ugyanakkor az Építési Minisztérium feladata, hogy elnököljön a Tervezési és Beruházási Minisztériummal, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal, valamint a kerületi népbizottságokkal való együttműködésben és koordinálja a tartományban működő vállalkozások, befektetők, ingatlanpiacok és ingatlanügynökök ingatlanüzleti tevékenységének ellenőrzését és felülvizsgálatát.

Ezenkívül a Thua Thien Hue tartomány Népi Bizottságának elnöke megbízta az Építési Minisztériumot, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal, valamint az Igazságügyi Minisztériummal együttműködve szervezze meg az ellenőrzéseket, és tegyen intézkedéseket az árinfláció, az ármanipuláció és a spekuláció cselekményeinek orvoslására, valamint a földtörvények, az ingatlanügyi törvények és a kapcsolódó törvények (ha vannak ilyenek) megsértésének kezelésére a hatáskörükbe tartozó területeken.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html