Piac 2024: Az ellátás kulcsa

Elfogadom, hogy a keresletnek megfelelően csökkentem az eladási árat

2023-ban a teljes ingatlanpiac szürke képet mutatott, minden szegmens borús volt, a piaci likviditás csak ritkán jelent meg egyes szegmensekben, ami sok befektetőt aggasztott.

Egy sor nehézség miatt a fejlesztők és a befektetők „nehéz” helyzetbe kerültek, veszteségeket szenvedtek el. Eközben a szakértők szerint a piacon a legnehezebb dolog a kínálat, amikor nem garantált a jogi kérdések megoldása. A kínálat nem felel meg a jelenlegi befektetők igényeinek, különösen a nem megfelelő fizetési kapacitás iránti igénynek.

Ngo Quang Phuc úr, a Phu Dong Csoport vezérigazgatója így nyilatkozott: „A jelenlegi ingatlankínálat szűkös, ha vannak is termékek a piacon, azok nagyon magas áron vannak, ami egyre nyilvánvalóbbá teszi a kínálat és a kereslet közötti szakadékot. Eközben a befektetők jelenlegi kereslete és fizetési képessége nem megfelelő.”

Az ingatlankínálat jelenleg szűkös, és az árak magasak a valódi lakásvásárlók keresletéhez képest.

„Például egy lakásban élő személy sorházba szeretne költözni, de a sorháznak bele kell férnie a költségvetésébe. Ha egy lakás 3 milliárdért kel el, hajlandó 5 milliárdért házat venni, de nem könnyű ilyen áron lakóövezetet találni. Ha venni akar, 7-10-15 milliárdot kell fizetnie ahhoz, hogy profitot termeljen” – osztotta meg Mr. Phuc.

Phuc úr szerint a jogi nehézségek mellett a legnehezebb probléma az, hogy a termék nem felel meg az emberek fizetőképességének. Ez nem oldja meg a likviditási problémát. És ha a termék alkalmas is a pénztárcának, a jogi státusza nem feltétlenül jó.

„Ahhoz, hogy ez a piac átláthatóbbá váljon, átláthatóbbá kell tennünk a projekt jogi vonatkozásait, és olyan termékeket kell bevezetnünk, amelyek megfizethetőek az emberek számára. A piac automatikusan alkalmazkodni fog, és működőképes folyamatba lép, mert mindenkinek van kereslete. Amikor jó a piaci likviditás, a bankok hitelt fognak nyújtani, mert a befektetők eladták a termékeiket, és a bankok képesek behajtani az adósságaikat” – mondta a Phu Dong Csoport vezérigazgatója.

Phuc úr szerint jelenleg a likviditás csak néhány Ho Si Minh-városi befektetőre koncentrálódik, mint például a Nam Long, a Khang Dien, vagy a Binh Duong , például a Phu Dong, a Bcons, a Le Phong... ezek azok az egységek, amelyeket termékek értékesítésére és piaci részesedés növelésére terveznek.

„A befektető továbbra is értékesít termékeket, bár nem sokat, de még mindig egy fénypont a piacon. Az elsődleges szempont ennek a vállalkozásnak a projekt megvalósításához szükséges kapacitás, ami a befektető belső gazdasága . Jogilag teljes, és ami a legfontosabb, a termék pénztárcájának megfelelő, a befektetők megfelelnek a feltételeknek. A befektetők gyorsan építkeznek, a határidő előtt átadják az ügyfeleknek, ez tekinthető egy rangos munkának és a befektetők erős potenciáljának. Mert a gazdaság nélkül nem tudják megvalósítani a projektet ebben a nehéz időszakban” – osztotta meg Phuc úr.

A befektetők egyik célja a jogi ügyekre való összpontosítás, a projektek építése és az alacsony profit elfogadása a megfelelő ügyfelek megtalálása érdekében.

„Véleményem szerint a kínálat jelenleg nagyon szűkös, a környéken az emberek valós lakáskereslete növekszik. Azonban a piac jellege és az ingatlanpiacot körülvevő iparágak is fejlődnek, a munkaerő, az építési költségek, az anyagok és a ráfordítási költségek nem csökkennek. Ez arra kényszeríti az ingatlanok eladási árának emelkedését, hogy a vállalkozások profitot termelhessenek. Ahhoz, hogy a kínálat és a kereslet találkozzon, a befektetőknek a lehető leghamarabb teljes körű jogi ütemtervvel kell rendelkezniük, el kell fogadniuk az alacsony profitot, hogy olyan termékeket értékesíthessenek, amelyek megfelelnek a vevők igényeinek, csak így fog likviditás és cash flow keletkezni” – mondta Ngo Quang Phuc úr.

2024-es piac „élénk szín”

A szakértők úgy értékelik, hogy bár az ingatlanpiac nehézségei minden szakaszban megmutatkoznak, 2024-ben az ingatlanpiac sokkal élénkebb színben pompázik majd.

Ahogy a szakértők mondják, a piac közös fejlődésének elősegítéséhez a legfontosabb az ingatlanvásárlás pszichológiájának megváltoztatása. Mert ha a vevők továbbra is az ingatlanárak csökkenésére várnak, akkor nem teszik likviddé a piacot.

Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Le Van Hung úr, a Nam Phat Ingatlanépítő Részvénytársaság igazgatója így nyilatkozott: „Jelenleg van kínálat, ha a kereslet nem hajlandó vásárolni, akkor „beragad”. A jelenlegi feltétel az, hogy az ingatlanárakat kellően vonzó küszöbértéken kell meghatározni ahelyett, hogy pénzt takarítanának meg, aranyat vásárolnának, majd ezt a pénzt házvásárlásra költenék. Ezért a kínálati forrásnak megfelelő termékeket kell kínálnia, az árnak ésszerűnek kell lennie, hogy növelje a vásárlók vonzerejét. A vevők látni fogják, hogy nincs jobb lehetőség, és onnan fog felmerülni a kereslet.”

Manapság sokan terveznek házat venni. Ráadásul az alacsony banki kamatlábak miatt az emberek hajlamosak pénzt kivenni, hogy bérbeadás céljából házat vásároljanak... amikor infláció lép fel, a pénzt árukká alakítják.

„De manapság nem elég annyit venni, amennyi pénzünk van, az ingatlanpiac nagyon szigorú manapság. Az emberek nagyon körültekintően választanak, még akkor is, ha alacsony áron tudnak vásárolni. A szállítót rá kell kényszeríteni, hogy ennek megfelelően csökkentse az árat, a keresletet pedig ösztönözni kell” – mondta Le Van Hung úr.

A nemrégiben Ho Si Minh-városban megrendezett VRES 2023 vietnami ingatlankonferencián a szakértők azt jósolták, hogy az ingatlanpiaci hangulatindex 2024 első felében 3 ponttal fog emelkedni 2023 második feléhez képest.

Ennek megfelelően a piaci hangulatindex 2024 elején emelkedett, köszönhetően a piaccal való elégedettség szintjének, az ingatlanárak jövőbeni kedvező emelkedésében való hitnek, a lakásvásárlási képességnek, a piaci helyzet értékelésének, a politikáknak és a kamatlábaknak.

A környéken számos A osztályú lakás épül Ho Si Minh -városban.

Dinh Minh Tuan szakértő, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója úgy véli, hogy az ingatlanvásárlók és -eladók pozitívabb pszichológiája lehetőséget teremt a 2024-es piac fejlődésére és a 2023-ban még fennálló nehézségek leküzdésére.

Pham Thi Nguyen Thanh asszony, a Dat Xanh Services vezérigazgatója úgy véli, hogy 2024 a vevői piac éve lesz.

Az általános kereslet 2024-ben továbbra is gyenge, de 2023-hoz képest kissé javulni fog, a vásárlóerő főként a hanoi és ho sit minh-városi piacokon koncentrálódik. A megfizethető lakhatási szegmens továbbra is vezető szerepet tölt be a piacon. A bérlakás-piac jól növekszik, a bérleti díjak várhatóan emelkedni fognak. Különösen az elsődleges eladási árak várhatóan stabilak maradnak, és kismértékben, körülbelül 3-5%-kal emelkednek. A másodlagos eladási árak már nem mutatnak mély visszaesést, az ingatlanok veszteséges értékesítése főként amiatt történik, hogy az ügyfeleknek sürgősen el kell adniuk ingatlanjaikat, hogy visszafizessék banki hiteleiket.

„A piaci bizalom most nagyon fontos, és 2023-ban javult, és a javulás egyértelmű jeleit mutatja. Ez a kulcsfontosságú pont várhatóan segíteni fogja a piaci abszorpció kismértékű, 30-35%-os növekedését 2024-ben” – osztotta meg Thanh asszony.

A megfizethető lakások lesznek azok a szegmensek, amelyeket a befektetők megcéloznak.

Thanh asszony a 2024-es év befektetőinek adott tanácsaiban elmondta, hogy az ingatlanvásárlóknak rendszeresen figyelniük kell a piaci információkat, hogy megértsék a trendeket és megragadják a lehetőségeket az ingatlanvásárlásra a legjobb áron; gondosan kell előkészíteniük a pénzügyi forrásokat, korlátozniuk kell a magas kamatozású vásárlásokhoz szükséges hitelfelvételt; korlátozniuk kell a trendeket és a tömegpszichológiát követő spekulációt, különösen az alacsony likviditású ingatlanok esetében; jó termékeket kell választaniuk jó hírű és képzett befektetőktől, fejlesztőktől és értékesítési egységektől; kihasználniuk kell azokat a politikákat és értékesítési programokat, amelyek számos ösztönzőt és támogatást kínálnak az ügyfelek számára.

„A piac talán túl van a legnehezebb időszakon, de a korai fellendülés kilátásai továbbra is kérdőjelek. Ez az az időszak, amikor mind a vállalkozásoknak, mind az ügyfeleknek óvatosnak kell lenniük, nem szabad túl szélsőségesnek lenniük a negatív információkkal szemben, és nem szabad túl optimistának lenniük az „ál” pozitív jelekkel szemben. Az elkövetkező idők ingatlantörvénye segíteni fog abban, hogy a piac átlátható legyen, a kínálat találkozzon a kereslettel, ingatlanértéket teremtve, ami segít abban, hogy az egész piac „élénk színekben” jelenjen meg” – osztotta meg Pham Thi Nguyen Thanh, a Dat Xanh Services vezérigazgatója.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-2024-diem-mau-chot-de-cung-cau-gap-nhau-a647988.html