Vietnam ingatlanpiaca potenciális csatorna a külföldi közvetlen befektetések vonzására.

Számos előnye van a tőke vonzásának

Ennek megfelelően eddig 48 ország/terület fektetett be az ingatlanszektorba a vietnami piacon. Ezek közül Szingapúr vezeti a listát, ezt követi Korea, a Brit Virgin-szigetek és Japán. Ho Si Minh-város szintén az ország vezető városaként ismert, több mint 16 milliárd USD teljes regisztrált befektetési tőkéjével, ami a teljes befektetési tőke 24,7%-át teszi ki, ezt követi Hanoi, Binh Duong és Ba Ria Vung Tau.

Az évek során az ingatlanpiacra befektetett, regisztrált külföldi közvetlentőke-befektetések száma nőtt. 2020-ban elérte a 987 millió USD-t, ami a teljes regisztrált külföldi tőke 13,6%-át, 2021-ben az 1,390 milliárd USD-t, ami a teljes regisztrált külföldi tőke 9,1%-át, 2022-ben pedig az 1,816 milliárd USD-t, ami a teljes regisztrált külföldi közvetlentőke 14,6%-át teszi ki. Az ingatlanprojektek mindig is a legnagyobb külföldi tőkét vonzó top 10 projekt közé tartoznak. Például 2021-ben egy intelligens városfejlesztési projekt valósult meg Binh Duongban, amelyhez akár 500 millió USD értékű szingapúri tőke is társult. A fennmaradó projekt egy Ho Si Minh-városban épülő toronyház építése japán tőkével, amely akár 291 millió USD értékű is lehet.

2022-re két ingatlanprojekt Huếban és Can Tho -ban is bekerül majd az év 10 legtöbb külföldi közvetlentőkével rendelkező projektje közé. E két projektbe fektetett tőke meghaladja a 169 millió USD-t Japánból, illetve a 159 millió USD-t Szingapúrból.

A Hue -ban található Aeon bevásárlóközpont projekt a 2022-es év 10 legtöbb külföldi közvetlentőke-befektetéssel rendelkező projektje közé tartozik.

Nguyen Anh Tuan úr, a Tervezési és Beruházási Minisztérium Külföldi Befektetési Osztályának igazgatóhelyettese a kérdéssel kapcsolatban elmondta, hogy Vietnam számos előnnyel rendelkezik a külföldi befektetési tőke vonzása terén, mint például: stabil és biztonságos politikai helyzet, magas gazdasági növekedés, versenyképes termelési költségek, kedvező elhelyezkedés, bőséges emberi erőforrások, könnyű kapcsolat a nagyobb gazdaságokkal...

Ezen előnyök kihasználása érdekében a kormány jelenleg erőteljesen végrehajtja a 2021–2025-ös időszakra vonatkozó közberuházási tervet és a társadalmi-gazdasági fejlődés helyreállítását szolgáló beruházási tervet. A kormány különösen számos fontos infrastrukturális projekt fejlesztésébe való befektetésre fog összpontosítani, mint például: autópályák, part menti tengelyek, repülőterek, kikötők, kedvező feltételek megteremtése az ingatlanpiac, valamint más iparágak fejlődéséhez.

Számos külföldi közvetlentőke-befektetés vonzása az ingatlanpiacra szintén segíti az ingatlanpiac diverzifikálását Vietnamban. Ez abban is tükröződik, hogy számos ingatlantípus gyorsabban fejlődik, mint korábban, beleértve az ipari ingatlanokat, az üdülőhelyeket és az egészségügyi szektort. Azonban még mindig vannak akadályok, amelyek akadályozzák a tőkevonzást, mint például a jogi kérdések, a külföldi befektetőkre vonatkozó mechanizmusok, a monetáris politikák stb.

Használja ki az M&A ügyletek előnyeit

Rövid távon, bár a meglévő gyengeségek nem javultak, a külföldi tőkeáramlások tőkevonzása továbbra is az összeolvadások és felvásárlások révén történik. Ez egy olyan tőkevonzási csatorna, ahol a külföldi befektetők könnyen leküzdhetik a jogi nehézségeket a meglévő projektekben való részvételhez, miközben megmenthetik a tőkehiánnyal küzdő hazai vállalkozásokat.

2022-től 2023 elejéig számos nagyszabású projektfelvásárlás és -eladás vonzotta magára a közvélemény figyelmét. A vietnami városi ingatlanprojektekhez kapcsolódó híres név a Keppel Group. Legutóbbi üzletük a Keppel Corporation (Keppel Corp), egy vezető szingapúri vállalat. Leányvállalatán keresztül a Keppel Land 1230 milliárd vietnami dongot költött egy fejlesztés alatt álló hanoi ingatlanprojekt felvásárlására.

Az ingatlanpiacra irányuló külföldi működőtőke-beáramlások a rendelkezésre álló potenciál miatt továbbra is növekedni fognak.

Számos információforrás szerint ez a projekt egy építés alatt álló multifunkcionális ingatlankomplexum része, amelynek várható befejezése 2025. A Keppel Land két részletben, összesen mintegy 1230 milliárd VND értékű részvényt fog fizetni a projektben.

Korábban ez a csoport azt is bejelentette, hogy körülbelül 3180 milliárd vietnami dongot költ a Keppel Vietnam Investment Funddal közösen két Thu Duc City-ben (HCMC) található projekt részvényeinek megvásárlására. A projektben összesen több mint 200 sorház és 600 lakás épül, összesen mintegy 11,8 hektáron, a teljes becsült fejlesztési költség pedig körülbelül 10 200 milliárd vietnami dong. Ezenkívül ez a szingapúri óriás számos nagy vietnami projektben is részesedéssel rendelkezik.

Sok más név is említhető az utóbbi időkben lezajlott M&A tranzakciókkal kapcsolatban, mint például a CapitaLand (Szingapúr) és a Sumitomo Forestry (Japán), ahol számos üzlet már megvalósult és folyamatban van. Emellett számos külföldi befektetésű vállalat még mindig vár vagy tárgyal, hogy jó, megfelelő projekteket szerezhessen meg a jelenlegi időszakban.

A nagyvállalatok mellett számos, erős cash flow-val rendelkező külföldi befektetői csoport is keres lehetőségeket a potenciális projektekben. Pontosabban, olyan projektekben, amelyek teljes jogi dokumentumokkal rendelkeznek és alacsony kockázatúak, de a befektetőknek a pénzügyi nyomás miatt kezelniük kell a cash flow-t. Az előrejelzések szerint a 2024-2026 közötti időszakban a külföldi közvetlen befektetések továbbra is áramlanak majd az ingatlanpiacra, amikor megkezdődik a piac fellendülési szakasza. 2023 utolsó 6 hónapjában valószínűleg csak a tárgyalási szakaszban lévő ügyletek vonzanak majd cash flow-t. A legtöbb M&A tranzakció továbbra is a hagyományos típusok, például a lakások, szállodák, irodák körül forog, és az ipari ingatlanok felé való eltolódás jeleit mutatja az ilyen típusú ingatlanok iránti növekvő kereslet miatt. Forrás