A bérlakás-piac a következő időszakban kínálati nehézségekkel néz szembe.

[hirdetés_1]

Az alacsony költségű bérleti piac számos ingadozást mutat majd.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint 2023 első 8 hónapjában Hanoiban 11%-kal, míg Ho Si Minh-városban 24%-kal nőtt a 35 m2 alatti lakások bérlésére és vásárlására irányuló kereslet az előző év azonos időszakához képest. Ezek általában nagy projektekben található stúdiólakások vagy mini apartmanokban található lakások, amelyek megfizethető áruk, könnyű likviditásuk és bérbeadásuk miatt vonzzák az emberek figyelmét.

A hanoi minilakás-tűz után azonban Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese így nyilatkozott: „A következő szakasz nagyon nehéz lesz a minilakás-üzletemberek, valamint az ilyen típusú lakásokat vásárlók és bérlők számára, mivel a hatóságok felülvizsgálják a projekteket, nemcsak Hanoiban, hanem országszerte...”.

Ez a szakértő úgy véli, hogy a fokozott ellenőrzések miatt sok minilakás-tulajdonos kénytelen lesz ideiglenesen felfüggeszteni üzleti tevékenységét, mivel nem tartották be a szigorú tűzmegelőzési és tűzoltási előírásokat. Sok időt és pénzt veszítenek a javítások és a lakóház üzemeltetéséhez szükséges feltételek teljesítése miatt.

Az olcsó lakásbérlési piac kínálati nehézségekkel fog szembesülni az elkövetkező időszakban, 1. kép — A tűzmegelőzési és -ellenőrzési intézkedések közelgő ellenőrzése hatással lesz az olcsó bérlakások, például a minilakások kínálatára.

A bérlők felmondhatják a bérleti szerződést és új lakást kereshetnek, ha a jelenlegi lakásuk nem biztonságos. Azonban a megfizethető, biztonsági és védelmi kritériumoknak megfelelő lakások száma nagyon kevés, így a bérleti díj emelkedni fog. Azok, akik minilakásokat vásárolnak, dilemmába kerülnek, nehéz eladni őket, de nincs piros könyvük, és mindig aggódnak a balesetek miatt.

Nguyễn Quốc Anh úr megoldást javasolt a minilakások tulajdonosai számára, és elmondta, hogy létre kellene hozni egy társasházi igazgatótanácsot (ha még nem alakult meg), amely megvitatja és felkéri a tulajdonost a társasház karbantartására és javítására, a higiéniai tényezők, a tűzmegelőzés és a tűzoltóság biztosítására, a vészhelyzetek megelőzése érdekében elegendő felszereléssel való felszerelésre, valamint az emberek lakhatási szükségleteinek megfelelő kiszolgálására.

Az általános piaci fejleményekkel kapcsolatban Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója elmondta, hogy az elkövetkező időszakban valószínűleg csökkenni fog a lakáskínálat, mivel a befektetők számára nehezebb lesz építési engedélyeket kérvényezni és lakásokat értékesíteni, mivel a tűzmegelőzési, -oltási és -mentési munkálatok irányítása és ellenőrzése megerősödik.

Az olcsó lakásbérlési piac kínálati nehézségekkel fog szembesülni az elkövetkező időszakban (2. ábra) — A bérlakások és apartmanok iránti kereslet továbbra is erőteljesen növekszik a kínálatot érintő változások közepette (Fotó: Batdongsan.com.vn)

Eközben a lakások építésének és üzemeltetésének költségei a tűzvédelmi és tűzoltási előírásoknak megfelelő tervezési, átvételi és karbantartási munkálatok miatt emelkedni fognak. A minilakások iránti kereslet csökkenhet, de ez az ütem elhanyagolható, a lakások iránti kereslet összességében továbbra is nagyon nagy. A korlátozott kínálat, a magas kereslet és a növekvő költségek közepette a lakásárak valószínűleg nem fognak csökkenni.

„Ahelyett, hogy a sűrűn lakott területeken található minilakásokat keresnék, az emberek inkább a központtól távolabb eső, de biztonságos apartmanokat keresik, amelyek ára is olcsóbb, mint a belvárosi lakásoké. Az ilyen típusú apartmanok kínálata nem bőséges, így az eladási ár fokozatosan emelkedhet a kereslet növekedésével. Ezenkívül a jó hírű befektetők által kínált apartmanokban található kis lakások, amelyek teljes körű tűzvédelmi és tűzoltási előírásoknak vannak kitéve, szintén nagyobb figyelmet fognak kelteni” – osztotta meg Dinh Minh Tuan úr.

A piac augusztusban is a fellendülés jeleit mutatta.

A Batdongsan.com.vn a 2023. júliusi piaci jelentésében tényleges adatokat mutatott be, amelyek azt mutatták, hogy a 2023 első felében tapasztalt kínálati és keresleti csökkenés után az ingatlanpiac a „felmelegedés” jeleit kezdte mutatni. Konkrétan az eladó ingatlanok iránti érdeklődés országszerte 6%-kal nőtt, az ingatlanhirdetések száma pedig 4%-kal nőtt júniushoz képest.

Tavaly augusztusban ezek a mutatók továbbra is emelkedő tendenciát mutattak. A Batdongsan.com.vn adatai azt mutatták, hogy az ingatlanok iránti kereslet országszerte átlagosan 5%-kal nőtt júliushoz képest, az ingatlanhirdetések száma pedig szintén 2%-kal nőtt. Így a piac két egymást követő hónapban is az ingatlankeresések és -hirdetések iránti növekvő keresletnek volt tanúja.

Figyelemre méltó, hogy 2023 augusztusában a hanoi piacon a telkek iránt volt a legnagyobb a kereslet – 12%-kal több, mint az előző hónapban. A hanoi lakások, családi házak, sorházak és villák iránt is 7-9%-kal nőtt az érdeklődés. A projekttelkek iránti keresések száma azonban 7%-kal csökkent júliushoz képest, ami azt mutatja, hogy az ilyen típusú ingatlanoknak több időre van szükségük a regenerálódáshoz.

Az olcsó lakásbérlési piac kínálati nehézségekkel fog szembesülni az elkövetkező időszakban (3. ábra) — A piac iránt továbbra is erős az érdeklődés.

Ho Si Minh-városban a házak és villák iránti kereslet volt a legnagyobb (7%-os növekedés) a múlt hónapban. A lakások, magánházak és projekttelkek iránti érdeklődés Ho Si Minh-városban továbbra is stabil növekedési ütemet mutatott, 2%-ról 4%-ra csökkent júliushoz képest. A telek az egyetlen ingatlantípus, amely enyhe, 1%-os csökkenéssel rendelkezik.

Az ingatlanpiacon az ingatlanbérlés iránti kereslet országszerte átlagosan 9%-kal nőtt augusztusban, de a bérlemények száma 2%-kal csökkent az előző hónaphoz képest. Különösen az érdeklődő bérházak száma nőtt meredeken, Hanoiban 38%-kal, Ho Si Minh-városban pedig 32%-kal. Ez a főszezon a diákok beiratkozása és iskolába való visszatérése szempontjából, így a diákok részéről megnőtt a bérlemények iránti kereslet.

A piacon azonban nem történt sok pozitív változás, például az ingatlanigényeket kiszolgáló ingatlantípusok tekintetében a hanoi és ho Si Minh-városi bérbeadó üzletek iránti érdeklődés 2-5%-os csökkenést mutatott az előző hónaphoz képest. Az üzletek és helyiségek bérbeadásának piacát érintő egyik probléma a fogyasztói vásárlóerő csökkenése, valamint számos magánszemély és üzleti egység általános nehézségei.

[hirdetés_2]
Forrás