Az ingatlanpiac „várt csillagára” várva

2022 közepe óta az ingatlanpiac stagnál. Bár a piac a hónapok és negyedévek során javulást tapasztalt a tranzakciók volumenében, még nem sikerült áttörnie.

Ebben az összefüggésben számos szakértő és ingatlanpiac-kutató szervezet készített előrejelzéseket arról, hogy mikor fog helyreállni a piac.

Illusztrációs fotó. (Forrás: TVPL)

A legoptimistább előrejelzések némelyike ​​úgy véli, hogy a piac 2023 közepén-végén, vagy 2024 elején fog helyreállni. A tényleges fejlemények azonban azt mutatják, hogy a piac továbbra is „inaktív”.

Eddig számos vélemény arra számít, hogy az új szabályozások lendületet adnak a piac fellendüléséhez és erőteljes növekedéséhez. A „várható sztárok” különösen a 2023-as lakásügyi törvény, a 2023-as ingatlanügyi üzleti törvény és a 2024-es földtörvény, amelyek augusztus 1-jén, azaz kevesebb mint 1 hónap múlva lépnek hatályba.

Dr. Tran Kim Chung docens, a Központi Gazdaságirányítási Intézet korábbi igazgatóhelyettese így nyilatkozott: Az ingatlanpiaccal kapcsolatos három törvény 5 hónappal korábban hatályba lépett hatása várhatóan segíteni fog a piacnak abban, hogy kilépjen a féléves várakozási állapotból. Emellett a gazdaság továbbra is stabilan fejlődik, a közberuházások felgyorsulnak, nagy mennyiségű tőke kerül kifizetésre. Az ingatlanpiac profitál ebből.

Dr. Tran Kim Chung docens 3 forgatókönyvet vázol fel a piac jövőjére vonatkozóan mostantól az év végéig.

Az első forgatókönyvben a piac oldalirányban mozog, extrapolál és előrehalad. Ez a fő opció, mivel az ingatlanpiac a várakozó üzemmódból a végrehajtási üzemmódba lép.

„Mivel várhatóan három, az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvény lép hatályba, sok vállalkozás 2024-ben készenléti üzemmódban tervezi működését, mivel a termelés és az üzleti tevékenység átalakítása időt vesz igénybe. Ezért az ingatlanpiac az év utolsó 6 hónapjában nem fog sok jelentős ingadozást mutatni, hanem nagyrészt a várakozásoknak megfelelően, de pozitívabb trenddel fog működni” – mondta Chung úr.

A második forgatókönyv egy olyan piac, amely növekszik, de nem lendületet ad. Ez a forgatókönyv további tényezők konvergálása esetén következik be, mint például a pozitív gazdasági és globális környezet, a folyamatos makrogazdasági teljesítmény, a kontrollált infláció, a munkavállalók alapbérének 30%-os, a nyugdíjasokénak pedig 15%-os, jól kezelt emelése, valamint a külföldi befektetések, amelyek egy vagy több stratégiai befektetőt vonzanak.

A harmadik forgatókönyv, a piac fellendülése. Ez a forgatókönyv akkor következik be, ha számos különösen pozitív feltétel összefonódik, például stratégiai befektetők érkeznek befektetni és befektetési lehetőségeket keresnek Vietnámba, mint a 2004-2007 közötti időszakban; a turizmus ismét erőteljesen fejlődik, a makrogazdaság fellendül, pénzügyi derivatívák, például ingatlanbefektetési alapok, kölcsönös megtakarítási alapok jelennek meg; létrejön az újrajelzálog-rendszer; a lakás-iroda lakások kérdését írásban kezelik, az infrastrukturális munkálatok melletti földterületek visszaszerzésére szolgáló mechanizmust szinkron módon és teljes mértékben működtetik; működtetik a kereskedelmi lakásépítési projektek befektetőinek elismerésére szolgáló kísérleti mechanizmust, amikor a befektetőknek már van földterületük, de az még nem lakóterület...

„A fenti forgatókönyv túl sok reménykeltő tényezőt feltételez, még mindig bekövetkezhet, de az esélye nem magas” – fejezte ki személyes véleményét Mr. Chung.

Eközben Hoang Hai úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója elmondta, hogy az augusztus 1-jétől korán hatályba lépő ingatlantörvények számos új és kiemelkedő ponttal várhatóan „támogatást” jelentenek majd a gazdaság egésze, és különösen az ingatlanpiac számára.

Forrás: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html